Составляем и регистрируем устав для тсн (товарищества собственников недвижимости)

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Составляем и регистрируем устав для тсн (товарищества собственников недвижимости)" с комментариями профессионалов. В данной статье собран и систематизирован весь имеющийся материал интернета и предоставлен в удобном виде.

Brainstorm. Регистрация товарищества собственников недвижимости (ТСН)

Здравствуйте! У нас с юристом возник спор по вопросу создания ТСН.

На первом общем собрании собственников МКД мы, инициативная группа, в повестке дня включили следующие вопросы:

  1. Избрание председателя, секретаря, счетной комиссии (по отдельности).
  2. Выбор способа управления многоквартирным домом.
  3. Создание товарищества собственников недвижимости «…».
  4. Утверждение устава товарищества собственников недвижимости «…».
  5. Избрание состава правления товарищества собственников недвижимости «…».
  6. Избрание Председателя товарищества собственников недвижимости «…».
  7. Избрание состава ревизионной комиссии товарищества собственников недвижимости «…».
  8. Утверждение сметы доходов и расходов, определение размера платежей собственников помещений за содержание и ремонт дома, утверждение суммы вознаграждения труда председателя на период.
  9. Определение места хранения документации собрания.
  10. Определение формы доведения до сведения собственников помещений решений, принятых общим собранием, итогов голосования и формы оповещения о новых общих собраниях собственников.

Юрист утверждает, что ОСС с такой повесткой дня проводить неправильно. Избрание управляющих органов ТСН относится к исключительной компетенции общего собрания членов ТСН. Учредительное собрание ТСН надо проводить в несколько этапов. Сначала на ОСС принимаем решения о создании ТСН, его регистрируем, собираем заявления о вступлении его членов (как требует ЖК РФ), а затем избираем руководящие органы ТСН на новом собрании членов ТСН.

Как происходит регистрация Товарищества собственников недвижимости?

Добрый день, открываем ТСН в садоводстве в этой связи оказалось много вопросов: 1. как должно полностью называться ТСН ? товарищество собственников недвижимости жилых домов и земельных участков «РОМАШКА», 2. протокол оформлен в заочной форме — может ли быть председатель тсн председателем счетной комиссии? 3. Какие листы в заявлении необходимо заполнять? Спасибо

Спасибо, все отлично!

[3]

02 Ноября 2018 08:07

Ответы юристов ( 3 )

  • 9,5 рейтинг
  • 1528 отзывов эксперт

1. как должно полностью называться ТСН?

http://www.consultant.ru/docum.
ГК РФ Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Товарищество собственников недвижимости «Ромашка». Земля — тоже недвижимость, не имеет смысла конкретизировать.

2. Запрета нет законодательного на это, как и никаких разъяснений Минстроя на сей счёт. Налоговой все равно, они не будут разбираться, кто считал голоса, нотариус может придраться — при заверении заявления, если въедливый попадеться. К нотариусу сразу берите реестр голосовавших или отправит Вас назад с таким протоколом заочным.

136 ЖК РФ
5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3. Заполнить заявление — за отдельную плату.

Заполнять: титульный, лист Е, И, Н по форме Р11001

Положения о ТСЖ применимы и к ТСН.

спасибо за консультацию,

Добрый день, возникли еще вопросы: прошу помочь!

1.На форумах пишут что необходимо заполнять листы заявления на учредителей (членов правления) у нас их три? подскажите, заполняем или нет? 2. На последнем листе заявления лист Н сведения о заявителе кем является председатель? 3.протокол о создании оформлен путем опроса с использованием бюллетене в заочной форме, необходимо ли прикладывать бюллетени или оформлять приложение к протоколу с подписями всех собственников! Прошу помочь.

1.На форумах пишут что необходимо заполнять листы заявления на учредителей (членов правления) у нас их три? подскажите, заполняем или нет?

Это лучше в Налоговой уточнить конкретной, куда сдавать пойдете, регистрируют и с ними, и без них. ТСН — форма непонятная, к ним применяются положения и о корпорациях (учредители) так и положения ЖК РФ и положения об СНТ, вообще — лучше спросить заранее, чтобы не получить отказ в регистрации.

2. На последнем листе заявления лист Н сведения о заявителе кем является председатель?

