Оборудование и машины промышленного производства не являются недвижимостью

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Оборудование и машины промышленного производства не являются недвижимостью" с комментариями профессионалов. В данной статье собран и систематизирован весь имеющийся материал интернета и предоставлен в удобном виде.

Производство машин и оборудования

1. Состав и структура комплекса

Согласно Общегосударственному классификатору Республики Беларусь ОКРБ 005-2006 «Виды экономической деятельности» (ОКЭД) производство машин и оборудования является подсекцией обрабатывающей промышленности и включает в себя семь групп производств (Рис.1).

Рисунок 1. Состав комплекса Производство машин и оборудования

Производство механического оборудования включает в себя:

Производство двигателей и турбин, кроме авиационных, автомобильных и мотоциклетных двигателей

Производство насосов, компрессоров и гидравлических систем

Производство трубопроводной арматуры

Производство подшипников, зубчатых передач, элементов механических передач и приводов

Производство прочего оборудования общего назначения включает в себя:

Производство печей и печных горелок

Производство подъемно-транспортного оборудования

Производство промышленного холодильного и вентиляционного оборудования

Производство прочих машин и оборудования общего назначения, не включенных в другие группировки

Производство машин и оборудования для сельского и лесного хозяйства включает:

Производство сельскохозяйственных тракторов

Производство прочих машин и оборудования для сельского и лесного хозяйства

Производство станков включает:

Производство инструмента ручного пневматического или механизированного

Производство металлорежущих станков

Производство прочих станков, не включенных в другие группировки

Производство прочих машин и оборудования специального назначения включает:

Производство машин и оборудования для металлургии

Производство машин и оборудования для добычи полезных ископаемых и строительства

Производство машин и оборудования для изготовления пищевых продуктов, включая напитки, и табачных изделий

Производство машин и оборудования для изготовления текстильных, швейных, меховых и кожаных изделий

Производство машин и оборудования для изготовления бумаги и картона

Производство прочих машин и оборудования специального назначения, не включенных в другие группировки

Производство оружия и боеприпасов включает:

Производство оружия и боеприпасов

Производство бытовых приборов включает:

Производство бытовых электрических приборов

Производство бытовых неэлектрических приборов

2. Динамика основных показателей (доля в промышленном производстве, количество занятых, темпы роста производства)

В 2012 году, по данным Белстата, в Беларуси произведено машин и оборудования на сумму 58,566 трлн. бел. руб. ($4 млрд.) Это 10,3% от общего объема выпуска в обрабатывающей промышленности. В 2014 г. производство машин и оборудования в структуре обрабатывающей промышленности заняло 10,4%, расположившись на 4 месте после производства пищевых продуктов (включая напитки) и табака; производства кокса, нефтепродуктов и ядерных материалов; химического производства.

Численность работников в данном производстве в 2013 г. составила 145,3 тыс. чел., на 3 % меньше, чем в 2012 г.

Удельный вес численности работников данного вида экономической деятельности в среднесписочной численности работников промышленности в 2013 г. составил 14%. В течение 5 лет этот показатель колебался от13,4 до 14,2%.

Среднемесячная заработная плата работников в 2013 г. составила 5,769 млн. руб.

Отношение среднемесячной заработной платы работников данного вида экономической деятельности к среднемесячной заработной плате работников промышленности составило 105,2%. Для примера, данный показатель в других секторах, относящихся к машиностроению составляет 94,2% (производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования) и 111,8 (производство транспортных средств и оборудования).

Одними из ключевых показателей в производстве является прибыль от реализации продукции и рентабельность продаж (Рис. 2, Рис. 3).

Рисунок 2. Прибыль от реализации продукции

Рисунок 3. Рентабельность продаж

Из приведенных выше диаграмм видно, что производство машин и оборудования претерпело значительные изменения, причем негативные. Прибыль упала на 29%, рентабельность с 2011 г. на 7%.

В первом квартале 2015 года объем промышленного производства машин и оборудования составил почти 1,4 триллиона рублей, или 55,9% к первому кварталу 2014 года.Производство уборочных машин составило 57% к первому кварталу 2014, станков для обработки металлов — 23,9%.

