Договор подряда на строительство дома

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Договор подряда на строительство дома" с комментариями профессионалов. В данной статье собран и систематизирован весь имеющийся материал интернета и предоставлен в удобном виде.

Договор подряда на строительство дома

«Слободской лес» © 2012-2019г.

  • Главная
  • Интересно
  • Договор на строительство дома
  • Главная
  • Интересно
  • Договор на строительство дома

После составления рабочего проекта и сравнения стоимости его реализации у вызывающих доверие Подрядчиков, наступает время узаконить свои намерения строить с выбранной организацией. Предварительно ознакомившись с договорами на строительство домов и готовыми объектами Подрядчика.

Договором подряда на строительство индивидуального жилого дома вы будете руководствоваться, соблюдая обязательства сторон и принимая результат работы. Лучше заключать «сквозной» вариант с поэтапным выполнением одним Подрядчиком основного перечня всех необходимых работ.

Контракт на реализацию проекта стоит заключать с ООО. Предварительно проверить состояние организации. С ИП сложно возмещение ущерба получить в случае чего. Закон «О защите прав потребителей» при заключении договоров на строительство домов с Частным лицом на него вообще не распространяется.

Здесь приведен образец договора на строительство частного дома (Канадская рубка d30-32) общей площадью около 200м2 для семьи из 6-ти человек и возможностью разместить гостей. Высота 1-го этажа 3,2м в чистоте, высота 2-го полноценного 2,7м. Фундамент УШП плита. Крыша мягкая черепица или композитная (у них схожая цена).

Нюансы в договорах подряда на строительство частных индивидуальных жилых домов

Вы можете вести диалог о включении дополнительных разъясняющих формулировок в документ. Адекватный Подрядчик навстречу пойдет. До тех пор, пока правки не начнут нарушать отлаженную годами методику проведения работ. Так же договор на строительство индивидуального жилого дома не должен ущемлять его финансовый интерес. Совсем без авансов не будет строить никто.

Нормальным считается авансирование Подрядчика за работы, на которые много леса или других материалов с его стороны идет. Однако аванс не стоит более 50% платить и только от сметной стоимости предстоящего этапа работ. Где материальной составляющей мало или нет (работы по крыше, сборка) предоплат не должно быть. Иначе перед вами не Подрядчик, а Посредник (Перекуп).

В документе должна быть отсылка на проект. Работы должны проходить исключительно на основе заверенной обеими сторонами проектной документации. Для небольшого объекта будет нужен как минимум эскизный проект дома. Но, от двоякого толкования (соответственно недопонимания между сторонами) избавит только подробный полноценный проект.

Вместо того чтобы к договору на строительство частного дома привлекать ничего не понимающего в строительстве дорогостоящего юриста со стороны, обратите больше внимания на проект. Что построят, не переделать потом. Лучше попросите Подрядчика все нюансы вам подробно объяснить.

Денежные средства за оплаченную ранее разработку проекта для согласования архитектуры, конструкции и составления смет, при заключении соглашения о начале работ, Подрядчик обычно предлогает вам в виде скидки вернуть. В нашем договоре на строительство дома такой пункт о возврате за проект есть.

Подрядные обязательства должны быть составлены на основе Сметы, подписанной обеими сторонами, со всем перечнем затрат. Не стоит доверять договорам подряда на строительство домов, где нет фиксированной стоимости. Обязательно уточните (пропишите), что скрытых платежей нет. Могут доходить до 20% от общей стоимости работ.

Главное: внимательным при выборе Подрядчика надо быть. Документы в порядке, юридически грамотно и красиво составлены. Однако не всегда ясно, какое качество работ за этим стоит. Без разницы планируется строить дом-баню или дом и баню отдельно, некомфортно окажется жить и в парной время проводить.

Договор подряда, строительного, подрядчик физическое лицо

г. Москва «___» ___________ 201_ года.

