Выписка из егрп вместо свидетельства о праве собственности

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Выписка из егрп вместо свидетельства о праве собственности" с комментариями профессионалов. В данной статье собран и систематизирован весь имеющийся материал интернета и предоставлен в удобном виде.

Есть кв для ее продажи хватит ли выписки из егрн без договора купли продажи (15 лет.

есть кв для ее продажи хватит ли выписки из егрн без договора купли продажи (15 лет назад) или он по прежнему требуется?

Если право собственности продавца на квартиру ранее было зарегистрировано и сведения об этом отражены в ЕГРН, то предоставление такого правоустанавливающего документа (договора) не требуется. Подробнее о том, какие документы нужны для регистрации читайте в нашей статье Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость

С 15 июля 2016 года прекращена выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимость

Таким образом, с указанной даты государственная регистрация прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП.

Сообщается, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Выписка из ЕГРП вместо свидетельства о праве собственности

С 15.07.2016 г. Росреестр перестал выдавать свидетельства о праве собственности при регистрации недвижимости. Любой недвижимости: земельный участок, квартира, нежилое помещение.

Теперь, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость единственным документом является выписка из ЕГРП. Про свидетельство можно забыть, его отменили. Но у кого оно есть – по прежнему сохраняется его юридическая сила.

Выписка из ЕГРН вместо ЕГРП

С 1 января 2017 г. выписка из ЕГРП будет именоваться выпиской из ЕГРН. ЕГРН – это Единый Государственный Реестр Недвижимости. Аббревиатуру ЕГРП теперь можно забыть.

В ЕГРН входят сведения о правах на объекты недвижимости и технические данные из кадастра недвижимости. Ранее было две учетно-регистрационной системы – ЕГРП (Единый государственный Реестр Прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). Теперь объединили все в одно.

Кстати, вы можете не вставая с кресла заказать новую выписку из ЕГРН онлайн на нашем сайте.

Отмена свидетельства о праве собственности: что нового и хорошего

Теперь с 01.01.2017 г. можно получить выписку о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Ранее такого не было. Это, несомненно, большой плюс.

Теперь о других плюсах:

  • упразднение свидетельства о праве собственности сократит документооборот. Это положительно отразится на обычных гражданах. С введением новой формы выписки исчезнут такие документы как выписка, подтверждающая государственную регистрацию права и кадастровый паспорт (выписка).
  • станет меньше мошенничества с недвижимостью. Это связано с тем, что свидетельства о праве собственности часто подделывались. Более того, у человека может быть на руках старое свидетельство, но оно вовсе не свидетельствует о том, что на сегодняшний день этот человек действительно обладает правом собственности. В большинстве стран мира свидетельств давно уже нет.

Как выглядит выписка из ЕГРН (образец)

Формы выписок утверждены Приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378.

Основная выписка достаточно объемная, состоит из нескольких листов (около 10).

Мы приведем 2 вида выписок:

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

Сколько стоит

Тарифы для установлены Приказом Минэкономразвития РФ от 10 мая 2016 г. № 291. Приведем тарифы для физических лиц.

  1. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости:
  • в виде бумажного документа – 750 рублей,
  • в электронном виде – 300 рублей.
  1. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве:
  • в виде бумажного документа – 1500 рублей,
  • в электронном виде – 700 рублей.

Ранее тарифы были ниже – 200 рублей за печатный документ и 150 рублей за электронный.

Как получить выписку из ЕГРН

Сведения из ЕГРН можно получить как в бумажном так и в электронном виде.

В бумажном виде это можно сделать через обращение в МФЦ или Росреестр.

В электронном виде – на сайте Росреестра.

Если вы не хотите разбираться, сэкономить время и деньги – воспользуйтесь нашим сервисом «Выписка из ЕГРН (ЕГРП) онлайн». Это очень удобно и быстро. Можно заказать прямо сейчас не вставая с кресла.

К тому же заказывая выписку у нас, вы не будете внесены в Росреестре в список лиц, которые запрашивали сведения на недвижимость.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

В России перестали выдавать свидетельства о праве на недвижимость

В России с 15 июля прекращена выдача свидетельств о праве на недвижимое имущество. Теперь подтвердить приобретение квартиры или земли можно будет только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

«С этого момента государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», — поясняют в пресс-службе Росреестра.

