Можно ли произвести узаконивание самовольных построек

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Можно ли произвести узаконивание самовольных построек" с комментариями профессионалов. В данной статье собран и систематизирован весь имеющийся материал интернета и предоставлен в удобном виде.

Как узаконить самовольную постройку?

Сперва следует разобраться в том, какая постройка вообще относится к самострою. Самостроем считается любая разновидность недвижимости, то есть дом, баня, склад, амбар – что угодно, которая построена на земельном участке, не предусмотренном для использования в таких целях, или постройки, которые были построены без получения согласований и разрешений на строительство.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Самостроем признаются и здания, которые не соответствуют строительным нормам (СНИПам) и правилам градостроительства.

Самовольная постройка исключает следующие действия:

[2]

  • Первое – это получение права собственности. То есть вы не можете ни продать, ничего не можете сделать;
  • Второе – возможность распоряжаться недвижимым имуществом;
  • Третье – возможность совершения сделок.

Гражданское законодательство указывает, что самострой необходимо снести, если права собственности на него не будут признаны законным путем.

При этом важно понимать, что признать право собственности можно только в отношении строений, которые возведены на участке, который является предметом частной собственности.

Важный момент – расходы на снос строения ложатся на плечи лица, которое это построило. Часто бывают споры, что покупают участок с самовольной постройкой и все равно, даже если его будут сносить, будет сносить тот, кто построил это здание.

Построил незаконно – снеси. Законодатель дал возможность узаконить строение.

Существует два основных варианта оформления права собственности на самовольную постройку:

  • Первый вариант – административный путь:
  • Второй путь – через суд.

Снос самовольной постройки.

Как узаконить самовольную постройку дома, читайте тут.

Так называемая легализация самовольной постройки в административном порядке. Остановимся на ней подробнее. Как известно, в 2006 году был принят федеральный закон №93, который народ прозвал «дачной амнистией».

Закон предоставлял владельцам незарегистрированных построек и участков возможность упрощенной регистрации так называемой нелегальной собственности, и устанавливал перечень необходимых документов.

Это такие документы:

  • Декларация на недвижимый объект (в случае регистрации объекта, который не требует разрешения);
  • Техпаспорт (в если жилой объект зарегистрирован);
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок при их наличии;
  • Кадастровый паспорт (в случаях, когда участок земли не оформлен или отсутствует заключение, которое выдано садоводческим обществом о том, что постройка не выходит за границы участка).

В настоящее время для того, чтобы узаконить право собственности на жилой объект (самовольные постройки), необходимо иметь разрешение органов местной власти на ввод в эксплуатацию данного объекта.

Данное разрешение выдается на основе разрешения на строительство. Далее расскажем о том, как узаконить самовольную постройку в судебном порядке.

Это стоит применять, когда административный путь (так называемая «дачная амнистия») для вас не походит, то есть вашей постройке необходимо разрешение на строительство, когда вы, например, построили многоэтажный дом.

Скажем сразу – это очень сложно, но это возможно. Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса, законодатель предоставил возможность собственнику участка либо лицу, которое получило землю в наследство, узаконить право собственности на самовольную постройку через суд.

Для достижения этого результата, нужно сначала подать в суд иск о признании за вами прав собственника на самовольно возведенный объект.

До обращения в суд, рекомендуется собрать необходимый пакет документов, которые должны послужить доказательной базой для признания вашего права собственности.

К судебному иску нужно приложить следующие документы:

  • Правоустанавливающий документ на участок земли;
  • Документы, подтверждающие факт самовольной постройки и понесенные застройщиком затраты, то есть смета. Это могут быть товарные или кассовые чеки на приобретение стройматериалов, различные договоры с подрядчиками и другие финансовые документы, касающиеся строительства;
  • Паспорт БТИ для подтверждения наличия самовольной постройки;
  • Выписка из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с ним). Эта выписка должна подтверждать, что на объект не претендуют другие собственники, а также что он не находится в чьей-то собственности и что нет каких-либо ограничений для признания этого объекта правом собственности;
  • Заключение технической комиссии о состоянии несущих конструкций здания, а также заключения экологической экспертизы, санэпидемстанции и противопожарной службы.

