Новый закон о дачах что ждет садоводов

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Новый закон о дачах что ждет садоводов" с комментариями профессионалов. В данной статье собран и систематизирован весь имеющийся материал интернета и предоставлен в удобном виде.

Новый закон об СНТ с 1 января 2019 года

В июле 2017 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон об СНТ в 2019 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков. Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2019 года.

Перечислим основные изменения, которые содержит текст федерального закона об СНТ в 2019 году:

Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ — садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип загородного товарищества (садоводческое или огородническое). Данные о перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.

[3]

Федеральный закон №218

Также Госдумой был принят 218 ФЗ об СНТ, который вступил в силу 1 января 2017 года. Он вносит несколько изменений в порядок регистрации участков:

  • Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит регистрации. Для этого необходимо собрать все необходимые документы (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр. Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно. После этого ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
  • Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие постройки. Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом, крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать технического план участка и подать его в Росреестр.

Основные изменения в законе СНТ с 1 января 2019 года

С 1 января 2019 года все расчеты товарищества СНТ буду проводится через расчетный счет банка. До этого времени всем собственникам необходимо выбрать банк для проведения расчетов. Для этого необходимо выбрать одного человека который будет представлять интересы сообщества при открытии счета. Если у СНТ уже есть расчетный счет в банке на текущий момент, то открывать его снова не нужно.

[1]

Оплачивать взносы наличными деньгам с января 2019 года будет нельзя, только безналичный расчет через банк. Как говорят в правительстве это сделает финансовые потоки более прозрачными и снизит риски мошенничества.

Так же до конца 2018 года необходимо определить состав правления СНТ. Согласно новым законам члены буду избираться на 5 лет, а не на 2 года как ранее.

Изменения коснуться и тех, кто не хочет вступать в сообщества СНТ. Они так же могут участвовать в собраниях и голосования на сборы. А еще им придется скидываться на зарплату председателю СНТ и членам совета, хотят они этого или нет.

В 2019 году оставят только целевые взносы и членские. Такие денежные платы как вступительные, паевые и дополнительные можно не платить.

Новый закон о садоводстве с 1 января 2019 года — как изменится жизнь садоводов в России

В августе 2017 года был принят и подписан новый закон о садоводстве в России, который вступает в силу с 2019 года. Российский законодатель при проектировании этого закона исходил, главным образом, из необходимости упростить достаточно запутанную законодательную базу в отношении дачных, садовых и прочих товариществ, а также навести порядок в работе таких кооперативов. Новый закон о садоводстве, вступающий в силу с 1 января 2019 года — что нового готовится для членов садоводческих товариществ, возможные плюсы и минусы новой нормативной базы.

Новый закон о садоводческих товариществах с 2019 года — что нового

Действительно, жизнь садоводов в России с 2019 года изменится достаточно заметно. Как обычно это происходит в тех случаях, когда принимается закон, который кардинально пересматривает существующие порядки, остаются как те, кто выигрывает от перемен, так и те, кто изменениями недоволен.

Остановимся на главных изменениях, которые будут сильнее всего заметны через каких-то полгода.

Во-первых, закон будет допускать всего две формы организации товариществ: садоводческие и огороднические. На сегодняшний день в законе предусмотрено целых девять различных форм, большинство из них, таким образом, будет упразднено.

Основной разницей между садоводческими и огородническими товариществами будет являться то, какие постройки может возводить член товарищества на своем участке. В саду можно будет строить капитальные строения на фундаменте, включая пригодные для постоянного проживания. В огороде — только постройки без фундамента, то есть разного рода сараи, времянки и т.п.

Во-вторых, благодаря новому закону регистрация (или, по-старому, “прописка”) в доме на садовом участке станет простой процедурой. Если сейчас регистрироваться на даче приходится в основном через суд, то с 2019 года суд станет исключением, а не нормой. Для регистрации будет достаточно, чтобы в садоводческом товариществе на вашем участке стоял зарегистрированный в качестве жилого дома.

В-третьих, если садоводческое товарищество находится в административных границах населенного пункта, его можно будет переоформить в коттеджный поселок, или, если говорить правильно, товарищество собственников недвижимости. Полный перечень условий, которые нужно для этого выполнить, приведены в самом законе.

В-четвертых, в тех случаях, когда на территории одного товарищества юридически существует несколько разных объединений с разными председателями, уставом и т.д., им уже сейчас нужно договариваться. С 2019 года в пределах одного товарищества должно быть только одно юридическое лицо.

Если такие товарищества не договорятся сами, по закону единым юридическим лицом станет то из них, которое появилось раньше.

