Как правильно составить доверенность на продажу квартиры

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Как правильно составить доверенность на продажу квартиры" с комментариями профессионалов. В данной статье собран и систематизирован весь имеющийся материал интернета и предоставлен в удобном виде.

Процедура оформления доверенности на продажу квартиры

Статья рассказывает, как оформить доверенность на продажу квартиры, какие нюансы законодательства нужно учитывать.

Основные моменты

Когда один гражданин хочет поручить другому совершение юридически значимых действий, оформляется доверенность. Правила её составления устанавливаются статьями 185-186 ГК РФ. Один год – это общий срок действия доверенности. Но документом может быть установлен и другой срок ее действия.

Правильно оформить генеральную доверенность – заверить ее у нотариуса.

Какие бывают доверенности на продажу жилья

Вопрос, как оформить доверенность на продажу квартиры, можно решить несколькими способами.

3 вида доверенностей:

  1. Для совершения одного действия. Например, продажа либо покупка недвижимости.
  2. Для выполнения определенных действий. Может выдаваться для получения или оформления документов.
  3. Универсальная. Можно несколько действий совершать, но соблюдать при этом ограничения.

Есть еще генеральная доверенность. Оформить генеральную доверенность можно самим, а заверить у нотариуса. Составляется документ на специальном бланке.

Доверенное лицо вправе не только продавать недвижимость, но и денежные средства использовать, также может и иные действия совершать в интересах доверителя. Генеральная доверенность на продажу квартиры означает передачу всех полномочий.

Важно! Когда оформляется полномочие, необходимо заранее решить передавать гражданину право на получение денежных средств или нет. Имеет смысл разрешить получение денежных средств от продажи, когда имеется полное доверие к представителю.

Как правило, полномочия на получение денежных средств передаются, если владелец жилья сам не может осуществлять сделку, например, находится за границей.

Как правильно оформлять

Письменное уполномочие должно быть составлено, согласно требованиям ГК РФ.

5 обязательных сведений:

  • паспортные данные доверителя и доверенного лица:
  • перечень действий, которые может совершать доверенное лицо;
  • срок действия;
  • информация о том, можно ли передоверить права или нет;
  • точное место нахождения объекта.

Обязательными реквизитами является подпись доверителя и дата составления. Главное – не забыть указать дату выдачи документа, когда происходит оформление доверенности на продажу комнаты или квартиры. Если дата выдачи не проставлена, значит, составление документа является совершенно бессмысленным занятием. Без этого он теряет юридическую силу.

Чтобы составить письменное уполномочие, понадобятся паспорта обеих сторон, а также документы, подтверждающие право владения недвижимостью.

Нотариальное удостоверение

Оформляется документ на сделки с жильем в нотариальной конторе. Заверитель подтверждает, что обе стороны находятся в здравом уме и отдают отчет своим действиям.

Доверительная бумага записывается в реестр. Документу присваивается порядковый номер и указывается стоимость составления.

Цена вопроса

Сколько стоит удостоверение, напрямую зависит от вида документа и объема передаваемых полномочий. Заверка разовой доверительной бумаги обойдется в 600 руб.

1,5 тыс. руб. стоит заверка доверительной бумаги для совершения определенных действий.

Дороже всех стоит удостоверение генеральной доверенности – 2 тыс. рублей.

Если жильем владеет несколько собственников, то каждый из них должен оформить письменное уполномочие и удостоверить нотариально.

В общей сложности проведение сделки купли-продажи обойдется приблизительно в 12 тыс. рублей. Точная цена зависит от стоимости жилплощади.

Поддержка риэлтора

Не все собственники желают заниматься продажей жилья самостоятельно. Ведь необходимо собирать документы, ходить по инстанциям.

2 варианта оформления доверительных документов:

  1. Составить специальную доверенность. Таким образом, агент по недвижимости получит полномочия по сбору необходимой документации. Риэлтор не сможет продать жилье, но будет заниматься подготовкой к сделке: собирать справки, получать документы на квартиру.
  2. Письменное уполномочие на регистрацию в Росреестре. Собственнику не придется тратить свое время на прохождение бюрократических процедур, ведь регистрацией займется риэлтор. Он будет оплачивать пошлину, подавать документацию для прохождения регистрации.