Практика показывает, что есть еще один важный момент. Он не указан в 222 статье, но содержится в обзоре судебной практики за 2015 год по самовольным постройкам.

Необходимо доказать то, что вы всеми силами пытались получить разрешение на строительство, но просто по формальным каким-то отказам, вы были вынуждены начать строительство данного дома, и сейчас просто обращаетесь за признанием права.

Это самый важный момент, потому что очень много отказов связано именно с этим. Также имеет смысл провести строительно-техническую экспертизу, которая подтверждает наличие или отсутствие нарушений строительно-технических норм и правил.

Тут нужно отметить, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке возможно по двум сценариям:

  • То, что мы с вами рассмотрели (собственник сам обращается с иском о признании права собственности);
  • Администрация или иные заинтересованные лица (соседи, кто-нибудь еще) обращаются с иском о сносе вашего строения по разным причинам: не понравилось оно им, закрывает вид из окна, перекрывает канализацию. Могут обратиться и могут снести даже на вашей земле.
Читайте так же:  Истребование документов у организаций налоговым органом вне рамок налоговой проверки должно быть обо

При этом есть возможность в рамках этого же судебного процесса выйти со встречным иском о признании права собственности на самовольную постройку.

То есть они заявляют о сносе, а вы отвечаете: «Нет, давайте лучше признаем право». Отметим, что это очень рискованно, и мы не советуем ждать этого момента, так как когда вы обращаетесь в суд изначально и являетесь стороной истца, вы действуете добросовестно, а в другом случае, вы просто защищаетесь, и это ваша вынужденная мера.

Судья, конечно же, это прекрасно понимает, и гораздо реже становится на сторону ответчика. Поэтому необходимо, если вы построили дом на земельном участке, пожалуйста, заранее позаботьтесь о признании права, потому что это, считайте, лежит бомба замедленного действия под этим домом.

Любое лицо может обратиться и просто снести дом, причем за ваш счет. Не получится за ваш – снесут за счет Федеральной службы судебных приставов или за счет заинтересованных лиц, а потом взыщут с вас денежные средства. Сохраняйте свои постройки, стройте законно!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Как можно узаконить самовольную постройку через суд?

В данной статье я хочу рассказать вам о самовольных постройках, ведь не смотря на то, что люди понимают, что построенный объект недвижимости должен быть узаконен и на строительство нужно разрешение, проблемы связанные с самовольными постройками возникают регулярно и в данной статье мы с вами разберемся как же узаконить самовольную постройку!

Каким образом можно узаконить самовольную постройку?

Любой объект недвижимости подлежит государственной регистрации на основании статьи 219 ГК РФ, только с момента государственной регистрации строящийся объект считается законченным, пока объект недвижимости не зарегистрирован, застройщик имеет право только на строительные материалы и конструкции которые он использует для возведения объекта надвижимости. Это что касается стандартной ситуации со строительством, здесь все с регистрацией пройдет гладко и без проблем.

Но если постройка самовольная, то она не подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 222 Гражданского Кодекса РФ, ведь самовольной постройкой признается строение обладающее следующими признаками:

  • Если объект недвижимости построен на земельном участке, который не отведен для целей строительства;
  • Строительство осуществлено без соответствующего разрешения;
  • Строительство произведено с нарушением градостроительных и строительных норм.

Лицо которое возвело самовольную постройку, не может продать ее, подарить, завещать, использовать как залог, так же на самовольную постройку не возможно приобрести право собственности, все действия которые лицо осуществившее постройку совершит с данной постройкой (продажа, дарение и т.д.) будут считаться ничтожными и никакой законной силы под такими операциями не будет.

По закону лицо осуществившее самовольную постройку, подвергается административному штрафу, а так же в судебном порядке застройщика обяжут произвести за свой счет снос самовольной постройки, то есть ее полную разборку с вывозом мусора и привести земельный участок в первоначальное состояние.