В-пятых, закон не только наводит порядок в отношении различных товариществ на территории фактически одного кооператива, но и принуждает к вступлению в товарищество садоводов-единоличников, вышедших из товарищества.

С одной стороны, новый закон для садоводов прямо не обязывает единоличников вступать в товарищество. Однако он наделяет их обязанностью уплачивать все взносы наравне со всеми, исходя из того, что так или иначе такие садоводы используют общую инфраструктуру и должны содержать ее наравне со всеми.

Читайте так же:  Образец письма о расторжении договора

Фактически оставаться садоводом вне товарищества становится невыгодно. Взносы нужно будет платить наравне с соседями, а права голоса на собрании собственников не будет. Для того, чтобы иметь возможность как-то влиять на жизнь товарищества, нужно будет в него вступать.

Наконец, что касается взносов, то с ними также наводится порядок. Остается только две формы взносов: членские и целевые. Оплачивать их можно будет только внося деньги через банк — напрямую на счет товарищества, которым должно обзавестись каждое объединение садоводов или огородников. Деньги таким образом будут лучше контролироваться, и председатели не смогут распоряжаться ими бесконтрольно.

Новый закон об СНТ 2019 года: за и против

Как можно заметить, новый закон для садоводов, вступающий в силу с 2019 года, довольно кардинально меняет существующий сегодня порядок. Последние новости о новом законе, когда они только появились, вызвали различные эмоции у самих садоводов.

В стране насчитывается около 60 миллионов дачников, так что по факту закон затрагивает почти каждого второго россиянина.

Понятно, что заметнее всего оказалась негативная реакция. Больше всего оказались недовольны сегодняшние садоводы-единоличники. Такие бывшие члены кооперативов вышли из товарищества в силу самых разных причин. В каких-то случаях их не устраивала политика председателя по управлению СНТ, а повлиять на нее при помощи собраний не удавалось. Людям оказалось проще выйти из товарищества и напрямую заключать договоры с поставщиками услуг, оплачивая их услуги без всяких посредников. Сейчас их фактически принудительным образом возвращают в ряды членов товарищества.

Заметным плюсом нового закона стала, конечно же, возможность регистрации на садовом участке по простой процедуре.

По некоторым оценкам, в России постоянно проживают на дачах до 12 процентов жителей страны. В некоторых городах покупка дачи на территории садового товарищества оказывается более дешевым вариантом, чем приобретение квартиры. При этом такая дача даже может располагаться недалеко от центра, что делает проживание в ней довольно удобным и комфортным вариантом. Единственная проблема, которая существовала до сих пор — это регистрация в таком доме. Теперь этой проблемы не будет.

Некоторые переживают за свои капитальные строения, которые окажутся на территории огороднических товариществ. Стоит иметь в виду, что если ваше строение зарегистрировано, никто не заставит вас его сносить и не признает дом незаконным. Успели построить и зарегистрировать дом до 2019 года в будущем огородническим товариществе — замечательно, живите в нем в свое удовольствие на законном основании. А вот соседи по такому товариществу построить и оформить дом уже не смогут, пока статус товарищества не изменится.

Как проявит себя закон на практике — будет видно только со вступлением его в силу. В целом этот закон скорее полезный, чем вредный. Он наводит определенный порядок и устраняет некоторые возможности для злоупотреблений председателями. Если же на практике какие-то нормы закона окажутся вредными, стоит требовать от законодателя их исправления. В конце концов, для этого депутаты и избираются.

Дачников ждут перемены

Недавно Госдума приняла новый закон о садоводстве и огородничестве. Время познакомиться с документом пока есть – он вступает в силу с 1 января 2019 года. Закон предусматривает ряд определенных новшеств. Так, само понятие дачи исчезнет, останутся только садоводческие и огороднические товарищества. Закон существенно упорядочит систему управления садоводческими объединениями. Но слухи и домыслы кругом документа ходят разные, вплоть до опасений, что он приведет к разорению садоводческих товариществ. Так каких же изменений стоит ждать садоводам? На вопросы «РВ» отвечает председатель регионального отделения Союза садоводов России Александр ЛУКИНСКИЙ.

– Александр Евгеньевич, зачем вообще был нужен новый закон о садоводстве?

