Извещение о продаже земельного участка сельхозназначения

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Извещение о продаже земельного участка сельхозназначения" с комментариями профессионалов. В данной статье собран и систематизирован весь имеющийся материал интернета и предоставлен в удобном виде.

Приложение. Извещение о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения

Приложение
к положению о порядке реализации
Оренбургской областью
преимущественного права покупки
земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения

Правительства Оренбургской области

(фамилия, имя, отчество гражданина либо

наименование юридического лица, почтовый адрес)

Извещение
о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения

Настоящим я, ________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество гражданина)

действующий(ая) от лица:______________________________________

(фамилия, имя, отчество гражданина,


наименование юридического лица)

на основании ________________________________________________,

(реквизиты документа о наделении полномочиями представителя)

уведомляю Вас о намерении продать земельный участок с кадастровым номером (ранее присвоенным государственным учетным номером)

______________________________, площадью ___________________

кв. метров, местоположение: ___________________________________

по цене ______________________________________________ рублей.

[3]

(сумма цифрами и прописью)

В случае приобретения земельного участка Оренбургской областью взаимный расчет прошу осуществить в срок

Извещение о продаже земельного участка сельхозназначения

Уведомление муниципалитета о продаже сельхозучастка

На основании ст. 8 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ продавец земли сельскохозяйственного назначения направляет в орган местного самоуправления или иной орган уведомление с информацией относительно своего намерения о ее продаже.

Бланк такого уведомления содержит следующую информацию:

  1. Адрес продаваемой площади.
  2. Размер.
  3. Стоимость.
  4. Срок, отведенный на проведение расчетов (не более 90 дней).

Бумага вручается либо под подпись, либо посредством почтового отправления с уведомлением.

Уведомление сособственников о продаже земельной доли

Если у земельного участка не более 5 хозяев, необходимо известить сособственников о продаже доли — у них будет преимущественное право покупки данной доли по правилам ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

Если собственников больше, то распоряжаться им можно только по решению общего собрания, а реализовать свою долю — по выбору продавца одному из ограниченного круга лиц:

  • сособственнику;
  • сельскохозяйственному производителю, эксплуатирующему соответствующий участок (абз. 2 п. 1 ст. 12 закона № 101-ФЗ).

Извещение представляет собой документ, выражающий намерение собственника земли сельскохозяйственного назначения продать ее. Обязанность направлять извещение в некоторых случаях предусмотрена гражданским законодательством или специальными нормами о землях сельхозназначения.

Каким образом глава КФХ может приобрести земельный участок сельхозназначения у физ. лица?

подскажите пожалуйста, каким образом глава кфх приобрести земельный участок сельхозназначения у физ лица — собственника без право предоставления государству преимущественной покупки? какова процедура?

Ответы юристов ( 1 )

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
(в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 113-ФЗ, от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

3. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.

4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.
(п. 4 в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

Исходя из практики, государство редко использует свое право.

Приложение. Порядок рассмотрения извещений о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения

Приложение
к постановлению Правительства
Ростовской области
от 23.09.2011 N 4

Порядок
рассмотрения извещений о намерении продать земельный участок
из земель сельскохозяйственного назначения

1. Порядок рассмотрения извещений о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (далее — Порядок) разработан в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Областным законом от 22.07.2003 N 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» в целях реализации Ростовской областью преимущественного права покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае его продажи, за исключением продажи с торгов.

2. Порядок устанавливает процедуру рассмотрения извещений о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и подготовки уполномоченным органом исполнительной власти области проектов решений Правительства Ростовской области о реализации преимущественного права покупки, за исключением продажи с торгов.

Решение Правительства Ростовской области о реализации преимущественного права покупки издается в форме распоряжения Правительства Ростовской области.

3. Граждане и юридические лица — собственники земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения обязаны известить Правительство Ростовской области о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случаях, установленных законодательством, по форме согласно приложению к настоящему Порядку. Извещение направляется заказным письмом с уведомлением о вручении либо вручается под расписку инспектору или специалисту канцелярии общего отдела Правительства Ростовской области.

4. В извещении о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указываются цена, размер, местоположение земельного участка и срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Читайте так же:  Установлены правила обустройства площадок накопления тко

В извещении по желанию заявителя могут быть указаны: кадастровый номер земельного участка, реквизиты правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, почтовый адрес заявителя.