Выписку можно будет получить как в бумажном, так и в электронном виде. Документ будет содержать сведения о правообладателе, объекте недвижимости, дате регистрации сделки и правоустанавливающих документах. По закону, теперь только выписка из ЕГРП будет являться единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Читайте так же:  Образец решения учредителей о смене наименования ооо

Сроки регистрации сделок и размеры госпошлин остаются неизменными. Физическим лицам регистрация права собственности обойдется в 2 тысячи рублей, а юридическим — в 22 тысячи рублей. Срок регистрации — 10 дней.

Изменения вступили в силу согласно поправкам, внесенным в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Что такое выписка из ЕГРН? Куда делось свидетельство о праве собственности?

В этой статье расскажем про такой документ как «Выписка из ЕГРН».

С 1 января 2017 года в России вступил в силу 281 Федеральный закон, который объединил ЕГРП (Единый государственный реестр прав) и ГКН (Государственный кадастр недвижимости). И тут началось самое интересное.

Когда перестали выдавать свидетельство о праве собственности

До этого момента у людей были на руках такие документы как:

  • Кадастровый паспорт;
  • Кадастровая выписка;
  • Свидетельство о праве собственности (на квартиру, земельный участок, здание, любой другой объект недвижимости);

И раньше люди в руках ощущали важную государственную бумажку. Она красивая, с синей печатью, на специальном номерном бланке с защитой.

Юридическая сила выписки из ЕГРН в электронном или бумажном виде

Выписка из ЕГРН — в любом виде (хоть в электронном, хоть в печатном) имеет такую же силу как и обыкновенное свидетельство о регистрации права собственности.

Более того, с 1 января 2017 г. на любой объект недвижимости на объект недвижимости можно заказать только лишь выписку из ЕГРН.

Эта выписка включает в себя такие данные как:

  • описание объекта недвижимости (его характеристики, площадь, протяженность и так далее так далее);
  • кадастровый инженер который проводил кадастровые работы;
  • графическая часть — граница самого земельного участка, также координаты X Y;
  • сведения о зарегистрированных правах.

Таким образом, не нужно бояться того что выписка имеет такой простой формат, то что она в электронном виде приходит в формате xml или pdf. Потому что xml-документ подписывается электронной подписью Росреестра. А эта электронно-цифровая подпись точно такая же подпись как и обыкновенная подпись и печать.

Более того такой документ можно представлять в разные организации в электронном виде.

Сейчас вы можете затратив несколько минут заказать выписку из ЕГРН в электронном виде. И она придет к вам на электронную почту буквально через несколько часов. Это существенно ускоряет процедуру получения и оформления документов. А в некоторых случаях и удешевляет.

Потому что если раньше мы должны были ездить в МФЦ или в Кадастровую палату или в Регпалату, то сейчас в связи с выходом 218 ФЗ многие объекты недвижимости можем оформлять путем получения и передачи документов через портал Росреестра. Итоговым документом как раз-таки и является выписка из ЕГРН, которая приходит на электронную почту и мы получаем в xml формате электронной подписью Росреестра.

Обратите внимание, что выписка из ЕГРН считается актуальной на день ее получения.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

Что изменится с отменой выдачи свидетельств о собственности?

03 июля 2016 г. был принят Федеральный закон № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Данный закон вступает в силу 15 июля 2016 года. Данным законом прекращается выдача Свидетельств о государственной регистрации права. Вместо Свидетельств теперь выдаются Выписки из ЕГРП.

Повлечёт ли принятие данного Федерального Закона какие-либо изменения и для кого?

Давайте рассмотрим этот вопрос подробнее.

Итак, теперь, в результате регистрации права собственности Вы получаете не Свидетельство, а Выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав, который содержит всю информацию о зарегистрированных правах и обременениях на территории всей России). Выписку Вам дадут в любом случае. Важнее другой факт, а именно, — информация, которая в ней будет содержаться.

Если право на недвижимое имущество ЗАРЕГИСТРИРОВАНО – в Выписке можно будет увидеть сведения о человеке или организации, за которыми данное право зарегистрировано.

Если же право НЕ зарегистрировано, то в выписке из Единого государственного реестра Прав (Далее – ЕГРП) – будет написано, что сведения о запрашиваемых правах на недвижимое имущество отсутствуют.

Но это не повод беспокоиться. Вполне возможно, что Ваши права в отношении недвижимости были зарегистрированы ранее.

[2]

Так, в России право частной собственности начало регистрироваться только с 1991 года. С 1991 года по 1998 г.г. ЕГРП не существовало. Поэтому, если у Вас право собственности приобреталось в период с 1991 по 1998 г.г. и Вы не обращались позднее за оформлением вашего права в Росреестр, то в Выписке из ЕГРП информация о Ваших правах на недвижимость будет отсутствовать.