3.протокол о создании оформлен путем опроса с использованием бюллетене в заочной форме, необходимо ли прикладывать бюллетени или оформлять приложение к протоколу с подписями всех собственников! Прошу помочь.

[/stextbox]

Если председатель сам пойдет в Налоговую — не нужно ничего, достаточно протокола самого. Если кто-то по доверенности — то к нотариусу надо будет взять их в любом виде, чтобы было видно, что реально голосовали люди. Последний раз Устав ЖСК регистрировал — весь мозг выпотрошили нотариусы с этими бюллетенями, с 4-го нотариуса вышло.

Согласно ч. 1 ст. 123.12 ГК РФ Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Читайте так же:  Что изменится с 1 мая - обзор главных новелл месяца

Согласно ч. 2 ст. 123.12 ГК РФ Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

Поэтому для регистрации в наименовании достаточно будет указать «Товарищество собственников недвижимости „Ромашка“»…

Вопрос о праве председателя товарищества собственников недвижимости быть председателем счетной комиссии законом не урегулирован. Но данный вопрос Вы можете урегулировать Уставом товарищества. Закон это не запрещает.

Для регистрации ТСН заполняется форма Р11001.

1. Титульный лист (ОПФ — товарищество собственников недвижимости), далее наименование полное и сокращенное + адрес (указываем регион, индекс, город, улица, номер дома, офиса/помещения). В пункте 3 (сведения о размере указанного в учредит. документах и 4 (сведения о держателе реестра акционеров) не выбираем ничего, они у нас остаются пустые (т.к. у нас членские взносы, которые не относятся ни к одному пункту).

2. Лист Е (сведения о ЕИО), заполняем паспортные данные физ.лица, прописку, ИНН, полностью адрес с индексом, указываем его должность — Председатель собрания (он у нас прописан в протоколе и уставе).

3. Лист И (код ОКВЭД), заполняем основной и если есть, то дополнительные. Хочу напомнить, что указывать нужно 4 и более цифр.

4. Лист Н (сведения о заявителе), выбираем цифру 3 (т.е. лицо, действующее на основании полномочия, предусмотренного ФЗ, актом спец. уполномоченного на то гос. органа или актом МС), прописываем паспортные данные заявителя (председателя собрания), который у нас был указан в листе Е. На страничке 3 листа Н, указываем способ получения документов (1 лично/2 лично или по доверенности/3 по почте). Я всегда указываю цифру 2, т.е. лично или по доверенности (доверенность нужна нотариальная). Заверять нотариально форму не нужно. Но в случае, если заявитель (в нашем случае председатель) не сможет пойти в налоговую, чтобы подать и получить документы, нужно будет нотариально заверить форму 11001 и оформить нотариальную доверенность на представителя (стоимость заверения формы в г. Нижнем Новгороде 1.200 рублей + нот. доверенность 1200 руб.)

Заявление подается в ИФНС по месту жительства.

Устав Товарищества Собственников Недвижимости 2019 Образец

Составляем и регистрируем устав для ТСН (товарищества собственников недвижимости)

Устав ТСН 2019 года регистрируется при внесении сведений о создании товарищества в Единый государственный реестр юридических лиц (далее — ЕГРЮЛ) в порядке, предусмотренном законом «О государственной регистрации юридических лиц. » от 08.08.2001 № 129-ФЗ (далее — закон № 129-ФЗ).

  • заявление о государственной регистрации изменений (приложение 4 к приказу № ММВ-7-6/[email protected] 2014 — форма Р13001);
  • протокол общего собрания членов ТСН, на котором была утверждена новая редакция / изменения;
  • изменения, внесенные в устав, или его новая редакция;
  • подтверждение оплаты госпошлины.