Таким образом, промышленное производство машин и оборудования сокращается быстрыми темпами. Это связано с кризисными явлениями в экономике республики и стран-внешнеторговых партнеров, ограниченностью в современных технологиях, как производственного так и непроизводственного характера, а также увеличивающейся конкуренцией со стороны производителей аналогичной продукции.

Сушильная камера. Движимое или недвижимое имущество?
Главная » Технологии » Домостроение

Сушильная камера – это оборудование, предназначенное для оперативного и качественного удаления излишней влаги из древесины. Покупка подобного изделия позволяет значительно повысить эффективность всякого деревообрабатывающего предприятия. Однако нередко данное приобретение вызывает и вопросы у бухгалтеров. Речь идет о сушильных камерах, возводимых на отдельном фундаменте. К какому виду имущества их следует отнести? Ведь, от того, будут ли они признаны технологическим оборудованием или недвижимостью, будет зависеть решение вопроса с исчислением налога на прибыль организаций. Скажем, если речь идет о традиционных постройках, будь то таунхаусы в подмосковье или дома в Твери, то сомнений, конечно, никаких не возникает. Данное имущество однозначно относится к недвижимому. С сушильными камерами все несколько сложнее.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, недвижимостью являются любые объекты, которые прочно связаны с землей. Далее законодатель дает разъяснение: те, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

При этом право на подобные объекты, будь то коттеджи в подмосковье или квартиры в столице, подлежит обязательной государственной регистрации. Если речь идет о недвижимости, принадлежащей предприятию, то тогда она включается в соответствующую амортизационную группу исключительно с момента подачи документов на регистрацию. А вот движимые вещи включаются туда сразу после ввода их в эксплуатацию.

Читайте так же:  Последствия продажи товара ненадлежащего качества

Начисление амортизационных отчислений без государственной регистрации объекта недвижимости обернется доначислением налога на прибыль. Другое дело, что вопрос о признании сушильной камеры объектом недвижимости вызывает серьезные сомнения.

В то же время приходится констатировать, что действующее законодательство не содержит конкретных рекомендаций о том, как квалифицировать подобного рода вещи. Конечно, если это квартиры в подмосковье, сомнений в том, к какому именно виду имущества их отнести, нет.

Ну, а если это, скажем, готовые щитовые дома, которые в собранном виде устанавливают на фундаменте? Теоретически ведь такие объекты можно будет перемещать в дальнейшем без существенного ущерба их назначению. Или те же сушильные камеры. Они неразрывно связаны с землей, значит, могут быть отнесены к объектам недвижимости. На самом деле, существующая практика (в том числе и судебная) идет по иному пути, определяя сушильные камеры, как технологическое оборудование, пусть и закрепленное на фундаменте. А, следовательно, они не являются недвижимостью и не подлежат госрегистрации (см., в частности, Постановление ФАС Дальневосточного округа от 22.02.2007 N Ф03-А51/06-2/5594). Жилые же дома, разумеется, регистрируются в установленном порядке, как недвижимость.

Суды сегодня исходят из той позиции, что решение вопроса о том, является ли конкретное имущество движимым или недвижимым, предполагает учет всех документов и доказательств, которые имеются в материалах дела. Иными словами, в спорной ситуации все равно окончательную точку будут ставить служители Фемиды.

Рынок промышленной недвижимости

По своей сути промышленная недвижимость – это место для производства или складирования товаров. В зависимости от характера продукции, организации производства и выполняемых функций, к промышленной недвижимости могут предъявляться различные требования, например, по высоте этажа, нагрузкам на перекрытия, температурно-влажностному режиму, возможности погрузо-разгрузочных работ, транспортной доступности и т. д. Арендная стоимость будет зависеть от способности недвижимости максимизировать прибыль для потенциальных арендаторов. Тенденции арендной стоимости, как правило, носят выраженный циклический характер, коррелирующий с цикличностью изменения общей экономической активности. В связи с продолжающимся экономическим кризисом продажа предприятий как имущественных комплексов не получила широкого распространения. Инвестиции в промышленную недвижимость более рискованны по сравнению с коммерческой недвижимостью, так как промышленная недвижимость более уязвима к колебаниям экономики.

