Минстрой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не принимается относ

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Минстрой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не принимается относ" с комментариями профессионалов. В данной статье собран и систематизирован весь имеющийся материал интернета и предоставлен в удобном виде.

Содержание

Минстроем России предложены основания для легитимизации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно проекту общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится для согласования:

изменения размера общего имущества многоквартирного дома при проведении перепланировки;

перевода жилого помещения в нежилое и определения его функционального назначения;

изменения функционального назначения помещения, в отношении которого был осуществлен перевод.

При этом для общего собрания, проводимого по указанным вопросам, предлагается установить специальные правила, в частности:

— собрание будет считаться правомочным (иметь кворум), если в нем приняли участие собственники помещений (их представители), обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, и все собственники помещений, расположенных в подъезде многоквартирного дома, в котором расположены помещение, перепланировка и (или) переустройство которого влекут изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, переводимое помещение, помещение, в отношении которого был осуществлен перевод; если в нем приняли участие все собственники помещений в таком доме или их представители (100% голосов), при наличии в таком доме не более одного подъезда;

— решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме будет считаться принятым, если за него будет получено большинство не менее 50% голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, при согласии всех собственников помещений, расположенных в подъезде многоквартирного дома, в котором расположены помещение, перепланировка и (или) переустройство которого влекут изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, переводимое помещение, помещение, в отношении которого был осуществлен перевод, и помещений, примыкающих к помещению, перепланировка и (или) переустройство которого влекут изменение размера общего имущества в многоквартирном доме, переводимому помещению, помещению, в отношении которого был осуществлен перевод, при наличии в данном доме более одного подъезда.

УСТАНОВКА И ОБСЛУЖИВАНИЕ СИСТЕМ БЕЗОПАСНОСТИ: ШЛАГБАУМЫ, ДОМОФОНЫ, СКД, ВИДЕОНАБЛЮДЕНИЕ

Минстрой России объяснил, что нужно учесть при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Минстрой России пояснил ряд вопросов, касающихся порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (далее также МКД) (письмо Минстроя России от 5 октября 2017 г. № 35851-ЕС/04).

В частности, приведен ответ на вопрос о том, вправе ли собственник нескольких помещений в МКД принимать участие в общем собрании только от имени части своих помещений, и может ли он часть своих голосов отдать за один вариант решения по вопросу повестки дня, часть – за другой. Минстрой России указал, что собственник помещений в МКД не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов. Все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение («за», «против» или «воздержался») по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми он обладает.

Разъясняем законодательство

Решение собственников подлежит исполнению

Вопрос: На общем собрании мы, как собственники, приняли решение о проведении текущего ремонта в подъезде нашего многоквартирного жилого дома, определили источник его финансирования, все оформили протоколом. Однако управляющая компания не исполняет решение собственников, ссылаясь на мелкие недостатки в его оформлении. Могут ли незначительные недостатки протокола общего собрания быть поводом для его неисполнения?

Отвечает прокурор отдела по надзору за законностью правовых актов, соблюдением прав и свобод граждан Сергей Папанов: В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 937/пр.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Установление специального порядка обжалования решений общего собрания преследует, помимо прочего, цель достижения баланса интересов всех собственников.

На основании п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Читайте так же:  Обжалование приказа о наложении дисциплинарного взыскания

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола.

[1]

В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п. 7 ст. 181.4 ГК РФ).

Таким образом, решение общего собрания, оформленное протоколом, может быть признано судом недействительным только в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола.

Учитывая, что принятое собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, в котором Вы проживаете, решение недействительным в судебном порядке не признавалось, оснований для его неисполнения управляющей организацией не имеется.

При таких обстоятельствах, действия (бездействие) управляющей организации могут быть обжалованы в государственную жилищную инспекцию Курской области (г. Курск, Красная площадь, д. 6).

Здание прокуратуры Курской области 305000, г. Курск, ул. Ленина, 21
схема проезда

общественная организация района Филевский Парк

Мы категорически против сноса наших домов, изъятия земельных участков, против уничтожения нашей собственности и против принудительного выселения.

Мы категорически против перенаселения и уплотнения Москвы, многократного возрастания нагрузки на инфраструктуру, поскольку это приведет весь город к экологической, транспортной, техногенной, экономической, социальной катастрофе.