Устав СНТ образец 2019 по 217 ФЗ

  1. Адрес, название СНТ, ФИО учредителей.
  2. Цели деятельности.
  3. Правовая форма собственности.
  4. Выбор способа управления.
  5. Порядок приема новых собственников, а также их принудительного исключения либо добровольного ухода из СНТ.
  6. Права и обязанности членов, пределы и виды их ответственности.
  7. Порядок оформления общего реестра членов СНТ.
  8. Процедура и правила оплаты взносов с указанием сроков, размера, реквизитов счета, приложением образца платежного документа.
  9. Ответственность за просрочку, неуплату взноса.
  10. Порядок организации работы ревизионной комиссии, круг ее обязанностей.
  11. Порядок ознакомления собственников с любыми документами, связанными с деятельностью товарищества (юридических, финансовых, бухгалтерских).
  12. Способы сотрудничества с физическими лицами, не являющимися членами товарищества, но при этом использующие земли, территориально принадлежащие СНТ.
  13. Правила и процедура внесения изменений в документ, порядок их утверждения.
  14. Условия и порядок ликвидации объединения, а также порядок его реорганизации.
  15. Порядок заочного голосования, особенности принятия решений в таком случае.

Прежде всего, члены товарищества могут оставить старое название своего СНТ, не меняя и саму аббревиатуру. При этом в уставе важно прописать, что СНТ является товариществом собственников недвижимости, поскольку именно так теперь будет именоваться это объединение.

[1]

Устав товарищества собственников недвижимости

4.9. При реорганизации юридического лица — члена Товарищества либо смерти гражданина — члена Товарищества их правопреемники (наследники), приобретатели имущества члена Товарищества по договору входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права собственности на указанное имущество и подачи заявления.

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели;

[2]

Устав Товарищества Собственников Недвижимости 2019 Образец

8.29. Решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в п.1 ст. 5 Федерального Закона № 217-ФЗ. (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 — 6, 21 и 22 части 1 ст.17 Федерального Закона № 217-ФЗ).

13.5. В случае неисполнения требования о предоставлении достоверных сведений и уведомлении о их изменении в течение десяти дней с даты их изменения, член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества актуальной информации.

Устав Товарищества Собственников Недвижимости 2019 Образец

6) по окончании срока предъявления требований кредиторов товарищества ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о наличии земли и другого имущества общего пользования товарищества, перечне предъявленных кредиторами требований и результатах их рассмотрения. Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием членов товарищества либо принявшим решение о его ликвидации органом;

Читайте так же:  Исковое заявление о снятии с регистрационного учета

4) определения размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы индивидуальными владельцами участков за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном для уплаты взносов членами товарищества;

Образец устава ТСН (товарищества собственников недвижимости) в 2018 ― 2019 году

  1. Первый лист устава выделяется в качестве титульного, где обозначаются реквизиты решения общего собрания членов ТСН, наименование документа, административно-территориальная единица, где действует ТСН.
  2. Для обозначения страниц используется сквозная нумерация, при этом титульный лист не нумеруется, соответственно, номер следующего листа — 2.
  3. Устав прошивается, в конце документа (либо на обороте последнего листа) указываются подписи председательствующего и секретаря общего собрания (лица, выступающего заявителем при регистрации устава) с указанием общего количества страниц в документе.
  4. Нормы устава группируются по разделам (главам, статьям), которые, в свою очередь, разбиваются на пункты или части, содержащие конкретные предписания. Все структурные единицы текста нумеруются для возможности указания ссылок на них в других частях документа.

В п. 2 ст. 52 ГК РФ используется термин «типовой устав». Указанная норма гласит, что организация может разработать свой устав самостоятельно, но может использовать и типовой устав, утвержденный государственным органом. Сведения, индивидуализирующие организацию (наименование, адрес и т. д.), вносятся при этом напрямую в ЕГРЮЛ.

Новый устав СНТ с 2019 года – последние новости и образец заполнения

Проект Устава следует разработать Правлению. Затем его необходимо заблаговременно предоставить для ознакомления всем членам товарищества. Финальный этап – созыв общего собрания, проведение его с вынесением на повестку дня решения об утверждении новой редакции Устава. Вся процедура должна быть проведена в четком соответствии с требованиями действующего основного документа СНТ. Обязательно составляется протокол по решениям общего собрания.

В 2018 году еще действует ФЗ-66 о садоводстве, который допускает проведение общего собрания членов товарищества в форме собрания уполномоченных. Для СНТ с большим количеством членов это удобный вариант созыва главного органа управления товариществом. Новый закон собрания уполномоченных не предусматривает.

