Мошенничество с квартирами с использованием электронной подписи — как избежать

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Мошенничество с квартирами с использованием электронной подписи — как избежать" с комментариями профессионалов. В данной статье собран и систематизирован весь имеющийся материал интернета и предоставлен в удобном виде.

О защите недвижимости от мошенничества с использованием электронной подписи

Сегодня Государственная Дума приняла во втором чтении проект федерального закона № 728232-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», защищающий граждан от мошенничеcтва с их недвижимостью, совершаемого при помощи электронной подписи.

Действующим законодательством предусмотрена возможность удаленной подачи документов на государственную регистрацию права на объект недвижимости — на основании заявления, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью собственника. Это можно осуществить через официальный сайт Росреестра либо через Единый портал государственных или муниципальных услуг, предварительно получив электронную подпись в одном из аккредитованных Минкомсвязи России удостоверяющих центров.

Усиленная квалифицированная электронная подпись предполагает выдачу удостоверяющим центром сертификата ключа проверки, в котором содержатся данные, свидетельствующие о принадлежности электронной подписи определенному владельцу. Ключ проверки может храниться на отчуждаемых носителях: флэш-картах, CD/DVD-дисках и т.п. На практике применение такого способа идентификации как усиленная квалифицированная электронная подпись не защищено от риска получения ключа проверки неправомочным лицом.

Автор законопроекта — председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил, что в последнее время выявились новые мошеннические схемы завладения чужой недвижимостью – посредством дистанционной подачи документов на госрегистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника. В СМИ освещался уже не единичный случай, когда таким образом была украдена квартира. Получив незаконный доступ к ключу проверки электронной подписи владельца недвижимости, «специалисты» удаленно подали от его имени документы на госрегистрацию перехода права на жилье, и квартира была оформлена на другого владельца. К сожалению, закон сейчас не может полностью защитить собственника в подобных случаях. С развитием технологий развиваются возможности не только у добропорядочных лиц, но и у мошенников, поэтому необходимы дополнительные способы защиты прав добросовестных граждан, — подчеркнул Павел Крашенинников.

На такие вызовы необходима оперативная реакция. Конечно, надо развивать механизмы контроля за выдачей электронных подписей, усложнять механизм их проверки, но пока следует обезопасить граждан, многие из которых даже не имеют доступ в Интернет и могут узнать о мошенничестве только когда перестанут получать квитанции на квартплату, — отметил Павел Крашенинников.

В целях защиты интересов граждан законопроектом предлагается дополнить закон о госрегистрации недвижимости следующими положениями.

Предлагается установить, что переход права собственности на недвижимость физического лица на основании заявления, поданного в электронной форме, будет осуществляться только в том случае, если собственник заранее уведомил Росреестр о возможности такой формы подачи документов. В этом случае регистрирующий орган проставляет в реестре (ЕГРН) специальную отметку о возможности отчуждения данного объекта на основании электронного заявления с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Без такой отметки Росреестр не сможет принять к рассмотрению документы о переходе права в электронной форме, и они будут возвращены заявителю, — сообщил Павел Крашенинников.

При этом при поступлении в Росреестр документов с электронной подписью об отчуждении недвижимости, регистрирующий орган должен будет в тот же день уведомить об этом собственника. А в случае возврата документов из-за отсутствия отметки – сообщит об этом владельцу в течение 5-ти рабочих дней. Такие нормы позволят собственнику недвижимости, в случае попытки мошеннических действий, максимально быстро принять меры по их пресечению, — отметил Павел Крашенинников.

Отметка в ЕГРН может быть проставлена только на основании личного заявления собственника недвижимости (либо его законного представителя, представителя по нотариально удостоверенной доверенности) или посредством почтового отправления, где подлинность подписи заявителя свидетельствуется в нотариальном порядке. Собственник может представить заявление для проставления отметки как в отношении сразу всех своих объектов недвижимости, так и в отношении любого из них. Проставление отметки требуется однократно и осуществляется бесплатно, — сказал Павел Крашенинников.

Снять проставленную в реестре отметку можно на основании заявления собственника о ее отмене.

Стоит подчеркнуть, что предлагаемые законопроектом правила предусмотрены:

— только в отношении недвижимости, принадлежащей на праве собственности гражданам — непрофессиональным участникам рынка недвижимости, имеющим меньше возможностей по контролю за достоверностью электронной подписи;

— только для случаев, при которых незаконное использование электронной подписи может причинить наибольший вред – то есть случаев отчуждения объекта недвижимости.

Вместе с тем новеллы не препятствуют развитию электронного документооборота. Так, например, наличие отметки не потребуется, когда заявление подается:

— уполномоченными органами власти в соответствии со статьей 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»;

— нотариусом, который выступает гарантом достоверности передаваемых сведений, в интересах физического лица-собственника;

— по ипотечным сделкам в случаях, установленных Правительством РФ.