Мы категорически против включения наших домов, нашего имущества в так называемую «программу реновации», для введения и реализации которой был разработан законопроект № 120505-7. Программа «реновации» означает массовое нарушение наших важнейших конституционных прав. Проект № 120505-7 нельзя улучшить, его можно только отклонить. Мы возмущены этим проектом и призываем не провоцировать рост социальной напряженности в столице.

Зарегистрироваться в общественной организации Филевского Парка «СОСЕДИ»

Решения ОСС и проценты прохождения решений

  • 1. Верховный суд РФ признал право жильцов не оплачивать услуги ЖКХ!
  • 2. Плохо оказанные услуги ЖКХ
  • 3. Властям придется компенсировать гражданам издержки
  • 4. Способ «отрезать» от домов землю
  • 5. За общедомовые нужды жильцы платят дважды
  • 6. общедомовые нужды — обязанность МУНИЦИПАЛИТЕТОВ
  • 7. Защищено: Интересный документ — ну вы поняли
  • 8. Решения ОСС и проценты прохождения решений
  • 9. Приватизация квартиры и обязанность произвести капитальный ремонт дома
  • 10. Отмена сроков поверки счетчиков
  • 11. Счетчики оплатит поставщик
  • 12. Проверки управляющей компании и ответственность по ст. 7.22 КоАП РФ
  • 13. по постановке на кадастр
  • 14. Запрос у Минфина

Сколько процентов нужно набрать при проведении общего собрания собственников МКД — 2019

В зависимости от тематики вопросов этот процент отличается. В этом материале мы сделали подборку наиболее часто встречающихся вопросов, которые включаются в повестку общего собрания собственников с указанием ссылки на закон. Данная подборка актуальна по состоянию на март 2017 года.

Статья 46 Жилищного Кодекса РФ в п. 1 обозначает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 — 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Минстрой: решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не принимается относительным большинством

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме теперь может считаться принятым при соблюдении требований Жилищного кодекса РФ в соответствии с толкованием Минстроя РФ о невозможности подведения итогов голосования по правилу относительного большинства.

Важно! Указанный подход к порядку принятия решений собранием собственников помещений в многоквартирном доме выражен ведомством в письме «О решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме» от 10.03.2019 № 8125-ОО/06.

Что означает правило относительного большинства?

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отражаются результаты голосования «за», «против» и «воздержался». Представим ситуацию, что в собрании приняло участие 100 человек, из них 45 проголосовало «за», 35 — «против» и 20 — «воздержался». В данном случае «за» отдано голосов больше относительно остальных вариантов, отсюда и наименование — правило относительного большинства.

Почему Минстрой РФ указывает на невозможность применения правила относительного большинства?

Позиция Минстроя РФ о невозможности признания решения собрания собственников принятым при соблюдении только правила относительного большинства основывается на положениях Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) о необходимости соблюдения требования к количеству голосов.

Обратите внимание! В ЖК РФ указывается на три возможных варианта принятия решений: 1/2 голосов от общего числа участников собрания, более 1/2 голосов от общего числа голосов собственников, а также 2/3 и более голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Таким образом, в приведенном выше примере 45 голосов недостаточно для признания решения «за» принятым, если требования ЖК РФ к числу голосов не соблюдены.

Читайте так же:  Какие документы выдаются при регистрации ип

В каких случаях сколько голосов требуется для принятия решения «за»?

Чтобы решение «за» по конкретному вопросу было принято, необходимо обратить внимание на следующее:

  • в чем существо вопроса;
  • достаточно ли набрать 1/2, больше 1/2 или же 2/3 и более голосов;
  • как считать: по количеству участников собрания или количеству всех собственников помещений в МКД.

ЖК РФ указывает на следующее:

Сколько необходимо голосов

Правовое обоснование (ЖК РФ)

От общего числа участников

Любые вопросы, кроме обозначенных ниже (общий порядок)

От общего числа голосов собственников

Выбор способа формирования фонда капремонта.

Выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета.

Операции с деньгами на спецсчете

Наделение совета дома полномочиями относительно текущего ремонта

От общего числа голосов собственников

Решения о реконструкции, капремонте и строительстве и пр.