16 обязательных статей нового устава снт в 2019 году

Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) и ее полномочия устанавливаются уставом (или) положением о ревизионной комиссии (ревизоре), утвержденным общим собранием членов СНТ. Таким образом, в СНТ обязательно должно быть утверждено положение о ревизионной комиссии (ревизоре).

Напоминаем, что согласно п.1 ст.54 ГК РФ вам не нужно городить огород и в название вашего СНТ включать фразу «Товарищество собственников недвижимости» или «ТСН». По закону достаточно, чтобы в вашем новом уставе СНТ с 2019 года в наименовании товарищества было указание на разновидность товарищества – «Садоводческое некоммерческое товарищество» (СНТ) и его наименование «Ромашка», например, СНТ «Ромашка».

Устав Товарищества Собственников Недвижимости 2019 Образец

Устав СНТ призван разрешить большинство спорных вопросов, которые могут возникнуть в садоводческом товариществе. И чем больше охват таких вопросов, тем меньше возможностей у людей для обращения в суд. Следует также помнить о том, что Устав СНТ, прежде всего, предназначен для использования в полном объёме прав членов СНТ и обязывания нерадивых (нарушающих законодательство и права других) выполнить те нормы, которые приняты большинством членов СНТ в границах одного конкретного садоводства.

Устав ТСЖ 2019 (простой вариант)

9.5. Членом Правления Товарищества не может являться лицо, с которым Товарищество заключило договор управления многоквартирным домом, или лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой Товарищество заключило указанный договор, а также ревизор Товарищества. Член Правления Товарищества не может поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Правления Товарищества.

8.8. Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции Общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7 пункта 8.2 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.

Устав СНТ 2019 для садоводов или председателей

Тогда встанет выбор – или садовод помогает или не мешает. Определенность и точность положений исключит ряд бессмысленных писем «местных писателей» в прокуратуру, и, в то же время, появится возможность ответственным лицам СНТ в те же государственные органы представить доказательства правоты своих действий.

Надеемся, положения устава повлияют и на психологический климат коллектива, возможно, из обихода садоводов уйдут слова «председатель — вор», «эта шайка мошенников, которых не поймать» и пр. Дополнительные права садоводов, которые можно прописать в устав без ущерба для управления, дадут, с одной стороны, прозрачность и спокойствие садоводам, а, с другой стороны, определят их же дополнительные обязанности в тех же самых вопросах.

Устав ТСЖ (в т

Устав выполняется в письменном виде. Он может быть как рукописным, так и напечатан с помощью технических средств. Он должен быть подписан председателем товарищества собственников жилья. К нему обязательно необходимо приложить протокол заседания собственников жилых помещений, где отмечены их подписи. Правом на обжалование устава обладают не только собственники, но и ГЖИ (государственная жилищная инспекция). Она также имеет право опротестовать и уставы ТСН (товарищества собственников недвижимости).

Читайте так же:  Можно ли давать задаток по предварительному договору

О подрядном договоре уже рассказывалось выше. По факту, это соглашение об оказании хозяйственных услуг. Но помимо этого договора есть и другие, при которых не ТСЖ является главенствующим звеном, а сама управляющая компания. Такое бывает в ситуациях, когда ТСЖ не в силах по объективным причинам заниматься управлением. Поэтому все управленческие функции передаются именно управляющей организации.

Регистрация товарищества собственников недвижимости

Регистрация ТСН

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) относится к числу некоммерческих корпоративных организаций. Оно признается как добровольное объединение собственников любого недвижимого имущества, будь то земельные участки или строительные объекты (здания любого типа и назначения, в том числе, многоквартирные дома).

  • осуществляется в течение 10-15 рабочих дней;
  • регистрирующий орган – отделение Федеральной налоговой службы (ФНС) по месту нахождения ТСН;
  • регламентирующее законодательство – Гражданский Кодекс РФ (с поправками, вступившими в силу 1 сентября 2014 года в соответствии с документом № 99-ФЗ от 05.05.2014), статьи 123.12-123.14.

Регистрация Товарищества собственников недвижимости (ТСН)

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) – это корпоративная организация, являющаяся некоммерческой, которая представляет собой добровольное объединение собственников недвижимого имущества. Как физические, так и непосредственно юр. лица могут быть членами ТСН. Что же касается недвижимости, на основании которой объединяются данные лица, то к ней могут относиться: помещения в здании (например, в многоквартирном доме), жилые дома, садоводческие участки и т. д.