Законопроект предоставит собственникам недвижимости гарантии, что без их ведома электронные документы о переходе прав не будут приняты к исполнению. Предлагаемые изменения защитят граждан от нового вида мошенничества с недвижимостью с использованием современных технологий, — сказал Павел Крашенинников.

Электронная подлость: как лишиться жилья в один клик

В Госдуму внесли законопроект, который призван защитить россиян от подделок электронных подписей. Законодательство в этой сфере будет ужесточено в случае принятия поправок. В последнее время уязвимостью в системе начали пользоваться мошенники, которые занимаются отъемом недвижимости. Система, изначально задуманная для того, чтобы облегчить людям жизнь, в итоге создает им проблемы на ровном месте. Как россияне лишаются своих квадратных метров одним кликом и можно ли вернуть квартиру после того, как мошенники переписали ее на себя, — разбирались «Известия».

[2]

Получили, расписались

В столичном регионе за минувший месяц было зарегистрировано уже два случая мошенничества с недвижимостью, при которых использовали поддельные электронные подписи. Обе сделки удалось провести через портал Росреестра. Причем в первом случае собственник даже не имел электронной подписи, которая должна храниться в базе.

О том, что квартира была «подарена» другому лицу, владелец квартиры узнал, получив платежный документ на чужую фамилию. Во втором же случае мошенники использовали старые паспортные данные владельца недвижимости. Афера вскрылась после того, как мужчина решил оформить резидентное разрешение на парковку, но получил отказ из-за того, что более не является собственником жилья, сообщает «Коммерсантъ».

Читайте так же:  Возможен ли возврат страховки по потребительскому кредиту

По данным Минкомсвязи, в России насчитывается около 500 удостоверяющих центров, в которых можно получить электронную подпись. В Росреестре настаивают на усилении контроля, а новый законопроект предполагает, что вносить сведения в ЕГРН с использованием электронных документов можно будет лишь с предварительного согласия собственника.

Владелец квартиры может подать заявление в Росреестр о том, что любые сделки с недвижимостью можно совершать только в его личном присутствии. Однако, по словам автора законопроекта председателя комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству Павла Крашенинникова, даже наличие такого документа не может обезопасить граждан в полной мере.

«На практике применение такого способа идентификации, как усиленная квалифицированная электронная подпись, не защищено от риска получения ключа проверки электронной подписи неуправомоченным лицом. В последнее время выявились новые мошеннические схемы завладения чужой недвижимостью — путем получения незаконного доступа к ключу проверки электронной подписи и последующей подачи в Росреестр соответствующего заявления от имени собственника в электронной форме», — говорится в пояснительной записке к законопроекту, внесенному в Госдуму 11 июня.

Закон написан

По время заседания, на котором рассматривался вопрос об ужесточении контроля за использованием электронных подписей, лидер ЛДПР Владимир Жириновский призвал навести порядок в этой сфере и связал текущее состояние дел с недостаточным профессионализмом людей, которые принимали закон.

«Появились мошеннические схемы с электронной подписью. Мы же здесь приняли соответствующий закон — кто его готовил, где аппарат, где юристы?! Неужели нельзя было предусмотреть с самого начала, что по вопросам недвижимости не должно быть никаких электронных подписей, подписи ставить на договорах купли-продажи обязательно у нотариуса, живьем, обычной ручкой с синими чернилами? Любой мошенник может вот сейчас вас лишить жильявы отобьетесь, но полгода будете бегать по судам, по прокуратурам, а в вашем доме будет жить другой человек», — возмутился лидер ЛДПР. Одновременно он призвал принять закон, который защитит одиноких людей от незаконных сделок с недвижимостью.

Цифровую подпись можно использовать не только для осуществления сделок с недвижимостью, но и при дистанционном оформлении документов, а в ряде случаев при получении кредитов в микрофинансовых организациях. Зачастую мошеннические схемы связаны с оформлением юридических лиц на граждан, которые об этом даже не подозревают.

Самих удостоверяющих центров должно стать меньше, а отбор в них гораздо жестче, рассказал в интервью «Известиями» председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

«Электронная подпись, к сожалению, в последнее время стала инструментом многих преступлений, мошенничества, в том числе при переходе из одного негосударственного пенсионного фонда в другой, при продаже жилья, при оформлении кредитов. Поэтому необходимо навести порядок. Правительство подготовило законопроект по наведению порядка с удостоверяющими центрами. Их будет меньше, будут очень жесткие требования, в том числе к капиталу таких удостоверяющих центров. Им будет что терять, если они что-то нарушат. Ну и наши силовые структуры будут более серьезно подключены к этому вопросу по контролю за электронной подписью и правильному использованию», — подчеркнул Аксаков.

В Федеральной нотариальной палате также предостерегли об опасностях, связанных с применением цифровых технологий в сфере купли-продажи недвижимости. Без объективного контроля такие операции могут быть сопряжены с большим риском мошенничества. Электронная подпись может упростить работу мошенников, причем жертвами могут стать не только пожилые люди, но и молодежь, активно пользующаяся мобильными приложениями.