А.Л. – Ныне действующий 66-й закон о садоводстве и огородничестве был принят еще в 1998 году, и он устарел уже на момент своего выхода в свет. Документ не связывал между собой разные законодательные акты. К примеру, в Гражданском кодексе не существовало понятия «садоводческое некоммерческое объединение». Только в 2014 году мы были отнесены к некоммерческим корпоративным организациям в виде организационно-правовой формы «товарищество собственников недвижимости», куда относятся также товарищества собственников жилья и другие виды кооперативов, связанных с недвижимостью. То есть получили правовой статус. Но из-за многочисленных поправок сложилась система, в которой непросто было разобраться, и у многих садоводов возникло ощущение, что никакие законы Российской Федерации на территории садоводства не действуют. Заехав на территорию какого-либо товарищества, вы зачастую оказывались в узком мирке во главе со своим князьком, живущим по своим сложившимся правилам.

– С 2019 года из закона уходит понятие «дача», останется только две формы объединений – садоводства и огородничества. С чем это связано?

А.Л. – В нынешних условиях, когда законом разрешено много формообразований, бывали случаи, когда предприимчивые люди приобретали землю под предлогом организации садоводческого или дачного некоммерческого партнерства, а на самом деле строили там жилые дома и потом продавали их. Чтобы навести порядок, было решено убрать возможность создания таких форм, как некоммерческие партнерства, и оставить только две – садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. Два этих понятия различаются тем, что на территории садоводства садовод имеет право строить любые строения, включая жилые дома на одну семью малоэтажной застройки. А огороднические товарищества не могут возводить капитальные постройки, а только строения для временного хранения инвентаря, овощей. Дачные же объединения по своей сути были тем же самым, что и садоводства.

Новый закон предусматривает и возможность реорганизации товариществ. Садоводческое товарищество по решению общего собрания его членов вправе изменить свой вид на товарищество собственников жилья без изменения организационно-правовой формы товарищества собственников недвижимости. Но это только при условии расположения товариществ в границах населенного пункта и если на всех садовых земельных участках, расположенных в границах территории садоводства, размещены жилые дома. Также садоводческое или огородническое товарищество может быть преобразовано в потребительский кооператив – в случае принятия его членами решения об изменении вида деятельности на производство, переработку и сбыт продукции растениеводства или иную деятельность, которая не связана с ведением садоводства и огородничества и для осуществления которой в соответствии с ГК РФ допускается создание потребительского кооператива.

Читайте так же:  Как заполнить бланк заявления на закрытие ип по форме р26001

– Предусмотрены ли в новом законе механизмы защиты садоводческих объединений от рейдерских захватов, под угрозой которых порой оказываются участки в черте города?

А.Л. – Напомню, что вместе с новым законом о садоводстве претерпит изменения целый ряд нормативных актов. Самое главное, что в закон о реестре вводится поправка, согласно которой отдельные граждане, имеющие свои участки в границах товарищества, будут не вправе изменить разрешенный вид использования земли для ведения садоводства и огородничества на другой вид. Так что с 2019 года у дельцов пропадет охота скупать землю в садоводствах. Ведь что происходит сейчас? Оборотистые предприниматели, правдами и неправдами поменяв назначение земель, зашли в тупик, видя, что остальные садоводы не хотят бросать свои участки. Их пытаются изжить с насиженных мест, меняя председателя на «своего», обрезая свет, выламывая водопроводные системы. Такие попытки были в черте города Рязани в СНТ «Сад-4», «Медик». Садоводы не против расширения города, мы понимаем необходимость этого, но все вопросы надо решать цивилизованным путем – или выкупая участки по установленной цене, или выделяя садоводам другую площадь. Важно, что на эту проблему недавно обратила внимание и региональная власть. Думаю, вкупе все это даст хороший результат.

– Теперь сами садоводы имеют право на своих земельных участках строить жилые дома и в них прописываться. Звучат опасения, что в итоге садоводства превратятся в коттеджные поселки…

А.Л. – Любой председатель садового товарищества вам скажет: чем больше будет жилых домов, чем лучше будут жить люди, тем лучше будет всему садоводству. Здесь встает другой вопрос. Люди, строя на участке дом, захотят всю необходимую инфраструктуру: дороги, по которым можно проехать и весной, и осенью, электроснабжение, водопровод. На все это нужны немалые средства. Новый закон создал все условия для оказания государственной поддержки, чтобы регионы могли опираться на него при развитии садоводческого движения на своих территориях. Радует, что обозначена возможность выделения субсидий и грантов для СНТ как из федерального, так и регионального бюджетов. Напомню, что в Рязанской области уже не первый действует год целевая программа по субсидированию садоводческих товариществ. По ней садоводам возвращают 50% затрат на строительство и реконструкцию линий электропередач и водоотводов. Напоминаем садоводам, что в этом году прием заявок продолжается. На недавней встрече с главой рязанского региона Николаем Любимовым мы предложили распространить действие этой меры поддержки и на мероприятия по обеспечению противопожарной безопасности и строительство внутренних проездов в товариществах.