Организация товарищества собственников недвижимости обусловлена следующими целями: совместное пользование (или владение) и распоряжение имуществом, которое согласно закону находится в общей собственности (или же в общем пользовании). Кроме того создание товарищества собственников недвижимости может иметь и иные цели, которые предусмотрены действующим законодательством в РФ.

Регистрация ТСН

В соответствии с новыми поправками в ГК РФ (закон от 05.05.2014 № 99-ФЗ) с 1 сентября 2014 года введена новая форма организации «Товарищество собственников недвижимости ТСН», заменившая ранее существующие формы, такие как садовые товарищества СНТ, ДНП и товарищества собственников жилья ТСЖ.

Товарищество собственников недвижимости ТСН — это добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законом.

О регистрации ТСН (Товарищества собственников недвижимости)

Видео (кликните для воспроизведения).

В Вашем случае, т.е. при государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости (а также товариществ собственников жилья, садоводческих или огороднических товариществ) , согласно п. 4.11. приказа ФНС РФ от 01.11.2004 N САЭ-3-09/[email protected] «О Методических разъяснениях по заполнению форм документов, используемых при государственной регистрации юридического лица и индивидуального предпринимателя» при представлении заявления о государственной регистрации в сведениях об учредителях указываются данные о членах правления. То есть листы В заполняются не на всех собственников, а только на тех из них, которые являются членами правления.

Мы регистрируем ТСН. Налоговая указала, что нам нужно заполнить листы В на членов Правления. Я не понимаю, зачем их заполнять, потому как п. 2.12. Приказа ФНС России от 25.01.2012 N ММВ-7-6/[email protected] «Об утверждении форм и требований к оформлению документов, представляемых в регистрирующий орган при государственной регистрации юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и крестьянских (фермерских) хозяйств» указано, что Листы А, Б, В, Г, Д заявления заполняются в отношении учредителей хозяйственных товариществ и обществ, учреждений, унитарных предприятий, производственных кооперативов, жилищных накопительных кооперативов. Считаю, что ТСН ни к одному из названных организаций не относится, оно относится к некоммерчекой корпоративной организации. Поэтому считаю, что и лист В му заполнять не должны.

Консалтинг ЖКХ

1. Некоммерческими корпоративными организациями признаются юридические лица, которые не преследуют извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяют полученную прибыль между участниками (пункт 1 статьи 50 и статья 65.1), учредители (участники) которых приобретают право участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса.

2. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

Регистрация товарищества собственников недвижимости (ТСН)

Начну с Протокола общего собрания. Присутствовали на общем собрании 5 членов товарищества, из них был выбран секретарь и председатель собрания, также было выбрано правление из 3 членов, ревизор и утвержден членский взнос (его можно выбрать в любом размере). На общем собрании рассматривались вопросы связанные с местом нахождением Товарищества и утверждением Устава. Ответственным за регистрацию был председатель Товарищества.

Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.Согласно ГК РФ статье 123.12 — Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Читайте так же:  Образец договора поставки между ооо и ооо

Особенности новой редакции типового устава ТСЖ: образец, содержание и порядок внесения изменений

Регистрация ТСЖ невозможна без составления и утверждения устава, являющегося основным учредительным документом образованного товарищества собственников жилья (п.5 ст.136 ЖК РФ), от содержания которого зависит дальнейшая деятельность созданной организации, управляющей многоквартирным домом.

В этой статье рассмотрим что такое устав ТСЖ, каково его содержание и сроки действия, поговорим об особенностях принятия устава и тонкостях внесения в него изменений.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Что собой представляет типовой устав ТСЖ?

Необходимость данного учредительного документа закреплена ст.135 ЖК РФ, определяющей порядок принятия и перечень обязательных сведений. Обозначенная статья узаконивает существование ТСЖ в качестве юридического лица.

Гражданским кодексом РФ допускается регистрация и дальнейшее функционирование организаций на основании принятого и утвержденного типового устава (п.2 ст.52 ГК РФ), форма которого содержится в общем доступе.

