Что это — объект незавершенного строительства по закону

Предлагаем ознакомится со статьей на тему: "Что это — объект незавершенного строительства по закону" с комментариями профессионалов. В данной статье собран и систематизирован весь имеющийся материал интернета и предоставлен в удобном виде.

Что это — объект незавершенного строительства по закону?

5.1. Понятие «объект незавершенного строительства»

Понятие «объект незавершенного строительства» законодательно не закреплено, и, опираясь на существующую практику, можно его сформулировать следующим образом.
Объект незавершенного строительства — объект, неразрывно связанный с землей, перемещение которого без нанесения ему несоразмерного ущерба невозможно, не введенный в эксплуатацию в соответствии с требованиями ГК РФ, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленном законом порядке .
———————————
Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) / Под ред. В.В. Алешина. М., 2010. Режим доступа: «».

Это понятие включает объекты, находящиеся не только в завершающей стадии строительства, но и в начальной стадии проведения определенных работ, связанных со строительством.
Вопрос о регистрации объекта незавершенного строительства может быть поставлен при наличии определенных обстоятельств: прекращено действие договора строительного подряда, на основании которого производились соответствующие работы (произведена консервация строительства); доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости; имеется разрешение на производство строительных работ; строительство осуществлялось с соблюдением установленных правил; представлено описание объекта незавершенного строительства .
———————————
Правовые позиции Президиума ВАС РФ: избранные постановления за 2008 год с комментариями. М., 2012.

Сущность объекта незавершенного строительства

В ситуации, связанной с мировым экономическим кризисом, достаточно частым явлением становятся случаи, когда объект договора строительного подряда не может быть достроен в силу отсутствия необходимых денежных средств у заказчика строительства. В подобной ситуации наиболее оптимальным вариантом представляется реализация данного объекта в качестве самостоятельного объекта недвижимости – объекта незавершенного строительства.

Необходимо отметить, что действующее законодательство Российской Федерации не содержит легального определения термина “объект незавершенного строительства”. Ранее единственным документом, содержащим легальное определение объекта незавершенного строительства, являлось Временное положение о порядке реализации объектов незавершенного строительства, в соответствии с которым под объектами незавершенного строительства понимались “законсервированные объекты и объекты незавершенного строительства, находящиеся в федеральной собственности, финансирование которых осуществлялось без привлечения собственных средств предприятий, с истекшими нормативными сроками строительства и приостановленные строительством из-за отсутствия средств и материально-технического обеспечения”. Однако данный правовой акт в настоящее время признан недействующим .

Отсутствие законодательного определения объекта незавершенного строительства является серьезным пробелом в праве, который влечет за собой невозможность отграничить объект незавершенного строительства от других объектов гражданских прав.

По мнению адвоката по земельным вопросам представляется, что для понимания сущности объекта незавершенного строительства целесообразно выделить отдельные признаки, присущие данному объекту гражданских прав.

Как справедливо отмечает К.И. Скловский, “процесс строительства является с юридической точки зрения процессом утраты строительными материалами своей идентичности (а в некоторых случаях, когда речь идет о потребляемых материалах, – и самого физического бытия). Стальная арматура и бетон преобразуются в строительные конструкции, строительные конструкции – в стены и перекрытия, а те, в свою очередь, – в корпуса и здания, снабженные также деревянными, стеклянными и прочими элементами, изготовленными из доставленных на площадку заготовок. Все эти вещи отличны друг от друга, что вполне очевидно. Но утрата идентичности означает исчезновение самой вещи как объекта права. Поэтому использование материалов в ходе строительства влечет прекращение на них права собственности в силу правила: право собственности существует, пока существует вещь”.

В этой связи возникает вопрос, с какого момента совокупность движимых по своей природе вещей (строительных материалов) превращается в самостоятельный объект недвижимости – объект незавершенного строительства.

Включение Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ объектов незавершенного строительства в перечень недвижимых вещей, предусмотренный п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, свидетельствует о том, что на объекты незавершенного строительства распространяется правовой режим, присущий другим объектам недвижимости (земельным участкам, зданиям, сооружениям).

В этой связи, рассматривая вопрос о моменте возникновения объекта незавершенного строительства как объекта недвижимости, следует задать вопрос: с какого момента возникает любой другой объект недвижимости как самостоятельный объект гражданских прав?

Указанный вопрос является дискуссионным в научной литературе.