Универсальным способом передать все полномочия является генеральная доверенность.

При оформлении нужно не забыть указать точный адрес объекта, а также регистрационные данные. Данная мера предосторожности избавит покупателей от сомнений в легитимности сделки.

Перечень полномочий должен быть также четко указан. Тогда представитель не сможет взять на себя больше, чем позволил доверитель.

Риски для покупателя

Для покупателя предпочтительней является совершение сделки напрямую с владельцем квартиры. Дело в том, что остается высокий риск мошенничества, если продажей занимается доверенное лицо. Доверенность можно подделать, поэтому важно знать, как выглядит документ. Некоторые умельцы вообще используют документ после смерти доверителя. Поэтому при покупке жилья по доверенности следует проявить максимум осторожности и точно знать, как выглядит документ.

3 нюанса, которые обязательно должен проверить покупатель недвижимости:

  • находится ли в живых собственник недвижимости:
  • дееспособен ли он;
  • срок действия документа.

Если время действия закончилось, то сделки по такому документу совершать нельзя, ведь он является недействительным.

Стоит ли вообще оформлять доверенность

Генеральную доверенность имеет смысл сделать, если доверяешь человеку, как самому себе. Ведь такая доверительная бумага фактически приравнивает доверенное лицо к собственнику.

Поэтому лучше оформлять разовое уполномочие для прохождения определенных бюрократических процедур.

Перед оформлением желательно проверить три нюанса:

  1. Ознакомиться с документацией агентства по недвижимости и отзывами о его работе.
  2. Четко определить, какие именно полномочия получит доверенное лицо.
  3. Убедиться в чистоте намерений представителя.

Если сомнений не осталось, можно смело составлять документ. Возможно, ситуация изменится, и появятся сомнения в благонадежности представителя. Тогда нужно, не мешкая, отзывать документ.

Читайте так же:  Закон о хостелах вступит в силу 1 октября

Если нет желания или возможности заниматься продажей жилья самостоятельно, то выходом становится оформление доверительной бумаги. Можно передать представителю весь спектр полномочий или только разрешить совершать определенные действия. При этом нужно помнить, что генеральная доверенность – это большой риск для собственника. Доверять совершение всех действий можно, если только есть полная уверенность в доверенном лице.

Как составить генеральную доверенность на продажу квартиры по образцу?

Каждый гражданин имеет возможность передать право на представление его интересов в различных инстанциях другому лицу.

Так, сделку по продаже недвижимости может совершить законный представитель собственника.

Составленная по унифицированному образцу генеральная доверенность на продажу квартиры, заверенная нотариально, наделяет доверенное лицо обширными полномочиями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

Понятие и виды доверенностей

Доверенность — это составленный в письменном виде документ, уполномочивающий одно лицо представлять интересы другого лица в различных инстанциях.

Документ составляется в простой письменной форме, в ряде случаев он имеет силу только при наличии нотариального удостоверения.

Существуют следующие виды доверенности:

  1. Разовая. Выдается с целью совершения человеком конкретного действия. Например, забрать заказ со склада, получить уведомление на почте, получить паспорт и т. д.;
  2. Специальная. Наделяет представителя гражданина правом совершения действий определенного вида в течение установленного промежутка времени. Например, получение кассиром в банке денег в течение квартала;
  3. Генеральная. Подобные документы наделяют правами по управлению имуществом, представлению интересов в органах, организациях и т. д. Гражданин получает практически неограниченные права по представлению интересов доверителя на территории РФ. Генеральная доверенность наделяет, также, правами продажи и получения денег.

Представитель гражданина в соответствии с законом имеет возможность осуществлять от имени доверителя сделки по покупке или продаже имущества последнего (например, продажа квартиры, машины, покупка участка и т. д.) и получать причитающиеся по заключенным сделкам о продаже денежные суммы.

к содержанию ↑

Генеральная доверенность на квартиру

Подобный документ дает исполнителю полномочия по управлению и распоряжению недвижимым имуществом собственника.

Можно выделить следующие основные полномочия:

  • Оформлять, подписывать все документы;
  • Решать организационные вопросы;
  • Решать бюрократические проблемы;
  • Участвовать в оформлении сделок (купля, продажа, сдача в аренду и т. д.).

