Что такое кадастровый учет недвижимости

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Что такое кадастровый учет недвижимости" с комментариями профессионалов. В данной статье собран и систематизирован весь имеющийся материал интернета и предоставлен в удобном виде.

Каким образом в России осуществляется кадастровый учёт различных объектов недвижимости

Основными нормативными и законодательными актами, регламентирующими государственный кадастровый учёт недвижимого имущества, сегодня считаются:

  1. Национальный закон РФ под № 221-ФЗ, принятый 24 июля 2007 г. (актуальная версия по состоянию на 01.12.2015). Далее по тексту ЗАКОН.
  2. Приказ за № 42, изданный Минэкономразвития России 04.02.2010.
  3. К числу основополагающих документов следует отнести также письмо организации, упомянутой в п.2, за № Д23и-1165, опубликованное 29.04.2013 в котором разъясняются отдельные положения закона 221-ФЗ.

Вопросы постановки на учёт прямо прописаны в третьей главе упомянутого закона.

Федеральный закон о госрегистрации прав на недвижимость

Когда следует выполнять упомянутый учёт

Формирование объектов кадастрового учёта проводится:

  • при создании, либо образовании новых (классифицируется, как постановка на учёт);
  • если они прекращают своё существование (классифицируется, как снятие с учёта);
  • когда изменяются характеристики, присущие только указанному объекту, и являющиеся уникальными, либо изменения затрагивают информацию о данном объекте, упомянутой в пунктах с 25 по 30, а также, начиная с п.7.9.11 и заканчивая пунктом 25.1 во второй части седьмой статьи ЗАКОНА.

Операции по снятию (постановке на учёт) в остальных случаях проводится, если ЗАКОН не определяет иной порядок, по факту подачи заявления, оформленного согласно установленной форме, необходимым приложением к которому являются определённые документы, скомплектованные в единый пакет (смотри ниже).

В течение, какого срока требуется поставить объект, относящийся к недвижимому имуществу, на подобный учёт.

Постановка на учёт вновь созданного объекта, равно как и любой его доли (части), либо учёт произошедших изменений проводится в 10-дневный срок, исчисляемый с момента получения заявления органом, выполняющим указанный вид учёта (если что-либо иное не прописано действующим законодательством). В отдельных случаях, рассмотренных в п. 14.1 второй части 7-ой статьи ЗАКОНА, указанный срок сокращается до трёх суток.

Заявление на получение кадастрового паспорта

Если требуемые для кадастрового учёта документы орган учёта самостоятельно запрашивает в рамках информационного взаимодействия, существующего между различными ведомствами, сроки не меняются. Если заявление поступает через существующие центры (так называемые, многофункциональные), то сроки исчисляются с момента передачи поступившего заявления из указанного центра в органы, осуществляющие учёт.

Кто имеет юридическое право подачи заявления о кадастровом учёте

Право подачи заявления с просьбой о постановке (вариант, о снятии с учёта) имеет собственник указанного объекта недвижимости, и/или его официальный представитель. Последнему это право представляется в случаях, когда его полномочия подтверждены в порядке, установленном действующим законодательством.

С заявлением, в котором излагается просьба внести соответствующие изменения, имеют право обращаться лица, которые перечислены в предыдущем абзаце, а в ряде случаев, установленных законодательством, иные лица.

При возникновении ситуаций, рассмотренных в седьмом и тринадцатом пунктах второй части ст. 7 ЗАКОНА такое право предоставляется любому иному лицу.

Каким образом заявитель обязан представить необходимые документы

Заявление с приложением требуемого пакета документов может предоставляться заявителем (либо его официальным представителем) самостоятельно, либо передаваться через существующие центры, в которых оно принимается (многофункциональные). Оно подаётся в пределах того кадастрового округа, в котором объект располагается.

Подача документов для регистрации

Следующий канал подачи, почта. При этом отправление должно быть оформлено с уведомлением отправителя о вручении адресату и описью вложенных материалов.

Если недвижимость располагается на территории нескольких округов, то заявление разрешено подавать в любой из них.

При подаче заявления сотруднику центра, следует получить от него заверенную личной оригинальной подписью (с расшифровкой фамилии и инициалов) опись тех документов, которые им приняты.

Какие именно документы нужно предоставить

Для того чтобы можно было осуществить государственный кадастровый учёт недвижимого имущества, необходимо предварительно подать пакет документов, в который входят:

  • план межевой (в тех случаях, когда речь идёт об участке земли, либо его части), с приложением копий документов, подтверждающих, что его границы согласованы со всеми соседями в порядке, предусмотренном законодательством. Последнее требование является обязательным в тех случаях, когда закон требует обязательного выполнения подобного согласования, а в плане отсутствуют указания на их проведение;
  • план, именуемый техническим, разработанный для всего рассматриваемого объекта или (в определённых ситуациях) для его части, включая ещё недостроенные объекты, либо документ (в копии), которым разрешён ввод учитываемого объекта в эксплуатацию. Последний документ организация, выполняющая кадастровый учёт, обязана запросить у соответствующих организаций самостоятельно;
  • акт проведения обследования, которым подтверждается ликвидация объекта (при снятии с учёта);
  • документы, которые являются подтверждением факта юридической легитимности прав лица, подающего заявку, если эту процедуру осуществляет представитель собственника недвижимого имущества;
  • план – карта участка, утверждённая в порядке, определённом гл.4.1 ЗАКОНА.

