Образец договора дарения квартиры

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Образец договора дарения квартиры" с комментариями профессионалов. В данной статье собран и систематизирован весь имеющийся материал интернета и предоставлен в удобном виде.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОЛИ КВАРТИРЫ БЛИЗКОМУ РОДСТВЕННИКУ
образец, форма, бланк, шаблон, пример
2019 год

ДОГОВОР
дарения доли квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, восьмое апреля две тысячи девятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому (дарит), а Одаряемый принимает в дар от Дарителя 1/2 (одну вторую) долю, в праве общей долевой собственности на жилую квартиру № 32 (тридцать два), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Комсомольская, дом № 57 (пятьдесят семь) и имеющую кадастровый номер 61:55:00310225:13:2/5.

2. Квартира, в которой отчуждается вышеуказанная 1/2 доля состоит из двух жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 45,6 (сорок пять целых и шесть десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 34,2 (тридцать четыре целых и две десятых) кв.м., расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 13.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 15.01.2019 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру принадлежит Дарителю на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 24.07.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 132548, выданным 27.08.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемая 1/2 доля, в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. Даритель также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в вышеуказанной квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 20.01.2019 г.

6. Передача отчуждаемой 1/2 доли квартиры Дарителем и принятие её Одаряемым, состоялась до подписания настоящего договора. Квартира, в которой отчуждается 1/2 доля, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает техническим и санитарным требованиям, установленным для жилых помещений. Одаряемому переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой 1/2 доли квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Дарителя по передаче Одаряемому отчуждаемой 1/2 доли квартиры считается исполненной.

8. В соответствии со статьями 8.1, и 131 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанной квартиры подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Вы можете скачать
этот образец договора:

9. Право общей долевой собственности на 1/2 долю вышеуказанной квартиры возникает у Одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую 1/2 долю вышеуказанной квартиры несет Одаряемый.

11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

12. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями. Оригинал договора вручается Одаряемому, одна копия вручается Дарителю, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель — _ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _

Одаряемый — _ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

При этом, проект договора стороны сделки могут составить самостоятельно и таким образом сэкономить определенную денежную сумму при оплате нотариусу услуг правового и технического характера.

С размерами государственной пошлины и нотариального тарифа за удостоверение сделок с недвижимым имуществом, а также за совершение иных нотариальных действий можно ознакомиться на этой странице.

КОММЕНТАРИЙ
к договору дарения доли квартиры близкому родственнику

Представленный договор дарения доли квартиры может быть использован как образец для дарения доли любого другого объекта недвижимости, например доли жилого дома или доли земельного участка. Изменению подлежит лишь описание объекта недвижимости, в котором отчуждается доля.

Размер отчуждаемой доли недвижимого имущества, не имеет принципиального значения, т.к. независимо от размера доли (1/2, 1/4, 2/3, 3/8 и т.д.) содержание существенных условий договора дарения доли недвижимого имущества не меняется.

Любой участник общей долевой собственности на любой объект недвижимости вправе подарить свою долю любому лицу, не уведомляя об этом других участников общей долевой собственности.

Читайте так же:  Образец договора на рекламные услуги

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ БЛИЗКОМУ РОДСТВЕННИКУ
образец, форма, бланк, шаблон, пример
простая письменная форма сделки
(без нотариуса)
2019 год

ДОГОВОР
дарения квартиры

Россия, город Ростов-на-Дону, второе марта две тысячи девятнадцатого года

Мы, нижеподписавшиеся: гражданин Петров Петр Петрович, 20 ноября 1968 года рождения, паспорт: серия 60 03, № 150345, выдан 10.04.2003г. ОВД Первомайского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-054, зарегистрированный по адресу: г. Ростов-на-Дону, улица Красноармейская, дом № 61, кв. № 10, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны и гражданин Иванов Иван Иванович, 15 марта 1978 года рождения, паспорт: серия 60 05, № 280567, выдан 05.07.2005г. ОВД Кировского района г. Ростова-на-Дону, код подразделения 612-052, зарегистрированный по адресу: г.Ростов-на-Дону, переулок Газетный, дом № 75, кв. № 23, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому (дарит), а Одаряемый принимает в дар от Дарителя целую жилую квартиру № 43 (сорок три), в литере «А», находящуюся по адресу: город Ростов-на-Дону, улица Темерницкая, дом № 27 (двадцать семь) и имеющую кадастровый номер 61:55:0021325:13:4/9.