На основании изменений в Жилищном кодексе РФ, вступивших в силу в 2017 году, в новой редакции типового устава ТСЖ должны быть отражены следующие нюансы:

  1. собственники жилья переименовываются в собственников недвижимости, поэтому аббревиатура товарищества по новому обозначается как ТСН;
  2. товарищество регистрируется как некоммерческая корпоративная организация, для которой предпринимательская деятельность предусмотрена только ради общего блага владельцев помещений;
  3. обязанность собственников ежемесячно оплачивать взносы пропорционально принадлежащим им квадратным метрам на проведение капитального ремонта, для чего создана единая государственная система сбора средств;
  4. возможность организации наблюдательного совета из членов товарищества, в обязанности которого будет контроль за работой правления ТСЖ.
  • Скачать бланк типового Устава ТСЖ
  • Скачать образец Устава ТСЖ

Судебная практика показывает, что при решении вопросов, касающихся функционирования ТСЖ, немаловажную роль играют обозначенные в уставе пункты о правах, обязанностях и сфере деятельности ТСЖ.

Зачастую они играют определяющую роль в судебных разбирательствах по сравнению с общими для всех организаций подобного рода статьями Жилищного Кодекса РФ.

Содержание документа

На основании п.4 ст.52 ГК РФ, п.2 ст.135 ЖК РФ формируется структура устава ТСЖ, включающая следующие пункты и подразделы:

  • полное наименование и адрес расположения товарищества собственников жилья;
  • цель создания и предмет деятельности;
  • последовательность вступления в члены организации и выхода из нее;
  • размер уставного капитала, имеющееся в распоряжении товарищества движимое и недвижимое имущество;
  • порядок избрания руководящего состава и выполняемые им обязанности;
  • сведения о работе ревизионной комиссии;
  • процедура созыва общего собрания членов и принятия решений по актуальным вопросам;
  • периодичность отчётности и форма предоставления информации о работе товарищества;
  • случаи реорганизации и ликвидации ТСЖ;
  • прочие вопросы, имеющие непосредственное отношение к управлению многоквартирным домом.

Особенности принятия

Составление главного учредительного документа желательно доверить юристу, компетентному в вопросах подобного рода. Допустимо принять за основу устав уже существующего и функционирующего товарищества, изменив в нем соответствующие реквизиты и пункты, либо воспользоваться формой типового устава, что также не противоречит законодательству РФ (ст.52 ГК РФ).

  1. Необходимо закрепить в документе актуальные сферы деятельности товарищества собственников жилья и планируемые источники получения дохода, в том числе сдачу в аренду помещений для извлечения прибыли на общие нужды всех владельцев квартир. Провести работы сверх указанных в уставе или отказаться от выполнения прописанных в нем обязанностей в дальнейшем не получится.
  2. Правилам голосования участников товарищества посвящены ст.45-48 ЖК РФ. Общее собрание организуется по предварительному уведомлению владельцев квартир и нежилых помещений с указанием конкретной даты, времени и места сбора, а также перечня подлежащих рассмотрению вопросов.

Устав считается принятым, если в пользу содержащихся в нем положений проголосовало большинство участников. Результат голосования фиксируется в протоколе собрания с подписями проголосовавших за принятие.

Жильцы, арендующие квартиры без права собственности на занимаемые квадратные метры, исключаются из списка голосующих.
При отсутствии на собрании необходимого количества человек законом предусмотрено проведение повторного голосования, включающего предварительный заочный этап сбора подписей.

С этой целью осуществляется поквартирный обход владельцев помещений. Протокол с собранными таким способом подписями приобщается к остальным документам.

  • Утвержденный на собрании устав прошнуровывается и пронумеровывается, скрепляется подписью председателя собрания или правления ТСЖ (часто это одно и то же лицо). Заверение печатью не предусмотрено, поскольку у создаваемого товарищества ее нет в наличии.
  • В момент принятия возможны возражения со стороны участников ТСЖ по каким-либо пунктам. В том случае, когда недовольство высказывается большинством голосов, возможно внесение изменений в спорный раздел учредительного документа с обязательной фиксацией поправок в протоколе собрания.
  • Срок действия

    Регистрация ТСЖ в качестве юридического лица происходит в порядке, предусмотренном законом N 129-ФЗ от 08.08.2001, для чего в налоговый орган вместе с прочими необходимыми документами предоставляется два подлинных экземпляра устава. При необходимости получения заверенной налоговой инспекцией копии для дальнейшей деятельности ТСЖ об этом следует заявить при регистрации товарищества.