Необходимые документы для подачи на регистрацию недвижимости

Все копии, кроме копий документов, предоставляемых местным самоуправлением, заверяются нотариально. Копии не нужны, если заказчик лично представил, при подаче заявки, оригиналы этих документов, которые копируются при нём и возвращаются владельцу.

Копирование оригиналов документов при подаче на регистрацию

Каким образом принимается решение поставить объект недвижимого имущества на упомянутый учёт

Вес работы по кадастровому учёту (КУ) проводятся только тогда, когда подобное решение принимается соответствующим подразделением организации, на которую возложено выполнение данного учёта.

Если выносится положительное решение о начале работ, то, не позднее одного рабочего дня, считая с момента завершения срока, прописанного статьёй семнадцать (часть первая) ЗАКОНА, орган, принявший указанное решение, обязан предоставить заявителю или его официальному представителю, подававшему заявку, следующие документы, которыми юридически подтверждается факт постановки объекта на соответствующий учёт:

  • при первичной постановке на учёт на объект оформляется, так называемый, кадастровый паспорт;
  • выписку об объекте, учёт которого проводился. В ней излагается новая информация о нём (если проводился кадастровый учёт изменений);
  • выписку о части (доле) объекта, поставленной на учёт. В ней излагается новая информация о ней (если проводился кадастровый учёт изменений, имевших место на указанной части, которая имеет обременение имущественных прав);
  • выписку о той единице учёта, существование которой (данного объекта) прекращено (когда он снимается с кадастрового учёта).

Получение документов на недвижимость

В каких случаях выполненный учёт может быть приостановлен

Орган КУ приостанавливает осуществление указанного учёта, если это разрешено согласно ст. 26 гл.3 закона России № 221-ФЗ. Подобное решение принимается в следующих ситуациях:

  • при наличии противоречий в имеющейся информации по объекту и теми данными, которые предоставляет заявитель;
  • если хотя бы одна из имеющихся границ того участка земли, который ставится на соответствующий учёт, пересекает аналогичную границу любого иного участка, уже стоящего на учёте;
  • если часть местонахождения объекта (например, комната и т.п.), которое подлежит учёту, совпадает, даже частично, с расположением иного помещения, уже ранее поставленного на учёт;
  • пакет документов, которые требовалось подготовить, передан не в полном объёме;
  • поданное заявление или некоторые из предоставленных документов не соответствуют по своему содержанию, (вариант, по форме) требованиям, предъявляемым к ним законом;
  • ставящийся на учёт участок земли своей границей пересекает границы уже стоящей на учёте территориальной зоны;
  • одна или несколько границ участка земли, ставящегося на учёт, пересекает обозначенные границы уже стоящего на учёте муниципального образования;
  • площадь проходящего кадастровый учёт участка, которая проставлена в межевом плане, не совпадает по указанному значению на 10% или более со значением его же площади, проставленной в утверждённом проекте последующего межевания и т.п.
Читайте так же:  С юрлиц и ип снимут обязанность размещать в ефрс сведения о лицензии

Возможные причины отказа в принятии документов на регистрацию

Отказ в проведении учёта

Заявителю могут отказать в осуществлении кадастрового учёта, в нижеперечисленных случаях:

Специфика учёта ряда объектов в целом или частями

Если на момент осуществления процедуры учёта участка земли, внесённые в гос. кадастр сведения о нём классифицируется, как имеющие статус временной информации, в отношении её используются положения части четвёртой двадцать четвёртой статьи ЗАКОНА.

Снять участок земли с учёта можно только тогда, если это прямо предусмотрено 24 статьёй закона 221-ФЗ.

Понятие кадастрового учета объектов недвижимости

Общая характеристика кадастрового учета объектов недвижимости

Если здание или сооружение не поставлено на учет, постановка на учет помещения, расположенного в таком здании или сооружении, осуществляется при условии одновременной постановки на учет такого здания или сооружения. В этом случае представляются одно заявление о постановке на учет указанного помещения и такого здания или сооружения и необходимые для кадастрового учета документы. Данные положения не применяются при осуществлении кадастрового учета жилых помещений в многоквартирном доме.

? копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением сведений о назначении такого здания или помещения), — запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое

Особенно важно учитывать, все, что имеет страна, государству, поскольку своих доходов оно не имеет, а существует за счет налогов и доходов с предприятий, в которых есть государственная собственность. Одним из видов государственного учета является кадастровый учет, утверждаемый службой гос регистрации кадастра и картографии.