2. Вышеуказанная отчуждаемая квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, ванной комнаты, туалета и коридора, общей площадью 63,6 (шестьдесят три целых и шесть десятых) кв. м., в т.ч. жилой площадью 44,8 (сорок четыре целых и восемь десятых) кв.м., расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома (имеется балкон), что подтверждается кадастровым паспортом помещения, выданным 14.01.2019 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области и техническим паспортом, выданным 15.01.2019 г. Бюро технической инвентаризации г. Ростова-на-Дону.

3. Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 18.02.2008г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 135446, выданным 25.03.2008г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

4. Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная отчуждаемая жилая квартира, никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц. Даритель также гарантирует, что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

5. На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 21.01.2019 г.

6. Передача отчуждаемой квартиры Дарителем и принятие её Одаряемым, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Дарителю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает техническим и санитарным требованиям, установленным для жилых помещений. Одаряемому переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

7. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Дарителя по передаче Одаряемому вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

8. В соответствии со статьями 8.1, и 131 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Вы можете скачать
этот образец договора:

9. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру возникает у Одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

10. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на вышеуказанную квартиру несет Одаряемый.

11. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора.

12. Настоящий договор составлен и подписан сторонами договора в трех экземплярах, из которых один экземпляр является оригиналом, а два других экземпляра являются копиями. Оригинал договора вручается Одаряемому, одна копия вручается Дарителю, а вторая копия остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель — _ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _

Одаряемый — _ _ _ _ (подпись) _ _ _ _ : _ _ (фамилия, имя, отчество полностью) _ _

Если Даритель является единственным собственником отчуждаемого недвижимого имущества, то Договор дарения этого недвижимого имущества может быть заключен в простой письменной форме (без нотариуса).

Если же у отчуждаемого объекта недвижимости несколько собственников, то в этом случае Договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При этом не имеет значения, что именно является объектом дарения — какая-то определенная доля, либо весь объект недвижимости целиком (дарение всех долей по одной сделке).

С размерами государственной пошлины и нотариального тарифа за удостоверение сделок с недвижимым имуществом, а также за совершение иных нотариальных действий можно ознакомиться на этой странице.

КОММЕНТАРИЙ
к Договору дарения квартиры близкому родственнику

Представленный договор дарения квартиры может быть использован как образец для дарения любого другого объекта недвижимости, например жилого дома и земельного участка. Изменению подлежит лишь описание отчуждаемого объекта недвижимости.

Описание жилого дома и земельного участка в договоре дарения абсолютно идентично их описанию в договорах купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Договор дарения доли квартиры

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_dareniya_doli_kvartiry.doc [40 Kb] (cкачиваний: 8833)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_dareniya_doli_kvartiry.pdf [73,25 Kb] (cкачиваний: 2485)

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

ПОДПИСИ СТОРОН

« » 2019 года настоящий договор удостоверен мной, нотариусом .

Договор подписан в моем присутствии, личность сторон установлена, их дееспособность проверена. Текст договора прочитан вслух.

  • Зарегистрировано в реестре за №
  • Взыскано по тарифу: рублей.
  • Нотариус:

Оформление договора дарения квартиры из Росреестра по образцу в 2019 году

Если у гражданина в собственности есть квартира, то он имеет право составить завещание, по которому наследники получат квартиру после смерти владельца имущества. Но существует другой вариант – объект недвижимости можно подарить еще при жизни.

Читайте так же:  Госпошлина за закрытие ип

В таком случае получатели подарка смогут заселиться в квартиру почти сразу. Чтобы правильно составить договор, нужно знать некоторые нюансы оформления и самой процедуры.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Существенные условия соглашения

Предъявляется несколько основных требований к заключению сделки:

  1. Лицо, на которого переоформляется объект собственности, должен дать свое согласие.
  2. Соглашение регистрируется в МФЦ или Росреестре.
  3. Текст документа должен содержать только достоверную информацию, как о предмете, так и о сторонах сделки.