К извещению по желанию заявителя могут быть приложены копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка либо кадастровая карта (план) земельного участка, выданная до 1 марта 2008 г., а также выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

5. Общий отдел Правительства Ростовской области в течение 3 рабочих дней со дня получения извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения осуществляет его регистрацию в системе электронного документооборота и делопроизводства «Дело» (далее — система «Дело») и направляет:

подлинник извещения с прилагаемыми к нему документами, а также в электронном виде по системе «Дело» — в министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области;

в электронном виде по системе «Дело» — в министерство сельского хозяйства и продовольствия области, министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства области, департамент инвестиций и предпринимательства области.

6. При отсутствии в извещении о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения сведений о цене и (или) других существенных условий, перечисленных в абзаце первом пункта 4 настоящего Порядка, министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области в 30-дневный срок со дня получения извещения Правительством Ростовской области письменно информирует заявителя о необходимости уточнения существенных условий продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и направления нового извещения по правилам, предусмотренным действующим законодательством.

7. Министерство сельского хозяйства и продовольствия области, министерство территориального развития, архитектуры и градостроительства области, департамент инвестиций и предпринимательства области в случае соответствия извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения действующему законодательству рассматривают вопрос о целесообразности приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Ростовской области и направляют мотивированные заключения в течение 14 календарных дней со дня получения копий извещения и не позднее 17 календарных дней со дня поступления извещения в Правительство Ростовской области в министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области.

8. В случае, если хотя бы одно из мотивированных заключений органов исполнительной власти области, указанных в пункте 7 настоящего Порядка, будет содержать мнение о целесообразности приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Ростовской области, министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области в течение 3 рабочих дней направляет обращение Губернатору Ростовской области с просьбой о подготовке распоряжения Правительства Ростовской области о покупке земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Ростовской области. В случае получения поручения Губернатора Ростовской области министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области в порядке, предусмотренном Регламентом Правительства Ростовской области, готовит проект распоряжения Правительства Ростовской области о покупке земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Ростовской области.

9. В течение 30 календарных дней со дня поступления в Правительство Ростовской области извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае получения поручения Губернатора Ростовской области о подготовке распоряжения Правительства Ростовской области о покупке земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Ростовской области, министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области направляет в письменной форме продавцу земельного участка уведомление о намерении приобрести продаваемый земельный участок в государственную собственность Ростовской области.

10. В течение 30 календарных дней со дня поступления в Правительство Ростовской области извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области в случае получения мотивированных заключений о нецелесообразности приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Ростовской области от органов исполнительной власти области или отказа Губернатора Ростовской области в поручении о подготовке распоряжения Правительства Ростовской области о покупке земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Ростовской области направляет в письменной форме продавцу земельного участка уведомление об отказе от покупки в государственную собственность Ростовской области продаваемого участка.

В случае, если в течение 30 календарных дней со дня поступления в Правительство Ростовской области извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения Губернатором Ростовской области не принято решение о поручении о подготовке распоряжения Правительства Ростовской области о покупке земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Ростовской области, министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области не направляет продавцу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения уведомлений, предусмотренных пунктом 9 и данным пунктом настоящего Порядка.

[1]

11. Копия уведомления продавцу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения о намерении приобрести продаваемый земельный участок в государственную собственность Ростовской области или копия уведомления продавцу земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения об отказе от покупки в государственную собственность Ростовской области продаваемого земельного участка направляется министерством имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 30 календарных дней со дня поступления в Правительство Ростовской области извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

12. После принятия Правительством Ростовской области распоряжения о покупке земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Ростовской области министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области в целях передачи документов в государственное бюджетное учреждение Ростовской области «Фонд имущества Ростовской области» (далее — Фонд имущества области) оформляет дело, состоящее из копий документов в соответствии с действующим законодательством и настоящим Порядком, распоряжения о покупке земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в государственную собственность Ростовской области.

Указанные документы передаются в Фонд имущества области по акту приема-передачи.

12.1. В течение 3 рабочих дней со дня получения документов на покупку земельного участка Фонд имущества области по акту приема-передачи проводит проверку полноты представленных документов с последующим подписанием акта приема-передачи.

В случае наличия замечаний к представленным по акту приема-передачи документам они возвращаются министерству имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области для их устранения.