Расположение в городской зоне будет зависеть от характера деятельности, масштабов рынка и стадии развития фирмы. Фирмы с небольшим локализованным рынком (типографии, небольшие ремонтно-строительные) могут предпочесть расположение в непосредственной близости от своего рынка. Крупные фирмы предпочитают располагаться на краю городской зоны по причинам близости к транспортным магистралям и возможности использовать большие площади.

[2]

Динамично развивающимся сегментом рынка недвижимости является рынок складских помещений. Он дифференцируется по и типу и оборудованию:

− складские специализированные комплексы, оснащенные современными техническими средствами, отоплением и другими удобствами;

− современные оборудованные ангары;

− подвальные и полуподвальные помещения;

− первые этажи различных зданий;

В настоящее время применяются следующие основные формы предоставления складских помещений: аренда, ответственное хранение груза, ответственное хранение со страхованием.

Ставки арендной платы на рынке складских помещений дифференцированы в зависимости от степени оборудованности склада, его месторасположения, удаленности от транспортных узлов.

Предложение на рынке складов имеет тенденцию роста. Увеличение потребности на складские объекты по мере увеличивающегося числа хозяйствующих субъектов будет предъявлять гарантированный спрос на складские помещения.

Рынок земельных участков (сельскохозяйственная недвижимость)

Специфические свойства земли как товара

Под сельскохозяйственной недвижимостью следует понимать землю с существующими улучшениями, предназначенную для производства сельскохозяйственной продукции. На сложившемся рынке предложение сельскохозяйственной недвижимости неэластично, поэтому арендная стоимость будет определяться спросом, который, в свою очередь, будет зависеть от продуктивности земли, издержек производства и цен на конечную продукцию. Спрос и цена реализуемых участков также зависит от назначения участка (под жилую застройку, для садоводства, для крестьянского хозяйства), удаленности от города, престижности местности, наличия поблизости водоемов, леса.

Во многих странах земля является одной из основных ценностей, обращающихся на рынке недвижимости. В России рынок земельных участков только начинает складываться. Имеют место операции с садово-огородными участками, дачными участками, небольшое число операций с землями выкупленных предприятий. Становление земельного рынка, формирование рыночных цен на земельные участки происходит, однако, недостаточными темпами, что объясняется несовершенством правовой базы и действующего механизма земельных отношений.

Характеризуя земельный рынок Российской Федерации, необходимо отметить следующее.

Несмотря на то, что в соответствии с Законом “О земельной реформе” частная собственность на землю была разрешена еще в 1990 году, дальше декларирования возможности частного землевладения дело не пошло.

Принятый в апреле 1991 года Земельный кодекс РСФСР существенно ограничивал круг потенциальных собственников и их права. Не отработаны были и механизмы приватизации. Государство тогда и сейчас по-прежнему остается главным землевладельцем и сохраняет все свои контрольные функции.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Сдача сессии и защита диплома — страшная бессонница, которая потом кажется страшным сном. 8624 —

| 7077 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Промышленные здания и сооружения: классификация объектов по назначению, а также категории опасности

Традиционно недвижимость подразделяется по принципу специфичности ее потребительских свойств, условий и особенностей ее использования, а также возникающих вокруг нее правоотношений. На этом основании выделяется жилая и нежилая недвижимость.

Нежилая недвижимость включает в себя коммерческую, рекреационную, институциональную. Коммерческая, в свою очередь, подразделяется на объекты торговли и промышленные объекты.

Читайте так же:  Увольнение за прогул - образец записи в трудовой

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Какие объекты относятся к индустриальному типу?

Промышленная или индустриальная недвижимость – это производственные здания и сооружения, предназначенные для осуществления определенных технологических и иных процессов, направленных на обеспечение получение продукции. К объектам данного типа относятся:
  • Производственные объекты.
  • Подсобно-производственные сооружения.
  • Энергетические объекты.
  • Транспортно-складские объекты.
  • Вспомогательные сооружения.