Решения относительно превышения минимального размера фонда капремонта, о размещении средств на спецдепозите

п. 1.1-1 ч. 2 ст. 44

О кредитах и займах на капремонт

Решения относительно земли, на которой расположен дом

Решения относительно рекламных конструкций и иного использования общего имущества

Принятие решений о том, кто от имени собственников помещений в МКД заключает договоры и совершает иные необходимые действия

О полномочиях председателя совета дома

Другие разъяснения Минстроя РФ по вопросам проведения общих собраний собственников помещений в МКД раскрыты в нашем материале «Минстрой разъяснил вопросы, касающиеся проведения общего собрания собственников помещений МКД».

Минстрой России объяснил, что нужно учесть при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Минстрой России пояснил ряд вопросов, касающихся порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (далее также МКД) (письмо Минстроя России от 5 октября 2017 г. № 35851-ЕС/04).

В частности, приведен ответ на вопрос о том, вправе ли собственник нескольких помещений в МКД принимать участие в общем собрании только от имени части своих помещений, и может ли он часть своих голосов отдать за один вариант решения по вопросу повестки дня, часть – за другой. Минстрой России указал, что собственник помещений в МКД не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов. Все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение («за», «против» или «воздержался») по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми он обладает.

Отмечено, что инициатор проведения общего собрания собственников помещений в МКД вправе уведомить иных лиц о его проведении. Как указал Минстрой России, распространение сообщения о предстоящем собрании среди неопределенного круга лиц, независимо от наличия в их собственности помещений в конкретном многоквартирном доме, действующим законодательством не запрещено.

Ряд пояснений касается содержания решения собственника по вопросам, поставленным на голосование. В частности, указано, что в таком решении обязательно должны быть приведены полные фамилия, имя и отчество (при его наличии) участника голосования и его подпись.

В отношении возможности исправления неточностей, допущенных в решении собственника помещения, Минстрой России пояснил, что любые исправления в таком решении возможны, если они подтверждены личной подписью и надписью «исправленному верить».

Если ошибка в решении собственника (например, неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и др.) носит характер описки, либо она признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в МКД оно владеет, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

В случае, если имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение может быть учтено при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в МКД, и помещение, которым указанное лицо владеет.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Именно с помощью такого мероприятия граждане решают вопросы, связанные с управлением собственностью, находящейся в доме.

Понятие «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме»

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме представляет собой процедуру, регламентированную жилищным кодифицированным актом. Именно с помощью такого мероприятия граждане решают вопросы, связанные с управлением собственностью, которая находится в доме, относящимся к категории многоквартирного.

Стоит отметить, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно действующим законам, является обязанностью определенных лиц. И оно должно проводиться регулярно (каждый год). Тем не менее, в ЖК РФ отсутствует механизм, который контролирует исполнение такой обязанности.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может носить как очередной, так и внеочередной характер. Первое мероприятие проводится раз в год, второе, согласно действующему ЖК РФ, может устраиваться в любой период времени по инициативе какого-либо лица-собственника площади жилого типа. Обратите внимание: правомочие инициативы таких граждан не связано с габаритами площади жилого типа, которыми они располагают.

[2]

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно действующему ЖК РФ, призвано решать определенные вопросы. Вот лишь примерный перечень таких вопросов:

  • выбор метода управления домом, который можно отнести к категории многоквартирного;
  • размещение дополнительных мест для парковки;
  • передача по договору аренды свободных помещений жилого типа;
  • становление оплаты за применение того или иного имущества (например, использование услуг интернет-провайдеров);
  • размещение на территории подъездов информации рекламного характера и так далее.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ЖК РФ, решает вопросы, напрямую связанные с помещениями в доме жилого типа, которые не относятся к квартирам. Например, речь идет о лифтах, крышах, участках земельного типа и так далее.

Читайте так же:  Предлагается изменить ряд правил налогового контроля

Таким образом, проведение такого мероприятия способно урегулировать многие проблемные ситуации, сделать жизнь лиц-собственников на площади жилого типа лучше и качественнее.

Выбор способа управления многоквартирным домом

Такой выбор также регламентируется ЖК РФ, подобный вопрос может решаться только лицами-собственниками при проведении соответствующего собрания.

Управление домом жилого типа, который можно отнести к категории многоквартирного, должно обеспечивать нормальные условия для проживания граждан, а также безопасное содержание имущества, которое находится на площади такого дома.