– Зачастую бухгалтерия в товариществах «черная», касса непрозрачная, люди не знают, на что идут их деньги. Упорядочит ли новый закон эту сторону жизни садоводов?

А.Л. – В новом законе будет четко прописано: все взносы садоводы должны лично вносить только на расчетный счет товарищества. Движение средств по расчетному счету не скроешь. Прописан в законе и конкретный список целей, на которые могут быть потрачены взносы. Многие говорят, что новые требования приведут к росту платежей и упадку садоводческих товариществ. На это я могу сказать, что садоводство, где расположен мой земельный участок, уже четыре года ведет оплату всех хозяйственных расходов через расчетный счет и ничего не теряет. Да, какие-то деньги уходят на комиссию банка, но надо помнить о том, что предположительно с 2019 года Главпочтамт прекратит прием налогов на землю от юридических лиц, и садоводам, хотят они того или нет, все равно придется открывать расчетные счета.

Насколько дороже белая бухгалтерия? Каждое садоводческое товарищество может высчитать это само. Все, что идет на оплату труда, в среднем увеличится на 30,2%. Мы выбрали банк, в котором оплата за ведение счета берется только за тот месяц, в котором происходит движение денежных средств на счете. Взносы вносим организованно, а не когда кто захочет. Платежи за электроэнергию вносим авансом за несколько месяцев. Получается заметная экономия. В нашем товариществе ни председатель, ни казначей не получают никакой зарплаты и вознаграждений. Мы работаем безвозмездно, стараемся обходиться своими силами, потому у нас никакого заметного увеличения не происходит. И все видят: нет воровства.

– Порой, чтобы не платить членские взносы, отдельные садоводы выходят из состава товарищества. Как теперь будут выстраиваться отношения с индивидуалами?

А.Л. – Действующий ныне закон позволяет заключать договор между садоводческим товариществом и садоводом-индивидуалом, в котором тот указывает, чем именно из общего имущества он собирается пользоваться. На практике же получалось, что отдельные дачники вообще отказывались платить взносы, говоря, что общая инфраструктура им не нужна. Можете представить себе: вы строите в товариществе линию электропередач, а индивидуал говорит: «Мне свет не нужен, я не буду за него платить». А линию построили – и свет ему неожиданно потребовался. А как же те затраты, которые несли остальные члены садоводства? В результате страдало все товарищество, ведь, располагая меньшей суммой, решить ту или иную проблему гораздо сложнее. В новом законе четко прописано: садовод, который вышел из товарищества, обязан платить членские взносы, установленные общим собранием.

Закон о дачниках: какие изменения ждут садоводов

Президент России Владимир Путин подписал новый закон о дачниках. ВашГород.ру разобрался, какие изменения ждут огородников.

Я слышала, новый закон вообще уберёт понятие “дачник”. Нельзя выращивать овощи, что ли?

Выращивать урожай на участке по-прежнему можно. Новый закон просто уточняет понятия. Раньше было девять организационных форм объединений, а документом их сократили до двух: садоводческое товарищество и огородническое товарищество. Но называть себя дачниками вам по-прежнему никто не запрещает.

И в чём же разница между садоводческим и огородническим товариществом?

На садовом участке вы сможете возвести дом или другое капитальное строение, на огородном — лишь хозяйственные постройки. Это очень важный момент, так как даже если вы ухитритесь сделать на огородном участке дом и убедить всех, что это сарай, получить право собственности не выйдет. Но если сейчас у вас есть документы на недвижимость на огородном участке, не волнуйтесь, государство их не заберёт.

Если я построю дом на садовом участке, тоже придётся платить налоги?

Конечно. Здесь государство на послабления не пошло.

А правда, что теперь нельзя торговать ягодой и овощами с участка?

Читайте так же:  Ответственность за нецелевое использование земельного участка

Нет. Продажу урожая с участка ни новый, ни старый закон не регулируют.

Слышал, что прописаться на участке станет проще…

Это верно. Сейчас оформить прописку на даче можно только по решению суда. Органы должны признать, что дом на участке пригоден для проживания. Предполагается, что новый закон позволит прописаться на даче без судебной волокиты.

А если я не вхожу в объединение дачников, то по-прежнему смогу не платить взносы?

Нет. Индивидуалам, кто не состоит в объединении, но пользуется общей инфраструктурой, придётся в обязательном порядке платить взносы. Взамен даётся право участвовать в общих собраниях и голосовать по хозяйственным вопросам.