«В эпоху цифровизации нотариальное сообщество позаботилось о дополнительных мерах защиты документов в «цифре». Удостоверяя электронный документ, нотариус делает это своей усиленной квалифицированной электронной подписью. Документ направляется в государственные реестры, выдается человеку на специальном носителе или пересылается по безопасным каналам на его почту, и он также хранится в единой информационной системе нотариата, что исключает его подделку», — отметили в Федеральной нотариальной палате (ФНП)

Быстрые деньги

Благодаря удобству формат электронной подписи стал более популярным в России, но вместе с тем электронная подпись дает возможность мошенникам обогатиться за чужой счет. В этом, по мнению преподавателя юридического факультета МГИМО, адвоката Виктории Данильченко, могут быть замешаны недобросовестные сотрудники удостоверяющих центров.

«Неправомерное использование электронной подписи (подделка или регистрация на третье лицо) в отъеме жилья встречается редко, но, на мой взгляд, в скором будущем мы будем слышать о таких историях всё чаще и чаще. Зачастую соучастниками мошеннических схем становятся и сотрудники специализированных удостоверяющих центров, которые и выдают электронную подпись»,поясняет Данильченко.

По ее словам, в центрах оформления электронной подписи мошенники пытаются использовать поддельные паспорта или просроченные документы.

«Минкомсвязь уже предоставило проект поправок в Уголовный кодекс РФ, предусматривающих наказание для сотрудников таких центров в виде штрафа до 300 тыс. рублей или исправительных работ сроком на два года, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет», — отмечает юрист.

За выдачу электронной подписи с заведомо недостоверной информацией о владельце, согласно законопроекту, грозит наказание вплоть до лишения свободы сроком до пяти лет. Юристы советуют гражданам не только писать заявления в Росреестр о невозможности проведения сделок без личного участия, но и крайне осторожно обращаться со сканами документов в интернете, поскольку они также могут стать опасными инструментами в руках мошенников.

Исключить мошеннические действия в отношении недвижимости на сто процентов невозможно, потому что для подделки подписи используют фальшивые доверенности. Совершать электронные сделки с недвижимостью можно в течение срока действия подписи, то есть одного года, рассказала «Известиям» юрист Европейской юридической службы Людмила Старовойтова.

«Случаи доведения преступных действий до регистрации перехода права как правило в большинстве случаев пресекаются на ранних стадиях благодаря взаимодействию управления Росреестра с правоохранительными структурами, нотариатом, судебными приставами и другими органами. Если гражданину стало известно о совершении в отношении принадлежащей ему недвижимости противоправных действий, нужно незамедлительно обращаться в полицию с заявлением о мошенничестве в отношении неопределенного круга лиц. Также признать совершенную сделку недействительной можно в судебном порядке», — уточняет юрист.

Читайте так же:  Что дает блокирующая доля в ооо

За подписью во лжи: утроилось число афер с электронными ключами

В России стремительно растет количество мошенничеств с использованием простой электронной подписи. Только микрокредитов, оформленных таким путем, по сравнению с прошлым годом стало в три раза больше. Об этом «Известиям» сообщили в СРО «Микрофинансирование и развитие». В Минкомсвязи также обеспокоены ростом подобных преступлений, но уже с использованием электронной подписи, которую выдают удостоверяющие центры. По словам экспертов, контролировать УЦ становится всё сложнее — с учетом филиалов и представительств их уже не 450, как сообщается официально, а в десять раз больше. Поэтому Минкомсвязь требует не только сократить число центров до 10–15, но и ввести для их сотрудников уголовную ответственность.

Мошенник или пострадавший

В первой половине 2019 года число обращений, касающихся займов, оформленных на третье лицо с помощью электронной подписи (ЭП), достигло 15,4% от общего объема, уточнили в СРО «МиР». За аналогичный период прошлого года их было зарегистрировано всего 4,7%.

— Всплеск такого рода преступлений начался в конце прошлого года. Как правило, в большинстве случаев мошенничество вскрывается на стадии взыскания, в связи с чем микрофинансовая компания вынуждена приостановить процесс получения долга и начать разбираться, кем является пожаловавшийся клиент — мошенником или пострадавшим, — пояснила «Известиям» директор СРО «МиР» Елена Стратьева. — В итоге компании несут убытки, а те из них, кто становится «антилидером» по количеству жалоб, привлекают к себе внимание регулятора и СРО.

Все истории жертв мошенников похожи одна на другую. Как показал проведенный «Известиями» анализ судебных дел о признании недействительными договоров займа с МФК, граждане, как правило, узнают об оформленных на их имя кредитах уже после того, как с них начинают требовать долг. Впоследствии выясняется, что при заключении договора с микрофинансовой компанией были предъявлены документы на одного человека, а номер телефона, с которого подтверждалась электронная подпись, был оформлен на другое лицо (либо использовалась утерянная или украденная сим-карта).