Гражданин __________________________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны

и гражданин ___________________________, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны заключили настоящий Договор о следующем:

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Подрядчик:
3.1.1. — несет риск случайной гибели или случайного повреждения материалов и оборудования;
3.1.2. — несет риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком.
3.2. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика о не зависящих от Подрядчика обстоятельствах, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
3.3. Подрядчик вправе приостановить работы или отказаться от выполнения работ в одностороннем порядке, если нарушение сроков выплаты Заказчиком денежных средств, предусмотренных п.2.1.1.-2.1.4. настоящего договора составит 10 (десять) и более календарных дней.
3.4. Неустойка за просрочку выплаты денежных средств составляет 1% (один процент) от невыплаченной Заказчиком Подрядчику суммы за каждый день нарушения сроков оплаты, предусмотренных п.2.1.1.-2.1.4. по день фактической выплаты.
3.5. Заказчик вправе:
3.5.1. — проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

Весь типовой бланк и образец договора строительного подряда подрядчик физическое лицо доступен для бесплатного скачивания в виде прикрепленной формы документа.

Договор на строительство дома – фиксация всех видов работ и сроков

При обращении в строительную компанию для проведения работ по возведению дома Заказчику предлагают заключить договор на строительство жилого дома. В этом документе фиксируются все виды работ, которые будут произведены в соответствии с требованиями, предъявляемыми к качеству их выполнения. В договоре на строительство частного деревянного дома обязательно отмечаются также и сроки, в которые все обозначенные строительные работы будут произведены.

Как правило, на практике используют типовой договор строительства дома, предварительно разработанный специалистами, работающими в строительной компании. Так как договор на строительство дома представляет собой соглашение Заказчика и строительной компании, то обе стороны должны его подписать.

В типовом договоре строительства дома прописываются все детали строительных работ. К договору обязательно прилагается проектная документация, которая содержит информацию о технических параметрах объекта, который планируется возвести. Скачать типовой договор на строительство частного загородного дома можно здесь.

Заключать договор со строительной фирмой следует после того как вы купили типовой проект или Вам сделали индивидуальный проект по договору на проектирование частного дома.

Читайте так же:  Какие требования предъявляются к действующим техническим регламентам рф

Договор по строительству дома – соглашение о правах и обязанностях сторон

Так как договор строительства жилого дома является соглашением между Заказчиком, выступающим в качестве инвестора, и строительной компанией-подрядчиком, у каждой из сторон есть права и обязанности по его выполнению.

Обязанности Заказчика по типовому договору строительства частного дома:

  • По типовому договору на строительство частного дома Заказчик должен обеспечить предоставление подрядчику всей необходимой информации, а также обязательной документации для того, чтобы реализация заключенного договора стала возможной.
  • Кроме того, Заказчик должен предоставить земельный участок, принадлежащий ему на законных основаниях, чтобы подрядчик мог организовать проведение строительных работ.
  • Специально оговаривается время выполнения работ на строительном участке.
  • В обязанность Заказчика входит обеспечение подъездных путей к площадке, где планируется возвести объект.
  • После окончания строительства Заказчик должен принять готовый объект.
  • В соответствии с договором Заказчик должен выплатить стоимость произведенных строительных работ.
  • В любое время при производстве работ Заказчик может находиться на территории строительной площадки.
  • Заказчику предоставляется право контролировать ход выполнения работ.

Обязанности строительной компании-подрядчика:

  • Подрядчик должен в срок и с надлежащим качеством выполнить все виды работ, перечень которых представлен в договоре.
  • Обязательно должны быть соблюдены сроки производства работ.
  • Во время строительства подрядчик должен обеспечить сохранность доставленных на объект строительных материалов.
  • Все выполненные строительные работы и готовый объект подрядчик должен сдать Заказчику.
  • В соответствии с положениями договора подрядчик организует строительные работы, причем используя не только свои, но и привлеченные силы, и расходовать средства в счет договорной цены.
  • При неудовлетворительном состоянии подъездных путей подрядчик может приостановить строительство до приведения их в надлежащее состояние.

Определение стоимости работ и порядка расчетов – договор подряда строительства дома

В договор обязательно включается раздел об определении стоимости строительных работ, которая складывается из стоимости стройматериалов, стоимости работ и стоимости доставки стройматериалов на строительный объект.