Однако закон нам предоставляет право узаконить самовольную постройку, на основании статьи 222 Гражданского Кодекса РФ. Узаконить самовольную постройку застройщик может в судебном порядке и тем самым исключить возможность сноса данной постройки и зарегистрировать ее в законном порядке.

Конечно есть административный порядок при котором возможно в узаконить самовольную постройку, но обычно все приходит к суду, здесь без него никак в 99% случаев.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано в случаях:

  1. Если земельный участок на котором возведена самовольная постройка принадлежит застройщику на праве собственности, либо находится в постоянном бессрочном пользовании, пожизненном наследуемом владении, при чем лицо в собственности которого находится земельный участок возмещает расходы на строительство застройщику, в размере который определен судом;
  2. Постройка может быть узаконена даже в случае если земельный участок не принадлежит застройщику но только в случае если данный земельный участок будет в установленном порядке предоставлен застройщику под самовольную постройку.

В любом случае для того, что бы узаконить самовольную постройку, она должна отвечать следующим требованиям:

  • Постройка не должна нарушать права и законные интересы других лиц;
  • Не должны быть нарушены строительные и градостроительные нормы и правила;
  • Постройка ни в коем случае не должна угрожать жизни и здоровью граждан;
  • Постройка обладает признаками недвижимого имущества, которые описаны в статье 130 ГК РФ. Есть ли у постройки признаки недвижимого имущества или нет, определяется строительной экспертизой, ведь она проводится для определения наличия у постройки фундамента, связан ли фундамент с землей, может ли сохранится функциональность объекта если его переместить как правило нет, если постройка стоит на фундаменте;
  • У самовольной постройки должен отсутствовать собственник, то есть она не должна быть зарегистрирована в ЕГРП, что подтверждается выпиской, а так же не лишним будет взять справку из БТИ;
  • Пожизненное или бессрочное владение земельным участком.

Если все вышеперечисленные пункты соблюдены, то можно подготовить иск в суд о признании прав на самовольную постройку.

Что необходимо для суда?

Иск подается в районный суд по месту нахождения самовольной постройки, а ответчиком в такой ситуации будет ваша местная администрация, в юрисдикции которой находится земельный участок со строением.

В исковом заявлении необходимо указать:

  • Реквизиты суда, его наименование и адрес;
  • Реквизиты истца, ФИО, адрес, телефон;
  • Укажите данные ответчика, адрес;
  • Опишите в заявлении все обстоятельства дела, обязательно укажите каким правом на участок вы обладаете как истец, кто осуществил постройку и на какие деньги;
  • Приведите необходимые обстоятельства доказывающие вашу позицию относительно постройки, почему она должна быть узаконена;
  • Приведите ссылки на статьи законодательства и нормативно правовые акты;
  • Опишите ваши требования, что по итогу вы хотите добиться от суда;
  • Приложите все подтверждающие документы и приложите их опись;
  • Поставьте дату и подпись.
Читайте так же:  Изменения в правилах проведения налоговых проверок и другие поправки в нк рф

К заявлению обязательно прикладывается следующий минимальный перечень документов:

  • Акт об оценке объекта (оценка стоимости);
  • Заключение органа окружающей среды с подтверждением того, что строение не наносит вреда окружающей среде;
  • Заключение экспертизы о том, что строение не представляет вреда для людей;
  • Подтверждающие документы (чеки, квитанции, договоры), доказательства, что дом построен на ваши деньги;
  • Технический план;
  • Документы подтверждающие права на надел;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Далее подаем исковое заявление в суд, по месту нахождения строения, в районный суд, если стоимость постройки более 50000 рублей, а если стоимость меньше, то иск подается к мировому судье.

Как только суд рассмотрит дело, будет принято решение о признании права собственности на самовольную постройку, или об отказе в признании права собственности. Бывает, что право собственности признается на собственником земельного участка, но суд выносит решение возместить расходы застройщику с лица, за которым было признано право собственности на самовольную постройку.

Здесь конечно же не обойтись без квалифицированной юридической помощи, так как тонкостей очень много и подробное их описание выходит за рамки данной статьи.