В настоящее время существует три вида электронных подписей: простая, усиленная неквалифицированная и усиленная квалифицированная.

Простая электронная подпись (ПЭП) представляет собой комбинацию логина и пароля, а также кода подтверждения, высланного по электронной почте или в СМС-сообщении.

Усиленная неквалифицированная электронная подпись действует обычно только вместе с соглашением о признании ее собственноручной в документообороте с конкретным учреждением или ведомством.

Для создания усиленной квалифицированной подписи используются средства криптографической защиты информации (СКЗИ), сертифицированные ФСБ РФ, и выдать ее может только удостоверяющий центр, получивший аккредитацию Минкомсвязи.

В борьбе с этой проблемой сегодня заинтересованы и сами МФК, подчеркнула Елена Стратьева. И если раньше пострадавший должен был обращаться в полицию для устранения проблемы, сейчас вопросы между заемщиком и микрофинансовой компанией в большинстве случаев решаются за несколько дней.

Осторожность прежде всего

По мнению представителей СРО «МиР», проблема незаконного оформления кредитов будет оставаться актуальной до тех пор, пока в России существует черный рынок персональных данных, где любой желающий может недорого купить не только скан паспорта, но и полный комплект документов на человека, включая водительские права, ПТС, СНИЛС и ИНН.

Чтобы не стать жертвой онлайн-мошенников, нужно ответственно относиться к хранению и распространению своих персональных данных, советует глава Национальной ассоциации профессиональных коллекторских агентств (НАПКА) Эльман Мехтиев.

— Не оставляйте копии документов или их данные в магазинах, не направляйте даже знакомым сканы документов по электронной почте, с помощью социальных сетей и мессенджеров, — пояснил он «Известиям». — Проверить информацию о том, оформлен ли на вас заем либо кредит, можно на портале госуслуг.

В случае если вы всё же пострадали от действий мошенников и на ваше имя оформили кредит, необходимо сразу обратиться в правоохранительные органы.

Бессвязный контроль

В отличие от микрофинансовых компаний в Росреестре законными признаются сделки, оформленные усиленной квалифицированной электронной подписью. Как рассказали «Известиям» в пресс-службе ведомства, о мошеннических действиях при оформлении документов на продажу и покупку квартиры в Росреестре узнают после получения жалобы пострадавшего.

По данным Минкомсвязи, право на выдачу электронных подписей сегодня имеют более 450 удостоверяющих центров (УЦ). Но, как сказал «Известиям» директор правового департамента ведомства Роман Кузнецов, государство не ведет учет количества квалифицированных электронных подписей — этим занимаются УЦ.

По его словам, сотрудники Минкомсвязи регулярно проводят мероприятия по контролю деятельности удостоверяющих центров — за выявляемые нарушения организации штрафуют или лишают аккредитации.

Уточнять, какие именно нарушения выявляются чаще всего, Роман Кузнецов не стал. Однако в пояснительной записке Минкомсвязи к поправкам в законодательство об электронной подписи отмечается рост жалоб на мошеннические действия сотрудников удостоверяющих центров при выдаче ЭП. В документе говорится, что это приводит к незаконным переводам пенсионных накоплений из госфонда в негосударственные, незаконной регистрации юридических лиц и подделке налоговых документов. Поэтому ведомство требует сократить число УЦ до 10–15 организаций и ввести для их работников уголовную ответственность.

[3]

В представительстве Единого портала электронной подписи «Известиям» заявили, что у Минкомсвязи должна быть статистика по общему количеству оформленных ЭП. Согласно ч. 5 ст. 18 ФЗ-63, при выдаче квалифицированного сертификата УЦ обязан направить в единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА) сведения о его получателе (оператором ЕСИА выступает Минкомсвязь). Сами же удостоверяющие центры не могут разглашать эти данные.

Видео (кликните для воспроизведения).

При этом количество филиалов и представительств в разы больше, чем самих удостоверяющих центров, отметил коммерческий директор Единого портала Электронной подписи Алексей Сенченков.

— В настоящее время в России все аккредитованные удостоверяющие центры имеют порядка 5 тыс. своих филиалов и представительств по всей стране. Эффективно контролировать такое количество УЦ сложно, у министерства просто нет таких ресурсов, — считает он. — Непринятие своевременных законодательных инициатив по ужесточению требований к таким УЦ (в частности, размера уставного капитала и страхования ответственности, персонала и так далее), направленных на сдерживание лавинообразного роста их количества, привело к увеличению числа нарушений законодательства об ЭП, включая совершение преступлений с использованием усиленной квалифицированной подписи.

По его словам, при оформлении электронной подписи все документы проверяются тщательным образом, но если представленный поддельный паспорт не оказался в базе недействительных документов, мошенники смогут получить ЭП на другое лицо.