Что-то там ещё было, вроде, про границы товарищества…

Теперь в пределах одного садоводства или огородничества может существовать только одно товарищество. Раньше их не ограничивали, и многие дачники не платили за инфраструктуру, сваливая ответственность на соседей. По новому закону товарищество организуют только на участке, который предоставят юрлицу.

А платить будем по-старому?

Не совсем. Взносы теперь делятся на членские и целевые. Первые идут на хознужды — уплату налогов, вывоз мусора, благоустройство земель, охрану и так далее. Вторые можно потратить на любую цель, главное, чтобы это одобрили на собрании члены товарищества.

Чтобы избежать мошенничества, платить теперь будем не в руки председателю, а на расчётный счёт.

Поясните про изменения со скважиной. Вроде там послабления ввели…

Верно. Сейчас, чтобы пробурить скважину, требуется геологическое исследование, лицензия на добычу воду. Стоит это удовольствие от 1 млн рублей и больше. Новый закон освободит дачников от исследований. Достаточно будет соблюдать правила охраны подземных водных объектов.

И когда новый закон вступит в силу?

Новый дачный закон, основные изменения с 1 января 2019 года

Пояснения к новому дачному закону №217-ФЗ. Какие изменения ожидают садоводов и огородников с 1 января 2019 года

1 января 2019 года вступает в силу новый дачный закон (№217-ФЗ). Что ждать садоводам?

Новая редакция закона о садоводческих товариществах довольно объемная. Разберёмся, какие основные изменения ждут владельцев огородов и садовых участков.

Теперь только СНТ и ОНТ

Видео (кликните для воспроизведения).

По новому дачному закону в собрании СНТ могут принимать участие не члены товарищества

После 1 января 2019 года объединениям садоводов предстоит реорганизация в СНТ или ОНТ, чтобы соответствовать Федеральному закону № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017.

Чем отличается СНТ от ОНТ

СНТ в Подмосковье

Разница между СНТ и ОНТ очень большая. Неприятности могут случиться у дачников в Огородных некоммерческих товариществах. Дачные дома, которые не были зарегистрированы в Росреестре, могут быть признаны самостроем.

По новому закону садоводы, не имеющие нового свидетельства ЕГРП, не смогут самостоятельно распоряжаться участками.

В ОНТ огородники не имеют права возводить дома. На участке, входящем в огородное товарищество, разрешается строить теплицу, колодец, сарай, временные постройки или хозблок для хранения инструментов.

В СНТ садоводы получили право строить дачные домики без получения разрешений. Кроме того, на участках в садоводческих некоммерческих товариществах можно строить капитальные дома. На постройку капитального жилого дома потребуется подавать уведомление в местные органы власти. В дачном жилище можно будет оформлять прописку.

Право собственности на участок

По новому закону право на землю, полученное ранее, не дает права собственности. Садоводы, которые имеют на руках свидетельства старого образца, распоряжаться своими участками не смогут.

Чем грозит садоводу ситуация, когда дачный участок не переоформлен по новым правилам и не зарегистрирован в ЕГРП?

В таком случае ваш участок (со старыми документами) перейдет в распоряжение муниципальных властей.

Чиновники получат право распоряжаться как бы вашим участком.

Они, например, могут сдать землю в аренду фермерам, организовать аграрное предприятие, забрать земли под другие цели. Ваш дом может быть признан самостроем и снесён. Сносить вы его будете сами.

Чтобы этого не случилось, необходимо провести регистрацию своего участка в ЕГРП.

До 31 декабря 2020 года садоводы, состоящие в СНТ и ОНТ (организованных до 01.01.2019 г.) по закону имеют право выкупить участок в собственность бесплатно.

Членские и целевые взносы только по безналичному расчету

Согласно статье 14 дачного закона № 217-ФЗ членские и целевые взносы будут приниматься на расчетный счет садового или огородного товарищества по безналичному расчету.

Законодатели объясняют введение этой меры для контроля денежных потоков и снижения злоупотреблений председателями СНТ и ОНТ.

Не всем людям будет удобно платить по безналу. В этом случае для удобства в уставе общества необходимо прописать пункт, разрешающий делать платежи наличными через кассу. Это позволяет сделать 861 статья Гражданского кодекса РФ.

Что будет с дачными домами

Дачные домики по новому дачному закону могут быть признаны самостроем

По дачному закону № 217-ФЗ строить дачные дома можно будет только в Садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ). Что будет с дачными домами, построенными до вступления в силу закона о садоводческих и огородных товариществах?