В эксплуатацию оно не сдано, поэтому вещью еще не является, потому что нет ее признаков, стоимости, завершенности и некоторых других. В этой ситуации здание регистрации не подлежит. Но, если оно вдруг поступит в оборот, то есть станет товаром и приобретет стоимость, тогда оно подлежит регистрации.

Кадастровый учет

Согласно ст. 1 Закона о кадастре недвижимости государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее — уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

До 2007 г. по зданиям и сооружениям учет вела система БТИ, никак не связанная с существующей системой учета земельных участков. Данная система представляла собой отдельную систему регистрации и учета, которая осуществлялась на муниципальном уровне и предоставляла юридическим лицам и гражданам выписки из технического паспорта здания или сооружения.

Понятие, предмет и объект кадастрового учета объектов недвижимости

Так как государственный кадастр недвижимости представляет собой систематизированный свод сведений об учтенном имуществе, то документы, содержащиеся в нем, представляют значительную ценность по причине того, что именно на их основании в свое время были произведены действия по включению того или иного объекта в кадастр. Именно поэтому законодательно установлена обязанность по постоянному их хранению, а также наложен запрет на уничтожение и изъятие из них каких-либо частей.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законодательством сведений о недвижимом имуществе.

Кадастровый учет объектов недвижимости

Для получения кадастрового номера следует обратиться в орган кадастрового учета. Причем заявитель может прийти в учреждение сам, отправитель заявления и документы по почте (с описью вложения и с уведомление о вручении), или с помощью средств электронной связи (в этом случае заявление должно быть заверено электронной цифровой подписью заявителя или его представителя).

Актуальность настоящей работы обусловлена, с одной стороны, большим интересом к теме » Кадастровый учет объектов недвижимости. Кадастровые паспорта зданий, сооружений, строений, помещений, земельных участков » в современной науке, с другой стороны, ее недостаточной разработанностью. Рассмотрение вопросов связанных с данной тематикой носит как теоретическую, так и практическую значимость.

Образование новых объектов кадастрового учета в кадастровом районе

Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства не осуществлена государственная регистрация права на него такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

[2]

2) принцип приоритета кадастрового учета земельных участков перед кадастровым учетом иных объектов недвижимости, согласно которому кадастровый учет земельных участков должен предшествовать учету указанных объектов, при этом сведения об учтенных ранее объектах недвижимости до кадастрового учета земельных участков должны быть приведены в соответствии со сведениями о земельных участках. Указанный принцип позволяет реализовать не только положения Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», направленные на учет всех поименованных в ст. 1 объектов, но и принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленный в Земельном кодексе Российской Федерации;

Методика расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости получение кадастровой справки

По завершении работ комиссия утверждает сведения и публикует их на официальном сайте администрации населённого пункта. Все перечисленные параметры должны выставляться при предоставлении итоговых сведений на основании Постановления Правительства от 7.02.08 г. № 52-ПП. Приняв за основу удельный оценочный параметр, можно самостоятельно перепроверить правильность расчётов.

Профессиональные оценщики охватывают кадастровые кварталы общей удельной стоимостью, что регламентировано положением п.2 ст.66 ЗК РФ. Переданные сведения попадают в администрацию, где утверждается окончательная стоимость. Если смежные кадастровые кварталы с аналогичными свойствами показывают разные ценовые параметры, муниципалитет ориентируется на более высокий удельный показатель.

Учетные и кадастровые дела объектов недвижимости

— документы, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости об объектах недвижимости, в том числе документы, необходимые для осуществления учета изменений объекта недвижимости, учета части, учета адреса правообладателя или снятия с кадастрового учета объекта недвижимости (п. 91, 92 Порядка ведения ГКН);

Читайте так же:  Заявление об установлении места открытия наследства

Учетное дело формируется после регистрации заявления о проведении государственного кадастрового учета (далее – кадастрового учета) объекта недвижимости; о проведении учета изменений объекта недвижимости (в том числе учета части объекта недвижимости и учета адреса правообладателя объекта недвижимости); о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости; об исправлении технических и кадастровых ошибок в кадастровых сведениях и при внесении кадастровых сведений в соответствии с документами, поступившими в порядке информационного взаимодействия.

Понятие кадастрового учета объектов недвижимости

Как происходит кадастровый учет объектов недвижимости? Уполномоченный орган собирает все сведения о недвижимости, которые подтверждают факт её существования. Учитывая, что постановка дома на кадастровый учёт нужна в первую очередь самим собственникам, то и сбор документов ложится на плечи домовладельцев. Орган кадастрового учёта лишь проверяет достоверность представленных сведений.

Сразу стоит уточнить, что вся недвижимость подлежит налогообложению, поэтому если квартира числится в базе данных, вы неизменно будете платить налог на имущество. Кроме того, если захотите встать в очередь на улучшение условий проживания, получите отказ. Ведь согласно кадастровому учёту, вы уже являетесь собственником жилья.

Что такое кадастровый учет и зачем он нужен?

Любой объект недвижимости в представлении государства уникален. Поэтому оно ведет строгий учет всех разноплановых объектов. Существующий элемент недвижимости, земельный или водный участок, загородный коттедж, коммерческий, жилой или производственный объект, должен быть отмечен в государственной описи. Именно этим занимается кадастровый учет.