Классификация по назначению

Производственные

Предназначены для размещения различных цехов, выпускающих ту или иную продукцию предприятия.

Это могут быть следующие цехи:

  • литейные, кузнечные;
  • сборочные;
  • деревообделочные;
  • прядильные, ткацкие и т.д.

Подсобно-производственные

Используются для обеспечения различных, способствующих оптимизации основного производства, ремонту оборудования, поддержания в целостности инженерных сооружений, сетей предприятия, мебели.

К ним относятся:

  • ремонтно-механические цеха;
  • экспериментальные цеха;
  • конструкторские бюро;
  • различные лаборатории при производстве.

Энергетические

Энергетические объекты, предназначенные для снабжения предприятий необходимой энергией, которая может быть световой, силовой, паровой, газ под давлением и т.д. К этой группе можно отнести:

  • ТЭЦ.
  • Компрессорные, газогенераторные здания.
  • Трансформаторные подстанции.

Транспортно-складское хозяйство

К транспортным зданиям относятся сооружения, приспособленные для обслуживания и размещения транспорта предприятия:
  • гаражи;
  • зарядные депо для погрузчиков и электрокар;
  • мастерские техобслуживания.

Складские здания для размещения и хранения производственных и вспомогательных материалов:

  • сырья, готовой продукции;
  • комплектующих деталей;
  • ГСМ и т.д.

Санитарно-технические

Назначение санитарно-технических объектов в обеспечении функционирования водопровода и канализации:

  • насосные станции;
  • очистные сооружения;
  • градирни.

Вспомогательные

Это здания связанные с административной и бытовой организацией предприятия, без которых производство невозможно:

  • администрация предприятия;
  • бытовые сооружения (гардеробы, душевые комнаты, прачечные);
  • медпункты;
  • столовые;
  • курительные;
  • библиотеки;
  • контрольно-пропускные пункты.

Какие бывают классы по категории опасности?

Технологический прогресс приводит к использованию большого числа опасных веществ при производстве того или иного продукта. Это становится причиной тяжелых техногенных аварий. Последствия, которых сказываются на здоровье людей и на состоянии экологии.

Во избежание таких тяжелых аварийных ситуаций государство вводит обязательную оценку опасности деятельности того или иного предприятия, исходя из которой вводятся соответствующие правила безопасности. Главным образом это регламентировано Федеральным законом от 21.07.1997 N 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов».

В зависимости от количества опасных веществ находящихся на объекте единовременно, производится их разделение по категориям опасности. Основывается классификация на Приложении 2 к Федеральному закону N116-ФЗ. Рассмотрим каждый класс подробно.

Чрезвычайно высокая степень опасности предприятия, авария на таком производстве может угрожать жизням множества людей и нарушению экологического баланса межрегионального и федерального уровня. К объектам чрезвычайно высокой опасности относятся:

  • склады химического оружия;
  • производство химического оружия, спецхимии;
  • здания и сооружения, предназначенные для уничтожения химического оружия;
  • шахты угольной промышленности, в которых произойти взрывы газа или пыли, выбросы, удары;
  • объекты, на которых единовременно находятся опасные вещества в определенном количестве: аммиак, нитрат аммония, хлор, оксид этилена, диоксид серы, триоксид серы, фосген и т.д. (см. Таблица 1, Таблица 2 ФЗ N 116).

Включает производственные предприятия высокой опасности, аварии на них могут повлечь возникновение чрезвычайной ситуации регионального уровня:

  • производственные предприятия, выбросы продукции которых могут содержать более 6% сернистого водорода;
  • объекты, предназначенные для транспортировки сжиженного газа под давлением более 1,2 мегапаскаля;
  • предприятия, использующие плавильное оборудование для расплава 10т материалов одновременно;
  • шахты и открытые разработки горючих сланцев;
  • объекты, указанные в Таблице 1, Таблице 2 ФЗ N 116.