Читайте так же:  Какие документы нужны для закрытия ип - список

Привлечение полиции

На вопрос «Известий» о том, сколько преступлений, связанных с использованием электронной подписи физлицами, было выявлено в 2018 и 2019 годах, в пресс-центре МВД ответили, что не располагают такими сведениями.

Член рабочей группы по противодействию коррупции Общественной палаты России Артем Кирьянов заметил, что для разрешения ситуации необходимо именно изменить отношение к вопросу со стороны правоохранительных органов.

Решение проблемы требует законодательного регулирования. Необходимо изменить подход правоохранительных органов к преступлениям, совершаемым при помощи цифровых технологий, — не относиться к ним как рядовым мошенничествам и выделить в отдельный блок, — сказал «Известиям» Артем Кирьянов.

По мнению эксперта, в качестве профилактики преступлений, связанных с электронной подписью, необходимо проводить разъяснительную кампанию для граждан, в частности в сфере соблюдения мер безопасности при ее использовании.

Директор по разработке программного обеспечения ИТ-компании КРОК Сергей Стрелков пояснил, что даже самые современные технические средства не способны на 100% обеспечить достоверность ЭП.

— Создавая программную среду для использования электронной подписи, мы индивидуально прорабатываем с заказчиками модели угроз. Чтобы корректно использовать подпись, важно выстроить весь процесс: работать только с доверенными удостоверяющими центрами, вовремя обновлять и отзывать сертификаты, правильно хранить ключевые носители ЭП. В идеале — регулярно сертифицировать рабочие места сотрудников, которые со своих компьютеров могут проставлять подпись, проверять системы на вредоносное ПО, — сказал «Известиям» эксперт.

Эксперты также считают, что в организациях должно проводиться обучение особенностям использования ЭП.

Мошенничество с квартирами с использованием электронной подписи — как избежать

Как мошенники крадут квартиры с использованием цифровой подписи?

В соответствии с п. 1 ст. 2 закона «Об электронной подписи» от 06.04.2011 № 63-ФЗ (далее — закон № 63-ФЗ) под ЭП понимается информация в электронном виде, присоединяемая к другой информации и используемая для идентификации лица, подписывающего информацию.

В рассматриваемом случае договор дарения квартиры был подписан и дарителем, и одаряемым в электронном виде, то есть без какого-либо личного участия. Сам факт того, что квартиру подарили или продали по электронной подписи, у регистрирующих органов вопросов не вызвал. Однако эта ситуация выявила серьезные недостатки в регулировании процедуры получения электронной подписи для Росреестра.

После того как гражданин узнал, что его квартиру украли по электронной подписи, вопросами мошенничества с электронной подписью занялись правоохранительные органы. Предполагается, что мошенничество с квартирами через электронную подпись стало возможным из-за сговора мошенников с сотрудниками удостоверяющего центра, оформляющего ЭП.

Кем выдается ЭП?

Согласно ч. 1 ст. 5 закона № 63-ФЗ ЭП бывают:

Усиленные, в свою очередь, делятся:

  • на неквалифицированные;
  • квалифицированные.

Квалифицированные ЭП оформляются с использованием средств криптографической защиты информации (СКЗИ) и выдаются аккредитованными удостоверяющими центрами.

Как новый закон защитит от мошенничества?

02.08.2019 подписан закон «О внесении изменений…» № 286-ФЗ (далее – закон № 286-ФЗ). Цель закона – обезопасить граждан от возможных случаев мошенничества с недвижимостью с использованием ЭП.

Важно! Закон № 286-ФЗ разрешает рассмотрение Росреестром электронных документов об отчуждении недвижимости гражданина только, если гражданин лично этого потребует в специальном заявлении.

Как будут подаваться заявления о возможности совершения регистрационных действий на основании электронных документов?

Согласно закону № 286-ФЗ, регистрационные действия по передаче права собственности на недвижимость будут возможны только, если в ЕГРН (реестре недвижимости) проставлена специальная отметка. Отметка содержит информацию, что регистрация на основании электронных документов возможна.

Заявление о возможности госрегистрации перехода/прекращения права на основании электронных документов, подписанных ЭП, может быть подано:

Обратиться с подобным заявлением сможет:

  • физлицо – собственник объекта недвижимости;
  • его законный представитель;
  • представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Согласно новому закону, отметка в Реестре. дозволяющая подавать заявление на продажу, подписанное ЭП, будет делаться в течение 5 рабочих дней обращения гражданина.

Что будет, если в Росреестр поступят документы, подписанные ЭП, однако отметки о возможности регистрации в Реестре нет?

Для защиты от мошенников предусмотрено следующее. Если гражданин лично или через своего представителя предварительно не сообщал в Росреестр, что намеревается подавать на регистрацию документы, подписанные ЭП, то Росреестр обязан будет вернуть заявление о госрегистрации перехода/прекращения права, подписанное ЭП, без рассмотрения.