При подписании документа собственник должен осознавать всю ответственность своего поступка — он передает другому лицу полномочия на распоряжение своим имуществом на абсолютно законных основаниях.

Исключение составляют только сделки дарения и завещания (не производятся по доверенности).

Дарение от имени собственника квартиры может быть осуществлено только при указании в тексте документа не только предоставления права дарения, но и имени одариваемого лица.

Завещание имущества происходит исключительно в присутствии самого хозяина квартиры и подписывается завещание им лично.

Как оформить?

Для оформления генеральной доверенности собственнику необходимо лично явиться в нотариальную контору.

Присутствие доверенного лица не является обязательным.

При этом понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт собственника;
  2. Паспорт представителя (допускается наличие копии паспорта);
  3. Свидетельство о праве собственности;
  4. Документы, подтверждающие переход собственности (договор купли-продажи, договор дарения, завещание и т.д.).

В каждом конкретном случае нотариусу могут потребоваться дополнительные сведения. Так, если предусматривается возможность дарения квартиры от имени собственника третьему лицу, то необходимо представить паспортные данные потенциального одаряемого.

Без вышеперечисленных документов нотариус не согласится заверить доверенность, поскольку он уполномочен лично убедиться в достоверности представленных данных и несет индивидуальную ответственность перед законом в случае совершения ошибки.

Цена генеральной доверенности у нотариуса составляет порядка 2000 рублей. Но может отличаться в зависимости от региона РФ.

Документ содержит следующие сведения:

  • Наименование («доверенность»), место выдачи, дата. Дата составления документа является важной информацией, поскольку от нее отсчитывается срок действия доверенности. По истечении этого срока документ теряет юридическую силу;
  • Сведения о доверителе (полные паспортные данные);
  • Сведения о доверенном лице (полные паспортные данные). Важно отметить, что доверенным лицом может быть один человек, а может быть сразу несколько людей;
  • Сведения об объекте недвижимости (адрес квартиры, площадь, номер свидетельства собственника);
  • Подробное описание передаваемых полномочий, связанных с осуществлением продажи объекта недвижимости (подача и получение документов, подпись документов, представление интересов при обращении в уполномоченные учреждения, осуществление непосредственно сделки продажи);
  • Срок действия доверенности;
  • Личная подпись доверителя;
  • Данные нотариуса, его подпись;
  • Номер доверенности в реестре;
  • Сумма услуги.

Собственник квартиры может отозвать доверенность в любой момент.

Для этого ему необходимо обратиться в любую ближайшую нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

Образец заявления на отмену доверенности.

С этого момента документ утратит юридическую силу и будет признан недействительным. Доверитель не обязан объяснять при этом причины принятия подобного решения.

О том, как грамотно оформить договор купли-продажи, читайте в статье.

О том, как оформить генеральную доверенность на продажу недвижимости, смотрите в видеоролике:

Наличие риэлтора

Подготовка доверенности на продажу квартиры не имеет отношение непосредственно к сделке по недвижимости.

Документ составляется с целью делегирования собственником своих прав доверенному лицу.

И уже это лицо осуществляет все действия, связанные со сделкой по продаже квартиры.

Читайте так же:  Образец договора купли-продажи земельного участка

Поиск потенциальных клиентов, которые решат приобрести квартиру, может осуществляться как при содействии риэлторского агентства, так и без него.

При самостоятельном решении вопроса покупателям квартиры необходимо помимо стандартных действий по подготовке сделки дополнительно самим проверить подлинность доверенности, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

На практике обращение к риэлтору значительно экономит время и нервы продавцов и покупателей, поскольку избавляет их от необходимости участия во всех бюрократических процессах самостоятельно.

Всю подготовительную работу проделывает риэлтор. Участникам сделки необходимо лишь представить нужные документы и подписать договор купли-продажи, на основании которого квартира переходит в собственность покупателей после передачи продавцу установленной суммы.

Риэлтор при сотрудничестве с доверенными лицами, которые не являются прямыми собственниками объекта недвижимости, обязан осуществить проверку подлинности предъявленной нотариальной доверенности и соответствия всех указанных в ней сведений.

Видео (кликните для воспроизведения).

Существуют ситуации, когда сам риэлтор становится доверенным лицом собственника жилого помещения.

