Рента и пожизненное содержание с иждивением

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Рента и пожизненное содержание с иждивением" с комментариями профессионалов. В данной статье собран и систематизирован весь имеющийся материал интернета и предоставлен в удобном виде.

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением

По договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Договор реальный, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. Односторонний, поскольку получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Возмездный, поскольку имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Данному договору присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено законом и не противоречит существу договора ренты (ст. 585 ГК РФ).

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству (ст. 586 ГК РФ).

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ст. 587 ГК РФ).

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты.

ГК РФ выделяет три разновидности единого по своей сути рентного договора — постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением. Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду более частных моментов. Так, имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т.д.

Постоянная рента

Постоянная рента имеет свои специфические признаки, чем отличается от других видов ренты.

Во-первых, субъектным составом. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц (ст. 589 ГК РФ).

Во-вторых, постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. При этом размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда (ст. 590 ГК РФ).

В-третьих, возможен выкуп ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (ст. 592 ГК РФ).

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

1) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

2) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;

3) плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

4) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

5) в других случаях, предусмотренных договором (ст. 593 ГК РФ).

Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, определенной договором постоянной ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества (ст. 594 ГК РФ).

Пожизненная рента

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен (ст. 596 ГК РФ).

Читайте так же:  Приказ о наложении дисциплинарного взыскания - образец

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Пожизненная рента выплачивается в виде денежной формы. Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем. При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше минимального размера оплаты труда, установленного законом. При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда (ст. 597 ГК РФ).

Сроки выплаты ренты определяются договором, при отсутствии в договоре такого условия пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК РФ).

Особого рассмотрения требует вопрос прекращения ренты. Основанием прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты возможно:

1) в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты либо расторжения договора и возмещения убытков;

2) если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК РФ).

Следует подчеркнуть, что случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором. Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп (ст. 600 ГК РФ).

Пожизненное содержание с иждивением

Договор пожизненного содержания с иждивением имеет следующие особенности:

1) во-первых, в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество — жилой дом, квартира, земельный участок и т.д.;

2) во-вторых, рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания — обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей. Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При этом существует специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 602, 603 ГК РФ).

Закон возлагает на плательщика ренты обязанность по обеспечению потребности в жилище, питании, одежде и т.п., получатель ренты, как правило, хорошо знает это лицо, доверяет ему и имеет с ним психологический контакт. Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для получателя ренты абсолютно неприемлемой. Отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, равно как сдача его в залог или иное обременение, могут осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК РФ).

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Также обязательство может быть прекращено соглашением сторон, новацией, прощением долга и т.д. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний отказ от рентного обязательства.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты.

Глава 33. Рента и пожизненное содержание с иждивением

Параграф 1. Общие положения о ренте и пожизненном

содержании с иждивением

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает

другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а

плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество

периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной

денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в

2. По договору ренты допускается установление обязанности

выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни

получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть

установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с

Статья 584. Форма договора ренты

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор,

предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату

ренты, подлежит также государственной регистрации.

Статья 585. Отчуждение имущества под выплату ренты

1. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может

быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты

за плату или бесплатно.

2. В случае, когда договором ренты предусматривается передача

имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате

применяются правила о купле — продаже (глава 30), а в случае,

когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре

дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено

правилами настоящей главы и не противоречит существу договора

Статья 586. Обременение рентой недвижимого имущества

1. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание,

сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее

выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты

его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя

2. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в

[3]

собственность другого лица, несет субсидиарную с ним

ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты,

возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим

Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная

Читайте так же:  Выходное пособие при увольнении работникам ип не предусмотрено законодательством

ответственность по этому обязательству.

Статья 587. Обеспечение выплаты ренты

1. При передаче под выплату ренты земельного участка или

другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение

обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это

2. Существенным условием договора, предусматривающего передачу

под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества,

является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты

предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329)

либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности

за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

3. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей,

предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае

утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам,

за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе

расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков,

вызванных расторжением договора.

Статья 588. Ответственность за просрочку выплаты ренты

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает

получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего

Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Параграф 2. Постоянная рента

Статья 589. Получатель постоянной ренты

1. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а

также некоммерческие организации, если это не противоречит закону

и соответствует целям их деятельности.

2. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут

передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем

уступки требования и переходить по наследству либо в порядке

правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не

предусмотрено законом или договором.

Статья 590. Форма и размер постоянной ренты

1. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере,

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата

ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания

услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

2. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты,

размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально

увеличению установленного законом минимального размера оплаты

Статья 591. Сроки выплаты постоянной ренты

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты,

постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного

Статья 592. Право плательщика на выкуп постоянной ренты

1. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей

выплаты ренты путем ее выкупа.

2. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен

плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца

до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок,

предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство

по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа

получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен

3. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика

постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп

постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя

ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с

момента заключения договора.

Статья 593. Выкуп постоянной ренты по требованию получателя

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты

плательщиком в случаях, когда:

плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год,

если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению

выплаты ренты (статья 587);

плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные

обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет

выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены

недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило

в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

в других случаях, предусмотренных договором.

Видео (кликните для воспроизведения).

Статья 594. Выкупная цена постоянной ренты

1. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных

статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене,

определенной договором постоянной ренты.

2. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре

постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под

выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене,

соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

3. При отсутствии условия о выкупной цене в договоре

постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты

бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных

платежей включается цена переданного имущества, определяемая по

[1]

правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Статья 595. Риск случайной гибели имущества, переданного под

выплату постоянной ренты

1. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества,

переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет

2. При случайной гибели или случайном повреждении имущества,

переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик

вправе требовать соответственно прекращения обязательства по

выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Параграф 3. Пожизненная рента

Статья 596. Получатель пожизненной ренты

1. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни

гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на

период жизни другого указанного им гражданина.

2. Допускается установление пожизненной ренты в пользу

нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты

считаются равными, если иное не предусмотрено договором

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве

на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты,

если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае

смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты

3. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу

гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Статья 597. Размер пожизненной ренты

1. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная

сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его

2. Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в

расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты

труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных

статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

Статья 598. Сроки выплаты пожизненной ренты

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты,

пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного

Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по

требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты

плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от

плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных

статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и

2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или

иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при

существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать

возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной

Статья 600. Риск случайной гибели имущества, переданного под

выплату пожизненной ренты

Случайная гибель или случайное повреждение имущества,

переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают

Читайте так же:  Административное правонарушение - состав и виды

плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях,

предусмотренных договором пожизненной ренты.

Параграф 4. Пожизненное содержание с иждивением

Статья 601. Договор пожизненного содержания с иждивением

1. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель

ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру,

земельный участок или иную недвижимость в собственность

плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное

содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего

2. К договору пожизненного содержания с иждивением применяются

правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами

Статья 602. Обязанность по предоставлению содержания с

1. Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания

с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище,

питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья

гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания

с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком

ренты ритуальных услуг.

2. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть

определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При

этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть

менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных

3. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания,

которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд

должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603. Замена пожизненного содержания периодическими

Договором пожизненного содержания с иждивением может быть

предусмотрена возможность замены предоставления содержания с

иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина

периодических платежей в деньгах.

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного

для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным

способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в

обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного

согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того,

чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением

использование указанного имущества не приводило к снижению

стоимости этого имущества.

Статья 605. Прекращение пожизненного содержания с иждивением

1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением

прекращается смертью получателя ренты.

2. При существенном нарушении плательщиком ренты своих

обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата

недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного

содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях,

установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик

ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. (Вопрос 47)

(583,584 591ГК РФ)

По договору ренты (ДР) одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме(ст.583ГК). ДР является реальным (договор с иждивением – консесуальным), односторонне обязывающим, возмездным, основанным на личном доверии и рисковым договором.

В случае, когда ДР предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения.(ст.585ГК)

ДР подлежит обязательному нотариал. удостоверению (ст. 584 ГК), отсутствие которого влечет ничтожность ДР на основании п. 1 ст. 165 ГК, независимо от того, какое именно имущество передается под выплату ренты. В случае отчуждения под выплату ренты недвижимого имущества, договор подлежит гос. рег-ции. Если же договор о передаче под ренту недвиж. имущества будет нотариально удостоверен, но не подвергнут гос. рег-ции, он будет считаться, в соот. с п. 3 ст. 433 ГК, незаключенной сделкой. В ДРдолжны быть предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательства плательщиком ренты. Для недв. имущества — это залог в силу закона.