Обратите внимание! О возврате заявления и о причине возврата Росреестр будет извещать собственника в течение 5 рабочих дней с момента принятия такого решения. Извещение осуществляется по почтовому адресу или по адресу электронной почты.

Есть ли исключения из указанного правила?

Поскольку законопроект направлен на защиту от мошенничества физлиц, не являющихся профессиональными участниками рынка недвижимости, возврата электронных документов не будет, если они были направлены от имени физлица через посредство

  • госоргана,
  • нотариуса,
  • учреждения кадастровой палаты,
  • кредитной организации.

Также о правовых аспектах применения новых технологий читайте в статьях по ссылкам:

  • Информация Минкомсвязи РФ об аккредитованных удостоверяющих центрах: список аккредитованных удостоверяющих центров;

[1]

Кража квартиры с использованием цифровой подписи: как можно предотвратить мошеннические сделки

Стало известно о втором случае кражи квартиры с использованием электронной подписи. Ранее мы уже рассказывали о том, как с помощью этого инструмента похитили квартиру москвича Романа на «Бабушкинской». На этот раз мошенники заполучили жилье на Кутузовском проспекте. Как и в первом случае, они провели сделку удаленно – через портал Росреестра. И вновь была подделана электронная цифровая подпись. В деталях этой истории разбирался Александр Рассохин.

Квартиру в «сталинке» на Кутузовском проспекте Михаил купил еще девять лет назад. А этой весной в собственности появился и автомобиль. Не теряя времени, Михаил, как резидент, решил получить и парковочное место, но в ответ получил отказ. Права такого у него нет, так как еще зимой он якобы продал квартиру другому человеку. Это подтверждают и документы из Росреестра, удивляется Михаил: «В договоре купли-продажи акт приема-передачи квартиры, денег. Где-то я фигурирую как лицо, которое продает квартиру. Во всех трех документах грубо подделана моя подпись. Также подделали электронную цифровую подпись и сдали в Росреестр документы, и, соответственно, он внес изменения».

Самое интересное, что для подделки документов мошенники использовали старый и уже недействительный паспорт Михаила. Что же касается электронной подписи, то сам он с ней никогда не имел дело. В Росреестре сообщили «Ъ FM», что подпись была действующей, и формально процедура продажи была законной:

Читайте так же:  Досудебный порядок урегулирования спора в арбитражном процессе

По квартире Белоусова Михаила Александровича все документы, представленные в электронном виде, соответствовали действующему законодательству и имели ЭЦП, ввиду чего основания для приостановления государственной регистрации недвижимости отсутствовали. Как только был выявлен факт мошенничества, специалисты Управления лично встретились с Михаилом Александровичем и дали рекомендации по дальнейшим действиям. Квартира была поставлена на информационный учет, дополнительно была внесена запись о наличии возражения в отношении зарегистрированного права. Также Управление направило сообщение о преступлении в правоохранительные органы и в настоящее время взаимодействует со следственными органами с целью скорейшего выяснения обстоятельств произошедшего и возврата имущества законному владельцу».

Инцидент явно напоминает другой подобный случай, о котором месяц назад рассказывал «Ъ FM». Москвич Роман неожиданно узнал, что его квартира перешла по договору дарения другому человеку, и вновь, судя по всему, сделку провели через интернет с помощью поддельной электронной подписи. Сейчас делом занялась полиция, а суд вскоре рассмотрит иск о признании сделки недействительной, пояснил Роман: «Мы все в ожидании суда. Как мне сказал юрист, вероятность возврата квартиры очень большая, потому что видно, что это мошенническая схема. В отделении на Петровке мне тоже сказали: “Вернем мы вашу вам квартиру, не переживайте”».

О хороших перспективах по обоим делам говорят и адвокаты. Однако сама ситуация с электронными подписями настораживает. Инструмент позволяет проводить сделки онлайн и ускорять, к примеру, подачу декларации или регистрации автомобиля. Для того чтобы работать с такой подписью, ее сначала нужно подтвердить – лично прийти с паспортом в удостоверяющий центр. Но также можно сделать это через доверителя, чем активно и пользуются мошенники.

К слову, Минкомсвязи вместе с депутатами якобы уже готовят поправки в закон, которые значительно ужесточат работу с электронными подписями. Пока же у россиян выход только один – Росреестр советует им не рисковать и написать заявление, чтобы все сделки с недвижимостью проводились только в их присутствии.

Во вторник стало известно, что в Госдуму внесен законопроект о защите граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи.

О защите от мошенничества с недвижимостью, совершаемого с использованием электронной подписи

Сегодня в Государственную Думу внесен проект федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», защищающий граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи.

Автор законопроекта председатель Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников сообщил, что в последнее время выявились новые мошеннические схемы завладения чужой недвижимостью — посредством дистанционной подачи документов на госрегистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника. Недавно в СМИ освещался вопиющий случай, когда таким образом была украдена квартира в центре Москвы. Получив доступ к усиленной квалифицированной электронной подписи владельца недвижимости, «специалисты» удаленно подали от его имени документы на госрегистрацию перехода права на жилье, и квартира была оформлена на другого владельца.