Если вы получили положительное решение суда, то вам следует предоставить решение суда и другие необходимые документы Росреестр для регистрации права собственности , среди них обязательно должны быть:

  • Заявление на государственную регистрацию;
  • Паспорт гражданина РФ, или иной документ удостоверяющий личность;
  • Решение суда о признании права собственности на самовольную постройку.

Для регистрации так же платится государственная пошлина.

Подтверждение регистрации права осуществляется получением выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, в которой будет указана вся необходимая информация.

С момента регистрации у собственника возникает обязанность по уплате налога на недвижимость.

На этом у меня все, если у вас остались вопросы, то задайте их на сайте нашему юристу, он вас проконсультирует.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Сколько стоит узаконить самовольную постройку и как: 2 способа

Многие люди, желающие построить частный дом, не задумывают о необходимости предварительного получения разрешения на этот процесс. Это приводит к появлению самовольных построек. При их выявлении приходится владельцам уплачивать значительные штрафы, а также нередко вовсе присуждается их принудительный снос. Получить св-во о регистрации на такой объект в будущем будет затруднительно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли узаконить самовольные постройки

Любое капитальное сооружение, построенное без предварительного согласования с разными государственными органами, признается самостроем. Это приводит к привлечению владельца к административной ответственности.

Какие строения являются самостроем

На основании закона каждый человек может возводить на участках, предназначенных под ИЖС, разные дома или дополнительные постройки, причем допускается выполнять этот процесс самостоятельно или с привлечением наемных специалистов.

Важно! Перед началом капитальной стройки следует обратиться в местную администрацию с нужным пакетом документов, чтобы получить разрешение на процедуру.

Независимо от того, кто именно будет заниматься строительными работами, они должны быть правильными и качественными, поэтому обязаны отвечать требованиям строительных норм.

Что считается самовольной постройкой? Смотрите в этом видео:

Самострой – это любой капитальный объект, построенный без предварительного согласования. Также сюда включаются здания, которые не соответствуют многочисленным строительным требованиям.

При наличии самовольной постройки невозможно владельцам выполнить действия:

  • оформление св-ва о собственности;
  • распоряжение имуществом по своему усмотрению, а именно продажа, дарение или совершение аналогичных сделок;
  • передача по наследству без предварительной регистрации.

Процедура узаконивания и оформления самостроя

Для признания самовольной постройки можно воспользоваться двумя способами:

  • подача искового заявления в суд;
  • обращение к администрации региона для признания строения принадлежащим на праве собственности конкретному лицу.

В первом случае у истца должны иметься доказательства того, что он имеет имущественные права в отношении конкретного объекта. Также придется доказать, что строение не несет опасность для жизни людей, а также не нарушает каким-либо образом права иных лиц.

Административный метод, с помощью которого можно узаконить самострой, применяется исключительно в отношении строений, которые могут возводиться без получения особого разрешения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Строения на садовых участках можно узаконить в административном порядке.

Обычно сюда относятся небольшие сооружения из дерева, которые устанавливаются на земле, предназначенной для садоводства, поэтому они представлены дачами, а не полноценными жилыми строениями.

Какие потребуются документы

Для регистрации строения в собственность владельца потребуется обратиться в ФРС, причем с собой необходимо иметь определенный пакет документов.

В него входят бумаги:

  • выписка, полученная из похозяйственной книги;
  • документация, подтверждающая наличие имущественных прав у заявителя на участок;
  • бумаги, оформленные в муниципалитете и подтверждающие, что надел был передан в собственность конкретного гражданина;
  • выписка из ЕГРН на землю;
  • технический паспорт на сооружение;
  • декларация на дачный объект или гараж.
Читайте так же:  Договор ниокр - существенные условия и характеристика

Какое наказание назначается за самострой

Самовольное взведение строения приводит к необходимости применения определенных мер наказания для граждан:

  • при возведении не капитального строения на участке, который не принадлежит человеку, назначается штраф от 1 тыс. руб.;

  • если возводится дом на собственной территории, но при этом отсутствует предварительное разрешение на этот процесс, то штраф начинается от 2,5 тыс. руб.;
  • если сооружение строится на земле, которая не предназначается для этих целей, то непременно такой объект сносится, а все расходы на этот процесс компенсируются нарушителем.