Все важные данные относительно участка земли фиксируются в кадастровом паспорте. В документе отражается:

  • площадь,
  • месторасположение,
  • вариант использования (жилой дом, малоэтажное строение, склад, прочее),
  • категория (земля населенного пункта, сельскохозяйственного, прочего типа),
  • стоимость участка,
  • наименование собственника,
  • данные об ограничениях и обременениях использования.

Кадастровый паспорт подтверждает право собственности на тот или иной участок, объект.

Подарить, завещать, продать надел без постановки на учет не получится. Только после того как набор необходимых данных внесен в кадастр, собственник получает право распоряжаться недвижимостью. Поэтому чтобы получить свидетельство на право собственности, сначала нужно стать на кадастровый учет и получить паспорт.

Постановка на кадастровый учет: особенности процедуры

Постановка надела/объекта на кадастровый учет происходит по четко отработанной схеме. Для составления плана дома, участка, квартиры, прочего приглашается кадастровый инженер. Он:

  • согласовывает границы, для установления точных рубежей, площади, размеров объекта;
  • разрабатывает межевой план, состоящий из текстового и графического контекста, определяющий полную стоимость объекта, размер последующего земельного налога;
  • подготавливает технический план, отражающий назначение, характерные особенности объекта, адрес расположения;
  • составляет акт обследования для выведенных из эксплуатации объектов.

Помимо плана недвижимости собственнику необходимо в Росреестр подать заявку о зачислении на учет, копию документа регламентирующего право владения недвижимостью, причисление участка к определённой земельной категории.

Объекты, ставящиеся на учет, бывают двух типов:

  • ранее учтенные — имеющие отметку о праве владения имуществом;
  • вновь созданные — не имеющие отметки о подтверждении прав собственности.

После проведения необходимых мер в государственном органе, все документы, используемые в работе, возвращаются заявителю.

Для этого нужно предъявить паспорт. Помимо этого собственник получает кадастровые документы, в которых указываются все произошедшие с участком изменения. Постановка недвижимости на кадастровый учет — услуга абсолютно бесплатная. А вот услуга выдачи готового кадастрового паспорта — платная услуга. Поэтому отправляясь в Росреестр за документом, придется прихватить квитанцию об уплате пошлины. Получить кадастровый паспорт может доверенное лицо. Для этого придется оформить доверенность.

Процедура оформления кадастрового паспорта занимает примерно десять дней.

Однако актуален данный срок оформления документа только в том случае, если данные относительно обследуемого объекта правильные, не имеют каких-либо расхождений. Обнаружение расхождений и неточностей может стать причиной увеличения срока оформления паспорта. Иногда кадастровая палата может даже отказать в выдаче документа. Причиной для этого могут стать неполный набор необходимых документов, спорные права собственности.

Процедура получения кадастрового плана довольна проста.

Но существует набор тонкостей и особенностей, незнание которых может значительно затянуть этап оформления документа. Доверив всю работу по постановке на учет опытной команде, сможете без сложностей получить заветный документ.

Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Каждый объект недвижимости уникален не только в глазах владельцев, но и с точки зрения государства. Любая недвижимость, будь то загородный дом, склад или земельный участок, должна быть описана и включена в государственный реестр. Для этого существует кадастровый учет. Что представляет собой процедура постановки недвижимости на кадастровый учет, каковы ее сроки и стоимость — расскажем в данной статье.

Кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое и зачем он нужен

Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости необходим для того, чтобы закрепить право собственности. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и его расположение. Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для определения размера земельного налога.

Постановка на кадастровый учет — первый шаг государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате учета владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с которой может идти в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

  • Постановка на учет

. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то вам сначала в любом случае придется поставить имущество на кадастровый учет.

  • Снятие с учета
  • . Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).

  • Внесение изменений
  • . Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка — все это требует внесения изменений.

    Этапы процедуры и необходимые документы

    Вы не можете самостоятельно подготовить план участка, дома и квартиры — этим занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию. Они также оформляют акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.

    Особенности постановки на учет

    Объекты, которые подлежат постановке на кадастровый учет, делятся на 2 группы:

    Ранее учтенные

    — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.

    Образованные или вновь созданные

    Видео (кликните для воспроизведения).

    — те, на которые право собственности еще не зарегистрировано.

    Читайте так же:  Полная материальная ответственность работника (нюансы)

    Постановка на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. Помимо заявления установленного образца, в зависимости от особенностей недвижимости могут потребоваться:

    • копии документов, подтверждающие право собственности;
    • технический план помещения или здания;
    • межевой план (если на учет ставятся земельные участки);
    • копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком.

    После проведения учета документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

    Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

    Порядок действий при снятии объекта с учета мало отличается от действий при постановке его на учет. Для того чтобы снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо также написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. К заявлению нужно приложить копию паспорта, копию свидетельства о собственности на объект, кадастровый паспорт и акт обследования.