К сожалению, закон сейчас не может полностью защитить собственника в подобных случаях. Применение такого способа идентификации, как усиленная квалифицированная электронная подпись, не защищено от риска получения неправомочным лицом ключа проверки, который может храниться на флэш-картах, CD-дисках и т.п. С развитием технологий развиваются возможности не только у добропорядочных лиц, но и у мошенников, поэтому необходимы дополнительные способы защиты прав добросовестных граждан, — подчеркнул Павел Крашенинников.

Внесенным законопроектом предлагается дополнить закон о госрегистрации недвижимости следующими положениями. Предлагается установить, что переход права на недвижимость физического лица на основании заявления, поданного в электронной форме, будет осуществляться только в том случае, если собственник заранее уведомил Росреестр о возможности такой формы подачи документов. В этом случае регистрирующий орган проставляет в реестре специальную отметку о возможности отчуждения данного объекта на основании электронного заявления с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Без такой отметки Росреестр не сможет принять к рассмотрению документы о переходе права в электронной форме, и они будут возвращены заявителю, – сообщил Павел Крашенинников.

Что немаловажно, отметка может быть проставлена в ЕГРН только на основании личного заявления владельца недвижимости, либо посредством почтового отправления в Росреестр, в котором подлинность подписи заявителя свидетельствуется в нотариальном порядке.

Таким образом, законопроект предоставит собственникам недвижимости гарантии, что без их ведома электронные документы о переходе прав не будут приняты к исполнению. Предлагаемые изменения защитят граждан от нового вида мошенничества с использованием современных технологий, — сказал Павел Крашенинников.

Россиян предложили защитить от мошенничества с использованием электронной подписи

В Государственную Думу внесён проект федерального закона, защищающий граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Автором инициативы выступил глава Комитета палаты по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

Изменения предлагается внести в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
По словам Крашенинникова, в последнее время появились новые мошеннические схемы завладения чужой недвижимостью посредством дистанционной подачи документов на госрегистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника.

«К сожалению, закон сейчас не может полностью защитить собственника в подобных случаях. Применение такого способа идентификации, как усиленная квалифицированная электронная подпись, не защищено от риска получения неправомочным лицом ключа проверки, который может храниться на флэш-картах, CD-дисках», — отметил законодатель.

Законопроектом предлагается установить, что переход права на недвижимость физического лица на основании заявления, поданного в электронной форме, будет осуществляться только в том случае, если собственник заранее уведомил Росреестр о возможности такой формы подачи документов.

«В этом случае регистрирующий орган проставляет в реестре специальную отметку о возможности отчуждения данного объекта на основании личного электронного заявления владельца недвижимости с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи. Без такой отметки Росреестр не сможет принять к рассмотрению документы о переходе права в электронной форме, и они будут возвращены заявителю», — объяснил Павел Крашенинников.

Читайте также:

Задачи регулирования и перспективы использования облачных технологий

На ХI Уральском форуме, во время дискуссии «Перспективы применения RegТech и SupTech» был поднят вопрос использования облачных технологий. Причем, в международном контексте. Модератор дискуссии – заместитель председателя Банка России Василий Поздышев – рассказал, что один из главных вызовов настоящего времени – это создание системы регулирования технологических рисков.

Читайте так же:  Можно ли зарегистрировать ип по временной регистрации

ФАС: Строителям упростили госзакупки

22 апреля Совет Федерации принял законопроект, призванный упростить систему госзакупок, в том числе для строительной отрасли. Как сообщили Отраслевому журналу «Строительство» в Федеральной антимонопольной службе, это стало первым шагом в совместной работе ФАС, Министерства финансов и Федерального казначейства по значительному упрощению контрактной системы.

СОГЛАШЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ И ИСПОЛЬЗОВАНИИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Настоящее соглашение регламентирует отношения между АО «Аналитический центр» и физическим лицом (Пользователь) и вступает в силу с момента принятия Пользователем условий настоящего соглашения. При несогласии Пользователя с хотя бы одним из пунктов соглашения, Пользователь не имеет права дальнейшей регистрации. Продолжение процедуры регистрации говорит о полном и безоговорочном согласии с настоящим соглашением.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Регистрация — процедура, в ходе которой Пользователь предоставляет достоверные данные о себе по утвержденной форме регистрации (регистрационная карта). Прохождение процедуры регистрации говорит о том, что Стороны полно и безоговорочно согласились с условиями настоящего соглашения.