При назначении риэлтора законным представителем доверителю необходимо соблюдать следующие рекомендации:

  1. Обращаться только в солидные агентства;
  2. Убедиться в честности намерений риэлтора;
  3. Осуществлять тщательный контроль за ситуацией.

Об эксклюзивном договоре на оказание риэлторских услуг, читайте здесь.

Риски покупателя

Доверенность может быть признана недействительной при следующих условиях:

  • Возраст собственника меньше 14 лет;
  • Возраст собственника меньше 18 лет и отсутствует разрешение от родителей, опекунов, органов опеки;
  • Имело место принуждение со стороны заинтересованных лиц;
  • Доверитель признан недееспособным (на момент подписания документа);
  • Срок доверенности истек.

Недействительный по одному из перечисленных оснований документ признается ничтожным. Соответственно, проведенная на его основании сделка считается незаконной и отменяется в судебном порядке.

В этом случае покупатели оказываются в ситуации, когда они лишаются прав на недвижимость и вынуждены через суд возвращать выплаченные денежные средства.

О том, как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости после его регистрации, читайте тут.

Часто вернуть деньги не получается, поскольку ситуация с недействительной доверенностью оказывается результатом преднамеренных действий так называемых «черных» риэлторов.

[3]

По этой причине покупателям необходимо при совершении сделки по квартире настаивать на присутствии настоящего собственника объекта.

[1]

При отсутствии возможности обеспечить явку собственника на сделку рекомендуется иметь дело только с проверенными агентствами недвижимости и проверять действительность представленной доверенности.

С точки зрения закона проверить информацию по нотариальной доверенности могут только уполномоченные на это лица, поскольку подобные сведения являются закрытыми.

Подлинность документа могут проверить следующие категории лиц:

  1. Нотариусы;
  2. Доверитель и доверенное лицо;
  3. Судебные органы;
  4. Следственные органы;
  5. Судебные приставы.

к содержанию ↑

Незаконные сделки

Имущественные сделки, признанные незаконными, подлежат расторжению.

Существуют три варианта развития событий:

  • Возврат квартиры покупателями ее прежнему хозяину, когда договор купли-продажи признается недействительным.
    Получение продавцом обратно своей квартиры, а покупателем денежных средств в полном объеме;
  • Возврат денежных средств покупателю и отчуждение имущества в пользу государства, когда действия продавца признаются противозаконными;
  • Отчуждение имущества и денежных средств в пользу государства, когда обе стороны участвовали в преднамеренном сговоре.

Таким образом, генеральная доверенность на продажу квартиры наделяет представителя обширными полномочиями по распоряжению объектом недвижимости.

При участии в сделках по приобретению квартиры через доверенное лицо собственника покупателям нужно быть особенно внимательными и проверять факт действительности доверенности.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !

Как оформить доверенность на продажу квартиры

В наше время подписывается множество договоров, и совершаются иные юридически важные действия на основании доверенности. Сделки с недвижимостью в этом отношении не являются исключением. Поэтому возникает вопрос, как же правильно оформить доверенность на продажу квартиры?

Здесь существует несколько особенностей, о которых мы упомянем в данной статье. Помимо этого, читатель сможет ознакомиться с примерной формой такого документа и получить общее представление о его содержании.

Как и где правильно оформить доверенность на продажу квартиры

Прежде всего, следует помнить о том, что доверенность на продажу квартиры делается у нотариуса. Без этого она не будет обладать юридической силой. Составляя доверенность, нотариус проверяет личность и дееспособность как автора доверенности, так и представителя. В этом случае будут определённые гарантии от действий мошенников.

В доверенности могут быть отражены полномочия как в части подписания договора купли-продажи, так и последующей регистрации перехода прав собственности. В каждом конкретном случае круг прав зависит от личности представителя, продаваемой квартиры и т. д. Так, может быть выдана доверенность без права получения денег на квартиру.

Обязательно в доверенности должен быть обозначен срок её действия, а также возможность передоверия. В противном случае возможны различные недоразумения. Стороны могут в присутствии нотариуса дополнить доверенность любой информацией, необходимой для выполнения поручения.