Дело в том, что Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правопреемником которого является современный Росреестр (ранее – Регистрационная Палата или ФРСФедеральная Регистрационная Служба), приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 31.01.1998 г. Другими словами, Росреестр начал регистрировать права только с этой даты.

До 31.01.1998 г. регистрация осуществлялась Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Поэтому для получения информации о правах, зарегистрированных ранее 31.01.1998 г. – Вам необходимо обращаться к правопреемнику Департамента жилищной политики – Департаменту Городского Имущества города Москвы (ДГИ).

Для того, чтобы информация о Ваших правах всё-таки находилась в ЕГРП – актуальном реестре, который ведётся с 1998 года по настоящее время – Вам необходимо подать соответствующее Заявление в Росреестр (Заявление о регистрации ранее возникшего права). После этого Вам не надо будет в случае необходимости запрашивать у ДГИ сведения о ранее зарегистрированных правах. В любой момент Вы сможете подтвердить свои права, заказав лишь выписку из ЕГРП.

Обращаем Ваше внимание на важность наличия у Вас в первую очередь документов-оснований или, по-другому, правоустанавливающих документов.

НАПРИМЕР, в различных ситуациях, документами основаниями могут являться Договор купли продажи, Акт приёма передачи, Постановление главы администрации (например, о выделе земельного участка), Справка о выплате пая в ЖСК, Договор передачи к собственность ( при приватизации) и т. д

Таким образом, в связи с большим числом поступивших в последнее время обращений, мы хотим подчеркнуть и объяснить, что отмена выдачи свидетельств о праве собственности никак не повлияет на регистрацию и подтверждение прав как обычных граждан, так и организаций. Также это правило никак не повлияет на экономическую сторону вопроса. Никаких дополнительных денежных средств государство с граждан взимать в связи с этим не будет.

Читайте так же:  Штраф за неуплату налогов юридическим лицом

Данное правило на самом деле логично вытекало из общей практики деятельности в сфере регистрации. А именно, Свидетельство, в соответствии с действовавшими правилами, вопреки всеобщему убеждению, не являлось главным документом, который бы подтверждал, что собственником недвижимости является конкретное лицо. Свидетельство лишь подтверждало, что на дату его выдачи, указанное лицо ЯВЛЯЛОСЬ собственником. Но чтобы убедиться в этом, перед каждой сделкой необходимо было запросить выписку из ЕГРЮЛ, а также запросить у предполагаемого собственника уже упомянутые документы-основания. Одного свидетельства НЕ ДОСТАТОЧНО, чтобы понять, кто является собственником недвижимости и какими документами это подтверждается.

Безусловно, важно ХРАНИТЬ документы в отношении недвижимости. Но самыми важными документом являются не свидетельство и не выписка из ЕГРП, а документы-основание.

Без них зарегистрировать ранее возникшее право, а также осуществить переход права собственности или заключить иные сделки с недвижимостью без запросов, восстановления документов, регистрации ранее возникшего права может оказаться невозможным.

Для наглядности приведём ПРИМЕР. Наследственное дело. У гражданина зарегистрировано право собственности на землю в Раменском районе. Но зарегистрировано в 1997 году. Комитетом по земельным ресурсам.

Нотариусу для подтверждения его правомочий необходимо убедиться в этом. Одного Свидетельства не достаточно. Гражданин делает запрос в ЕГРП. Гражданин ранее возникшее право собственности не регистрировал. Как следствие, в ЕГРП данных о его праве собственности нет.

Какие последствия? Гражданину пришлось обращаться за восстановлением документов в местные органы власти. То есть по месту нахождения земельного участка – в Раменский район. Причём ездить туда пришлось 3 раза. Чтобы заказать / получить Постановление Главы Раменского района о наделении его земельным участком. А также получить иные документы-для подтверждения права.

Если бы наследодатель заранее зарегистрировал ранее возникшее право собственности, то для его подтверждения не потребовалось бы восстанавливать документы, а достаточно было бы получить лишь выписку из ЕГРП.

Таким образом, часто, в условиях срочности или просто чтобы избежать небыстрых процедур восстановления старых документов, а также неоднократных дальних поездок мы настоятельно рекомендуем гражданам заказать выписку из ЕГРП. И если в ней право собственности за ними отсутствует — зарегистрировать своё ранее возникшее право собственности.

На вопросы посетителей наших ресурсов ответил юрист компании Оллвин Груп Евгений Зайцев

По этому и другим вопросам юридического оформления и регистрации сделок с недвижимостью вы можете получить бесплатную консультацию у юристов нашей компании позвонив по телефону 8 499 709 8040 или онлайн на нашем сайте в рабочее время, либо оставив заявку в любое время.