В специально выделенном пункте указывается, каким образом производится оплата по договору. В обязательном порядке прописываются суммы, которые предполагается производить поэтапно:

  • сумма, которая должна быть внесена Заказчиком в день, когда на строительный объект прибывает строительная бригада и осуществляется доставка строительных материалов,
  • сумма, которая должна быть выплачена Заказчиком в день сдачи готового объекта.

Так как стоимость материалов может меняться в зависимости от изменения цен на ГСМ, стройматериалы и различные сопутствующие строительству материалы, стоимость работ по договору может быть изменена. Кроме того, изменения могут быть и в том случае, если проявятся причины, вследствие действия которых выполнение договора станет для подрядчика невыгодным.

Ответственность сторон при строительстве дома по договору – разрешение конфликтных ситуаций

Ответственность сторон, заключивших договор подряда на строительство дома, наступает в соответствии с действующим законодательством РФ (порядок разрешения спорных ситуаций прописывается в тексте договора: в процессе рассмотрения сторонами или после обращения в суд):
  • Если оплата задерживается Заказчиком, у подрядчика есть право взимать неустойку, которая составляет 2% от суммы, подлежащей к оплате, за каждый день, наступивший после обозначенного в договоре дня оплаты. Если в процессе строительства потребовалось проведение дополнительных работ, то оплата за них должна оплачиваться по расценкам подрядчика.
  • Производить перепланировку, перестановку лестниц, выполнение новых проемов в стенах во время гарантийного срока после окончания строительных работ Заказчик не имеет права.
  • При нарушении подрядчиком сроков выполнения работ по возведению объекта Заказчик имеет права назначить новый срок окончания работ, выполнить работу самостоятельно и потребовать в связи с этим возмещение расходов от подрядчика, добиться снижения цены или даже отказаться от заключенного договора.
  • Заказчик имеет право на полное возмещение убытков, которые последовали из-за нарушения сроков строительства, обозначенных в договоре, но только в том случае, если нарушение сроков было связано с действиями (или бездействием) подрядчика.

Образец договора на строительство дома, как правило, для ознакомления можно получить сразу при обращении в строительную фирму. В его тексте обязательно прописываются гарантийные обязательства и срок действия заключенного договора, а также указываются реквизиты сторон. Следует внимательно изучить договор и проконсультироваться с юристами.

Видео — С чего начинать строительство частного дома?

  • Проводить процедуру оформления разрешения на строительство следует строго в том порядке, который.

«>Тонкости оформления разрешения на строительство дома — 25/07/2014 04:57
Строительство дома должно осуществляться на законных основаниях. Разрешение застройщику выдается.

«>Разрешение на строительство – строим дом в соответствии с требованиями закона — 24/07/2014 08:26
Земельные участки, а также жилые дома, постройки, строительство которых не окончено, должны быть.

  • Перед началом работ по строительству веранды необходимо определить, какой фундамент для нее.

«>Строительство веранды – этапы возведения пристроя к дому — 10/07/2014 04:38
Специалисты рекомендуют устанавливать систему принудительной приточно-вытяжной вентиляции во всех.

«>Монтаж вентиляции в доме на этапе строительства – создание воздухообмена — 08/07/2014 04:41
Для создания комфорта в жилых помещениях особенно важным фактором является поддержание.

Договор подряда на строительство деревянного дома (бани из бруса, дачного дома из бруса)

на строительство деревянного дома (бани из бруса, дачного дома из бруса)

г. [место заключения договора] [число, месяц, год]

Гражданин РФ [Ф. И. О.], [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и

[полное наименование арендатора] в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия действовать от имени юридического лица], именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Подрядчик обязуется своими силами (с правом привлечения третьих лиц — субподрядчиков) и материально-техническими средствами по заданию Заказчика выполнить работы по возведению [деревянного дома, бани из бруса, дачного дома из бруса] (далее по тексту — Объект), в соответствии с условиями настоящего договора, согласованной Сторонами проектно-сметной документацией, включая возможные работы, определенно не упомянутые в договоре, но необходимые для полного сооружения Объекта и нормальной его эксплуатации, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим договором цену.

1.2. Во исполнение настоящего договора Подрядчик обязуется изготовить ленточный фундамент, доставить и установить на него изготовленный сруб, а также осуществить внутреннюю отделку Объекта.