Какими бывают доверенности

Если речь идёт о продаже жилья, то существуют несколько видов доверенностей на продажу квартиры. Они зависят от круга предоставляемых представителю полномочий. Самой полной является генеральная доверенность на продажу квартиры.

Как правило, она оформляется на 3 года, и в ней содержится полный перечень полномочий (ведение переговоров, подписание всех требуемых документов, получение денег в качестве расчёта). Стоит отметить, что юридического определения термина «генеральная доверенность» в законодательстве не существует. Данное понятие применяется в обиходе.

Читайте так же:  Фнс оптимизирует организацию личного приема и дает разъяснения по типовым ситуациям

Также распространена разовая доверенность. Она даёт представителю полномочия только на совершение одной сделки по отчуждению жилья. После того, как квартира продана, такой документ теряет свою силу.

[2]

Существуют и специальные доверенности. Смысл состоит в том, что представитель наделяется только узким кругом полномочий в рамках предстоящей сделки.

Например, на представителя могут быть возложены полномочия по документальному обеспечению предстоящей сделки. При этом подписывать от себя договор он не имеет права.

У каждого из этих видов доверенностей могут существовать свои риски. Им будет посвящён отдельный материал.

Кто может выступать представителем

Как правило, лицо, которое не хочет заниматься всеми хлопотами самостоятельно, выдаёт доверенность на кого-то из хорошо проверенных близких родственников. Однако существуют на практике и другие схемы, более рискованные.

В их число входит и выдача доверенности специалистам агентства недвижимости. Польза в таком варианте есть, поскольку люди, которые постоянно работают в данной сфере, лучше осведомлены о состоянии дел на рынке недвижимости. А раз так, то они быстрее помогут найти подходящий вариант.

Однако среди риелторов встречаются и мошенники, которые с помощью незаконных схем завладевают жильём. Чтобы свести к минимуму такой риск лучше всего сделать доверенность (специальную) с ограниченным кругом полномочий.

Ещё один вариант, выдать доверенность на юриста. Плюсом является то, что специалист проверит перед сделкой контрагента, документы на квартиру, а также составит грамотный договор. После его подписания со стороны юриста будет проведено сопровождение процесса перерегистрации прав на имущество.

Что же должно быть в доверенности

Итак, чтобы сделать доверенность на продажу квартиры, нужно чётко понимать все её основные пункты. В первую очередь это дата (без неё нельзя) и место оформления. Затем следует подробная информация о доверителе и представителе (указываются их адреса, паспортные данные).

Дальше необходимо подробно расписать характеристики на квартиру (адрес, количество комнат, общая и жилая площадь). Кроме того, стоит указать и реквизиты документов, на основании которых недвижимость принадлежит доверителю.

Основным блоком является перечень полномочий, которыми наделяется представитель. Как мы уже отмечали, он может быть разным в зависимости от вида выдаваемой доверенности. Важно при этом права сформулировать чётко и списком.

Нужно не забыть и обозначить срок действия доверенности. Кроме того, если сделка по продаже квартиры предполагает подписание представителем различных документов, то нелишним будет привести и образец его личного автографа.

Другие проблемные моменты

Часто возникает вопрос, можно ли оформить доверенность на продажу квартиры в другом городе. Сразу скажем, что в этом препятствий нет. Достаточно выдать доверенность знакомому, который проживает в этом населённом пункте или специалисту местного агентства недвижимости.

При этом самому приезжать в другой город нет необходимости. Достаточно оформить доверенность на право продажи квартиры у своего нотариуса, а затем удобным способом передать её представителю (по почте, курьером и т. д.).

Мы рассказали об основных принципах составления доверенности на продажу квартиру. Следование им поможет избежать риска столкнуться с проявлением неправомерных действий.

И ещё хочется дать совет: обязательно определитесь с кругом полномочий, которые планируете передать по доверенности. От этого может зависеть как законность сделки, так и быстрота её совершения.

Генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи

Порядок оформления и срок действия генеральной доверенности

Генеральная доверенность на куплю-продажу недвижимости (образец которой приведен ниже) представляет собой документ, наделяющий лицо, на которое он оформлен (поверенного), широкими полномочиями, связанными с распоряжением недвижимым имуществом (квартирой, нежилым помещением и т. д.). Подписание данного документа освобождает владельца недвижимости (доверителя) от необходимости присутствовать при совершении указанных в нем действий, что значительно экономит время и силы собственника в процессе оформления сделки.