Выписка из егрп вместо свидетельства о собственности

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) вместо свидетельства о праве собственности

Свидетельство о госрегистрации прав содержит довольно краткую информацию о собственнике, его правах на недвижимость, самой недвижимости. Свидетельство могло быть получено несколько лет назад, и сведения в нем могут устареть, не соответствовать действительности.

  • об основных характеристиках объекта недвижимости (номер и дата кадастрового номера, адрес, площадь, год ввода в эксплуатацию и т. д.);
  • зарегистрированных правах (кто правообладатель, какие у него права и ограничения, основания ограничений, сроки);
  • местоположении земельного участка или объекта недвижимости (план-чертеж, схема месторасположения);
  • расположении помещения на этаже (схема расположения, номер этажа).

Как получить свидетельство ЕГРП в 2019 году

  • написать заявление стандартной формы;
  • приложить необходимые документы;
  • оплатить госпошлину (для физических лиц она составит 200 рублей);
  • через 1-5 дней получить свидетельство о праве собственности

Специализированный некоторые организации, имеющие полномочия на выдачу выписок из государственного реестра прав, за определенную плату могут оказывать эту услугу населению. Стоимость услуги будет складываться из госпошлины и собственно размера оплаты за предоставление выписки. Обычно получить выписку из ЕГРП в подобных организациях стоит от 500 до 2500 рублей. Такой способ подходит тем, кто ценит собственное время дороже денежных знаков. По предварительной договоренности (вы забираете документы лично или осуществляется курьерская доставка на дом) выписка попадает лично в руки заявителю-заказчику услуги Продвинутый в современный век высоких технологий практически любой документ можно получить через интернет. Выписка из реестра прав не исключение. Зайдя на сайт государственных услуг и зарегистрировавшись там, можно заказать получение подобного документа в электронном виде. Вам также придется оплачивать госпошлину. Удобнее всего это будет сделать при помощи электронных денег (Webmoney, KIWI-кошелек, ЯндексДеньги и т.д.) или онлайн с банковской карты.После этого на указанный адрес электронной почты вы получите два файла:

Прийти в региональное управление Росреестра в вашем городе и написать заявление и приложить к нему необходимые документы Оплатить государственную пошлину ее стоимость зависит от того, кем является заявитель — индивидуальным предпринимателем, физическим или юридическим лицом и через 1-5 дней получить необходимый документ в Росреестре

Выписки из ЕГРП и ЕГРН вместо свидетельства о собственности

Вопрос: Здравствуйте, подскажите как быть. Решили купить дом под ключ, сейчас он на стадии завершения. Участок был оформлен на сына застройщика; сделали так что мы купили участок как бы «голый», начали собирать документы на разрешение на строительство, но нам в архитектурном отказали, через участок проходит ВЛ 6 кВ. Неужели в выписке ЕГРН не должно было быть обременение? Раз не разрешают стройку. Что делать? Часть денег за дом отдан.

Продублирую на форум: Ваше свидетельство получено до 15 июля 2019 года и не требует переоформления. Но для последующей продажи выписка необходима, так как в свидетельстве указано только то, что вы являлись собственником на тот момент, когда этот документ был получен.

Выписка из егрп вместо свидетельства о собственности

С 15 июля 2019 года вступили в силу изменения в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с нововведениями, государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

«У человека может быть хоть десять свидетельств о праве собственности на какой-либо объект, на который на самом деле у него давно нет права собственности, – отметил собеседник ФАН. – И все призывы различных органов, в частности, постановление пленума Верховного суда 2010 года, что, мол, берите выписки из ЕГРП, не помогали. Ну, вот теперь правительство окончательно объявило, что больше у нас свидетельств не будет».

Читайте так же:  Образец заполненного акта камеральной налоговой проверки

Право онлайн

В XXI веке давно следовало ожидать, что оформление любых действий, отношений и обязательств, которые требуют по закону государственной регистрации, будет переводиться в электронный формат для облегчения работы с документами, считает профессор Финансового университета при правительстве РФ Сергей Стерник.

Известная поговорка про то, что «без бумажки ты — букашка, а с бумажкой — человек», похоже, начинает терять свою актуальность. По крайней мере в сфере недвижимости. При этом выписка из ЕГРП, по сути, будет гораздо более полным документом, чем ранее выдаваемое свидетельство о праве на собственность. Ведь в ней указываются наиболее актуальные, полные и самые свежие сведения об объекте недвижимости. Например, является ли собственность на него полной или долевой. А также существуют ли на квартиру, дом, участок и прочее какие-то обременения или ограничения.