Читайте так же:  Образец виндикационного иска к добросовестному приобретателю

12.2. В течение 10 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи на основании материалов, поступивших из министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области, Фонд имущества области заключает с продавцом земельного участка договор купли-продажи в порядке, установленном действующим законодательством.

12.3. Фонд имущества области после заключения договора купли-продажи земельного участка, государственной регистрации права государственной собственности Ростовской области на земельный участок один экземпляр договора купли-продажи земельного участка передает продавцу, один экземпляр оставляет у себя, один экземпляр и оригинал свидетельства о государственной регистрации права государственной собственности Ростовской области на земельный участок передает в министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций области.

Начальник общего отдела
Правительства Ростовской области

  • Приложение. Примерная форма извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
>
Примерная форма извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
Содержание
Постановление Правительства Ростовской области от 23 сентября 2011 г. N 4 «О реализации Ростовской областью преимущественного.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Извещение о продаже земельного участка сельхозназначения образец

Извещения о намерении продать земельные участки сельхозназначения образец

Уважаемые заявители! Кропоткинский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю доводит до Вашего сведения, что в целях совершенствования процедуры рассмотрения извещений о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от года 658 «О внесении изменений в постановление главы администрации Краснодарского края от года 26 «О реализации Краснодарским краем преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения вступающим в силу, изменен порядок рассмотрения извещений о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. В случае отказа от приобретения продаваемого земельного участка в собственность Краснодарского края департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее — департамент) в течение 30.

Продажа земельных участков сельхозназначения: новое требование 23 сентября 2011 года Правительством Ростовской области было принято Постановление 4 «О реализации Ростовской областью преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения». Этим постановлением утвержден новый порядок рассмотрения извещений о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения. Порядок разработан в соответствии с действующим законодательством для реализации Ростовской областью.

Продажа земельных участков сельхозназначения: новое требование

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 01.01.2001
«Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Областным законом от 01.01.2001 «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» извещаю о своем намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью _________ кв. м (га) с кадастровым № ____________, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область _________________________________________,

В течение 30 календарных дней со дня поступления в Правительство Ростовской области извещения о намерении продать земельный участок его продавцу направляется уведомление о намерении приобрести земельный участок в государственную собственность Ростовской области, либо об отказе от покупки.

Извещение о продаже земельного участка сельхозназначения

Извещение о продаже земельного участка сельхозназначения — образец его можно скачать по ссылке ниже. Онопредставляет собой форму документа, согласно которому продавец информирует о намерении продать землю. Как, в какие сроки предъявляется этот бланк и что он должен содержать, расскажем далее.

На основании ст. 8 закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ продавец земли сельскохозяйственного назначения направляет в орган местного самоуправления или иной орган уведомление с информацией относительно своего намерения о ее продаже.

Образец извещения о намерении продать земельный участок сельхозназначения

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

5.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок.

Извещение о продаже земельного участка сельхозназначения образец

Далее возможно два развития событий. Если появляется одна строка, где в качестве источника будет указан ГКН, то это хорошо. Есть определенные шансы. Если появляется две строки с источниками ГКН и ЕГРП, то это плохо. Строка ЕГРП свидетельствует о том, что у участка уже есть конкретный владелец и никаким другим образом кроме как купить у него напрямую у вас ничего не получится (узнать владельца при этом можно щелкнув на строке с ЕГРП (ниже надписи адрес) и сформировав платный запрос в ЕГРП).

Можно попробовать сделать это у тех кто уже оформлял паи, в администрации, в кадастровой палате (при условии человечности местных сотрудников) или воспользоваться вот таким способом. В качестве подопытного возьмем земельный участок (далее – ЗУ) с кадастровым номером 6. Открываем публичную кадастровую карту Росреестра (http: //maps. Portal. Online/) и в поиске вбиваем номер данного участка. Перед нами раскрывается данной участок на местности и окно сведений о нем.

Правила продажи земельных участков сельхозназначения

Видео (кликните для воспроизведения).

Участники сделки должны будут подготовить пакет документации. Он необходим для последующей регистрации перехода права собственности. Все документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями. Если хоть одна из бумаг отличается от зафиксированного в законе образца, представитель регистрирующего органа отклонит весь пакет документации.

Чтобы распоряжаться землей по собственному усмотрению, можно купить участок сельхозназначения. В земле могут нуждаться, как физические, так и юридические лица. Недвижимость позволяет заниматься сельским хозяйством. Правила использования и реализации такой земли зарегистрированы в действующем законодательстве.