Данную категорию составляют производства средней потенциальной опасности. Аварии на таких предприятиях могут стать причиной муниципальных чрезвычайных ситуаций, к ним относятся:

[3]

  • предприятия с возможным выбросом сернистого водорода до от 1% до 6%;
  • газопроводы, транспортирующие природный газ под давлением от 0,005 до 1,2 мегапаскаля, сжиженный газ под давлением от 0,005 до 1,2 мегапаскаля;
  • сооружения, осуществляющие теплоснабжение населения, давление на которых достигает 1,5 мегапаскаля;
  • подвесные канатные дороги;
  • элеваторы, мукомольные производства;
  • горнодобывающие предприятия с объемом разработки породы от 100 тыс. до 1 млн куб.метров в год;
  • объекты, указанные в Таблице 1, Таблице 2 ФЗ N 116.

Производственные объекты, представляющие низкую опасность, аварийные ситуации на таких предприятиях способны создать локальную ЧС:

  • предприятия, ведущие открытые разработки горных пород объемом менее 100 тысяч куб.метров в год;
  • нефтедобывающие предприятия с объемом выбросов сернистого водорода менее 1%;
  • эскалаторы в метрополитене, фуникулеры;
  • объекты, указанные в Таблице 1, Таблице 2 ФЗ N 116.

Требования к индустриальной недвижимости

К индустриальной недвижимости предъявляется ряд общих требований, которым то или иное производственное здание должно соответствовать.
  1. Функциональные требования заключаются в том, что конструкция и планировка должны обеспечивать оптимальные условия для производственного процесса и участвующих в нем людей.
  2. Технические требования касаются исправности оборудования, обеспечения безопасности согласно категории опасности предприятия и соответствия нормам пожарной безопасности, освещения.
  3. Архитектурные требования затрагивают внешний вид производственного объекта, которое должно соответствовать месту своего расположения, а также внутренний вид и обстановку. Внутренняя обстановка должна благотворно воздействовать на работников.
  4. Экономические требования касаются конструктивных решений, используемых при строительстве здания с точки зрения затрат на возведение и эксплуатацию. Строительство предполагает преимущественное использование сборных элементов и конструкций. О том, какие документы нужны для получения разрешения на строительство промышленного объекта и введения его в эксплуатацию, читайте тут.

Заключение

Индустриальная недвижимость была и остается востребованной в условиях технологического прогресса. Однако, технические достижения требуют оптимизации строительства и эксплуатации производственных зданий.

Читайте так же:  Пенсионная реформа новые правила выхода на пенсию с

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
+7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

Оборудование и машины промышленного производства не являются недвижимостью

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации . academic.ru . 2015 .

Смотреть что такое «Объекты производственного назначения» в других словарях:

Объекты производственного назначения — – здания и сооружения, в том числе линейно протяженные, которые после ввода их в эксплуатацию будут функционировать в сфере производства: в отраслях промышленности, сельском и водном хозяйстве, на транспорте (включая автомобильные дороги), в… … Энциклопедия терминов, определений и пояснений строительных материалов

ОБЪЕКТЫ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ — Здания, используемые для производства и сборочных работ, складские здания СВОД ПРАВИЛ СП 132.13330.2011 … Комплексное обеспечение безопасности и антитеррористической защищенности зданий и сооружений

Объекты мобилизационного назначения — Под объектами мобилизационного назначения следует понимать объекты хозяйственного (производственного) назначения, являющиеся составной частью основных фондов (средств) организаций. Отнесение имущества организаций к имуществу мобилизационного… … Официальная терминология

ОБЪЕКТ ПРОИЗВОДСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ — объекты, которые после завершения их строительства будут функционировать в сфере материального производства: в промышленности, сельском хозяйстве и заготовках, водном и лесном хозяйстве, на транспорте и связи, в строительстве, в торговле и… … Большой бухгалтерский словарь

Практическое пособие по эксплуатации основных фондов объектов капитального строительства производственного назначения — Терминология Практическое пособие по эксплуатации основных фондов объектов капитального строительства производственного назначения: 4.2. Контроль за техническим состоянием объектов капитального строительства осуществляется путем проведения… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

объекты — 3.7. объекты: Отбракованные, устаревшие и/или списанные изделия (продукция), утратившие свои потребительские свойства. Источник: ГОСТ 30773 2001: Ресурсосбережение. Обращение с отходами. Этапы технологического цикла. Основные положения … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Объекты культурного наследия — (ОКН) памятники истории и культуры народов Российской Федерации объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной… … Википедия