Выписки из ЕГРП вместо свидетельств: подводные камни и «вкусные» бонусы

По словам собеседника ФАН, услуга эта платная сейчас и будет платной впоследствии, но при этом для граждан тут есть два плюса. Во-первых, в законе не прописан срок действия выписки, хотя, безусловно, для разного рода целей будет устанавливаться правило, что эта выписка должна быть не старше какого-то определенного срока. «Во-вторых, надо напомнить, что недавно прошла реформа, связанная, в частности, с уменьшением количества документов, которые имеют право истребовать у граждан различные государственные органы. И это, в частности, касается сведений о государственной регистрации права собственности – госорганы уже не имеют права запрашивать эти выписки у граждан, а должны получать их сами в рамках межведомственного документооборота».

«Если у вас в собственности есть объекты недвижимости, или вы собираетесь их приобрести, ваша жизнь, благодаря этому нововведению, станет проще, – отметил специалист по гражданскому праву. – Но вопрос даже не в простоте, а в том, что права простых людей будут более зачищены. Потому что в настоящий момент у многих еще остается заблуждение, что свидетельство о праве собственности что-то там свидетельствует. А на самом деле это не так. Этот документ никогда не свидетельствовал о том, что у вас есть право собственности на недвижимость, на которую вы получили подобное свидетельство».

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) вместо свидетельства о праве собственности

Выписка вместо свидетельства о праве собственности (о госрегистрации права)

С 15.07.2016 свидетельство о государственной регистрации права не выдается. Теперь запрашивающее лицо получает вместо свидетельства выписку из ЕГРН (это одна из разновидностей выписок — о зарегистрированных правах и основных характеристиках объекта недвижимости).

Положение о выписке из ЕГРН закрепляется в ст. 28 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, начавшего действовать 02.01.2017: она (выписка) является удостоверением госрегистрации возникновения или перехода прав на недвижимость.

Запрос на ее получение можно отправить:

  • В электронном виде через официальный сайт Росреестра, подробности в статье Как заказать выписку из ЕГРП (ЕГРН) через сайт Росреестра?
  • Обратившись в МФЦ или Росреестр с соответствующим заявлением.

Порядок предоставления выписки утвержден приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968. Это может быть:

  • обеспечение доступа к ФГИС (ст. 57.1 Градостроительного кодекса РФ) через специальный раздел на официальном сайте Росреестра;
  • электронный документ;
  • бумажный носитель со всей необходимой информацией.

Ранее выданные свидетельства о госрегистрации права продолжают свое действие.

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) или свидетельство — что удобнее?

Свидетельство о госрегистрации прав содержит довольно краткую информацию о собственнике, его правах на недвижимость, самой недвижимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Важно! Свидетельство могло быть получено несколько лет назад, и сведения в нем могут устареть, не соответствовать действительности.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, форма которой утверждена приказом Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378, состоит из нескольких разделов, в каждом из них содержатся подробные сведения:

  • об основных характеристиках объекта недвижимости (номер и дата кадастрового номера, адрес, площадь, год ввода в эксплуатацию и т. д.);
  • зарегистрированных правах (кто правообладатель, какие у него права и ограничения, основания ограничений, сроки);
  • местоположении земельного участка или объекта недвижимости (план-чертеж, схема месторасположения);
  • расположении помещения на этаже (схема расположения, номер этажа).

Вся эта информация является общедоступной и представляется в течение 3 рабочих дней после получения запроса Росреестром.

Обратите внимание! Очевидно, что информация о недвижимости, содержащаяся в выписке, более подробна, чем в свидетельстве, и, что самое главное, актуальна на дату ее получения.

Последние изменения в сфере госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней коснулись не только самого процесса регистрации, но и порядка получения (выдачи) информации об интересующем объекте. Теперь она представляется в виде выписки с подробной характеристикой объекта недвижимости и прав на него по запросу любого заинтересованного лица.

Выданные ранее свидетельства о госрегистрации прав не утратили своей юридической силы, но в большинстве случаев для совершения сделки с недвижимостью на руках должна быть выписка из ЕГРН.

15 вопросов про выписку из ЕГРН (Росреестра)

Нам часто задают одни и те же вопросы про важный документ, касающийся недвижимости. Это выписка из ЕГРН. В данной статье мы сделали максимальную подборку наиболее актуальных вопросов по этой теме.

Напоминаем, что если вам нужны актуальные на сегодняшний день данные о любой недвижимости – можно заказать выписку из ЕГРН онлайн на нашем сайте. Это удобно и быстро.