Сколько стоит узаконить самовольную постройку

Легализация такого строения требует вложения определенного количества средств, причем их размер зависит от разных факторов:

  • пошлина, требующаяся для регистрации объекта и равная 2 тыс. руб.;
  • затраты на оформление права;
  • расходы, связанные с оформлением дарственной, если занимается процессом доверенное лицо.

Какое наказание за самовольную перепланировку? Смотрите по ссылке.

Важно! Если выполнять всю процедуру самостоятельно и не пользоваться помощью доверенного лица или иных специалистов, то не потребуется тратить больше 2 тыс. руб.

Как узаконить самострой? Советы юриста в этом видео:

Заключение

Таким образом, желательно заранее получать разрешение на строительство капитального объекта.

Как получить разрешение на реконструкцию жилой недвижимости? Смотрите здесь.

Если это не было сделано предварительно, то можно узаконить самовольную постройку. Осуществить это можно только в случае, если строение не нарушает основных норм и требований пожарной безопасности и строительства, а в ином случае его придется снести.

Также за самовольные постройки уплачивается штраф. Процедура узаконивания потребует уплаты госпошлины и выполнения определенных специфических действий.

Можно ли произвести узаконивание самовольных построек?

Признание права собственности на самовольную постройку: варианты легализации

В России допустимы 2 способа признания права на самовольную постройку (далее — СП), то есть здание/сооружение, соответствующее признакам, перечисленным в ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ:

  • через судебные органы;
  • легализация в ином законном порядке.

Как оформить самовольную постройку без суда? В качестве примера такого способа можно назвать «дачную амнистию», предусмотренную законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке…» от 30.06.2006 № 93-ФЗ.

Суть ее в том, что граждане не нуждаются в разрешении на ввод в эксплуатацию, чтобы оформить в собственность здание/строение на земле для строительства индивидуального жилья либо организации подсобного хозяйства (мера временная и прекращается 01.03.2020, см. закона «О внесении изменений…» от 28.02.2018 № 36-ФЗ). Для этого достаточно:

  • заявления на госрегистрацию прав;
  • правоустанавливающего документа на землю;
  • технического плана (для осуществления одновременно с регистрацией кадастрового учета).

Для таких построек как жилой дом либо садовый дом, гараж на садовом участке само по себе отсутствие разрешения на строительство не является нарушением и не делает постройку самовольной. В данном случае получать разрешение на строительство не требуется, т.к. действует уведомительный порядок (ч. 17 ст. 51, ст. 51.1, 55 Градостроительного кодекса РФ).

Как узаконить самовольную постройку через суд: порядок действий

Как признать право собственности на самовольную постройку? В порядке искового производства. Для цели обращения в суд необходимо составить иск, в котором отражается:

  • право на земельный участок, на котором расположена СП;
  • разновидность СП;
  • субъект, осуществивший строительство СП;
  • обоснование причин, по которым СП имеет такой статус (например, не выдано разрешение);
  • то, что СП не противоречит требованиям п. 2 ст. 222 ГК РФ.

ВАЖНО! Формулируя требования, стоит максимально точно индивидуализировать строение с целью избежать в дальнейшем необходимости разъяснения судебного акта (ст. 202 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Проблема выбора надлежащего ответчика разрешается в зависимости от того, кто возвел здание. Для истца-застройщика ответчиком будут местные власти (например, определение ВС РФ от 25.08.2015 № 49-КГ15-10), а для истца — правообладателя земельного участка — застройщик (п. 25 постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 № 10).

Госпошлина по такому иску оплачивается в соответствии с правилами, установленными:

  • для общегражданских судебных органов — подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ;
  • для арбитражных судебных органов — подп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ.

[1]

Споры о признании права собственности на самовольную постройку с участием юридических лиц подведомственны арбитражным судам. Подсудность иска зависит от цены СП. Для физических лиц при стоимости СП менее 50 000 руб. иск подается мировому судье, при большей стоимости СП — в районный суд.