Читайте так же:  Как получить второй загранпаспорт при наличии первого

Процедура продажи земли сельхозназначения: как ее провести

Перед тем, как рассматривать те или иные законодательные нормы, регламентирующие продажу земли сельскохозяйственного назначения, следует сразу уточнить, о каком землевладении идет речь: выделенном участке, имеющем межевые знаки и кадастровый паспорт, о земельном пае. В этих случаях способы покупки земель, используемых для производства сельхозпродукции, имеют существенные различия. Кроме нюансов процедуры, продажа участка, прошедшего выделение в натуре, и земельного пая могут различаться в цене сделки. Следует четко осознавать, что землевладение, которое уже прошло межевание, ценится значительно выше, чем сертификат на владение определенной площадью, не имеющей реальных границ.

Согласно нормам ФЗ № 101 здесь действует такое понятие, как преимущественное право покупки. Это означает, что продажа земельного пая имеет некоторые ограничения по сравнению с иным движимым или недвижимым имуществом. В частности, паевую собственность в виде сельхозучастка, не выделенного на местности, можно продать:

Извещение о продаже земельного участка сельхозназначения образец

По словам министра, владелец земельного пая обязан письменно информировать минимущества о намерении продать надел с указанием цены, которую определяет самостоятельно.
.
«Если мы готовы за такую цену землю купить, мы начинаем соответствующую процедуру», – пояснила Анюхина и уточнила, что если со стороны органов исполнительной власти и местных администраций нет заинтересованности в выкупе земельного пая, продавцу выдается разрешение на свободную продажу.
.
«Мы выдаем уведомление на право реализации, – указала министр. – Без этого документа органы регистрации не примут документы для оформления имущественных прав».
.
На совещании свою заинтересованность в получении информации о выставленных на преимущественный выкуп участков высказали представители минсельхоза, минстроительства, минприроды и минЖКХ. Отдельно указывалось на предоставление права выкупа местным администрациям, поскольку за счет выкупа сельхозземель частной собственности можно решить вопрос расширения границ населенных пунктов, в частности – Симферополя.
.
Процедура уведомления о преимущественном выкупе и объем бюджетных ассигнований будет обсуждаться на заседании Совмина. С начала года 10 собственников уведомили минимущества о своем решении продать сельхознаделы.
.
Источник: http://c-inform.info

Крым поступило 155 извещений о продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения», — говорится в сообщении.
.
В пресс-службе также отметили, что минимущества Крыма реализует преимущественное право республики на покупку земли сельхозназначения по заявленной цене.
.
В министерстве также подчеркнули, что все паевые земли сельхозназначения активно вовлечены в гражданский оборот и теперь могут быть предметами сделок. Порядок продажи земель сельскохозяйственного назначения в Крыму регламентируется федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
.
С 1 января 2016 года владельцы сельскохозяйственных земельных паев получили право на их продажу, поскольку действие моратория на продажу сельхозземли не поддержано на федеральном уровне. В начале февраля минимущества Крыма сообщало, что министерством уже разрабатывается порядок первоочередного выкупа у граждан земельных наделов.

Вопрос по продаже зем. Участка сельхозназначения

Добрый день! можете проконсультировать по процедуре продажи земельного участка сельхозназначения? Мне достался участок в счет алиментов, какой порядок продажи этого участка? Спасибо

Ответы юристов ( 1 )

  • 7,5 рейтинг
  • 5735 отзывов

Существует определённый
порядок оборота земель сельхозназначения. В соответствии со статьёй 8 ФЗ Об
обороте земель сельскохозяйственного назначения при продаже земельного участка
из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации (ваш
регион) или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации,
муниципальное образование имеет
преимущественное право покупки такого земельного участка
по цене, за которую он продается, за
исключением случаев продажи с публичных торгов.

Продавец земельного участкаиз земель
сельскохозяйственного назначения обязан
известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти
субъекта Российской Федераци
и или в случаях, установленных законом субъекта
Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении
продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного
участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет
.
Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более
чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется
заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской
Федерации
или
в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное
образование откажется
от покупки
либо
не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый
земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение
года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в
извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже
ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора
продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей
статьей.