Рассмотрим ситуацию, когда у вас на участке был ранее построен дом. Он был зарегистрирован в Росреестре. После реорганизации вы оказались в Огородном некоммерческом товариществе.

В этом случае волноваться не надо. Ваш дом не будет считаться самостроем. Прежний закон разрешал возводить на участке дачный домик.

А вот если садовый домик у вас не зарегистрирован, то он с нового года может быть признан самостроем. Вам надо срочно проводить межевание и регистрировать участок с домом в Росреестре.

Важно! В уставе нового ОНТ пропишите пункт о том, что невозможность постройки дачного домика на участке (по ФЗ № 217) распространяется на участки, выделенные для занятий огородничеством после 1 января 2019 года.

Права председателя СНТ расширились

Ещё одно новшество, которое не понравится многим садоводам, касается расширения прав председателя СНТ или ОНТ.

По закону №217-ФЗ председатель СНТ становится единоличным исполнительным органом товарищества, что наделяет его практически неограниченными полномочиями.

Председателя товарищества, правление и ревизионную комиссию теперь можно выбирать на любой срок, согласно уставу, но не более 5 лет.

Чего ждать индивидуалам

Садоводы, которые не входят в состав садового товарищества, с 1 января 2019 года обязаны будут платить платежи наравне с другими участниками объединения. Но члены СНТ по 251 статье НК РФ освобождаются от уплаты налогов с этих целевых и членских взносов, а вот индивидуалы заплатят ещё 6% с каждого платежа.

Читайте так же:  Какие существуют принципы исполнения обязательств в гк рф

Если не платить, то товарищество всё равно взыщет требую сумму через суд. В этом случае добавится ещё пеня и судебные издержки.

Итоги: основные изменения по новому закону

  • с 2019 года в России садоводы могут объединяться в СНТ и ОНТ;
  • незарегистрированные дома могут быть признаны самостроем;
  • в товариществах будет два вида взносов: членские и целевые;
  • оплата взносов по безналу на расчетный счет товарищества;
  • изменения в процедуре проведения общего собрания товарищества;
  • усложнение процедуры исключения из членов объединения;
  • на одной территории может существовать только одно СТН или ОНТ;
  • усиление полномочий председателя;
  • возможность перевода садовых домов в жилые, с пропиской.

Автор статьи: Добрый Садовник (Садовод-любитель и один из Админов)

Дачи отменили: вступил в силу новый закон, который касается всех дачников, садоводов и огородников

С 1 января 2019 года действует новый Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – Закон № 217-ФЗ). Помимо прочего, по этому закону дач больше не будет. Что это означает?

Суть нового ФЗ

Закон № 217-ФЗ о садоводстве и огородничестве направлен на регулирование правоотношений любительского садоводства. Он пришёл на смену Закону от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ).

Новый закон распространяется на граждан, которые являются правообладателями данных земельных участков. По оценкам Минэкономразвития России, таких дачников в нашей стране порядка 60 миллионов.

Что изменилось

Можно смело утверждать, что по новому закону «дач» больше не будет. Речь о том, что с 2019 года из законодательства Российской Федерации исключены следующие понятия:

  • «дачное хозяйство»;
  • «дачное строительство»;
  • «дачный участок»;
  • «дачный дом»;
  • «дача».

Законом № 217-ФЗ не только отменяют дачи, но также он затрагивает изменение сведений ЕГРН о виде разрешенного использования дачного земельного участка

Зачем понадобилась отмена дачи как понятия

В соответствии с Законом № 66-ФЗ на садовых земельных участках допускалось размещение жилых строений без права регистрации в них. В свою очередь, на дачных земельных участках допускалось размещение жилых домов.

Данное обстоятельство было единственным существенным отличием в правовом статусе данных земельных участков.

Однако нормы Закона № 66-ФЗ, ограничивающие граждан в регистрации по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых участках, которые относятся к землям населенных пунктов либо землям с/х назначения, Конституционный суд РФ признал не соответствующими Конституции (постановления от 14.04.2008 № 7-П и от 30.06.2011 № 13-П).

И для приведения норм Закона № 66-ФЗ в соответствие с Конституцией Закон № 217-ФЗ:

  • исключил понятие «жилое строение»;
  • предусмотрел, что на садовом земельном участке можно размещать жилые дома, хозяйственные постройки, гаражи, а также садовые дома.

Таким образом, с учетом изменений Закона № 217-ФЗ, режим использования дачного участка, предусмотренный Законом № 66-ФЗ, повторял бы режим использования садового участка.