Иск предъявляется по месту нахождения СП.

Какие документы нужны для оформления самовольной постройки через судебную инстанцию

Помимо искового заявления и оплаченной государственной пошлины необходимо подготовить:

  • документы, удостоверяющие право владения земельным наделом;
  • документы, подтверждающие существование СП (например, акт обследования);
  • документы, гарантирующие отсутствие угрозы и нарушения прав граждан;
  • отсутствие существенных нарушений градостроительных и архитектурных норм;
  • отказ госорганов в регистрации права собственности на СП, в выдаче разрешения на строительство и т. п.

С органами, выдающими разрешения на строительство, можно ознакомиться в нашей статье Кто выдает разрешение на строительство?

Узаконение самовольных построек через суд: на что обратить внимание

Выбирая в качестве способа защиты признание права на СП, необходимо обратить внимание на выводы правоприменителя о том, в каких ситуациях исключено удовлетворение указанных требований:

  • недопустимо обосновывать приобретение прав на СП давностью владения (обзор судебной практики, утв. президиумом ВС РФ 19.03.2014);
  • нельзя признать право собственности в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 222 ГК РФ, на недвижимость, созданную до 01.01.1995 (постановление президиума ВАС РФ от 25.09.2012 № 5698/12 по делу № А41-9398/11);
  • при наличии признаков СП, возникших в результате реконструкции, в признании права может быть отказано (постановление президиума ВАС РФ от 26.07.2005 № 665/05 по делу № А55-13192/03-2);
  • нельзя узаконить право собственности на часть СП (обзор судебной практики, утв. президиумом ВС РФ 19.03.2014).
Читайте так же:  Как получить коды статистики для ооо

Как узаконить самовольную постройку в 2018 – 2019 году на основании судебного решения

После вынесения судом решения о признании права на СП необходимо зарегистрировать данное право в органах Росреестра. Для этого требуется через офис Росреестра подать на регистрацию следующие документы (закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ):

  • заявление о госрегистрации;
  • удостоверение личности заявителя или доверенность на представителя;
  • судебное решение о признании права собственности на СП;
  • подтверждение оплаты госпошлины за госрегистрацию.

Отметим, что размер госпошлины за регистрацию прав на СП составляет:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Через 5 рабочих дней с момента принятия заявления Росреестром право собственности на СП, которое признано в судебном порядке, будет зарегистрировано.

Таким образом, узаконение самовольной постройки осуществляется как в административном (возможно только для ряда построек, не нуждающихся в официальном вводе в эксплуатацию), так и в судебном порядке. Судебной практикой выработан ряд устойчивых позиций в этой области, касающихся правомерности выбора указанного способа защиты, определения надлежащего ответчика и т. п.

Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш канал RUSЮРИСТ в Яндекс.Дзен!

Можно ли узаконить самовольную постройку и как это сделать

Нередко граждане возводят жилые дома или другие постройки на участках, предназначенных для иных целей, без необходимых согласований, которые для этого требуются, либо же с нарушением существующих градостроительных и прочих норм.

Такие сооружения в силу ст. 222 ГК РФ, считаются самостроем.

Обычно нелегальные постройки подлежат сносу, а за их возведение налагается штраф.

Чтобы избежать неприятных последствий и получить возможность оформить объект недвижимости в собственность, необходимо узаконить самовольную постройку. Признать недвижимость легальной можно как посредством подачи искового заявления, так и мирным путем в административном порядке.

Условия легализации

Суд либо местная администрация может признать постройку законной, если она будет отвечать требованиям отечественного законодательства. Так, недвижимость может стать собственностью, если она соответствует условиям, утвержденным законодателем в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

  • наличие в отношении конкретного надела прав, дозволяющих возведение постройки. Например, земля принадлежит лицу на праве собственности, или же он пользуется ей на основании имеющегося договора.
  • постройка возведена в соответствии с существующими нормами права,
  • отсутствие нарушений прав и интересов 3-х лиц, а также какой-либо угрозы жизни или здоровью,
  • нет каких-либо претензий к объекту недвижимости со стороны органов власти.