Условия заключения договора дарения на объект недвижимости, которые должны соблюдаться:

Квартира должна принадлежать лицу Который передает ее другому человеку, на законных основаниях. Право собственности обязательно подтверждается справкой, либо правоустанавливающими документами
На момент оформления и регистрации сделки Собственник квартиры должен являться дееспособным лицом
Граждане, которые являются родителями или опекунами Не имеют права оформлять дарственную, если сами проживают в квартире вместе с детьми, не достигшими возраста 18 лет. Все несовершеннолетние дети являются совладельцами жилья
Нет отдельного требования В соответствие с которым договор обязательно должен быть заверен у нотариуса. Однако, соглашение должно быть составлено в письменной форме. Обязательно наличие печатей каждой стороны. Недвижимость, которая будет передана по такому договору, считается единоличной собственностью получателя. Так, если происходит раздел жилья супругами при разводе, а квартира принадлежит только одному из них по договору дарения, то она остается собственностью этого лица. Чтобы в дальнейшем дарственная не была оспорена, необходимо составлять ее с учетом всех требований

Особенности документа:

При составлении Очень важно убедиться в том, что были приведены все пункты договора – стороны, описание объекта, условия передачи
Сделка будет считаться недействительной До того момента, пока получатель не согласится принять объект недвижимости
Если к сделке был привлечен нотариус Он проверяет дееспособность сторон и подтверждает ее в соглашении, заверяет подписи
В случае, когда было решено подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку В документе должен быть указан как минимум один законный представитель
Сторонами соглашения Не могут быть несовершеннолетние, госслужащие и недееспособные граждане. Принять дар не может и работник медицинского учреждения, либо подопечный сотрудника социальной службы

После того, как документ составлен, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Как выглядит заполненный пример

Для того, чтобы осуществить передачу прав на объект недвижимости, между близкими друзьями или родственниками, необходимо правильно составить соглашение и зарегистрировать его. Образец договора дарения квартиры 2019 года можно найти на сайте Росреестра.

Указываются:

  1. Персональные и личные данные сторон.
  2. Тип безвозмездно передаваемого объекта.
  3. Размер доли – оценка в денежном эквиваленте.
  4. Характеристики квартиры – количество кв.м, расположение.
  5. Отметка о том, кто будет оплачивать расходы по переоформлению имущества.
  6. Подписи.

Приводятся те же данные, что и в долевом соглашении, только указывается оценочная стоимость на всю квартиру, а не на ее часть.

Правильно составленное соглашение содержит записи в цифровом и буквенном варианте в тех случаях, когда указывается стоимость, размеры жилплощади и другие значения. Кроме того, обязательно должна быть сделана отметка о том, кто будет оплачивать налог по сделке.

Порядок его заключения

Для передачи объекта недвижимости нужно прежде всего, начать с составления соглашения между сторонами. Проще всего это сделать — скачать бланк и заполнить его.

Затем предпринимаются следующие действия:

Подготовка пакета документов
Подача заявки в Росреестр Для проведения процедуры государственной регистрации права собственности на нового владельца. В случае, если нет возможности посетить отделение Росреестра, подать документы можно и в МФЦ, но сроки процедуры затянутся на 2-3 дня. При приеме документов регистратор выдает талон с датой следующего визита
Оплачивается госпошлина В размере 2 000 рублей
На оформление потребуется около 10 рабочих дней При условии, что не были допущены ошибки. После этого объект недвижимости становится собственностью другого лица, а в договоре делается отметка о его регистрации
Обязательно оплачивается налог Освобождение могут получить только близкие родственники – дети и родители, супруг, бабушки, дедушки, братья и сестры, внуки. Для всех остальных установлен налог в размере 13% от стоимости подаренного объекта

Договор должен иметь письменную форму. Если граждане не обладают необходимыми навыками, следует воспользоваться помощью юриста.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для того, чтобы соглашение в дальнейшем нельзя было оспорить, перед подачей бумаг в реестр нужно проверить некоторые моменты:

Наличие всех пунктов в соглашении ФИО обеих сторон сделки, дата и место составления, паспортные данные, описание квартиры и стоимость – указывается только в том случае, если получатель должен будет оплатить налог
Согласие получателя Лучше всего оформить в письменной форме, в виде расписки
Обязательно следует убедиться в наличии подписей обеих сторон
Если собственников несколько (передается доля в имуществе) То все владельцы должны быть перечислены в соглашении.