Поэтому Законом № 217-ФЗ понятие «дача» отменили: было исключено понятие «дачный земельный участок», а также связанные с его назначением такие организационно-правовая формы как:

  • дачные некоммерческие товарищества;
  • дачные партнерства;
  • дачные потребительские кооперативы;
  • «дачное хозяйство»;
  • «дачное строительство»;
  • «дачный дом»;
  • «дача».

Переходные положения закона

В связи с отменой «дачных» участков и введением нового правового регулирования в сфере садоводства и огородничества Закон № 217-ФЗ установил переходные положения.

Согласно им, такие виды разрешенного использования участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в ЕГРН и/или указанные в правоустанавливающих либо иных документах, считаются равнозначными.

То есть, земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (ч. 7 ст. 54 Закона № 217-ФЗ).

Если нужны изменения в ЕГРН

В случае необходимости внесения соответствующих корректив в сведения ЕГРН о виде разрешенного использования земельного участка заинтересованное лицо вправе обратиться в Росреестр либо МФЦ («Мои документы») с заявлением.

При этом сведения о новом виде разрешенного использования отражают в строке «Иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения» реквизита 3.1.1 формы заявления путем указания слов «вид разрешенного использования» и измененного вида разрешенного использования земельного участка.

Кроме того, в реквизите 9 «Примечание» заявления нужно дать ссылку на ч. 7 ст. 54 Закона № 217-ФЗ.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Новый закон для дачников и садоводов: что в нем важного?

Znak.com рассказывает своим читателям о принципиальных новшествах, одним из которых стало исключение из законодательства самого понятия «дачное хозяйство».

Дачников в России больше не будет?

По закону, дачники в России теперь — это садоводы и огородники. Раньше объединения дачников, садоводов и огородников могли существовать аж в девяти организационных формах (в том числе и как дачные товарищества и кооперативы). Теперь законодатель предусмотрел только две: либо садоводческое товарищество, либо огородническое товарищество. Дачные объединения автоматически причисляются к садоводческим. Но, конечно, никто не запретит вам называть себя дачниками. Особенно в ситуации, когда у вас вообще не садовый или огородный участок, а просто домик в деревне, куда вы приезжаете отдохнуть и никакими садово-огородными делами не занимаетесь. Новый закон регламентирует жизнь только на территориях садоводств и огородничеств, а не в населенных пунктах.

Почему в законе не назвали всех просто дачниками?

Вы правы: с одной стороны, закон в целом направлен на упрощение. Все-таки девять организационных форм — это явный перебор. Но нельзя не учитывать все реалии, а они в данном случае в том, что у земельных участков, которыми владеют и пользуются российские дачники, могут быть разные виды разрешенного использования. Исходя из этого, законодатель разделил земельные участки на садовые и огородные.

И вот здесь важно: на садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных могут быть размещены только некапитальные хозпостройки. Разница существенная, и на это стоит обращать особое внимание, если у вас в планах приобретение дачного участка.

Читайте так же:  Мусорная реформа с 1 января что нужно знать

Можно чуть подробнее об этой разнице?

Законодательство относит к некапитальным постройкам сооружения, которые не имеют «связи с землей», то есть, проще говоря, фундамента. Предполагается, что их можно в два счета разобрать совсем или куда-нибудь перенести. Кроме того, такие сооружения не могут быть оформлены как объекты недвижимости. Вы, конечно, можете построить на огородном участке нечто грандиозное, на основательном фундаменте и выдавать ваш дворец за скромный сарайчик для хранения инвентаря и урожая. Но зарегистрировать право собственности на него у вас просто не получится, пока не поменяется вид разрешенного использования вашего участка, а это по-прежнему весьма непростая процедура. Хотя бы потому, что к планировке и застройке территории садоводства предъявляются довольно серьезные требования, прописанные в СНиП 30-02-97 от 2011 года, а к организации территории огородничества таких требований нет.

А что можно строить на садовых участках?

С садовыми участками, коих, к слову, в общей массе подавляющее большинство, все значительно проще. Закон дает право размещать на них капитальный жилой дом, садовый дом для сезонного использования, гаражи и хозяйственные постройки. К последним относятся бани, сараи, навесы, теплицы, беседки и прочее добро. На все это можно оформить право собственности, имея, впрочем, в виду, что у собственника появляется обязанность платить налоги. К тому же с начала 2017 года законодательно усложнилась так называемая «дачная амнистия» — упрощенный порядок оформления объектов недвижимости на шести сотках. Теперь для регистрации объекта нужен технический план, а его стоимость начинается от 10 тыс. рублей. Плюс госпошлина — 400 рублей. Правда, закон разрешает не регистрировать сооружения площадью до 50 кв. метров.