    Устав ТСЖ считается действующим после регистрации товарищества в ИФНС, о чем выдаётся соответствующее уведомление. Один экземпляр устава с печатью налогового органа возвращается в ТСЖ, а второй остаётся в налоговой инспекции.

    Согласно приказу Минкультуры РФ N 558 от 25.08.2010 устав подлежит хранению в сейфе помещения правления в течение всего времени существования товарищества и его функционирования в качестве юридического лица, а после ликвидации ТСЖ документ передается в архив.

    Порядок внесения изменений

    При устаревании положений устава, переизбрании председателя правления товарищества собственников жилья, реорганизации ТСЖ и в других случаях возможно изменение основного учредительного документа. Для того, чтобы правки не были внесены без ведома собственников, предусмотрены определенные правила.

    Читайте так же:  Образец договора правопреемства от ооо к ооо

    Когда инициатива внесения поправок исходит от участников товарищества, им надлежит адресовать свои доводы в письменном виде на рассмотрение председателю ТСЖ.

    Далее порядок действий аналогичен процедуре принятия устава:

    1. созывается общее собрание;
    2. на обсуждение владельцев квартир выносятся поправки к уставу;
    3. изменения принимаются большинством голосов;
    4. результат голосования с подписями участников заносится в протокол.

    Затем требуется оформить заявление в налоговую, для которого также предусмотрен особый порядок заполнения.

    Создание, принятие и последующее изменение устава – важный шаг в работе товарищества собственников жилья, поскольку грамотность документа с юридической точки зрения определяет законность и эффективность дальнейшей деятельности товарищества.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Регистрация ТСН

    Не нашла в ГК РФ сколько минимум человек могут зарегистрировать ТСН? Может ли один собственник участка зарегистрировать ТСН по своему адресу?

    Ответы юристов ( 8 )

    • 7,1 рейтинг
    • 3288 отзывов

    Здравствуйте, Елена! Нужно внимательно прочитать п. 1 ст. 123.12 ГК РФ:

    Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

    Исходя из того, что это объединение, то должно быть не менее 2х участников. Только одно лицо никак не может быть участником «объединения».

    • 8,9 рейтинг
    • 6927 отзывов эксперт

    Здравствуйте. Участок для садоводчества?

    Как минимум 2 человека должно быть, либо если это садоводческие участки то 3

    Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ
    (ред. от 31.12.2014)
    «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»
    Статья 16. Создание садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
    1. Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение создается на основании решения граждан в результате учреждения либо в результате реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
    2. Численность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения должна быть не менее чем три человека.

    • 9,5 рейтинг
    • 1612 отзывов

    Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

    То есть как минимум 2 должно быть

    в случае увеличения числа вы можете принять дополнительных членов и внести изменения в регистрационные документы

    • 10,0 рейтинг
    • 6157 отзывов

    Здравствуйте Елена, в соответствии со статьей 123.12 Гражданского кодекса РФ:

    Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

    Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников недвижимости», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

    Для его регистрации необходимо представить в налоговую:

    – протокол общего собрания собственников;
    – два экземпляра Устава;
    – заявление на государственную регистрацию создания ТСН;
    – квитанция на оплату госпошлины;

    Количество членов ТСН может быть по количеству членов, которые приняли решение о вступлении в товарищество, место его нахождения также указывается в Уставе и определяется по решению его членов.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Надеюсь, что смог Вам помочь в решении вопроса. Желаю успеха!

    Источники


    1. Общество с ограниченной ответственностью. Судебная практика, официальные разъяснения и рекомендации. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 128 c.

    2. Годунов, Н. Мера ответственности / Н. Годунов. — М.: Юридическая литература, 2017. — 176 c.

    3. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.
    4. Федоткин, С.Н. Настольная книга частного охранника: Практическое пособие; Эксмо, 2013. — 512 c.
    5. Тихомиров, М. Ю. Незаконное увольнение. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 673 c.
    Составляем и регистрируем устав для тсн (товарищества собственников недвижимости)
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here