Для исключения возможных рисков следует тщательно оговорить условия сделки и прописать их. В Росреестре кроме соглашения потребуются следующие документы:

Паспорт каждого участника сделки Подлинник и копии
Соглашение В количестве не менее, чем три экземпляра
Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости На гражданина, который выступает в роли дарителя
Разрешение супруга или супруги на сделку Если получатель подарка состоит в гражданском браке
Выписка из домовой книги В ней обязательно должно быть отмечено, какое количество человек проживает в квартире, передаваемой в дар
Разрешение от органов опеки и попечительства Если получателем имущества является несовершеннолетнее лицо

Наличие в документе ошибок может стать причиной того, что регистратор даст отказ и не пример бумаги.

Читайте так же:  Плюсы и минусы банкротства физических лиц

Видео: по данной теме

В каких случаях осуществляется расторжение

Нередко обиженные наследники пытаются расторгнуть дарственное соглашение. Кроме того, такая необходимость может возникнуть и у самого дарителя, если он осознал, что совершил ошибку.

Законодательством установлено, что расторгнуть сделку данного типа можно только при условии, что:

  1. Исполнение договора происходит ненадлежащим образом.
  2. Совсем не осуществляется исполнение.

Суд встает на сторону прежнего собственника при условии, что будет доказан факт покушения на жизнь самого дарителя, либо его родственников, или получатель недвижимости плохо с ней обращается, что приводит к порче квартиры.

[3]

Скоропостижная смерть одаряемого тоже может стать основанием для начала процедур по оспариванию сделки.

[2]

Сделка будет признана недействительной только в том случае, если станет ясно, что договор не был заключен законно.

Основные причины расторжения:

  1. Жилье, переданное в дар, находится в собственности нескольких граждан.
  2. Стороны заключили соглашение на основании поддельных документов или фальшивых данных.
  3. При составлении договора были нарушены нормы законодательства РФ.

Признание дарственной недействительной полностью идентично окончательной отмене договора. Для этого гражданину нужно обратиться в суд, и подготовить веские доказательства.

Перед тем, как приступить к составлению дарственной, рекомендуется убедиться в том, что не будут допущены никакие ошибки, а другая сторона располагает возможностью оплатить налог на имущество.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как составить договор дарения квартиры?

По общим правилам, договор дарения квартиры в 2017 году, представляет сделку, по которой объект дарения переходит от одного лица (дарителя, собственника объекта), к другому (одаряемому).

Главное условие, которое должно соблюдаться сторонами, это безвозмездность сделки и отсутствие навязывания обязательств одаряемому.

Только грамотно составленный договор будет способствовать успешному проведению сделки. Для этого необходимо знать все основные тонкости и требования, предъявляемые к такому виду документа. О тонкостях составления договора и его образец вы найдете ниже.

Что представляет собой договор дарения?

Гражданский кодекс РФ в статье 572, определяет дарение, как соглашение, по которому передается какая-либо вещь безвозмездно, в виде дара, от одного лица к другому.

Предметом сделки может являться любое имущество, например, транспортные средства, жилые помещения, земельные участки и пр.

Среди граждан уже давно прижился термин «дарственная», который применяется при любом упоминании передачи вещи в дар.

На самом деле, как будет назван документ, договор дарения или дарственная, особого значения не имеет.

Главное, учесть основные особенности:

  • Сутью договора является отказ собственника от своего имущества в пользу другого лица.
  • Если договором будет предусмотрен пункт о внесении платы, пускай даже самой минимальной, документ потеряет свою первоначальную юридическую силу, и будет расценивать как продажа.
  • Дарителем может выступать как гражданин, так и юридическое лицо.
  • Нотариального заверения не требуется, достаточно составить грамотный договор, с условиями, не противоречащими закону.

На практике, договор дарения применяют как альтернативу завещанию. Но в отличие от него, дарение начинает действовать незамедлительно, после регистрации документов Росреестре, то есть до смерти дарителя.

К тому же, если дарение происходит не между близкими родственниками, придется заплатить немалый налог в размере 13 % от суммы дара (касается сделок с недвижимостью).