Согласно ЖК РФ, граждане-собственники несут обязанность выбрать тот или иной метод управления. Речь идет о следующих методах:

  • непосредственная управленческая деятельность, которая осуществляется жильцами;
  • деятельность управленческого характера, которую осуществляет такой орган, как ТСЖ или же такой орган, как кооператив жилищного типа;
  • управленческая деятельность, которая осуществляется специальным органом — управленческой компанией.

Один из способов управления должен быть выбран при проведении такого мероприятия, как собрание. Изменен метод может быть в любое время при принятии соответствующего решения. Стоит отметить, что после проведения мероприятия, информация, которая отражается в таком документе, как протокол, является обязательной для всех жильцов.

Любое лицо-собственник имеет правомочие обратиться в судебную инстанцию и потребовать обязать орган муниципалитета выбрать компанию управляющего характера.

Видео (кликните для воспроизведения).

Орган муниципалитета проводит конкурсное мероприятие по выбору такой организации. Если в дальнейшем домом будет управлять данная компания, именно она будет нести ответственность за предоставление гражданам соответствующих услуг или же проведение работ. При этом с организацией управляющего характера заключается договор (данный документ будет иметь последствия правового типа).

Особенности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Проведение собрания строго регламентируется ЖК РФ. Первый этап такой процедуры – уведомление. Сообщение о проведении собрания нужно распространить не позднее, чем за десять дней до самого мероприятия, сделать это должно лицо-инициатор. Такое уведомление можно отправить с помощью письма заказного типа, при этом его должен получить каждый гражданин-собственник. Документ о таком мероприятии, которое касается вопросов, связанных с площадью жилого типа, можно вручить и лично каждому.

Орган власти устанавливает, что такой документ должен включать в себя следующие данные:

  • ФИО лица-собственника, номер его квартиры жилого типа;
  • метод проведения мероприятия (согласно действующим законам, оно может быть очным, заочным или же комбинированным);
  • дата проведения мероприятия, а также место, где оно будет проходить;
  • повестка дня (то есть тематика процедуры);
  • порядок ознакомления лиц-собственников со сведениями.

Прежде чем проводить собрание, следует узнать у компании управляющего характера площадь помещений жилого типа. Кроме того, инициатор должен собрать информацию о каждом участнике.

Необходимо выяснить, имеются ли в доме площади, которыми владеет орган госвласти или же тот или иной орган муниципалитета. В этом случае необходимо направить соответствующее уведомление в орган административного характера. После этого необходимо подготовить бюллетени для регистрации участников.

До подписания протокола, нужно выбрать форму, по которой будет проходить голосование. Она может быть следующих видов:

  • очный метод (в этом случае на мероприятие приходят участники и отдают свои голоса лично);
  • очно-заочный метод (согласно ЖК РФ, в данном случае одни участники могут проголосовать лично, а у тех, кто не пришел на мероприятие, есть возможность проголосовать заочно – такой метод считается самым приемлемым в современное время);
  • заочный метод (в этом случае определенные инициаторы могут обойти квартиры и предложить жильцам высказать свое мнение по тому или иному вопросу).

Оформление результатов собрания

Решение общего собрания собственников помещений должно быть обязательным для каждого жильца. Для того чтобы результаты подобного мероприятия были оформлены должным образом, составляется специальный документ – протокол. Протокол общего собрания собственников помещений – это официальная бумага, которая может нести последствия юридического характера. При необходимости копия такого документа может быть у каждого участника. Протокол должен содержать следующие сведения:

  • дата проведения мероприятия, а также то место, где оно проводится;
  • методика его проведения (то есть очная, заочная или же комбинированная);
  • адрес дома жилого типа, который можно отнести к категории многоквартирного;
  • общая площадь жилого типа;
  • количество участников, которые посетили данное мероприятие и проголосовали;
  • повестка;
  • результаты проведенного опроса;
  • четко сформулированное решение по каждому вопросу.

Протокол собрания, в зависимости от метода проведения процедуры, может включать в себя также листы регистрации (при очном) или бюллетени (при заочном).

После проведения опроса, согласно ЖК РФ, нужно передать ксерокопии такого документа, как протокол, а также ксерокопии бюллетеней в соответствующий орган – компанию управляющего типа. В течение десяти дней инициатор должен также уведомить и собственников площадей жилого характера о принятых решениях.