Сделка по продаже земельного участка,
совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Результаты поиска

Рекомендуемая форма извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения 26 10.01.2003

Образец заполнения извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения физического лица 26 10.01.2003

Образец заполнения извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения юридического лица 26 10.01.2003

Образец заполнения извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения физического лица по доверенности 26 10.01.2003

Перечень извещений о приеме заявлений о намерении принять участие в аукционах по аренде земельных участков . . сайте torgi.gov.ru). № пп Краткое описание Окончание приема заяв лений Номер извещения (ссылка на сайт torgi.gov.ru) дата время 1 В соответствии со статьей .

. вручается под роспись должностному лицу отдела служебной переписки управления делопроизводства администрации Краснодарского края. В извещении о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указывается: — размер; — местонахождение и кадастровый номер .

. вручении либо вручается под роспись должностному лицу отдела служебной переписки управления делами администрации Краснодарского края. В извещении о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения указываются: — цена; — размер; — местоположение земельного .

Вниманию заявителей, обращающихся с извещением о продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения! Внесены изменения в форму извещения о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

. испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе. Если по истечении 30 дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта .

Читайте так же:  Образец договора с обеспечительным платежом

Образец извещение о намерении продать земельный участок сельхозназначения

Здесь вы можете бесплатно скачать образец извещение о намерении продать земельный участок сельхозназначения, актуальный на 2019 год. Данный документ составлен квалифицированными юристами и полностью соответствует нормам и законам РФ.

Если вам требуется квалифицированная юридическая консультация или помощь в адаптации данного документа под ваши нужды, то свои вопросы и пожелания вы можете направить нашему дежурному юристу онлайн, который оперативно поможет вам решить возникшую проблему. Консультация бесплатна!

Извещение о продаже земельного участка сельхозназначения

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 18 февраля 2009 г. N КГ-А41/12649-08 Отказывая в иске об обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка, суд исходил из того, что отсутствуют доказательства, подтверждающие извещение продавцом о намерении продать принадлежащий ему земельный участок сельскохозяйственного назначения, что свидетельствует о нарушении заключением предварительного договора преимущественного права субъекта РФ на покупку спорного земельного участка (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 18 февраля 2009 г. N КГ-А41/12649-08
(извлечение)

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2009 г.

Индивидуальный предприниматель В.С.Б. (далее — ИП В.С.Б.) обратилась в арбитражный суд Московской области с иском к Индивидуальный предприниматель А.Н.Д.(далее — ИП А.Н.Д.), при участии третьего лица — Министерства имущественных отношений Московской области, об обязании ответчика заключить с истцом основной договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 40 га с кадастровым номером 50:05:000 00 00:0068, находящегося рядом с д. Яковлево Бужаниновского с/о. Сергиево-Посадского района Московской области.

Определением от 26 декабря 2007 года судом первой инстанции привлечено к участию в деле в качестве третьего лица Правительство Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области решением от 7 апреля 2008 года, оставленным без изменения постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2008 г. отказано ИП В.С.Б. в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование заявленных требований ИП В.С.Б. указывает на то, что 12 ноября 2004 года между представителем А.Н.Д. по доверенности N 6904 от 14 августа 2003 года — К.М.П. и В.С.Б. подписан предварительный договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка.

Пунктом 3 данного договора стороны обязались до 13 августа 2006 года заключить основной договор купли-продажи земельного участка.

Согласно пункту 4 договора В.С.Б. выдала А.Н.Д. в качестве задатка денежную сумму в размере 2 400 000 руб. в счет 100% причитающихся с нее платежей по предстоящему договору купли-продажи спорного земельного участка, при этом передача суммы задатка произведена полностью до подписания договора.

Учитывая, что А.Н.Д. уклоняется от исполнения условий предварительного договора от 12.11.04 г. и заключения договора купли-продажи земельного участка, что и явилось основанием для обращения с иском в арбитражный суд.

Не согласившись с принятыми судебными актами ИП В.С.Б. обратилась с кассационной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, как вынесенные с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствием выводов суда, изложенных в судебных актах, фактическим обстоятельствам дела, а также нарушением норм материального и процессуального права, и направить дело на новое рассмотрение.

В судебное заседание представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика, в устном выступлении просил решение первой инстанции и постановление апелляционной инстанции оставить без изменения, ссылаясь на соблюдение при их принятии норм процессуального и материального права.