В таком случае стоит понимать еще одну вещь, расторгнуть договор дарения квартиры достаточно сложно, и если одаряемый получит в дар квартиру, то он станет ее полноправным собственником, а даритель потеряет все права по ее распоряжению.

Оформление и подписание договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры может составляться в свободной форме. Образец такого договора можно скачать с интернета, обратиться за помощью к юристам или обратиться в нотариальную контору.

Последний вариант хоть и не является обязательным, но во многих случаях позволяет избежать проблем, которые могут возникнуть и после заключения сделки.

Своей подписью нотариус заверит и подтвердит следующие факты:

  • Стороны сделки на момент подписания документов были дееспособными.
  • Осознавали полностью свои действия.
  • Никакого влияния со стороны не было, то есть ни одна из сторон не подвергалась угрозе, обману.

В некоторых случаях, даже при совершении сделки между родственниками, может понабиться помощь нотариуса, так как никто не дает гарантии, что после регистрации документов, кто-то из родственников решит не согласиться с решением дарителя и попытается оспорить сделку.

Сделать это можно только в судебном порядке, при наличии веских оснований. Но ситуации бывают разные, и каждый случай передачи вещи в дар является индивидуальным.

Что должен содержать договор дарения?

Типовой образец договора дарения квартиры содержит следующие условия:

  • Информацию о сторонах сделки;
  • Сведения об объекте дара, выступающего и в качестве его предмета. Так как объектом является квартира, то обязательно указываются ее подробные характеристики, включающие описание квартиры, площадь, этажность и пр.;
  • Момент передачи дара одаряемому;
  • Условия о том, что объект дара должен использоваться по назначению, содержаться в надлежащем состоянии;
  • Подписи сторон

Главное, договор не должен включать в свое содержание условия, противоречащие закону. Например, нельзя написать, что объект дара будет передан в собственность одаряемого только после смерти дарителя. Такой договор сразу будет признан ничтожным.

Образец договора дарения квартиры

Документы для совершения сделки

Договор дарения обязательно требует регистрации в уполномоченном органе. Для этого, помимо самого договора, собираются следующий пакет бумаг:

  • Паспорта сторон.
  • Правоустанавливающие документы на объект дара.
  • Паспорт жилого помещения из кадастра.
  • Квитанция об оплате пошлины.

Если в качестве одаряемого будет выступать родственник, то потребуется предоставить документ, подтверждающий родство. Это потребуется для освобождения от уплаты налога.

Читайте так же:  Налоговый орган вправе истребовать документы о налогоплательщике у госорганов только в отношении сде

Если одаряемым выступает несовершеннолетний ребенок, то к пакету бумаг прикладывается паспорт его законного представителя.

Помимо указанного перечня, в каждом индивидуальном случае могут потребоваться дополнительные документы.

Размер пошлины и регистрация сделки

За проведение регистрации договора дарения в регистрирующем органе, потребуется уплатить государственную пошлину, размер которой составляет 2 000 рублей.

При заключении сделки, стороны сами определяются с тем, на кого ложится бремя уплаты пошлины.

Как правило, плательщиком становится одаряемый, так как в его интересах совершается сделка.

Оплатить пошлину необходимо по реквизитам регистрирующего органа. Внесение средств может осуществляться любым доступным способом, например, через отделение банка.

После подачи бумаг в компетентный орган, сделка будет регистрироваться в течение 20 дней.По закону, можно дарить не только всю недвижимость в целом, но и ее часть. В таком случае потребуется получить согласие остальных собственников квартиры на совершение такой сделки.

Если при совершении акта дара стороны прибегнут к помощи нотариуса, то придется понести дополнительные затраты, которые будут зависеть от цены квартиры.

[1]

Для этого потребуется провести оценку объекта дара в БТИ. Размер пошлины по нормам закона составляет 0,5 % от суммы сделки, но не меньше 300 рублей и не больше 20 000 руб. Поэтому точного ответа на вопрос о том, сколько будет стоить пошлина за оформление сделки через нотариуса, найти невозможно.