При необходимости о результатах нужно проинформировать и какой-либо другой орган властного характера.

Особенности голосования

Прежде чем подписать протокол, проводится голосование. Согласно общим нормам, установленным жилищным кодифицированным актом, решение будет принято, если за него проголосуют большинство лиц-участников. Однако есть некоторые вопросы, по которым решение принимается несколько по-другому – путем получения квалифицированного большинства голосов в 2/3 от количества всех участников, которые отдали свой голос.

Речь идет о таких вопросах, как реконструкция дома жилого типа, который можно отнести к категории многоквартирного, строительство построек хозяйственного типа, ремонт капитального характера, выбор метода формирования фонда для ремонта капитального типа и так далее.

Стоит отметить, что компетенция лиц-собственников дома, который можно отнести к многоквартирному, достаточно широка. Именно они могут принимать самостоятельно решения по многим вопросам, особенно по тем, которые касаются непосредственно проживания в данном доме.

При возникновении проблем или конфликтных ситуаций во всех случаях можно сослаться на протокол. Данный протокол – это официальная бумага, которая может принести последствия юридического характера. Именно этот документ можно использовать в судебной инстанции при возникновении конфликтов, для защиты интересов.

Таким образом, собрание лиц-собственников для решения вопросов, связанных с проживанием в доме жилого типа – это организованное мероприятие, которое полностью подчиняется нормам ЖК РФ и законодательству в целом. Именно регулярное проведение собрания обеспечивает собственникам и лицам, применяющим площадь по назначению, нормальное проживание в квартире и в доме в целом.

Читайте так же:  Что такое судебный контроль - содержание и виды

Вопрос-ответ

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

интересует вопрос с точки зрения повестки собрания

Обустройство входа в нежилое помещение II многоквартирного дома на месте существующей лоджии со стороны двора С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ части обще домового имущества, согласно технического заключения о допустимости и безопасности выполненного переустройства № . 2.НЕ ХОТЕЛОСЬ ПИСАТЬ ПЕРЕДАЧЕЙ В ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧАСТИ ОБЩЕ ДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА, чтобы не смущать собственников, поэтому указали использование допустимо ли это в контексте вышеуказанной формулировки?

Да, на мой взгляд, такая формулировка допустима.

Имущество все равно остается общей собственностью.

Скажите, пожалуйста, если при проведении заочной формы голосования, не все собственники помещений соглашаются предоставить реквизиты документов, удостоверяющие право собственности (чего то опасаются), при этом голосуя ЗА. Будет ли считаться такой бюллетень легитимным или нет? Спасибо.

Добрый день! Такой бюллетень считается легитимным.

Результаты ОСС

В нашем МКД проведено ОСС, инициатором выступала УК, большинство вопросов было принято в пользу УК. Но голосование вызывает сомнения. Счетной комиссии создано не было и даже не предложено ее создать, на подсчет голосов инициативную группу не допустили, показывать бюллетени отказали, сославшись на то что они сданы в ГЖИ. Можем ли мы законодательно запросить такой документ как реестр голосовавших с решениями по каждому вопросу и собственнику?

Здравствуйте. Протокол ОСС УК обязана Вам предоставить, а вот подписные листы (бюллетени) нет, т.к. в них содержаться персональные данные. Согласно СТАНДАРТУ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731

КОМПЕТЕНЦИЯ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД И ЧЛЕНОВ ТСЖ

КОМПЕТЕНЦИЯ ОБЩИХ СОБРАНИЙ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МКД И ЧЛЕНОВ ТСЖ

В процессе содержания общего имущества в МКД управляющему (УК или ТСЖ) ежедневно приходится решать множество непростых вопросов, связанных как с обслуживанием инфраструктуры дома, так и с ее использованием (как самими собственниками, так и третьими лицами). Чтобы принятые решения были легитимны и имели соответствующие правовые последствия, управляющий должен иметь четкое представление о своей компетенции. В данной статье мы проанализировали положения жилищного законодательства в этой части и составили своеобразные памятки в виде таблиц, которые позволяют УК и ТСЖ максимально быстро сориентироваться в том, каковы их правомочия в решении насущных проблем конкретного МКД.