Что такое ЕГРН и выписка из него?

ЕГРН – это аббревиатура, которая расшифровывается как «Единый государственный реестр недвижимости». Это единая федеральная база всей недвижимости России, которая стоит на кадастровом учете – жилая и нежилая недвижимость, земельные участки и т.п.

Выписка из ЕГРН – это документ в бумажном или электронном виде, который содержит информацию о характеристиках объекта недвижимости (адрес, площадь, назначение и т.д.) и сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях.

Что такое правоустанавливающий и правоудостоверяющий документ?

Правоустанавливающий документ – это документ на основании которого возникает право собственности на недвижимость и регистрируется Росреестром в ЕГРН.

Читайте так же:  Образец доверенности по кас рф

К таким документам относятся:

  • Договор купли-продажи,
  • Договор дарения,
  • Договор мены,
  • Договор о приватизации,
  • Свидетельство о праве на наследство,
  • Судебное решение о признании права собственности,
  • Договор долевого участия в строительстве и последующие договоры уступки прав,
  • Справка правления ЖСК,
  • Договор пожизненного содержания,
  • Договор ренты.

Правоудостоверяющий документ – это и есть выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает, что право собственности перешло от прежнего владельца к новому, о чем Росреестром внесены записи в ЕГРН. Ранее функцию правоудостоверяющего документа выполняло свидетельство о регистрации права собственности.

Какие бывают виды выписок из реестра недвижимости?

Общедоступных выписок всего 2 вида:

Первая нужна для того, чтобы узнать кто собственник, характеристики объекта недвижимости, ограничения и обременения.

Вторая показывает историю всех собственников недвижимости.

Нужно ли хранить выписку из реестра недвижимости вместе с правоустанавливающими документами?

Хранить или выбросить выписку из ЕГРН – это ваше дело. Главное – хранить правоустанавливающий документ. По своей сути выписка – это справка, которую можно заказывать и обновлять хоть каждый день.

Если вы что-то захотите сделать со своей недвижимостью, к примеру, продать – вам все равно будет нужно заказать новую выписку из ЕГРН (старая потеряет свою актуальность), чтобы предъявить ее покупателю в подтверждение того ,что вы на момент получения выписки по прежнему являетесь полноправным собственником своего недвижимого имущества.

Для чего нужна выписка из ЕГРН?

  1. Убедится кто действительно является собственником недвижимости перед совершением сделки.
  2. Проверить есть ли какие-нибудь ограничения и обременения.
  3. Для суда.
  4. Для нотариуса.

Заменяет ли выписка из ЕГРН свидетельство государственной регистрации права собственности?

По сути эти документы – это одно и тоже. Это правоудостоверяющие документы на недвижимость. С 2016 г. свидетельство о регистрации права собственности перестали выдавать. Взамен его появилась выписка из ЕГРН.

Нужна ли выписка из ЕГРН для регистрации права собственности в Росреестре?

Нет не нужна. Если недвижимость уже зарегистрирована в Росреестре, то по закону не требуется получать справку из ЕГРН, если заключаете договор купли-продажи, дарения квартиры, земельного участка или любую другую сделку.

Но все же мы настоятельно рекомендуем заказать выписку из ЕГРН перед сделкой, чтобы лишний раз убедиться в правомочности владельца недвижимости и обезопасить себя от неприятных последствий.

Можно ли получить сведения из Росреестра по ФИО человека?

По фамилии заказать выписку из ЕГРН нельзя. Только правоохранительные органы и суды могут запрашивать такую информацию.

Есть 2 параметра, по которым происходит поиск интересующей недвижимости:

  1. По почтовому адресу.
  2. По кадастровому номеру.

[3]

Как лучше искать недвижимость: по кадастровому номеру или по адресу?

Чтобы не было путаницы – правильнее и точнее искать объект недвижимости лучше по кадастровому номеру. Если известен кадастровый номер – это хорошо.

По одному адресу могут числится несколько разных объектов недвижимости. Например, дом и земельный участок. Посмотрите пример на картинке:

Почему в некоторых выписках нет сведений о правообладателе (собственнике)?

Иногда, получив выписку, вы вместо ФИО правообладателя можете увидеть в графе «Особые отметки» запись «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Это говорит о том, что право собственности не зарегистрировано, но сама недвижимость стоит на кадастровом учете.

5 причин почему так может быть:

  1. С 1998 г. никаких сделок с недвижимостью не проводилось.
  2. Коммунальная квартира.
  3. Права на недвижимость оформлены недавно.
  4. Несколько кадастровых номеров.
  5. Недвижимость по наследству.