    Решение, как и в случае с постановкой на учет, принимается в течение 5–7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы выдаются собственнику лично по предъявлении паспорта или высылаются почтой с необходимостью уведомления о получении.

    Нюансы процедуры внесения изменений в Кадастр недвижимости

    Для того чтобы осуществить кадастровый учет изменений, владельцу недвижимости нужно подать в Кадастровую палату документ, удостоверяющего личность, заявление установленного образца, свидетельство о праве собственности на землю, межевой план участка и копии документа, подтверждающего отношение участка к соответствующей категории земель, — в случае если предметом учета становится земельный участок. Документы сдаются и получаются на тех же условиях, что и в перечисленных выше случаях.

    Длительность процедуры

    Если в поданных документах нет никаких ошибок или расхождений и все они оформлены правильно, описание объекта вносится в кадастр. Вся процедура занимает 5–7 дней. Если же обнаружатся какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться. Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет — например, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.

    Стоимость услуг кадастрового учета

    Цены на услуги кадастровых инженеров, осуществляющих разработку планов, актов обследования и постановку на учет, различаются в зависимости от типа недвижимости.

    В среднем постановка на учет квартиры или комнаты стоит от 10 000 рублей, жилого дома и нежилого помещения — от 25 000 рублей, нежилого здания — от 50 000 рублей. Внесение изменений обойдется минимум в 10 000 рублей.

    Со­глас­но рос­сий­ско­му за­ко­но­да­тельст­ву, про­во­дить ра­бо­ты по ка­даст­ро­во­му уче­ту мо­гут толь­ко ак­к­ре­ди­то­ван­ные ка­даст­ро­вые ин­же­не­ры. Про­ве­рить на­ли­чие ак­к­ре­ди­та­ции мож­но на сай­те Рос­ре­ест­ра в раз­де­ле «Ре­естр ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров». Имей­те в ви­ду, что спе­ци­а­ли­с­ты это­го про­фи­ля мо­гут ока­зы­вать услу­ги и как ин­ди­ви­ду­аль­ные пред­при­ни­ма­те­ли, и как ра­бот­ни­ки ком­па­ний.

    Что такое кадастровый учет недвижимости

    Что признается государственным кадастровым учетом недвижимости

    В доктрине под кадастром (от фр. cadastre — «реестр») понимается официальный и постоянно дополняемый перечень данных о ресурсах, включающий, например, сведения об их расположении, величине, оценке стоимости и доходности.

    Кадастровый учет (далее — КУ) недвижимости ведется в соответствии с законом «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (далее — закон № 218-ФЗ) и другими правовыми актами.

    Подробнее о регулировании кадастрового учета недвижимости читайте в наших материалах:

    Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении КУ, утв. Президиумом ВС РФ 30.11.2016, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия госорганов по внесению в кадастр сведений о недвижимости, подтверждающих существование имущества, прекращение его существования, а также иных сведений, установленных законодательными актами.

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! При применении Обзора учитывайте, что он был издан до 01.01.2017 — даты, с которой начал действовать закон № 218-ФЗ.

    С кадастровым учетом недвижимости связана кадастровая деятельность — работа, делающая возможной подготовку документации для КУ. Она регламентирована законом «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ.

    Какие сведения в отношении объектов недвижимости вносятся в кадастр

    Кадастровый учет объектов недвижимости предполагает внесение в реестр сведений об объекте, которые согласно ч. 1 ст. 8 закона № 218-ФЗ подразделяются на основные и дополнительные.

    Разграничение сведений произведено следующим образом.

    Позволяют определить объект как индивидуально-определенную вещь.

    Определяются и изменяются в результате образования и уточнения границ земельных участков, строительства, реконструкции, перепланировки (ч. 2 ст. 8 закона № 218-ФЗ)

    Изменяются на основании актов органов публичной власти.

    Сведения, содержащиеся на иных официальных информационных ресурсах и не являющиеся основными по смыслу закона № 218-ФЗ.

    Сведения, вносимые в уведомительном порядке (ч. 3 ст. 8 закона № 218-ФЗ)

    Вид объекта (например, машино-место, п. 1 ч. 4 ст. 8 закона № 218-ФЗ).

    Кадастровый номер и дата его получения (п. 2 ч. 4 ст. 8 закона № 218-ФЗ)

    Кадастровая стоимость (п. 1 ч. 5 ст. 8 закона № 218-ФЗ).

    Вид разрешенного использования (п. 4 ч. 5 ст. 8 закона № 218-ФЗ)

    Подать заявление о КУ можно разными способами, в частности на сайте Росеестра. Также на сайте Росреестра можно по единой процедуре подать заявление о ГКУ и госрегистрации прав.

    О госрегистрации мы подробно рассказываем в статьях:

    Сроки постановки на кадастровый учет

    Срок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости зависит от ряда обстоятельств, в частности, от того, какие документы и в какой орган представлены для КУ. Основные сроки осуществления КУ приведены в таблице.