Объекты культурного наследия — объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий,… … Экологическое право России: словарь юридических терминов

ТСН 12-319-2003: Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области — Терминология ТСН 12 319 2003: Правила приемки и ввода в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости на территории Рязанской области: Архитектурно планировочное задание (АПЗ) комплекс требований к назначению, основным параметрам… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ТСН 12-316-2002: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости. г. Санкт-Петербург — Терминология ТСН 12 316 2002: Приемка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов недвижимости. г. Санкт Петербург: Ведомство центральный орган государственной власти России или Санкт Петербурга. Определения термина из разных… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Движимое и недвижимое имущество для целей налогообложения

ФНС России в письме от 01.10.2018 № БС-4-21/[email protected] рассказала, какими критериями должны руководствоваться компании и налоговые органы на местах, чтобы определить, к какому виду имущества (движимому или недвижимому) относится основное средство в целях обложения налогом на имущество.

Порядок обложения налогом на имущество зависит от того, является объект движимым или недвижимым имуществом.

Так, движимое имущество, принятое с 1 января 2013 г. на учет в качестве основных средств (за исключением полученного при реорганизации и ликвидации, а также от взаимозависимых лиц), освобождено от налогообложения (п. 25 ст. 381 НК РФ). Напомним, что с 1 января 2018 г. эта льгота применяется на территории субъекта РФ в случае принятия им соответствующего закона (п. 1 ст. 381.1 НК РФ). А с 1 января 2019 г. движимое имущество вообще не будет признаваться объектом налогообложения. Налогом будет облагаться только недвижимость (п. 1 ст. 374 НК РФ в редакции Федерального закона от 03.08.2018 № 302-ФЗ). Таким образом, компании важно четко понимать, какое имущество относится к движимому, а какое — к недвижимому.

Что есть движимое, а что — недвижимое

Определения понятий движимого и недвижимого имущества Налоговый кодекс не содержит. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 11 НК РФ их следует применять в том значении, в котором они используются в других отраслях законодательства.

О том, что такое недвижимое имущество, сказано в п. 1 ст. 130 ГК РФ. Согласно этой норме к недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Также недвижимостью являются:

подлежащие госрегистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;

жилые и нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В пункте 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам законом может быть отнесено и иное имущество.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом (п. 2 ст. 130 ГК РФ).

Здание, сооружение, помещение

Как уже было указано выше, здания, строения, а также жилые и нежилые помещения относятся к недвижимости. В комментируемом письме ФНС России разъяснила, что при определении понятий «здание», «сооружение», «помещение» следует руководствоваться Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее — Закон № 384-ФЗ).

Читайте так же:  Нужна ли печать для ип, как работать без неё

Так, согласно подп. 6 п. 2 ст. 2 Закона № 384-ФЗ зданием считается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Обратите внимание, в письме Минпромторга России от 23.03.2018 № ОВ-17590/12 (доведено письмом ФНС России от 28.03.2018 № БС-4-21/[email protected]) сказано, что в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и водоотведения со всеми устройствами и оборудованием; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты.

Под сооружением понимается результат строительства в виде объемной, плоскостной или линейной строительной системы, имеющей наземную, надземную и (или) подземную части, состоящей из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенной для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (подп. 23 п. 2 ст. 2 Закона № 384-ФЗ). А помещение — это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (подп. 14 п. 2 ст. 2 Закона № 384-ФЗ).


Минфин согласен с тем, что при определении состава недвижимого имущества, относящегося к зданиям и сооружениям, в целях исчисления налога на имущество нужно руководствоваться Законом № 384-ФЗ.

В письме от 24.08.2017 № 03-05-05-01/54266 финансисты указали, что под объектом недвижимого имущества (зданием, сооружением) понимается единый конструктивный объект капитального строительства, включающий в себя совокупность указанных в п. 2 ст. 2 Закона № 384-ФЗ объектов, функционально связанных со зданием (сооружением) так, что их перемещение без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта недвижимого имущества невозможно.