Читайте так же:  Неоказанная услуга по закону о защите прав потребителей

1.3. Подрядчик обязуется полностью завершить строительство и сдать готовый Объект Заказчику в срок до [вписать нужное].

2. Права и обязанности сторон

2.1. Заказчик вправе:

2.1.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их производства, качеством предоставленных Подрядчиком материалов, а также правильностью использования им материалов Заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность Подрядчика.

2.1.2. Отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступит своевременно к исполнению настоящего договора или будет выполнять работу настолько медленно, что окончание ее к сроку станет явно невозможным.

2.1.3. Назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, а при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от настоящего договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

2.1.4. Предъявлять Подрядчику требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы.

2.1.5. Вносить изменения в техническую документацию по строительству.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

2.2.2. До начала работ предоставить Подрядчику земельный участок для строительства Объекта.

[2]

2.2.3. В течение [срок] после получения уведомления о готовности Объекта приступить к осмотру и приемке выполненной работы в присутствии представителей Подрядчика.

2.2.4. При обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Подрядчику.

2.2.5. Финансировать строительство Объекта в соответствии с условиями настоящего договора.

2.2.6. В любое время до сдачи ему Объекта отказаться от исполнения настоящего договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения Подрядчиком извещения об отказе от исполнения договора.

2.3. Подрядчик вправе:

2.3.1. Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков.

2.3.2. Требовать в соответствии со статьей 450 ГК РФ пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

2.3.3. Требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.

2.3.4. Удерживать готовый Объект до исполнения Заказчиком обязательства по оплате выполненных работ.

2.3.5. Не приступать к работе, а начатую работу приостановить или отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему договору препятствует исполнению договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.

2.3.6. При уклонении Заказчика от принятия выполненной работы продать результат работы в порядке, предусмотренном п. 6 ст. 720 ГК РФ, а вырученную сумму, за вычетом всех причитающихся ему платежей, внести на имя Заказчика в депозит в порядке, предусмотренном статьей 327 ГК РФ.

2.4. Подрядчик обязан:

2.4.1. Осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с проектно-сметной документацией, определяющей их объем, содержание и стоимость.

2.4.2. Обеспечить строительство всеми необходимыми материалами, оборудованием, деталями, конструкциями, комплектующими изделиями, строительной техникой.

2.4.3. Соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

2.4.4. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории.

2.4.5. Информировать Заказчика о заключении договоров субподряда, с указанием предмета договора, наименования и адреса субподрядчика.

2.4.6. Немедленно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить работы при обнаружении:

— возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

— иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

2.4.7. В течение [значение] рабочих дней проинформировать Заказчика о готовности Объекта.

2.4.8. Выполнить все работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию объекта.

2.4.9. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.

2.4.10. Предъявить Заказчику Объект в полной строительной готовности с комплектом исполнительной технической документации.

2.4.11. Освободить строительную площадку от строительных машин, оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в [значение]-дневный срок со дня подписания акта о приемке завершенного строительством Объекта.

2.4.12. Обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта в течение гарантийного срока.

3. Сроки выполнения работ

3.1. Стороны установили следующие сроки строительства:

Начальный срок выполнения работ — [число, месяц, год].

Конечный срок выполнения работ — [число, месяц, год].

Срок сдачи Объекта в эксплуатацию — [вписать нужное].

3.2. Указанные сроки могут быть изменены по соглашению Сторон либо по обстоятельствам, не зависящим от воли Сторон.

4. Стоимость работ и порядок расчетов

4.1. Стоимость работ по настоящему договору определяется на основании сметы и составляет [сумма цифрами и прописью] рублей. Смета утверждается Сторонами и является неотъемлемой частью настоящего договора.

Видео (кликните для воспроизведения).

4.2. Цена договора включает в себя стоимость строительно-монтажных работ по возведению Объекта, компенсацию издержек Подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

4.3. Стоимость работ является твердой.

4.4. Если объемы работ или стоимость строительных материалов в ходе строительства превысят показатели, утвержденные в проектно-сметной документации, то Стороны заключат дополнительное соглашение к настоящему договору об уточнении цены договора.