Одни ученые в качестве единственного критерия отнесения определенного объекта к недвижимому имуществу указывают на физический признак недвижимости – прочную связь объекта с землей. В частности, Б.М. Гонгало отмечает, что “для признания вещи недвижимой требуется прочная связь с землей, невозможность ее перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению. И не более того”. Похожей позиции придерживается и С.А. Степанов, который исходит из того, что “не право порождает недвижимую вещь, а недвижимость, признаваемая таковой в силу природных свойств или указания закона, требует регистрации права на нее”. О.Ю. Скворцов полагает, что “признаки недвижимости как объекта гражданских прав определены в законе и, следовательно, недвижимость не может возникнуть в силу государственной регистрации прав на нее. Государственная регистрация – явление вторичного порядка, которое не отменяет и не изменяет статуса вещи, а лишь фиксирует права на нее. В противном случае пришлось бы говорить о том, что государственная регистрация является первоначальным способом приобретения прав на недвижимое имущество”.

Анализируя данную позицию, следует отметить, что ее сторонники, акцентируя внимание на соответствии физического объекта признакам недвижимости, не дают оценки вопросу о соответствии данного объекта более общим признакам – признакам объектов гражданских прав.

Вместе с тем наиболее значимый признак любого объекта гражданских прав, упомянутый в ст. 129 ГК РФ, – это его оборотоспособность. Однако существующий в физическом смысле объект недвижимости может стать оборотоспособным только после его государственной регистрации. Следует также учитывать, что объект недвижимости до его государственной регистрации не может обладать еще одним признаком любого объекта гражданских прав, а именно – самостоятельной финансовой ценностью. Само существование категории “недвижимость по закону” (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ) также достаточно ясно свидетельствует о неприменимости “технического” подхода к недвижимости.

Между тем в научной литературе существует и другая позиция, сторонники которой полагают, что критерием отнесения вещи к недвижимой является государственная регистрация прав на нее. В частности, как отмечает Е.А. Суханов, “недвижимость – категория юридическая, а не физическая, и главное ее свойство – не физическая “неотрывность” от земли, а юридически необходимая государственная регистрация правового режима соответствующей вещи (ст. 131 ГК)”. Подобной позиции придерживается и О.М. Козырь, которая указывает, что недвижимостью является такое имущество, “на которое может быть установлено право собственности и иные права. А для возникновения таких прав необходима соответствующая государственная регистрация”.

Читайте так же:  Экологическая экспертиза - нюансы закона № 174-фз

Данный подход к недвижимости представляется более правильным, поскольку, исходя из положений ст. 131, 219 Гражданского кодекса РФ, физически существующий объект становится самостоятельным объектом гражданских прав только после государственной регистрации прав на него. При этом нельзя отрицать необходимость существования объекта, обладающего физическими признаками недвижимости, для осуществления государственной регистрации прав на данный объект. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в этой связи должна рассматриваться как основание для введения физически существующего объекта в гражданский оборот.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что объект незавершенного строительства, как и любой другой объект недвижимости, возникает с момента государственной регистрации прав на него.

Данная позиция подтверждается, в частности, тем обстоятельством, что практически одновременно с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ, признавшим объекты незавершенного строительства недвижимыми вещами, был принят Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. N 196-ФЗ, которым предусмотрена процедура государственной регистрации прав на объект незавершенного строительства.

О правильности подобной позиции также свидетельствует сама цель регистрации объекта незавершенного строительства, которая была достаточно четко определена в первоначальной редакции ст. 25 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” , – необходимость совершения сделки с объектом незавершенного строительства, т.е., по существу, необходимость введения объекта незавершенного строительства в гражданский оборот.

Подобная правовая позиция встречается и в судебной практике.

Так, в п. 21 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 января 2000 г. N 51 указано, что “для решения вопроса о правомерности внесения незавершенного строительства в качестве вклада в договор простого товарищества суду было необходимо установить факт расторжения договора строительного подряда, истребования заказчиком незавершенного результата работ, а также регистрации незавершенного строительства в качестве объекта недвижимости” Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 января 2000 г. N 51 “Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда”. В соответствии с п. 17 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 “Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”объект незавершенного строительства не может быть продан с публичных торгов в порядке исполнительного производства до тех пор, пока право собственности должника на данный объект не будет зарегистрировано самим должником или судебным приставом-исполнителем в соответствии со ст. 25 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”.

Существенным недостатком первого признака объекта незавершенного строительства является значительная зависимость введения объекта незавершенного строительства в гражданский оборот от административной по своей природе процедуры государственной регистрации. В подобной ситуации при наличии объективных критериев для государственной регистрации объекта незавершенного строительства нельзя не отметить и зависимость возникновения права на подобный объект от субъективных действий конкретных должностных лиц регистрирующего органа. Зачастую это приводит к тому, что государственная регистрация прав на объекты незавершенного строительства проводится с нарушением законодательства Российской Федерации.