ВАЖНО! В связи с тем, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в службе государственной регистрации (Росреестре), генеральная доверенность, которая содержит полномочия по распоряжению данным имуществом, требует заверения у нотариуса.

Для нотариального удостоверения доверенности на право продажи недвижимости владельцу имущества необходимо обратиться к нотариусу со своим гражданским паспортом и документом, свидетельствующим о принадлежности ему конкретного объекта недвижимости (правоустанавливающим документом). Присутствие поверенного при оформлении доверенности необязательно, однако доверитель должен иметь на руках копию его гражданского паспорта.

В настоящее время в законе нет ограничений по сроку, на который может выдаваться доверенность. Он определяется доверителем самостоятельно с учетом характера и продолжительности осуществляемых доверенным лицом полномочий (в том числе времени, необходимого для государственной регистрации сделки). Однако важно учитывать, что при отсутствии в доверенности срока ее действия она действительна в течение 1 года с даты выдачи (ст. 186 Гражданского кодекса РФ).

Доверенность на продажу квартиры: образец

Как правило, в тексте доверенности на право продажи недвижимости (образец которой можно скачать ниже) указываются следующие сведения:

  • Дата и место оформления доверенности.
  • Ф. И. О. и иная информация о доверителе — владельце квартиры (например, паспортные данные, место регистрации, ИНН и др.).
  • Информация о недвижимости (квартире), являющейся предметом продажи (с указанием конкретного адреса, ее описанием и регистрационными данными).
  • Ф. И. О. и прочие данные о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и др.).
  • Содержание передаваемых полномочий.
  • Период действия доверенности.
  • Подпись доверителя (подпись доверенного лица необязательна, но может быть поставлена).
  • Удостоверительная надпись нотариуса.
Читайте так же:  Освобождение от госпошлины при регистрации юрлиц и ип (законопроект)

Образец генеральной доверенности на продажу квартиры вы найдете по ссылке: Доверенность на право продажи квартиры — образец.

Дополнительно о том, как оформить доверенность на реализацию квартиры, рассказывается в статье Как правильно составить доверенность на продажу квартиры?.

Полномочия по доверенности: подписание договора купли-продажи и т. д.

В содержательной части генеральной доверенности на продажу недвижимости могут быть перечислены такие полномочия, как:

  • Продажа конкретного объекта недвижимости по цене и на условиях по усмотрению поверенного. Собственник также вправе определить в доверенности минимальную стоимость квартиры, ниже которой она продана быть не может. Однако это может существенно замедлить поиск покупателей.
  • Подписание договора купли-продажи на основании доверенности (образец которого можно скачать ниже), передаточного акта и других необходимых документов.
  • Представление и получение документации на квартиру (справок, удостоверений, свидетельств и пр.) в соответствующих организациях и учреждениях.
  • Регистрация перехода права собственности.
  • Получение причитающихся владельцу квартиры средств от продажи.
  • Сдача в аренду, передача квартиры в залог.
  • Представление интересов доверителя в суде и т. д.

Образец договора купли-продажи недвижимости по доверенности можно скачать по ссылке: Договор купли-продажи по генеральной доверенности — образец.

Подписание предварительного договора купли-продажи на основании доверенности

В некоторых случаях перед подписанием договора купли-продажи недвижимости целесообразно заключить предварительный договор. Собственник имущества вправе поручить его заключение поверенному, а основной договор купли-продажи подписать самостоятельно.

Предварительный договор закрепляет за покупателем обязательство заключить сделку, подписав соответствующий договор, по покупке конкретного объекта недвижимости и обязанность продавца по его передаче и получению оплаты. Также в нем могут быть подробно описаны прочие положения основного договора купли-продажи и предусмотрено условие о внесении покупателем задатка.

Заключение предварительного договора в том числе означает, что продавец имущества должен снять объявление о его продаже и осуществить действия, необходимые для подготовки к непосредственной продаже (например, снятие с регистрационного учета зарегистрированных в квартире жильцов и пр.).

ВАЖНО! Предварительный договор подписывается в простой письменной форме, отдавать его на регистрацию в Росреестр не нужно. В связи с чем доверенность, выданная поверенному на проведение переговоров с потенциальным покупателем, заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости и получение от него задатка не требует нотариального удостоверения.