Персональные данные Пользователя — данные, используемые для идентификации личности, добровольно указанные Пользователем при прохождении регистрации. Данные хранятся в базе данных на сервере АО «Аналитический центр» и подлежат использованию исключительно в соответствии с настоящим соглашением и законодательством РФ.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Мы используем персональные данные Пользователя только для тех целей, которые указываются при их сборе. Мы не используем персональные данные для других целей без согласия Пользователя. Мы можем использовать персональные данные Пользователя для следующих целей:

  • Для организации выдачи Пользователю электронной цифровой подписи в рамках сети Аккредитованных при Некоммерческой организации «Ассоциация Электронных Торговых Площадок» Удостоверяющих центров, а также ее обслуживания и оказания сопутствующих услуг;
  • Для обратной связи с Пользователем в целях предоставления услуги или информации, в том числе посредством рассылки рекламных, информационных и (или) иных материалов АО «Аналитический Центр» на указанную электронную почту. Отказаться от рассылки рекламных, информационных и (или) иных материалов АО «Аналитический Центр» можно нажав на соответствующую кнопку в нижнем колонтитуле любого письма в рамках такой рассылки;
  • Для ответов на запросы Пользователя в службу поддержки;
  • Для выполнения обязательств по договорам.

Для использования персональных данных для любой иной цели мы запрашиваем подтверждение Пользователя. Пользователь соглашается, что АО «Аналитический центр» оставляет за собой право использовать его персональные данные анонимно и в обобщенном виде для статистических целей.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ПО РЕГИСТРАЦИИ

Пользователь соглашается предоставить правдивую, точную и полную информацию о себе по вопросам, предлагаемым в регистрационной карте. Если Пользователь предоставляет неверную информацию, АО «Аналитический центр» имеет право приостановить либо отменить регистрацию.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ ТРЕТЬИМ ЛИЦАМ

АО «Аналитический центр» не передает персональные данные третьим лицам для маркетинговых целей без разрешения Пользователя.

АО «Аналитический центр» может передавать персональные данные Пользователя компаниям, аффилированным по отношению к АО «Аналитический центр», для обработки и хранения. Пользователь соглашается с тем, что АО «Аналитический центр» передает персональные данные Пользователя уполномоченным организациям для создания и выдачи электронной подписи, выполнения требуемых услуг и операций.

АО «Аналитический центр» предоставляем третьим лицам объем персональных данных, необходимый для оказания требуемой услуги или транзакции. При необходимости АО «Аналитический центр» можем использовать персональные данные Пользователя для ответа на претензии, исковые заявления.

АО «Аналитический центр» можем собирать и, при необходимости, передавать уполномоченным органам имеющуюся в нашем распоряжении информацию для расследования, предотвращения и пресечения любых незаконных действий. АО «Аналитический центр» вправе раскрывать любые персональные данные по запросам правоохранительных органов, решению суда и в прочих случаях, предусмотренных законодательством РФ.

С целью предоставления дополнительной информации, оказания услуг, Пользователь можете быть направлен на другие ресурсы, содержащие информационные или функциональные ресурсы, предоставляемые третьими лицами.

Только в тех случаях, когда информация собирается от лица АО «Аналитический центр», использование данных Пользователя будет определяться политикой АО «Аналитический центр» в отношении конфиденциальности персональных данных. При предоставлении информации на других ресурсах будут использоваться политики в отношении конфиденциальности персональных данных, проводимые их владельцами.

АО «Аналитический центр» требует от своих партнеров использования политики в отношении конфиденциальности персональных данных, согласующихся с политикой АО «Аналитический центр».

БЕЗОПАСНОСТЬ ВАШИХ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

АО «Аналитический центр» использует технологии безопасности, процедуры и организационные меры для защиты персональных данных Пользователя от несанкционированного доступа, использования или разглашения.

АО «Аналитический центр» стремится защитить персональные данные Пользователя, но не может гарантировать безопасность передаваемых данных.

АО «Аналитический центр» рекомендует принимать все меры по защите ваших персональных данных при работе в Интернете. Часто меняйте пароли, используйте сочетание букв и цифр при создании паролей и используйте защищенный браузер.

Видео (кликните для воспроизведения).

АО «Аналитический центр» не хранит персональные данные Пользователя дольше, чем необходимо для целей их сбора, или чем требуется в соответствии с действующими законами или правилами.

Источники


  1. Чучаев, А. И. Нотариальная деятельность как объект уголовно-правовой охраны (de lege lata и de lege ferenda) / А.И. Чучаев, О.В. Филипова. — М.: Проспект, 2016. — 116 c.

  2. Гриненко А. В., Костанов Ю. А., Невский С. А., Подшибякин А. С. Адвокатура в Российской Федерации; Проспект — Москва, 2011. — 216 c.

  3. Воробьева, Ольга Составление договора. Техника и приемы / Ольга Воробьева. — М.: Юрайт, 2015. — 192 c.
  4. Саблин, М. Т. Взыскание долгов. От профилактики до принуждения. Практическое пособие / М.Т. Саблин. — М.: КноРус, 2014. — 416 c.
  5. Кузин, Ф.А. Делайте бизнес красиво; М.: Инфра-М, 2012. — 286 c.
Мошенничество с квартирами с использованием электронной подписи — как избежать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here