Сколько действительна выписка из ЕГРН?

Законом не установлен срок действия выписки из ЕГРН.

Если говорить строго – то сведения в выписке актуальны в день ее получения. Чем больше времени проходит – тем эти данные становятся все менее и менее актуальными. Потому что на следующий день после получения сведений из ЕГРН может произойти новая сделка.

На практике выписка действительна 1 месяц. И большинство органов, в которые нужно предъявить этот документ, требуют именно не старше месяца.

Подробнее по этому вопросу можете почитать в статье «Срок действия выписки из ЕГРН».

Какой срок получения сведений из ЕГРН?

Все зависит от того в каком виде (электронном или бумажном) и в каком месте вы заказываете выписку.

Если заказать выписку из ЕГРН электронном виде через сайт – так гораздо быстрее, если идете ногами в МФЦ и заказываете в печатном виде – дольше.

Но в любом случае законом определен максимальный срок получения – 3 дня. Что касается электронной выписки иногда она бывает готова буквально через 10-15 минут.

Самый быстрый способ срочно получить выписку из ЕГРН

Максимально быстро получить сведения из реестра недвижимости – это заказать ЕГРН в электронном виде.

Что для этого нужно:

  1. Адрес или кадастровый номер интересующей вас недвижимости,
  2. Ваш e-mail, на который будет направлен готовый документ,
  3. Оплатить стоимость выписки.

Паспортные данные не нужны.

Будут ли в выписке из ЕГРН адрес прописки и телефон собственника?

Нет, этих данных не будет. Адрес регистрации, телефон и другая информация кроме ФИО – это личная персональная информация, которая по закону не предоставляется. Эту информацию могут узнать только правоохранительные органы и суд.

Как выглядит информация о собственнике в выписке:

Что значит: 1 кадастровый номер – это 1 объект недвижимости?

Часто бывает так, что у земельного участка и дома, на котором он расположен одинаковый адрес. И когда пытаетесь заказать выписку из ЕГРН по адресу – высвечиваются 2 объекта – дом и земельный участок соответственно. Это разные объекты недвижимости. И каждый имеет свой индивидуальный кадастровый номер, а адрес может быть одинаковым.

Поэтому, если, к примеру, собрались покупать индивидуальный жилой дом, то нужно заказать 2 выписки из ЕГРН: на землю и на сам дом.

• Чтобы заказать выписку – заполните форму ниже.

Зачем нужна выписка из ЕГРН(егрп)

Зачем нужна выписка из ЕГРН, ведь на руках у продавца есть зарегистрированные в Росреестре документы, может даже и Свидетельство о государственной регистрации права. Разве им нельзя доверять?

Статья обновлена 04.03.2018

Содержание статьи подробное:

Зачем нужна выписка

Единый государственный государственный реестр недвижимости -ЕГРН, ведет и хранит записи о правообладателях (егрп)-владельцах недвижимости, переходах права, обременении права и сведениях об объекте недвижимости, его технических характеристиках и «привязки» к земельному участку, на котором он расположен .

ЕГРН работает с 02.01.2017 года. Этот реестр был создан путем слияния ЕГРП (Единого государственного реестра прав) и ГКН(Государственного кадастра недвижимости).

Читайте так же:  Образец апелляционной жалобы по административному делу

Сведения в ЕГРН постоянно добавляются и изменяются.

Основаниями для изменения сведений в ЕГРН являются заявления правообладателей (собственников недвижимости), решения суда и судебных приставов, органов Опеки и попечительства, кадастровых инженеров, уполномоченных государственных органов.

Поэтому выписка из ЕГРН является самым достоверным документом о правах на недвижимость.

Она достовернее Свидетельства о государственной регистрации права, поскольку то может быть достоверно только на дату выдачи.

Ведь при внесении изменений в ЕГРН закон не обязывает владельца менять Свидетельство!

С 15.06.2016 г Выписка из ЕГРН заменяет Свидетельство о государственной регистрации права. Подробнее > > >

НО ЕСТЬ НЮАНС! ЭТО ВАЖНО!

Выписка из ЕГРН достоверна на дату ее формирования

Выписка формируется автоматически в момент принятия у вас заявления о предоставлении информации из ЕГРН, когда специалист формирует это заявление в рабочей программе.

И совсем ее данные могут быть не актуальны на момент продажи объекта недвижимости!

Практически это означает, что в промежутке между формированием выписки и переводом права на нового владельца, может быть наложен арест, обременение, запрет.
И в регистрации права на Покупателя будет отказано!