    Предоставляемые для КУ документы

    Орган, в который представлены документы

    Правовое основание (закон № 218-ФЗ)

    Заявление на осуществление КУ и необходимые документы

    Орган регистрации прав

    Заявление на осуществление КУ и необходимые документы

    10 рабочих дней

    Заявление на осуществление КУ и госрегистрации прав с необходимыми документами

    Орган регистрации прав

    12 рабочих дней

    Заявление на осуществление КУ и госрегистрации прав с необходимыми документами

    Судебный акт об осуществлении КУ и (или) регистрации прав

    Орган регистрации прав

    Указанные сроки учитываются, например, при принятии судебных решений об отсрочке на совершение действий, связанных с данными КУ (постановление 11-го ААС от 01.03.2018 № 11АП-905/2018 по делу № А49-3335/2013).

    О сроках регистрации права собственности на недвижимость также читайте в нашей статье «Срок регистрации права собственности на недвижимое имущество».

    ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Согласно ч. 3 ст. 16 закона № 218-ФЗ датой КУ считается дата внесения в ЕГРН записи об объекте недвижимого имущества.

    Внесение изменений в кадастр недвижимости

    Рекомендуем! Относительно внесения изменений в кадастровый учет объекта недвижимости необходимо, в частности, иметь в виду, что:

    • Законодательством установлены основания для внесения изменений в данные КУ. Так, согласно ч. 3 ст. 5 закона № 218-ФЗ при установлении и изменении единиц кадастрового деления (границ кадастровых округов, районов или кварталов) основанием для внесения изменений будет правовой акт органа регистрации прав.
    • При КУ без одновременной регистрации прав такой КУ осуществляется, в частности, по заявлению собственника по причине изменения основных характеристик объекта недвижимости (п. 4 ч. 2 ст. 15 закона № 218-ФЗ).
    • Изменение границ помещений или машино-мест — основание для КУ в отношении всех объектов недвижимости (ч. 1 ст. 41 закона № 218-ФЗ).
    • Отдельными законодательными актами предусмотрены специальные правила о внесении изменений в КУ. В частности, они установлены ч. 2 ст. 20 закона «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений…» от 05.04.2013 № 43-ФЗ применительно к сервитуту на землях, присоединенных к г. Москве в результате изменения границ субъектов РФ.
    • Внесенные изменения кадастровой стоимости недвижимости по общему правилу не учитываются при исчислении налога на имущество организаций в данном и предыдущих налоговых периодах (п. 15 ст. 378.2 Налогового кодекса РФ).
    Читайте так же:  Предлагается ужесточить законодательство об административных правонарушениях в отношении самостроя

    Об исправлении кадастровой ошибки в судебном порядке — в нашей статье «Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки».

    Снятие с кадастрового учета

    Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости производится, в частности, с учетом следующего:

    • при снятии с КУ здания, сооружения в связи с прекращением их существования одновременно происходит снятие с КУ всех помещений и машино-мест в них (ч. 7 ст. 40 закона № 218-ФЗ);
    • прекращение существования объекта незавершенного строительства влечет одновременное снятие с КУ и госрегистрацию прекращения прав на него (ч. 7 ст. 40 закона № 218-ФЗ);
    • при образовании объектов недвижимости в результате действий с исходным объектом недвижимости снятие с КУ исходного объекта осуществляется одновременно с КУ новых объектов (ч. 3 ст. 41 закона № 218-ФЗ);
    • снятие с КУ лесного участка в порядке ст. 60.2 закона № 218-ФЗ, например в связи с изменением законодательства о КУ, не влечет изменения границ особо охраняемых природных территорий, территорий объектов культурного наследия, иных особых зон (ч. 18 ст. 60.2 закона № 218-ФЗ).

    Рекомендуем! О других вопросах, связанных с правовым регулированием отношений, обусловленных оборотом недвижимости и необходимостью совершения регистрационных действий, читайте в наших статьях:

    ВЫВОД! Итак, в статье изложено, что такое КУ недвижимости, а также раскрыто, какая информация об объектах недвижимости подлежит КУ, как и в какие сроки вносятся сведения КУ, каким образом данные КУ подлежат изменению и какие особенности существуют при снятии с объектов недвижимости с КУ.

    Кадастровый учет

    В последние годы система недвижимости в части контроля приобрела цивилизованные рамки, и не последнюю роль в этом сыграл Росреестр, который осуществляет постановку на кадастровый учет объектов недвижимости в собственной базе данных. Уникальная информационная база содержит официальные сведения по каждому объекту имущественного права, расположенный на территории России. В России уникальная база данных по кадастровому учету позволяет любому заинтересованному лицу получить первичные сведения об объекте права, путём просмотра информации на публичной карте или заказав необходимые документы из Росреестра. На нашем сайте мы расскажем вам нюансы проведения кадастрового учета, а также поможем вам заказать выписку из ЕГРН, которая является основным документом по сведениям имущественного права каждого объекта недвижимости в России.