Общее собрание собственников помещений в МКД

Согласно п. 1 ст. 44 ЖК РФ органом управления МКД является общее собрание собственников помещений в данном доме. Именно на общем собрании всех собственников принимаются ключевые решения. Собственники помещений в МКД обязаны проводить общее собрание хотя бы один раз в год. Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (ст. 45 ЖК РФ). Правом голосования на общем собрании собственников помещений в МКД обладают только собственники помещений в данном доме (их представители). Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД (ст. 48 ЖК РФ).

Перечислим, что именно входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в МКД.

Компетенция общего собрания
собственников помещений в МКД

Легитимность принятых решений

Необходимое
количество голосов

Сроки и порядок
проведения годового
общего собрания
собственников помещений
в МКД, а также порядок
уведомления о принятых
им решениях

Большинством от общего
числа голосов
принимающих участие
в собрании собственников
помещений в МКД

Реконструкция МКД (в том
числе его расширение
или надстройка)

Не менее 2/3 голосов
от общего числа голосов
собственников помещений
в МКД

Капитальный ремонт
общего имущества в МКД

Не менее 2/3 голосов
от общего числа голосов
собственников помещений
в МКД

Оплата расходов на
капитальный ремонт МКД

Большинством от общего
числа голосов
принимающих участие
в собрании собственников
помещений в МКД

Текущий ремонт общего
имущества в МКД

Большинством от общего
числа голосов
принимающих участие
в собрании собственников
помещений в МКД

Строительство
хозяйственных построек
и других зданий,
строений, сооружений

Не менее 2/3 голосов
от общего числа голосов
собственников помещений
в МКД

Пределы использования
земельного участка, на
котором расположен МКД

Не менее 2/3 голосов
от общего числа голосов
собственников помещений
в МКД

Пользование общим
имуществом собственников
помещений в МКД иными
лицами

Не менее 2/3 голосов
от общего числа голосов
собственников помещений
в МКД

Определение лиц, которые
от имени собственников
помещений в МКД
уполномочены на
заключение договоров
об использовании общего
имущества

Не менее 2/3 голосов
от общего числа голосов
собственников помещений
в МКД

Выбор способа управления
МКД (его изменение)

Большинством от общего
числа голосов
принимающих участие
в собрании собственников
помещений в МКД

Более 50% от общего
числа голосов
собственников помещений
в МКД (таким же должно
быть число членов
в созданном ТСЖ — п. 3
ст. 135 ЖК РФ)

Принятие устава ТСЖ

Большинством от общего
числа голосов
собственников помещений
в каждом МКД

Создание ТСЖ
в нескольких МКД,
утверждение его устава,
избрание правления
товарищества, наделение
гражданина полномочием
заявителя для обращения
в органы, осуществляющие
государственную
регистрацию юридических
лиц, избрание
председателя правления
товарищества

Большинством не менее
2/3 голосов от общего
числа голосов
собственников помещений
в каждом МКД (собрания
проводятся в каждом
доме)

Согласие на
реорганизацию ТСЖ,
созданного в двух
и более МКД, в форме
разделения

Большинством от общего
числа голосов
собственников помещений
в каждом МКД

Реорганизация ТСЖ,
созданного в двух
и более МКД, в форме
выделения

Читайте так же:  Предлагается ограничить размер начисляемых процентов и неустойки по краткосрочным потребительским кр

Большинством от общего
числа голосов
собственников помещений
в МКД, в котором будет
создано ТСЖ в процессе
выделения

Преобразование ТСЖ
в ЖК или ЖСК

Большинством от общего
числа голосов
принимающих участие
в собрании собственников
помещений в МКД

Ликвидация ТСЖ в случае,
когда члены ТСЖ уже
не обладают необходимым
(см. п. 3 ст. 135 ЖК РФ)
количеством голосов

Большинством от общего
числа голосов
принимающих участие
в собрании собственников
помещений в МКД

Выбор управляющей
организации

Большинством от общего
числа голосов
принимающих участие
в собрании собственников
помещений в МКД

Условия договора
управления МКД

Большинством от общего
числа голосов
принимающих участие
в собрании собственников
помещений в МКД

Отказ от исполнения
договора управления МКД

Большинством от общего
числа голосов
принимающих участие
в собрании собственников
помещений в МКД

Избрание (порядок и
сроки переизбрания)
совета МКД, определение
количества его членов
и выбор председателя
(для МКД, в котором не
созданы ТСЖ, ЖК и т.д.
и управление которым
осуществляет УК)