В том случае, если выявленные недостатки будут устранены, и постройка станет соответствовать установленным требованиям, то лицо приобретет право собственности на данное сооружение. В иных случаях будет вынесено решение о сносе.

Признание постройки в суде

Перед тем, как направить в суд иск, гражданин должен проверить, отвечает ли его постройка всем необходимым требованиям. Если это не так, то суд вынесет решение не в пользу истца и объект снесут.

Правила составления иска содержатся в ст. 131 ГПК РФ. Помимо наименования суда, реквизитов истца и ответчика в иске должна содержаться информация о том, какие права имеет гражданин на земельный участок.

Поэтому, если такие права отсутствуют, то перед обращением в суд землю следует приватизировать, взять в аренду, заключить иной договор с собственником.

Так, например, согласно п.1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ, на арендованном земельном участке дозволяется возводить производственные, бытовые здания и сооружения.

В том случае, если гражданину было отказано администрацией города в получении разрешительной документации на возведение постройки, то данный факт следует обязательно отразить в содержании иска.

Кроме того, необходимо доказать, что сооружение технически не угрожает здоровью и жизни жильцов и прочих лиц, а также то, что постройка возведена в границах допустимого размещения относительно иных объектов, согласно строительным нормативам. При отсутствии необходимых документов суд вправе назначить независимую экспертизу.

Земля должна использоваться по целевому назначению, поэтому постройку следует возводить там, где строительство разрешено.

Если категория участка, на которой расположена недвижимость, имеет другое предназначение, то перед судебным разбирательством придется инициировать перевод территории в необходимую категорию.

К исковому заявлению, согласно ст. 132 ГК РФ, следует приложить определенный перечень документов. Истцу потребуется заранее подготовить:

  • копию иска по числу сторон,
  • паспорт,
  • документ о праве собственности на надел земли или же соглашение, если участок был передан в пользование. Например, договор аренды,
  • квитанцию об уплате пошлины,
  • заключение из Роспотребнадзора, пожарного надзора, а также из экспертной организации,
  • копию техпаспорта,
  • кадастровый план,
  • документ, который подтверждает обращение истца в городскую администрацию, для получения необходимого разрешения на возведение постройки и ее ввода в эксплуатацию.

В конце иска обязательно ставиться дата и подпись истца. После вынесения решения стороны в силу ст. 321 ГПК РФ в течение месяца могут оспорить иск в порядке апелляции.

Пропущенный срок можно восстановить только в судебном порядке, если у сторон имеются уважительные причины. Например, апелляция не была подана вовремя из-за тяжелой болезни.

В любом случае судья самостоятельно решает, была ли причина пропуска срока на подачу обжалования веской или нет. Это связано с тем, что в законе нет исчерпывающего перечня таких оснований.

После получения положительно судебного решения на руки и вступления его в юридическую силу, следует обратиться в Росреестр за выпиской из ЕГРН о праве собственности.

В связи с этим следует предоставить в регистрирующий орган следующие документы:

  • заявление,
  • судебное решение о признании постройки законной,
  • квитанцию об оплате госпошлины,
  • доверенность представителя, если таковой имеется,
  • паспорт заявителя.
Читайте так же:  Образец приказа о назначении директора ооо

Кроме того, данный перечень документов можно направить через МФЦ. После получения выписки из ЕГРН собственник недвижимости сможет использовать данный объект недвижимости в различных гражданско-правовых сделках.

Легализация строения, как правило, происходит в судебном порядке, но нередко заинтересованное лицо прибегает к административному способу.

Как узаконить самострой мирным путем, рассмотрим далее.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Признание постройки мирным путем

В 2019 году можно узаконить постройку в рамках так называемой дачной амнистии, которая действует с июня 2006 г. и была продлена до 2020 года.