    Кто занимается кадастровым учетом

    Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется Росреестром, органом, в ведении которого находится вся база по имущественному праву в России. Кадастровый учет является обязательным условием для получения права собственности. Отсутствие объекта недвижимости в кадастровом учёте ограничивает действия по распоряжению имущественным правом.

    До недавнего времени постановка зданий на кадастровый учет, а также регистрация земельных участков были в ведении структурных подразделений Госкадастра. После того, как был введён в действие новый закон ФЗ-218, появился ряд изменений в данной сфере:

    • Регистратором является только Росреестр, никакие другие органы не имеют право заниматься кадастровым учетом. Все изменения и правки осуществляются только через основного регистратора – Росреестр.
    • Появилась новая база учета данных по объектам имущественного права. Все субъекты недвижимости заносятся в электронном формате в базу данных.
    • Ранее в объект перечней входили лишь земельные участки, здания, теперь включаются объекты незавершёнки, имущественные комплексы, машино-место и т.д.

    Каждый кадастровый объект, независимо от статуса, а также вне зависимости от того, была ли государственная регистрация, будет иметь свой уникальный кадастровый номер.

    Какие документы нужны для постановки на кадастровый учет

    Единый стандарт пакета документов для постановки на кадастровый учет выглядит следующим образом:

    • Заявление на оказание двух или одной услуги (постановка на кадастровый учет и госрегистрация имущества).
    • Паспорт заявителя или паспорт с доверенностью доверенного лица.
    • Технический план объекта (план межевания для ЗУ).
    • Правоустанавливающие сведения или документы (договора купли и продажи, мены квартиры, аренды земли и т.д.).
    • Квитанция о проведенной оплате госпошлины.

    Сроки постановки на кадастровый учет

    Единых сроков нет, точный период рассмотрения документов зависит от способа обращения в Росреестр. Максимально-предельные сроки установлены для МФЦ «Мои документы» – 7 рабочих дней. В случае одновременной подачи заявления на государственную регистрацию земельного участка и кадастровый учет через МФЦ «Мои документы» может потребоваться до 12 рабочих дней.

    Какие возможности даёт кадастровый учет

    Осуществляя постановку объекта на кадастровый учет, вы можете использовать этот факт для различных целей в сфере недвижимости. Так, квартира, которая имеет кадастровый учет может быть:

    • Поставлена собственником в качестве участника ТСЖ.
    • В квартире могут быть зарегистрированы жильцы.
    • Производится расчет налоговой ставки.
    • Имеется возможность участвовать в судебных процессах.
    • Иные действия.

    Наличие выписки из ЕГРН позволяет узнать не только общие кадастровые сведения по недвижимости, но и уточнить правоустанавливающие характеристики, например, какие могут быть обременения для квартиры или земельного участка, или какие есть ограничительные действия в виде запретных действий по решению суда. На нашем сайте вы можете использовать удобные схемы и подсказки для заказа выписки из ЕГРН и других документов из Росреестра в электронном или бумажном формате.

    Вы купили квартиру или получили жилье как соцнайм, купили земельный участок, вам необходимо пройти обязательную процедуру государственной регистрации. Мы поможем узнать вам какие документы для постановки на кадастровый учет необходимо предъявить собственнику имущественного права. По окончании процесса постановки вы получаете официальный документ, который подтверждает ваше право и постановку на учет недвижимости в Роскадастре. В данном случае, таким общепризнанным документом станет выписка из ЕГРН. Мы поможем вам получить документ из Госкадастра, при этом на нашем сайте предусмотрена удобная схема заказов сведений в публичном доступе для любого заинтересованного лица.

    Читайте так же:  Увольнение за прогул - схема и пошаговая процедура

    Вы купили квартиру или вступили в права наследства, или вам дали в найм жилье, вам потребуется по закону осуществить обязательную процедуру, которая называется постановка на кадастровый учет квартиры. Данные фактические требования является единым для всех граждан России и собственников имущественного права, которые являются владельцами своих квадратных метров в жилом доме. Цель процедуры, это защита интересов собственника, а также объективное предоставление информации заинтересованным лицам путём предъявления официальной справки, которая получила название подробная и расширенная выписка из ЕГРН. Данный документ признан по всем параметрам закона юридически правомочным при наличии на нем электронной уникальной и аналоговой цифровой печати или стандартной гербовой печати. Документ выписка из ЕГРН заказывается индивидуально и оформить справку можно на нашем сайте в режиме онлайн

    Для того, чтобы собрать в единое целое информационную, техническую и графическую базу данных по земельным наделам в России осуществляется комплексный кадастровый учет земельных участков. Единым органом, который ведёт регистрацию, а также является единственным регистратором базы данных Росреестр. С 1998 года, все земельные участки России в обязательном порядке проходят регистрацию, где данные отражаются в едином реестре сведений Госкадастра. Публичная информация доступна любому из вас, вы можете также на нашем сайте заказать выписку из ЕГРН, где отражены основные моменты кадастровых характеристик земельных участков, которые интересны вам как объект недвижимости.