В некоторых случаях, от регистрирующего органа может поступить отказ в регистрации бумаг. Произойти это может при выявлении следующих обстоятельств:

  • Одаряемый отказался от дара. По правилам, от одаряемого должно быть получено письменное согласие на прием дара.
  • Дарителем является недееспособное лицо.
  • Объект дара выступает в роли залога или имеет определенное наложенное обременение.
  • Не получено согласие супруга на передачу имущества в дар. Если супруг дарителя имеет полноценные права на квартиру, передаваемую в дар, то потребуется получить его нотариальное согласие.
  • Предоставлен не полный пакет бумаг.
  • Даритель требует от получателя дара внесение суммы для совершения сделки или выполнения иных действий, которые по закону не могут предъявляться одаряемому лицу.
  • Имущество выступает в качестве объекта завещания.
  • Нет документов, подтверждающих право собственности.
  • Сделка ущемляет интересы других лиц.

Это основные моменты, при которых регистрирующий орган может отказать в проведении сделки. Для обнаружения некоторых видов нарушений могут уйти годы, поэтому все споры будут рассматриваться только в судебном порядке, с учетом сроков исковой давности.

Сама процедура регистрации сделки не имеет обратной силы. Это означает, что все переданное по ней не может быть возвращено.

При любых сложностях с оформлением договора дарения следует обращаться за помощью к профессиональным юристам, которые окажут необходимую помощь, консультирование и смогут подготовить все бумаги и провести сделку в соответствии с законом.

В 1998 году окончил с отличием дневное отделение Московской государственной юридической академии, получив квалификацию «Юрист». Специализируется по вопросам, связанным с имуществом — переходом, владением и оформлением.

Договор дарения квартиры (дарственная)

Каждый из нас за всю свою жизнь получал немало различных подарков, которые всегда приносили нам не только положительные эмоции, но и разочарования. Такой подарок, как квартира обрадует любого человека, даже самого избалованного. С правовой точки зрения передача такого имущества классифицируется как дарение и оформляется договором дарения, в простонародье его ещё называют дарственная на квартиру. Чтобы подарить квартиру, недостаточно просто отдать ключи, необходимо грамотно оформить договор дарения (дарственную на квартиру). В связи с этим, наши специалисты, находящиеся в городе Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная всей части или доли/долей на квартиру) между близкими родственниками (ребенку/детям: сыну, дочери, внуку, внучке; близкому родственнику: сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке) или между членами семьи: жене или мужу; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2019 года, который примет Росреестр.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор дарения квартиры.
В конце текста БОНУС

для жителей г.Чебоксары

— Образец договора дарения доли в квартире —

— Образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему (до 14 лет) —

Важно знать! Обязательно к прочтению

Договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) — это вид гражданско-правового договора, по условиям которого первая сторона (даритель) передаёт недвижимое имущество (целиком или долю) на безвозмездной основе (в дар) второй стороне (одаряемому).

Налоги по договору дарения квартиры

Согласно п. 18.1 статьи 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи: только между супругами (гражданский брак не подпадает); и (или) близкими родственниками: родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами (ст.31 ЖК РФ, статья 14 СК РФ). Вместе с этим, т.к. в данном случае, одаряемый попадает под эту статью, у него не возникает налогооблагаемого дохода, поэтому он не обязан предоставлять налоговую декларацию формы 3-НДФЛ (Глава 13 НК РФ).

В остальных случаях, если даритель не подпадает под п. 18.1 статьи 217 НК РФ (к примеру, тётя дарит квартиру племяннику), то при получении квартиры в дар новый собственник должен оплатить 13% НДФЛ (п.1 ст.224 НК РФ) от её стоимости или 30% (п.3 ст.224 НК РФ), если он не является резидентом РФ. Внимание! В гражданском кодексе нет прямого указания о том, что необходимо указывать стоимость квартиры в договоре дарения. Налоговая база (сумма с которой начисляется налог) в отношении квартиры определяется из её кадастровой стоимости (подробнее об этом можете прочитать здесь). В случае если в кадастре нет сведений о кадастровой стоимости подаренной недвижимости, то возможно использование сведения об инвентаризационной стоимости недвижимости (оценка БТИ). Заметим, если оценивает БТИ, то стоимость не должна быть, ниже или выше 20% от рыночной стоимости (п.2 ст.40 НК РФ).