4.5. Оплата работ Заказчиком производится в рублях наличными денежными средствами.

4.6. Заказчик выплачивает Подрядчику аванс в размере [вписать нужное].

4.7. Окончательный расчет производится Заказчиком после окончательной сдачи Объекта при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок.

5. Гарантии качества

5.1. Подрядчик гарантирует достижение Объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации Объекта в соответствии с настоящим договором на протяжении гарантийного срока.

5.2. Гарантийный срок на выполненные работы устанавливается в течение [срок] с момента подписания Сторонами акта о сдаче-приемке завершенного строительством Объекта.

Читайте так же:  Договор-заявка на перевозку груза (образец)

5.3. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого Объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Подрядчик.

6. Приемка завершенного строительством объекта

6.1. Подрядчик в течение [значение] дней с момента завершения строительства уведомляет Заказчика о готовности Объекта к сдаче.

6.2. Приемка Заказчиком Объекта осуществляется в течение [значение] дней с момента получения уведомления о его готовности.

6.3. Перед приемкой Объекта Подрядчик в присутствии уполномоченного представителя Заказчика производит предварительное испытание смонтированного оборудования.

6.4. Сдача результата работ Подрядчиком и приемка его Заказчиком оформляются актом о сдаче-приемке завершенного строительством Объекта, подписанным обеими Сторонами.

6.5. Заказчик вправе отказаться от приемки Объекта в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования и не могут быть устранены Подрядчиком или Заказчиком.

7. Ответственность сторон

7.1. Подрядчик несет ответственность за:

— допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для Сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей Объекта строительства;

— недостатки выполненной работы, которые делают Объект непригодным для обычного использования в порядке, предусмотренном пунктами 1-3 ст. 723 ГК РФ;

— недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами;

— качество строительных материалов;

— последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком;

— нарушение требований законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.

7.2. В случае виновного нарушения конечного срока строительства Объекта и срока ввода Объекта в эксплуатацию Подрядчик уплачивает Заказчику неустойку из расчета [значение] % стоимости работ, указанной в пункте 4.1 настоящего договора, за каждый день просрочки.

7.3. Заказчик возмещает Подрядчику убытки:

— причиненные прекращением договора по инициативе Заказчика, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу;

— причиненные неисполнением своих обязательств по настоящему договору.

7.4. В случае нарушения сроков оплаты работы, предусмотренных разделом 4 настоящего договора, Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку из расчета [значение] % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7.5. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств в натуре.

8. Распределение рисков между сторонами

8.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.

8.2. В случае просрочки в сдаче Объекта, возникшей по вине Заказчика риск случайной гибели Объекта переходит к Заказчику в момент, когда передача Объекта должна была состояться.

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего договора.

9.2. Если в результате обстоятельств непреодолимой силы Объекту строительства нанесен значительный ущерб, то Стороны обязаны согласовать новые сроки, порядок производства и стоимость работ в дополнительном соглашении, которое с момента его подписания становится неотъемлемой частью настоящего договора, либо инициировать процедуру расторжения договора в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

9.3. Если работы могут быть продолжены в порядке, действовавшем согласно настоящему договору до начала действия обстоятельств непреодолимой силы, то срок исполнения обязательств по настоящему договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

10. Порядок расторжения договора

10.1. Заказчик вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке в случае:

— нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, влекущего увеличение срока окончания строительства Объекта более чем на [срок];

— несоблюдения Подрядчиком требований по качеству выполняемых работ.

10.2. Настоящий договор может быть расторгнут в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

11. Заключительные положения

11.1. Работа по настоящему договору выполняется иждивением Подрядчика — из его материалов, его силами и средствами.

11.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до выполнения Сторонами своих обязательств или его расторжения в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим гражданским законодательством РФ.

11.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, — по одному для каждой из Сторон.

11.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

Договор подряда на строительство дома

Краткое содержание

1. Разрешение на строительство и договор подряда на строительство дома оформлены га разных людей, без договора о создании долевой собственности. Как оформить доли, если один из участников стройки умер и наследники судятся за весь дом?