Поэтому важна скорость доставки выписки из ЕГРН к заказчику. На бумажном носителе — это 3 рабочих дня.

Есть специальные сервисы заказа электронных выписок от 10 минут. Это удобно.
Эти сервисы созданы для специалистов рынка недвижимости, кадастровых инженеров, риэлторов, юристов.

Такие сервисы интегрированы с ЕГРН, а это значит, что выписка полученная с их помощью является идентичной выписке, полученной из Росреестра.

Я пользуюсь для заказа выписки из ЕГРН этим сервисом

Выписка приходит в удобном, человекочитаемом формате, не нужно тратить время на преобразование в нужный формат, как приходится поступать с документом, заказанным непосредственно на сайте Росреестра.

Стоимость такой выписки 250 рублей, что соответствует размеру госпошлины за электронную выписку.

Посмотрите выписку, которую я получила с помощью этого сервиса при подготовке к сделке. Сделка уже состоялась, владелец сменился.

Пришла она ко мне на почту за 1 час 08 минут.

Удостоверена она электронной цифровой подписью, подлинность которой можно проверить на сайте Росреестра и содержит достоверную информацию о владельце, технических характеристиках объекта, арестах и обременениях прав на него.

Полнота сведений в выписке из ЕГРН

Но это еще не все!

Выписка, полученная любым способом, содержит не всю информацию о запретах.

Дело в том, что часть сведений закон не обязывает вносить в ЕГРН.

[1]


Подробно об этом я расскажу во второй части пособия «Хочу купить недвижимость. Что надо знать. Выявление скрытых рисков в современных сделках купли-продажи»

Оформить подписку на рассылку обучающих материалов можно здесь

Зачем нужна выписка, если она недостоверна

Тем не менее выписка из ЕГРН остается единственным официальным документом Росреестра, на который мы можем опираться для анализа рисков в сделке купли-продажи.

Конечно лучший вариант — использовать все источники.

В сделке купли-продажи много «подводных камней»

Всегда рада разъяснить. Автор

Разъяснение других сложных моментов

Добавить комментарий Отменить ответ

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Приветствие автора и основателя сайта

Рада приветствовать вас на моем авторском сайте «Сделки с недвижимостью в России».

Меня зовут Слободчикова Ольга Дмитриевна. Я с 2006 года занимаюсь сопровождением сложных и очень сложных сделок с недвижимостью и рада поделиться с вами своим опытом и знаниями.
Я курировала более 1000 сделок, в 250 из которых, я прошла с клиентом весь путь до регистрации права собственности «рука об руку».
Ни одна из моих сделок не была оспорена.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

На этом сайте размещено 335 моих статей, из которых вы найдете ответы на ключевые вопросы о сделках с недвижимостью и регистрации права собственности в соответствии с последними изменениями в законах и процедурах.

Все мои рекомендации по оформлению выверены опытом успешных сделок и направлены на предотвращение ошибок и финансовых потерь. Следуйте «шаг в шаг».

Материалы сайта соответствуют требованиям ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» с изменениями от 02.08.2019 года.

Сайт работает с 2015 года.
Его уже посетили более 3 300 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Информер посещаемости от Livelnternet находится внизу страницы и вы можете посмотреть сколько людей, одновременно с вами, находятся на сайте.

Материалы этих проектов многократно проверены на опыте и могут служить вам надежным источником актуальной информации, а так же практическими пособиями при самостоятельном документальном оформлении сделки.

Обязательно перейдите на главную страницу сайта — там важные статьи с последними изменениями.

Всем желаю удачной сделки. Получите проверенные знания и не сомневайтесь в своих силах.

С уважением, Автор.
АВТОР В ОТПУСКЕ ДО 16.09.2019 год

Видео (кликните для воспроизведения).

Электронная почта: [email protected]

Источники


  1. История политических и правовых учений. — М.: Юнити-Дана, 2010. — 472 c.

  2. Нешатаева, Т.Н. Иностранные предприниматели в России – судебно-арбитражная практика / Т.Н. Нешатаева. — М.: Дело, 2013. — 216 c.

  3. Гойко, Л.Ф. Судебные были; К.: Украина, 2012. — 208 c.
  4. . Якушев, А. В. Теория государства и права (конспект лекций) / А.В. Якушев. — Москва: Огни, 2000. — 192 c.
  5. Марченко, М. Н. Проблемы общей теории государства и права. В 2 томах. Том 2. Право. Учебник / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2015. — 656 c.
Выписка из егрп вместо свидетельства о праве собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here