Образец предварительного договора купли-продажи недвижимости можно скачать по ссылке: Предварительный договор купли-продажи по доверенности — образец.

Подробнее о предварительном договоре купли-продажи рассказывается в статье Как составить предварительный договор купли-продажи?.

Образец доверенности на продажу доли в квартире

Бывают ситуации, когда собственником квартиры является не одно лицо, а несколько, которые владеют ею в определенных долях. Такой вид собственности влечет ряд особенностей по распоряжению собственником принадлежащей ему доли и оформлению доверенности на третье лицо в целях ее продажи.

Так, следует учитывать, что совладельцы квартиры имеют преимущественное (привилегированное) право покупки доли на тех же условиях, что и третьи лица (ст. 250 ГК РФ). В связи с чем перед продажей доли собственник доли обязан оповестить совладельцев о планируемой продаже с указанием стоимости доли и иных условий сделки. Такое оповещение передается через нотариуса, который удостоверяет подпись заявителя и направляет документы получателям заказным письмом.

У совладельцев есть 1 месяц на то, чтобы осуществить покупку доли или оформить нотариально удостоверенный отказ от права привилегированной покупки. Если ответ от совладельцев получен не был, нотариус выдает соответствующий документ (свидетельство), который представляется в Росреестр при регистрации сделки по продаже доли квартиры.

В том случае, если у собственника доли в квартире нет возможности самостоятельно заниматься ее продажей, он может выдать доверенность третьему лицу. При оформлении доверенности важно учитывать правила привилегированной покупки и наделить поверенного соответствующими полномочиями по уведомлению совладельцев квартиры, в том числе подписанию документов от имени доверителя у нотариуса.

Образец доверенности на продажу доли квартиры можно скачать здесь: Доверенность на продажу доли квартиры — образец.

Таким образом, генеральная доверенность на недвижимость с правом продажи предоставляет поверенному довольно широкий объем полномочий, в том числе по подписанию договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности, получению платы за имущество и т. д. Продажа доли недвижимости (квартиры) также имеет свои особенности, которые следует учитывать при составлении генеральной доверенности.

Документы, необходимые для оформления доверенности на продажу квартиры

О том, какие документы нужны для доверенности на продажу квартиры, интересуются многие. Необходимость в передачи полномочий возникает в разных обстоятельствах, поэтому нужно знать нюансы процедуры.

Продажа квартиры может осуществляться по доверенности. Причины для оформления разные – отъезд, болезнь и т. д. Главное, чтобы документ был составлен правильно – тогда и сделка будет проведена на законных основаниях. Существует несколько видов доверенностей, имеющих существенные отличия.
  1. Разовая. Используется представителем для осуществления одной процедуры – например, получения пенсии.
  2. Специальная. Этот документ позволяет лицу осуществлять за собственника несколько юридических действий в течение определенного времени.
  3. Генеральная. С ее помощью представитель обладает почти неограниченными правами на имущество и может совершать необходимые юридические действия.

Первые два вида документа используются для стандартных процедур (например, для оформления справок). Продажа жилья осуществляется только на основании генеральной доверенности.

Читайте так же:  Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество

Когда недействительна

Любая доверенность наделяет человека определенными правами на имущество собственника. К ее оформлению следует подходить внимательно и следить, чтобы не было нарушений. Многое в данной ситуации зависит от доверителя и его представителя. Документ легко признать недействительным:
  • если он оформлен недееспособным или несовершеннолетним лицом;
  • выдан без согласия опекуна (для доверителя в возрасте от 14 до 18 лет);
  • оформлен с помощью физического или морального насилия;
  • закончился срок действия.

Если дарственная окажется недействительной (это может установить только суд), то сделка, осуществленная с ее помощью, также будет недействительной.

Чтобы оформить дарственную, сторонам понадобятся бумаги. Их предоставляют нотариусу, который должен заверить передачу права на продажу недвижимости собственника другому лицу. Нужно иметь на руках:

  • личные документы (свои и представителя);
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Присутствие доверенного лица не является обязательным условием, но без его паспорта нотариус не станет оформлять документ. Что касается госпошлины, то ее размер составляет 200 рублей.