1.1. Светлана!
До вынесения решения суда по наследственному спору всякое определение долей невозможно, а главное, бессмысленно. Точку в определении долей поставит упомянутое судебное решение, на основании этого же решения, сможете, если это потребуется, внести изменения в разрешение на строительство и в договор подряда.
Удачи.

2. Заключила договор подряда на строительство дома в марте и ИП. Оплатила материалы. Договор до сих пор не выполнен. Деньги не возвращает. Что делать?

2.1. Нужно смотреть договор. Вы вправе предъявить претензию, обратиться в суд. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи — ст. 779 ГК РФ.

2.2. Если подписан договор, нужно смотреть условия, составлять претензию, в случае если не удасться решить вопрос на основании претензии, подавать в суд.

2.3. Здравствуйте, Татьяна.
В вашей ситуации вам следует обращаться с письменной претензией о возврате денежных средств, в случае отказа следует решать вопрос в судебном порядке, вам следует обратится к юристу очно для решения вашего вопроса, если буден нужна помощь, обращайтесь, буду рад вам помочь.

3. Мы купили участок с договором подряда на строительство, при покупке нам сказали что вода центральная и абсолютно бесплатная, в договоре был пункт подведения водоснабжения, при этапе стройке нам демонстрировалась что вода на участке уже есть и пользоваться нам можно, но когда мы получили готовый дом и заехали воды нет, а председатель требует 200 т. р за подключение к воде.

Читайте так же:  Что является итогом злоупотребления процессуальными правами

3.1. Холодное водоснабжение и (или) водоотведение с использованием централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения осуществляются на основании договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.. Договоры холодного водоснабжения, договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организацией водопроводно-канализационного хозяйства в соответствии с типовыми договорами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения»
Необходимо смотреть наличие такого договора.

Постановление Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 (ред. от 26.07.2018) «Об утверждении Правил холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

II. Порядок заключения договоров холодного водоснабжения,
договоров водоотведения, единых договоров холодного
водоснабжения и водоотведения, договоров транспортировки
воды, договоров транспортировки сточных вод.

3.2. Уважаемый Влад, так как, в договоре был пункт подведения водоснабжения, то водоснабжение должно быть подведено во исполнения договора с Вами. Вы имеете право выставить претензию подрядчику и в случае, если она не будет удовлетворена — обратиться в суд с исковым заявлением об устранении недоделок или возврате части средств, или расторжении договора, ст.451 ГК РФ.
Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
Позиции высших судов по ст. 451 ГК РФ >>>

3.3. В случае, если подключение воды бесплатно невозможно, Вы вправе взыскать в продавца участка расходы, необходимые для подключение водопровода на основании ст. 475 ГК РФ.

3.4. Сети наружного водопровода товарищества используются для хозяйственно-бытовых целей для перекачки воды питьевого качества и оросительнополивочного водопровода для орошенияполива сельскохозяйственных или декоративных растений.

В соответствии со ст.4 Федерального Закона №66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и изменениями и дополнениями, в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов.

Согласно ч.2 ст. 8 Федерального Закона №66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
ВАШИ ДЕЙСТВИЯ:
1. запросить договор и решение общего собрания.
2. обжаловать условие договора о стоимости подключения в судебном порядке.

3.5. Здравствуйте, уважаемый Влад!
Если это не просто на словах говорилось, а есть тому доказательства и еще лучше закрепление этого в договоре, то Вы вправе расторгнуть такой договор ввиду существенного нарушения его условий. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также можно попробовать признать договор недействительным в суде на основании статьи 178 ГК РФ:
Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

1. Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

[1]

3. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

4. Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

5. Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

[3]

6. Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Читайте так же:  Соглашение о не конкуренции, заключённое с работником, неправомерно

Альтернатива: подключаться к источнику водоснабжения.

3.7. В вашем случае договор подряда на проведение воды не означал, что у вас есть право на подключение ту к водоснабжению.
Поэтому предъявляйте претензию к продавцу.
Расторжение договора возможно по ст.450 ГК РФ с взысканием убытков.

4. Заключил договор подряда с гражданином Ивановым, строительство бани не завершил, просрочил сроки строительства на 2 месяца. Потребовал неустойку, по закону о защите прав потребителей. Иванов отказался, сказал что не является ИП. Однако, на протяжении нескольких лет занимался строительством различных объектов (домов, хозяйственных построек). Реклама его работ размещена в группе поселения в социальной сети «Вконтакте» и «Инстаграмм».