Регистрация объекта как признак недвижимости

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации. Возникает вопрос: относится ли имущество к недвижимости, если права на нее не зарегистрированы?

В комментируемом письме налоговики указали, что в этом случае нужно учитывать выводы, содержащиеся в Определении Верховного суда РФ от 07.04.2016 по делу № 310-ЭС15-16638. Суд отметил, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания законодательства, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей. При этом государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Аналогичные разъяснения содержатся в Определении Верховного суда РФ от 30.09.2015 № 303-ЭС15-5520.

Исходя из этого, налоговики привели следующий алгоритм действий для выявления оснований отнесения объекта имущества к недвижимости.

В первую очередь нужно установить, есть ли запись об объекте в ЕГРН. Если есть, то такой объект признается недвижимостью.

Если записи в ЕГРН нет, нужно проверить наличие оснований, подтверждающих прочность связи объекта с землей и невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Например, в отношении объектов капитального строительства исследованию подлежат документы технического учета или технической инвентаризации, разрешений на строительство и (или) на ввод объекта в эксплуатацию (при их необходимости), проектной документации, заключения экспертизы или иных документов, в которых содержатся сведения о соответствующих характеристиках объектов, и т.п.

Налоговики также обратили внимание на постановление Президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 1160/13, в котором сказано, что по смыслу гражданского законодательства права могут быть зарегистрированы лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.

Нюансы признания имущества движимым

Как мы уже говорили, если объект не удовлетворяет критериям признания недвижимости, он считается движимым имуществом (п. 2 ст. 130 ГК РФ). Между тем на практике с определением «движимости» имущества зачастую возникают проблемы.

Связь с фундаментом

Некоторые виды промышленного оборудования монтируются на фундаменте. А поскольку одним из критериев признания имущества недвижимостью является его связь с землей, возникает вопрос: к какому виду имущества относится такое оборудование?

Разъяснения на этот счет содержатся в упомянутом ранее письме Минпромторга России от 23.03.2018 № ОВ-17590/12.

Минпромторг как федеральный орган исполнительной власти, ответственный за реализацию промышленной политики, считает необоснованным отнесение оборудования, машин и иных основных средств промышленного производства к недвижимому имуществу. Объясняется это тем, что недвижимость участвует в гражданском обороте только в комплексе с земельным участком (правами на земельный участок), на котором она расположена. Поэтому к объекту недвижимого имущества кроме самого земельного участка могут быть отнесены только здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, которые возведены на земельном участке и выступают в гражданском обороте с ним единым объектом.

Специалисты ведомства указали, что технологическое оборудование промышленных предприятий, несмотря на то что оно может быть смонтировано на фундаменте, не может быть квалифицировано в качестве недвижимого имущества, поскольку выступает в гражданском обороте самостоятельно именно в качестве оборудования. Для него возможен неоднократный демонтаж, перемещение на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов оборудования без потери его технических свойств и технологических функций.

Читайте так же:  Как правильно вести журнал регистрации приказов по личному составу (образец)

Минпромторг России также отметил, что поименованные в разделе 330.00.00.00.000 «Прочие машины и оборудование, включая хозяйственный инвентарь и другие объекты» ОКОФ машины и оборудование (расположенные как внутри, так и вне зданий) не являются составными элементами зданий, поскольку предназначены не для обслуживания зданий, а для изготовления готовой продукции либо обслуживания производственного процесса.

Самостоятельное использование

Еще один момент, на который нужно обратить внимание, — это возможность использовать объект отдельно от недвижимого имущества. В письме от 24.08.2017 № 03-05-05-01/54266 Минфин России указал, что технологическое оборудование признается движимым имуществом, если:

оно учитывается как отдельный инвентарный объект в соответствии с ПБУ 6/01 «Учет основных средств»;

[1]

может использоваться по своему функциональному назначению вне объекта недвижимого имущества;

демонтаж оборудования не причиняет несоразмерного ущерба объекту недвижимости независимо от того, входит ли соответствующее оборудование в состав зарегистрированного объекта недвижимого имущества согласно техническому паспорту на объект.