Для использования упрощенного варианта регистрации гражданин должен предоставить в местную администрацию следующий перечень документов:

  • паспорт,
  • документ о праве собственности на участок,
  • технический план постройки из БТИ,
  • квитанцию об уплате пошлины за регистрацию прав собственности,
  • разрешение на ввод в эксплуатацию,
  • кадастровый план участка.

Уполномоченный орган проверит всю предоставленную документацию и выдаст документ о праве собственности на постройку. Если постройка будет переведена в статус жилого дома, в ней можно будет зарегистрироваться.

Решение о ликвидации самостроя принимается судом. Однако в ст. 222 ГК РФ установлены основания, по которым административный орган может самостоятельно принять решение о сносе сооружения. К таковым относятся:

  • отсутствие правоустанавливающих документов, требуемых отечественным законодательством, на земельный участок, где был возведен объект недвижимости,
  • участок, на котором было построено сооружение, не допускает возведение на нем каких-либо объектов, либо же данная территория предназначена для общего пользования.

[3]

Таким образом, административное решение о сносе самостроя возможно только в отношении тех построек, которые были возведены на отдельных категориях земель.

Ст. 222 ГК РФ прямо запрещает муниципальным властям снос самовольных строений, которые были воздвигнуты без разрешительной документации, в случаях, если участки, на которых они расположены, находятся в частных руках. Исключением являются объекты, создающие опасность для жизни и здоровья людей.

Решение о сносе недвижимости, находящейся на частной земле, принимается судом, и возможно только в том случае, если владелец не смог устранить все выявленные нарушения.

Следует помнить, что если постройка была легализована в зале суда, то решение о ее сносе муниципалитет принять не может.

Срок для ликвидации такой постройки зависит от ее типа и варьируется от 3-х до 12 месяцев. При этом лицо может обжаловать решение местного органа власти в судебном порядке.

Какая предусмотрена ответственность за самострой

Следует отметить, что самовольные постройки чреваты крупными штрафами.

  • Так, штраф предусмотрен за строительство без получения соответствующего разрешения. В силу п.1 ст. 9.5 КоАП РФ за данное правонарушение гражданам придется заплатить от 2 до 5 т. рублей. С должностных лиц будет взыскано от 20 до 50 т.р., а для организаций данная сумма варьируется от 500 т.р., до 1 млн. При этом деятельность такой фирмы может быть приостановлена на 90 дней.
  • Кроме того, предусмотрены штрафные санкции, если здание не было официально введено в эксплуатацию, но, тем не менее, используется. Так, согласно п. 5 ст. 9.5 КоАП РФ, на граждан налагается штраф в размере от 500 р. до 1 т.р., должностным лицам придется заплатить от 1 т.р., до 2 т. рублей. Для организаций штраф составит сумму от 10 т.р., до 20 т.р.

Кроме того, может быть наложен штраф за нецелевое использование земли, если участок, на котором было возведено строение, предназначался для других целей.

Таким образом, легализация сооружения, как с помощью судебного производства, так и посредством обращения в местную администрацию, представляет собой хороший шанс избежать его сноса и стать полноправным собственником данного объекта недвижимости.

В связи с тем, что программа амнистии была продлена до 2020 года, граждане, минуя суд, могут воспользоваться возможностью и упрощенным способом узаконить на своем земельном участке любые постройки.

Данная процедура практически всегда сопровождается материальными тратами.

Видео (кликните для воспроизведения).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

В частности, помимо уплаты государственной пошлины могут потребоваться деньги на проведение технической экспертизы. В любом случае не стоит откладывать проведение данной процедуры надолго, так как практически ежегодно принимаются поправки, и процесс легализации становится сложнее.

Источники


  1. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.

  2. Тихомиров, М. Ю. Незаконное увольнение. Практическое пособие / М.Ю. Тихомиров. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2015. — 673 c.

  3. Штерн, С НАЛОГОВЫЕ АГЕНТЫ. Проблемы статуса и практики; Юркафе, 2012. — 112 c.
  4. Суд по интеллектуальным правам в системе органов государственной власти Российской Федерации. — М.: Проспект, 2015. — 126 c.
  5. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.
Можно ли произвести узаконивание самовольных построек
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here