Читайте так же:  Договор безвозмездной аренды жилого помещения - образец

Также хотим отметить, что по договору дарения не предусмотрены налоговые вычеты. Если не хотите платить налог, то советуем рассмотреть вопрос купли-продажи квартиры, вместо дарения (по которому произведете налоговый вычет — Статья 220 НК РФ), в котором распишете вопрос об уплате налога именно не продавцом, а покупателем (одаряемым) за (вместо) продавца. К примеру квартира стоит 1 400 000 — 1 000 000 = 400 000 * 13% = 52 000 руб. существенная разница, чем платить налог 13% с суммы 1 400 000 (182 000 руб. к уплате в случае дарения).

Важно знать.

Исходя из ст. 574 ГК РФ, договор дарения квартиры (дарственная на квартиру) составляется в простой письменной форме, а сам факт перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Росреестре (не путать с регистрацией самого договора). Сделка по дарению квартиры будет признана действительной, а договор заключенным, только после прохождения гос. регистрации подаренной недвижимости. Добавим то, что договор дарения не требует обязательного нотариального удостоверения.

Даже если в момент дарения квартиры, одаряемый находился в браке, то при разводе исходя из ст. 36 СК РФ, любое имущество (в т.ч. квартира), полученное в дар или в порядке наследования, или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью, т.е. не является совместно нажитым и не подлежит разделу между супругами, если не докажет что он вложил в недвижимость свои средства, к примеру — дорогостоящий ремонт, подчёркиваем, это ещё нужно доказать в суде.

Подарить часть. Договор дарения (дарственная) доли или комнаты?

В соответствии со ст. 133 ГК РФ квартира относится к неделимым вещам, т.е. невозможно передать в дар отдельно комнату в квартире. По этой причине, составляют договор дарения доли в квартире, будь то 1/2 (половины) или 1/3 (треть) всей квартиры. При этом комнаты за конкретными владельцами не закрепляются. Но если Вы, все же хотите закрепить право на одну из комнат или определить режим пользования общими удобствами, то придётся заключить соглашение с остальными собственниками квартиры.

Полезно знать следующие статьи:

  • Статья 252 ГК РФ — Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли;
  • Статья 1168 ГК РФ — Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства;

Договор дарения ребенку (несовершеннолетнему)

Заключение договора дарения с несовершеннолетними имеет свои нюансы. Несовершеннолетние делятся на две группы: дети (малолетние), не достигшие 14 лет, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет.

Дети относящиеся к первой группе до 14 лет, могут получить квартиру, НО представлять их интересы и подписывать договор будет родитель или опекун.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, могут сами подписывать договора дарения квартиры (дарственная на квартиру), НО отдельно должно быть нотариально заверенное согласие на подобную сделку родителя или опекуна.

Кто не может стать участником договора дарения

Статьёй 575 ГК РФ не допускается дарение квартиры в следующих случаях:

  • от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • в отношениях между коммерческими организациями (преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности – пункты 1, 2 ст. 50 ГК РФ).
Видео (кликните для воспроизведения).

Мы надеемся, что данный простой письменный типовой образец (пример) формы (бланк) договора дарения квартиры (дарственная на квартиру) между близкими родственниками: сыну или дочери (в т.ч. приёмным или неполонородным), внуку, внучке, сестре, брату, матери/маме, отцу/папе, бабушке, дедушке, мужу, жене; не требующий наличия передаточного акта (без него), соответствующий законодательным актам 2019 года, который обязательно примет Росреестр, поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров дарения квартиры или правовой проверке договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2019 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями: потерей времени, денег и нервов.

Источники


  1. Микешина, Людмила Диалог когнитивных практик. Из истории эпистемологии и философии науки / Людмила Микешина. — М.: Российская политическая энциклопедия, 2010. — 576 c.

  2. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.

  3. ред. Качанов, А.Я.; Забарин, С.Н. Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (Российской Федерации) по гражданским делам; М.: СПАРК; Издание 2-е, перераб. и доп., 2011. — 389 c.
  4. Московский городской суд в системе органов государственной власти Российской Федерации. История и современность: моногр. . — М.: Проспект, 2014. — 192 c.
  5. Подгорная, Л. И. Deutsche Geschichte in Biografien: Wissenschaft und Kultur / История Германии в биографиях. Наука и культура / Л.И. Подгорная. — М.: Каро, 2015. — 272 c.
Образец договора дарения квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here