Договор ренты бывает 2 видов: постоянная и пожизненная рента, причем пожизненная рента имеет такую разновидность, как договор пожизненного содержания гражданина с иждивением (ст. 583 ГК).

Существенным условием ДР, это обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст.329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а т.ж. в случае утраты обеспечения или ухудшения его усл. по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть ДР и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением.(ст587 ГК)

Получателями постоянной ренты могут быть только гр-не, а также некоммерческие организации, если это не противоречит з-ну и соответствует целям их деятельности.

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юр.лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.(ст589 ГК)

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Размер выплачиваемой постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответ. субъекте РФ по месту нахождения имущ., а при отсутствии в соответ. субъекте РФ указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по РФ. Размер постоянной ренты, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения(ст590,597ГК). Постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала. Пожизненная рента выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни и выплачивается по окончании каждогокалендарного месяца.

Плательщик пост. ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Выкуп ренты–особый способ расторжения договора. Если со стороны плательщика–отказ в письменной форме не позднее, чем за 3 мес. до прекращения ренты(ст.592 ГК), получатель ренты–в праве, требовать только в случаях предусмотренных ст.593ГК. Выкупная цена (при ее неопределенности) – платная рента (сумма годовых рентных платежей ст.594 К);бесплатная–сумма годовых рентных платежей и цена имущества определяется (ст.424,594ГК)

Согласно(ст.601ГК) по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты-гражданин передает принадлежащие ему жил.дом, квартиру, ЗУ или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осущ. пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица(лиц). Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина так же допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен(ст.596,605ГК).Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может вкл. обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а т.ж. уход за ним, и т.ж оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением(ст.602ГК).

Читайте так же:  Перечень технически сложных товаров для возврата по закону о защите прав потребителей изменен

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жил.дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.(ст.594,599ГК)

Договором может быть предусмотрена возможность замены условия о предоставлении содержания в натуральной форме на периодические платежи в денеж. выражении в течение жизни получателя содержания (ст. 603 ГК РФ);

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Рента–движимое и недвижимое имущ., а договор пожизненного содержания с иждивением–только недвижимое имущество кроме денежного обязательства, обеспечение жизнедеятельности рентополучателя.

Рента и пожизненное содержание с иждивением

Договор ренты. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Форма договора ренты. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Отчуждение имущества под выплату ренты. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (глава 30), а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (глава 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами настоящей главы и не противоречит существу договора ренты.

Обременение рентой недвижимого имущества. Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества. Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Обеспечение выплаты ренты. При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (статья 329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств. При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Ответственность за просрочку выплаты ренты. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 настоящего Кодекса, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Постоянная рента. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно

Получатель постоянной ренты. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Форма и размер постоянной ренты. Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Сроки выплаты постоянной ренты. Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Право плательщика на выкуп постоянной ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

[2]

Выкуп постоянной ренты по требованию получателя ренты. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587);плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; в других случаях, предусмотренных договором.

Читайте так же:  Возмещение государством вреда, причиненного незаконными действиями

Выкупная цена постоянной ренты. Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных статьями 592 и 593 настоящего Кодекса, производится по цене, определенной договором постоянной ренты.При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса.

Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты. При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Пожизненная рента. Выплата ренты на срок жизни получателя ренты.

Получатель пожизненной ренты. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Размер пожизненной ренты. Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Сроки выплаты пожизненной ренты. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты. . В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату пожизненной ренты.Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.

Пожизненное содержание с иждивением. Договор пожизненного содержания с иждивением. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Замена пожизненного содержания периодическими платежами. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Прекращение пожизненного содержания с иждивением. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Источники


  1. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.

  2. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь для бизнесменов / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2015. — 496 c.

  3. Малько, А. В. Теория государства и права. В вопросах и ответах / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 1999. — 272 c.
  4. Суворов, Н. Об юридических лицах по римскому праву / Н. Суворов. — М.: Книга по Требованию, 2011. — 362 c.
  5. Римское частное право. Учебник. — М.: Зерцало, 2015. — 560 c.
Рента и пожизненное содержание с иждивением
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here