Третье лицо — Министерство имущественных отношений Московской области, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд кассационной инстанции своих представителей не направило, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и представленных на нее отзывов, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Принимая судебные акты об отказе в удовлетворении заявленных требований суды первой и второй инстанций исходили из того, что подписанный сторонами предварительный договор не содержит условий, позволяющих установить предмет и другие существенные условия договора, а также суды указали на то, что ИП А.Н.Д. в нарушение норм действующего земельного законодательства не известил высший орган исполнительной власти субъекта РФ о намерении продать земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Как видно из материалов дела, и установлено судами первой и апелляционной инстанций, на основании решения Исполнительного комитета Загорского городского Совета народных депутатов Московской области от 25.12.91 г. N 1949/3 и договора купли-продажи земельного участка N125/19ф от 01.06.93 г. А.Н.Д. принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства общей площадью 40 га, с условным номером 50:05:19:448, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, Бужаниновский с/о., д. Яковлево, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.09.00 г. N 0895887.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Московской области, регулируется Федеральным законом от 24.07.02 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и законом Московской области от 12.06.04 г. N 75/2004-03 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области».

Согласно подпунктам 3 и 4 п. 3 ст. 1 Федерального закона N 101-ФЗ к принципам оборота вышеуказанных земель, в том числе, относится преимущественное право субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов.

Частью 2 статьи 8 названного закона предусмотрено, что продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Читайте так же:  Чем отличается сокращение численности от сокращения штата

В силу пункта 3 ст. 8 закона в случае, если субъект РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение месяца со дня поступления извещения, продавец вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Течение указанного срока начинается со дня поступления извещения в высший исполнительный орган государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, в муниципальное образование.

Таким образом, суды первой и второй инстанций правомерно сослались на то, что ИП А.Н.Д., собираясь продать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок общей площадью 40 га, с условным номером 50:05:19:448, расположенный по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский район, Бужаниновский со., д. Яковлево, обязан был до заключения предварительного договора с ИП В.С.Б. известить Правительство Московской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет.

Как правильно указано судами, в материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих извещение ИП А.Н.Д. Правительства Московской области о намерении продать принадлежащий ему земельный участок сельскохозяйственного назначения, что свидетельствует о нарушении заключением предварительного договора от 12.11.04 г., предусмотренного ст. 8 Федерального закона N 101-ФЗ преимущественного права Московской области на покупку данного земельного участка.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 101-ФЗ обязанность собственника земельного участка по совершению вышеуказанных действий возникает с момента принятия решения о продаже земельного участка, а не с момента заключения предварительного либо основного договора купли-продажи земельного участка.

Кроме того, частью 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частью 2 вышеуказанной статьи предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В силу части 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из положений статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно статье 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Судами первой и апелляционной инстанции установлено, и суд кассационной инстанции соглашается с данными выводами о том, что из подписанного между сторонами предварительного договора купли-продажи земельного участка от 12.11.04 г. усматривается, что ИП В.С.Б. и ИП А.Н.Д. не согласовали предмет и другие существенные условия договора.

В пункте 1 договора указано, что А.Н.Д. принадлежит земельный участок площадью 40 га с условным номером 50:05:19:448, находящийся в д. Яковлево Бужанинского со. Сергиево-Посадского района.

Данных, определяющих местоположение земельного участка и его границы, вышеуказанный договор не содержит, при этом принадлежащий ответчику земельный участок на момент заключения предварительного договора не прошел в установленном законом порядке государственный кадастровый учет.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно пришли к выводу о том, что подписанный между сторонами предварительный договор не содержит условий, позволяющих установить предмет данного договора, что и явилось основанием для отказа в иске.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу этого, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями действующего законодательства, суды первой и апелляционной инстанций правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого судебного акта, не усматривается, доводы заявителя кассационной жалобы — ИП В.С.Б. направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, что является недопустимым в суде кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

Видео (кликните для воспроизведения).

решение Арбитражного суда Московской области от 07.04.2008 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.06.08 г. по делу N А41-К1-9691/07 оставить без изменения, кассационную жалобу ИП В.С.Б. — без удовлетворения.

Источники


  1. Яковлев, Я.М. Половые преступления; Душанбе: Ирфон, 2013. — 450 c.

  2. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.

  3. Ромашкова И. И. Жилищное право; Питер — Москва, 2009. — 160 c.
  4. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.
  5. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.
Извещение о продаже земельного участка сельхозназначения
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here