Содержание

Так как для оформления доверенности на продажу имущества используются услуги нотариуса, то сторонам не нужно составлять ее самостоятельно. Но знать основные пункты, которые она содержит, требуется, тем более если речь идет о генеральной доверенности, которая наделяет постороннего максимальными правами.

Она содержит следующие сведения.

  1. Место и дата оформления. Это обязательно условие, так как без указания даты документ действителен в течение 5 лет.
  2. Данные о доверителе, включая адрес, гражданство, контактный телефон.
  3. Сведения о недвижимом имуществе (о квартире). Указывается техническая информация (адрес, площадь, реквизиты правоустанавливающих документов).
  4. Подробная информация о доверенном лице.
  5. Полномочия, которыми наделяется гражданин (продажа квартиры).
  6. Срок действия документа.
  7. Условия передоверия (если есть необходимость).
  8. Подписи сторон и нотариуса.
    Это основные условия, которые должен содержать документ.

Принято считать, что подобного рода документы оформляются только на ближайших родственников. Это право каждого собственника, но по закону продажа квартиры по доверенности может осуществляться юридическими лицами – к примеру, риэлторской компанией.

Необходимость в оформлении доверенности возникает, если владелец недвижимости продает ее с помощью специалиста. Для того чтобы процедура осуществлялась без задержек, его могут попросить о составлении этой бумаги. В рамках закона это допустимо. Риелтор не получает других полномочий, кроме тех, что указаны в самой доверенности.
Нет необходимости выдавать сразу генеральную доверенность. На начальном этапе сотрудничества можно ограничиться стандартными разовыми или специальными бумагами.

Справка: это позволит риелтору собрать документы и найти покупателя, после чего можно передавать серьезные полномочия для продажи.

Перед тем как оформлять дарственную на представителя компании, необходимо просчитать все риски. Многое в данной ситуации зависит от того, насколько надежной является фирма. С окончательным оформлением ген. доверенности лучше не торопиться.

Выбрав доверенное лицо и оформив бумагу у нотариуса, не нужно полностью отстраняться от процедуры продажи. Она осуществляется исключительно в интересах собственника. Специалисты советуют проверять действия представителя и выполнение им условий. К примеру, можно позвонить по объявлению о продаже и выяснить, соблюдает ли человек пункты договора (не завышена ли цена и т. д.).

На практике купля-продажа недвижимости доверенным лицом мало чем отличается от той процедуры, которая происходит при участии владельца. Собираются справки и бумаги, составляется и регистрируется соглашение. Единственное отличие – во всех бумагах указывается факт проведения сделки доверенным лицом, а не собственником.

Тем не менее риски остаются. Имея доверенность и правоустанавливающие документы, представители их подделывают и продают квартиры, называясь собственниками, несмотря на то, что документ не делает лицо владельцем. Таких мошеннических схем много, поэтому следует быть осторожным.

Видео (кликните для воспроизведения).

О том, какие именно документы нужны для оформления доверенности на продажу квартиры, можно узнать у нотариуса. Без него эту процедуру осуществить невозможно. По закону особых бумаг не нужно. Стороны лишь предоставляют подтверждающие личность документы, а хозяин недвижимости – документы на нее. Не стоит забывать о госпошлине, так как оплата проводится до оформления.

Источники


  1. ред. Карпунин, М.Г. Экономический эксперимент и право; М.: Юридическая литература, 2011. — 160 c.

  2. Мельник, В. В. Искусство речи в суде присяжных. Учебно-практическое пособие / В.В. Мельник, И.Л. Трунов. — М.: Юрайт, 2015. — 672 c.

  3. Зашляпин, Л. А. Основы теории эффективной адвокатской деятельности. Прелиминарный аспект / Л.А. Зашляпин. — М.: Издательство Уральского Университета, 2015. — 568 c.
  4. Конституционный судебный процесс / ред. М.С. Саликов. — М.: Норма, 2015. — 416 c.
  5. Институт истории естествознания и техники им. С. И. Вавилова. Годичная научная конференция. Том 2. История химико-биологических наук. История наук о земле. Проблемы экологии. История техники и технических наук. — М.: Ленанд, 2013. — 440 c.
Как правильно составить доверенность на продажу квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here