Большинством от общего
числа голосов
принимающих участие
в собрании собственников
помещений в МКД

[3]

Утверждение отчета
совета МКД о проделанной
работе

Большинством от общего
числа голосов
принимающих участие
в собрании собственников
помещений в МКД

Внесение платы за все
или некоторые
коммунальные услуги
(за исключением
коммунальных услуг,
потребляемых при
использовании общего
имущества в МКД)
ресурсоснабжающим
организациям (для МКД,
управление которым
осуществляет УК)

Большинством от общего
числа голосов
принимающих участие
в собрании собственников
помещений в МКД

Размер платы
за содержание и ремонт
жилого помещения (для
МКД, в котором не
созданы ТСЖ, ЖК и т.д.
и управление которым
осуществляет УК)

Большинством от общего
числа голосов
принимающих участие
в собрании собственников
помещений в МКД

Обратим внимание на несколько моментов.

Создание ТСЖ. Управление ТСЖ — это один из трех возможных способов управления (п. 2 ст. 161 ЖК РФ), поэтому вопрос создания товарищества обсуждается именно на общем собрании собственников (п. 1 ст. 136 ЖК РФ). При этом если в ТСЖ объединяются собственники нескольких МКД, то им нужно принять соответствующее решение на собрании своего дома (пп. 1 п. 2 ст. 136 ЖК РФ), поскольку такой орган управления, как собрание собственников помещений нескольких домов, законом не предусмотрен.

Реконструкция МКД. Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Отдельные правоведы считают, что в данной норме идет речь о единодушном согласии всех собственников помещений в доме на уменьшение размера общего имущества. То есть явка на собрание с такой повесткой должна быть 100%-ной, как и принятое решение. Позволим себе не согласиться с таким прочтением п. 3 ст. 36 ЖК РФ, поскольку в совокупности с пп. 1 п. 2 ст. 44 и п. 1 ст. 46 ЖК РФ получается, что любая реконструкция МКД, влекущая как уменьшение состава общего имущества, так и его увеличение, действительно, обсуждается на общем собрании собственников, однако для принятия соответствующего решения необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Общее собрание членов ТСЖ

Правила, установленные ст. ст. 45 и 48 ЖК РФ, относительно порядка проведения общих собраний собственников и порядка голосования на них распространяются и на проведение общих собраний членов ТСЖ (п. 1.1 ст. 146 ЖК РФ). Общее собрание членов ТСЖ правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов членов товарищества. Согласно ст. 144 ЖК РФ общее собрание членов ТСЖ и правление ТСЖ являются органами управления товарищества. Однако именно общее собрание членов ТСЖ — высший орган управления товарищества (п. 1 ст. 145 ЖК РФ).

Нельзя не отметить, что оргструктура ТСЖ в будущем может приобрести более четкие описания. Так, согласно проекту федерального закона N 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации», подготовленному ко второму чтению, в ГК РФ планируется ввести § 4 «Некоммерческие корпоративные организации». ТСЖ названо одним из видов таких организаций, описанию которых посвящено несколько новых статей. Предположительно, ст. 117.10 ГК РФ обозначит организационную структуру товариществ следующим образом: высший орган управления — общее собрание членов; единоличный орган управления — председатель; постоянно действующий коллегиальный орган — правление.

Сегодня круг вопросов, решение которых относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, обозначен в п. 2 ст. 145 ЖК РФ. В основном они так или иначе связаны с жизнедеятельностью самого товарищества.

Видео (кликните для воспроизведения).

Компетенция общего собрания
членов ТСЖ

Источники


  1. Тихомиров, М.Ю. Исковые заявления в суд общей юрисдикции; М.: Тихомиров М.Ю., 2013. — 768 c.

  2. Летушева, Н. И. Теория государства и права / Н.И. Летушева, М.В. Летушева. — М.: Академия, 2008. — 208 c.

  3. Медик, В. А. Заболеваемость населения. История, современное состояние и методология изучения / В.А. Медик. — М.: Медицина, 2016. — 512 c.
  4. Комаров, С. А. Общая теория государства и права / С.А. Комаров. — М.: Юридический институт, 2001. — 352 c.
  5. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.
Минстрой решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не принимается относ
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here