    В силу определённых ситуаций и причин происходит официальное снятие с кадастрового учета объекта недвижимости из базы данных Росреестра. Если ваша недвижимость была зарегистрирована, в частности земельный участок, после этого произошла гибель или техногенная катастрофа, рекомендуется снять землю из кадастровой системы учета данных. Этот процесс предусматривает соблюдение определённых действий и порядок обращения в Госкадастр, путём подачи заявления и прочих действий. Проверить статус недвижимости вы можете при помощи выписки из ЕГРН, где будет указан статус объекта права.

    Официальная процедура под названием снятие с кадастрового учета земельного участка происходит реже, чем постановка, но вместе с этим это обязательный процесс, который необходимо осуществить по ряду причин. Если вы не снимаете земельный участок с учета, то вам будут начисляться налоги в обязательном порядке. Чтобы проверить, снят ли земельный участок с учета в Росреестре, достаточно заказать выписку из ЕГРН, которая является официальным документом управляющий вашей недвижимостью. Если вы хотите проверить информацию о состоянии вашего земельного участка на текущий момент, рекомендуем обратиться к нам и заказать выписку ЕГРН.

    Если совершили сделку купли-продажи или получили жилье по наследству или дарению, и считаете что эта ваша собственность, что больше ничего не нужно делать? Вы глубоко ошибаетесь. Вам необходимо поставить жилье на кадастровую и регистрационную учётную карточку. Как поставить на кадастровый учет квартиру, независимо от того, какие у вас имеются правоустанавливающие документы? В данном случае вам придётся взаимодействовать с Росреестром, который является официальным оператором базы данных и регистрационным органом в одном лице.

    [3]

    Главный принцип постановки на кадастровый учет квартиры — это фиксация основных правоустанавливающих сведений и получение выписки из ЕГРН. Сегодня этот документ имеет статус официального подтверждения права собственности для любого вида недвижимости.

    Вы купили загородную недвижимость, или вам в наследство достался родительский очаг, вы невольно задаётесь себе вопросом, как поставить на кадастровый учет дом. Любые регистрационные действия с недвижимостью являются обязательными и равнозначными для всех собственников имущественного права в России. Росреестр является единственным официальным органом власти, который осуществляет регистрационные и имущественное-правовые действия с недвижимостью, в том числе с землёй, квартирой, недостроенным зданием или частным домом. Результатом постановки дома на кадастровый учет станет внесение сведений в Единую регистрационную базу недвижимости — ЕГРН, и расширенная выписка из ЕГРН будет официальным подтверждением статуса недвижимости.

    Как проходит сегодня постановка дома на кадастровый учет, есть ли изменения в данной сфере, что нужно знать собственнику имущественного права в России? Попробуем детально остановиться на основных моментах регистрации имущественного права, которые имеют ряд изменений, начиная с нового 2017 года, в связи с тем, что введено в действие новое положение закона ФЗ-218. Этот законодательный акт кардинально изменил кадастровую и регистрационную систему в России. В целом сфера недвижимостью оказалась защищённой от действий мошенников, благодаря усовершенствованной системе постановки домов на кадастровый учет. Результатом всех действий станет выдача единой и обновлённой кадастровой справки в новом формате исполнения, которая получила название выписка из ЕГРН.

    Все собственники недвижимости знают, что без наличия соответствующих документов из Росреестра невозможно доказать своё право на собственность а тем более нельзя выполнить какие то действия с недвижимостью. Своевременная постановка на кадастровый учет позволяет снять ряд вопросов в отношении объекта имущественного права, а также решить некоторые задачи с имущественным правом. Процесс постановки сегодня несложный главное условие это предъявление необходимого пакета сведений, справок, которые подтверждают ваше право владения недвижимостью. По окончании регистрационных действий, вы получаете из Роскадастра выписку из ЕГРН, где можно узнать всю необходимую информацию по кадастровому объекту, в том числе уникальные правоустанавливающие характеристики.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Знаете ли вы что такое кадастровый учет, и какую роль играет в жизни общества данное явление. В сфере недвижимости появление кадастрового учета позволяет регулировать все вопросы, связанные с имущественным правом в рамках закона. Наличие объекта недвижимости в кадастровом учёте позволяет узнать реальную картину состояния дел с недвижимостью. Сегодня кадастровый учет представлен уникальной базой данных, где любой из вас в публичном формате доступа может получить необходимые сведения из Роскадастра, причём официальные документы подтверждаются соответствующими печатями. Таким образцом сведений сегодня служит расширенная выписка из ЕГРН, которая может быть доступна как в электронном стандарте, так и на традиционном бумажном обычном носителе информации.

    Источники


    1. Гонюхов, С.О.; Зинченко, В.И. Азбука милиционера; Красноярск: Горница, 2013. — 382 c.

    2. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.

    3. Практика адвокатской деятельности / Под редакцией Л.И. Трунова. — М.: Юрайт, 2016. — 748 c.
    4. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.
    5. Миронов Иван Суд присяжных. Стратегия и тактика судебных войн; Книжный мир — М., 2015. — 672 c.
    Что такое кадастровый учет недвижимости
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here