4.1. Если есть письменная претензия и ответ на нее то нужно обращаться в суд с иском.

4.2. Ваша проблема решается в судебном порядке.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ)

4.3. Добрый вечер, Илья!
Есть ли в договоре положения о неустойке?

4.4. Здравствуйте!
В силу п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.
Исходя из смысла п. 4 ст. 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).
Если Вы докажете в суде, что гражданин занимается предпринимательской деятельностью, то неустойка будет взыскана.

5. 15 марта заключили договор строительного подряда на строительство дома средствами маткапитала. Стройку должны были начать с 15 апреля, но ее так и не начали. Сначала все переносили, теперь вот срок сдачи дома стоит на 15 июля, а они в очередной раз сказали подождать. Мы говорит неустойку заплатим. Дело в том, что нас таких 4 семьи уже и всем стройку так и не начали и так же все лапшу вешают.

5.1. Обращатесь к ним с претензией о расторжении договора и выплате вам неустойки. В случае игнорирования или отказа в суд с иском.

6. Примерно 2 года назад мной был заключён договор подряда на строительство сруба дома 6 на 8 м просто под крышу но в результате по договорённости был построен дом под ключ 100 квадратных метров полностью вплоть до мебели за время производства работ заказчица выплатила около 800000 руб у неё имеются мои расписки но общая стоимость всех работ более 2,5 млн как взыскать оставшуюся сумму?

6.1. Вообще, у вас несколько странно были оформлены правоотношения. Если возникли какие-то изменения — вам надо было вносить соответствующие правки в Договор.
Расписки должны были быть составлены в двух экземплярах, пусть она отдаст вам их копии, если у вас их нет почему-то.
После этого обращаетесь к ней с претензией о доплате недостающих денежных средств.
Проигнорирует или откажется платить — обращайтесь в суд.

6.2. Нужно смотреть документы, чтобы на их основании предъявить письменную претензию на выплату денег, документы все в наличии?

6.3. Добрый день! В договоре подряда обязательно должен быть указан предмет договора – результат, который другая сторона договора подряда хочет получить в результате выполнения этого договора, а также в обязательном порядке цена
Согласно п.1 ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Нужно собрать доказательства подтверждающие сумму выполненных работ на 2,5 млн руб. При этом отчетливо понимать какая в договоре у Вас была цена работ, менялась ли она?

7. У меня был земельный участок, я построил на нем дом и продал его. Владел земельным участком 2 года. Могу ли я в 3 ндфл указать в расходах договор подряда на строительство с физ. лицом и в подтверждение платежей привести расписки, чтобы уменьшить налогооблагаемую базу?

7.1. Здравствуйте, Алексей!

Видео (кликните для воспроизведения).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Участок и дом — это два самостоятельных объекта недвижимости, поэтому и оцениваться в плане налога они будут самостоятельно.
Для уменьшения налога необходимо понимать, каким образом участок получен в собственность. Если куплен, можно налог по нему исчислить из разницы между ценой при покупке и ценой при продаже. Если участок стоит менее 1 млн. рублей, можно воспользоваться налоговым вычетом и за участок налог не платить.
По дому вы вправе учесть расходы, которые понесли на его строительство.

Источники


  1. Виктор, Дмитриевич Перевалов Теория государства и права 5-е изд., пер. и доп. Учебник и практикум для прикладного бакалавриата / Виктор Дмитриевич Перевалов. — М.: Юрайт, 2016. — 690 c.

  2. Султанова, А. Н. Организация юридической службы на предприятии / А.Н. Султанова. — М.: Дашков и Ко, Наука-Спектр, 2013. — 320 c.

  3. Пепеляев, С. Г. Компенсация расходов на правовую помощь в арбитражных судах / С.Г. Пепеляев. — М.: Альпина Паблишер, 2012. — 186 c.
  4. Яковлев, Я.М. Половые преступления; Душанбе: Ирфон, 2013. — 450 c.
  5. Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.
Договор подряда на строительство дома
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here