Обратите внимание: если без оборудования объект недвижимости не может функционировать по своему назначению, оборудование нельзя признать движимым имуществом. К такому выводу пришел Верховный суд в Определении от 24.09.2018 № 307-КГ18-14515.

В этом деле компания заменила на плавучей буровой установке палубные краны на более мощные. Поскольку краны можно демонтировать и установить на другое судно, компания учла их как отдельные инвентарные объекты и для целей налога на имущество рассматривала краны как движимое имущество, не подпадающее под обложение данным налогом.

Однако суды выяснили, что без кранов буровая установка неработоспособна. Старые краны числились в составе установки и составляли вместе с ней единый объект. Исходя из этого, суды пришли к выводу, что палубные краны являются неотъемлемой технологической (функциональной) частью буровой установки и, соответственно, также признаются недвижимым имуществом. Верховный суд этот вывод поддержал.

Оборудование на фундаменте не является недвижимым имуществом

Минпромторг в письме от 23.03.2018 № ОВ-17590-12 дал разъяснения по вопросу квалификации объектов основных средств промышленного производства в качестве недвижимого или движимого имущества в целях уплаты налога на имущество.

В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К объекту недвижимого имущества, кроме самого земельного участка, могут быть отнесены здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, которые возведены на земельном участке и выступают в гражданском обороте единым объектом с земельным участком (правами на земельный участок).

Технологическое оборудование промышленных предприятий, несмотря на то, что оно может быть смонтировано на фундаменте, по мнению Минпромторга, не может быть квалифицировано в качестве недвижимого имущества, поскольку не соответствует вышеперечисленным критериям и выступает в гражданском обороте самостоятельно именно в качестве оборудования, для которого возможен неоднократный демонтаж, перемещение на другое место с последующей установкой при сохранении эксплуатационных качеств и проектных характеристик конструктивных элементов оборудования без потери его технических свойств и технологических функций.

Такие объекты как оборудование для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, связанных с изменением предмета труда, не относятся к сооружениям и классифицируются в соответствующих группировках машин и оборудования. Факт установки такого оборудования на специальный или общий фундамент не меняет данной квалификации.

В группировке раздела 330.00.00.00.000 «Прочие машины и оборудование, включая хозяйственный инвентарь и другие объекты» ОКОФ классифицируются машины, оборудование и устройства, не относящиеся к транспортным средствам и к информационному, компьютерному и телекоммуникационному оборудованию. Объектом классификации прочих машин и оборудования является каждая отдельная машина, аппарат, агрегат, установка и другие, включая входящие в их состав принадлежности, приборы, инструменты, электрооборудование, индивидуальное ограждение, фундамент.

Поименованные в этом разделе ОКОФ машины и оборудование (расположенные как внутри, так и вне зданий) не являются составными элементами зданий, поскольку предназначены не для обслуживания зданий, а для изготовления готовой продукции, либо обслуживания производственного процесса. Данные объекты, как оборудование для осуществления процесса производства путем выполнения тех или иных технических функций, связанных с изменением предмета труда, установленное на фундамент, не относятся к сооружениям и классифицируются в соответствующих группировках машин и оборудования.

Таким образом, оборудование промышленных предприятий не может быть отнесено к недвижимому имуществу.

Видео (кликните для воспроизведения).

Вышеназванное письмо Минпромторга доведено до сведения письмом ФНС № БС-4-21/[email protected] от 28.03.2018.

Источники


  1. Андрианов Н. В. Гражданское общество как среда институционализации адвокатуры; Либроком — М., 2011. — 304 c.

  2. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.

  3. Куницын, А. Р. Образцы судебных документов / А.Р. Куницын. — М.: Юридическая литература, 2018. — 336 c.
  4. ред. Никифоров, Б.С. Научно-практический комментарий уголовного кодекса РСФСР; М.: Юридическая литература; Издание 2-е, 2011. — 574 c.
  5. Общая теория государства и права. Академический курс в 3 томах. Том 1. — Москва: Высшая школа, 2001. — 528 c.
Оборудование и машины промышленного производства не являются недвижимостью
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here