Станет ли проще прописаться на даче?

Обещают, что да. Теоретически оформить регистрацию на шести сотках можно и сейчас, но это не так-то просто. Требуется решение суда о том, что ваш жилой дом признается пригодным для постоянного проживания. Предполагается, что с началом действия нового закона обращение в суд станет скорее исключением, чем правилом. На этом настояли подмосковные садоводы: по словам председателя Союза дачников Подмосковья Никиты Чаплина, правительство должно разработать специальный подзаконный акт, призванный упростить процедуру перевода садового дома в жилой и обратно. То есть, если вы решили жить на даче постоянно и иметь там регистрацию, сразу стройте капитальный дом или занимайтесь реконструкцией уже существующего.

Кстати, садоводческое товарищество в конце концов может стать товариществом собственников недвижимости — то есть начать развиваться и управляться как коттеджный поселок. Но для этого нужно соблюсти три условия. Первое — оно должно размещаться в черте населенного пункта, второе — все дома на его территории должны быть признаны жилыми, и третье — вид разрешенного использования земельных участков у всех собственников должен быть сменен на «индивидуальное жилищное строительство».

Правда ли, что продажа урожая с грядки станет незаконным предпринимательством?

Нет. Продажа излишков с собственного сада или огорода ни новым, ни действующим законом (66-ФЗ) вообще никак не регулируется, обращает внимание Никита Чаплин. Более того, в законопроект при его разработке сознательно не были включены нормы, которые регулируются другими законами: Земельным, Налоговым, Гражданским кодексами, законом о регистрации недвижимости. Так что бабушкам, для которых продажа пучков зелени на рынке или сельхозярмарке служит каким-никаким финансовым подспорьем, оформлять для этого ИП точно не потребуется.

Что еще важного в законе?

Закон постановил, что в пределах одного садоводства или огородничества может быть только одно товарищество. Раньше их могло быть несколько, и законодатель особо озаботился ситуацией, когда объединения занимаются борьбой за привлечение собственников земельных участков и при этом почти не обращают внимание на состояние общей инфраструктуры, спихивая ответственность на соседа. По смыслу нового закона товарищество может быть образовано только на предоставленном этому юридическому лицу земельном участке. Поэтому при возникновении споров легитимным будет признано ранее созданное товарищество, имеющее земельный участок. При отсутствии проекта планировки и застройки территории второе товарищество может быть ликвидировано по решению суда, если не признает, что ему надо самоликвидироваться.

Еще закон позволит упорядочить отношения с так называемыми индивидуалами — собственниками участков, которые вышли из всех товариществ и не несут те обязательства, которые есть у их соседей — участников объединений. Не платя никакие взносы, они продолжают, например, пользоваться общей инфраструктурой. Теперь с вольницей покончено: ты по-прежнему можешь быть индивидуалом, но платить взносы наряду с остальными тебе все же придется. Взамен дается право участвовать в общих собраниях и голосовать по всем финансово-хозяйственным вопросам товарищества. Но в выборах председателя и членов правления, ревизионной комиссии индивидуалы участвовать по-прежнему не смогут. В общем, большой вопрос, в чем теперь выгода такого особого статуса.

Видео (кликните для воспроизведения).

Кстати, о взносах. Их строго поделили на два вида: членские и целевые. Из членских будут оплачиваться текущие расходы, связанные с деятельностью товарищества, а целевые будут собираться на улучшение и развитие инфраструктуры. Важно, что с 1 января 2019 года взносы перестанут собирать наличными: дачники начнут получать такие же квитанции, какими оплачивают городские квартиры, и взносы будут зачисляться на банковский счет, а не храниться в сейфе у председателя. Сделано это для борьбы со злоупотреблениями.

Источники


  1. Баскакова, М. А. Толковый юридический словарь бизнесмена (англо-русский, русско-английский) / М.А. Баскакова. — М.: Контракт, 2007. — 560 c.

  2. Варламов А. А., Севостьянов А. В. Земельный кадастр. В 6 томах. Том 5. Оценка земли и иной недвижимости; КолосС — Москва, 2008. — 265 c.

  3. Марченко, М. Н. Сравнительное правоведение / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2013. — 784 c.
  4. Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.
  5. Витрук, Н.В. Общая теория юридической ответственности / Н.В. Витрук. — М.: Норма, 2017. — 391 c.
Новый закон о дачах что ждет садоводов
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here