[2]

В этой связи абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” предусматривает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По существу, данная норма свидетельствует о том, что государственная регистрация права на создаваемый объект недвижимости предполагает законность его создания, и опровергнута данная презумпция может быть только судом.

Следует отметить, что Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 28 апреля 2009 г. N 15148/08 пришел к выводу о том, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

По сути, это означает, что оспаривание первоначально зарегистрированного права на объект незавершенного строительства может производиться только посредством использования способов защиты, предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса РФ, а именно путем обращения с иском о сносе самовольной постройки либо при определенных условиях – о признании права собственности на самовольную постройку. Подобная правовая позиция, в частности, содержится в Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 5 ноября 2009 г. по делу N ВАС-11052/09.

Представляется, что по смыслу п. 2, 3 ст. 222 ГК РФ признание объекта незавершенного строительства самовольной постройкой в любом случае будет свидетельствовать о том, что первоначальная государственная регистрация права собственности на созданный объект незавершенного строительства не повлекла за собой включение данного объекта в гражданский оборот и соответственно – не привела к возникновению нового объекта гражданских прав.

Исходя из вышеизложенного, представляется возможным выделить главный признак объекта незавершенного строительства – объект незавершенного строительства возникает как объект гражданских прав только с момента государственной регистрации прав на него. При этом первоначально зарегистрированное право собственности на объект незавершенного строительства не должно быть оспорено в установленном законом порядке.

Что это — объект незавершенного строительства по закону?

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Для объектов незавершенного строительства, в случае если срок аренды был уже продлен, но строительство так и не завершено, применима ст. 239.1 ГК РФ.
В таком случае существует риск продажи объекта незавершенного строительства на публичных торгах в судебном порядке по иску государственного (муниципального) органа в течение 6 месяцев с даты истечения срока действия договора (согласно пп. 2 п. 5 ст. 39.6 ЗК РФ).
Застройщик же вправе возражать против иска, в том числе доказывая, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект (п. п. 2 и 3 ст. 239.1 ГК РФ).
Что будет с объектом незавершенного строительства, если государственный орган не подаст иск о его истребовании?

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Серков Аркадий

Ответ прошел контроль качества

[3]

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Читайте так же:  Проект планировки территории и проект межевания территории

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Что это — объект незавершенного строительства по закону?

Степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах

Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ). Вместе с тем в законе не закреплено четкого определения названного термина. С учетом сложившейся судпрактики можно прийти к выводу, что суды считают таким объектом:

  • как здания, так и строения или сооружения, т. к. упомянутый юридический термин используется для характеристики самого процесса строительства и его этапов, а не особенностей конструкции такого объекта или его функционального предназначения (определение ВАС РФ от 09.09.2008 № 8985/08 по делу № А55-16774/2007);
  • перечисленные в предыдущем пункте объекты, которые на данном этапе не могут использоваться по своему назначению, т. к. не осуществлен их ввод в эксплуатацию и они находятся на этапе строительства.

Пленум ВС РФ в своем постановлении от 23.06.2015 № 25 указал, что для признания строящегося объекта объектом незавершенного строительства надлежит установить наличие завершенных работ по устройству фундамента или аналогичных им работ (п. 38).

Вместе с тем степень готовности объекта незавершенного строительства, с точки зрения судов, в данном случае не всегда является определяющей. Поскольку таким объектом может быть признан объект с любой степенью готовности, отличной от 0% (см., например, определение Ярославского облсуда от 19.12.2014 по делу № 33-6754/2014, в котором суд указал, что таким объектом можно признать результат строительных работ, который можно отличить от самого земельного участка, на котором они ведутся), в т. ч. и с готовностью 100% (например, определение Костромского облсуда от 08.04.2015 по делу № 33-485/2015), определяющим считается наличие документов о вводе в эксплуатацию.

Право собственности на объект незавершенного строительства: как оформить такой объект в собственность и может ли осуществляться передача права на него

Регистрация права собственности на такой объект, как и его постановка на государственный кадастровый учет, может быть осуществлена одновременно с госрегистрацией прав на соответствующий земельный участок и его постановкой на ГКН, если такие действия в отношении участка не были выполнены ранее (п. 1 ст. 40 закона «О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

По общему же правилу госрегистрация прав на незавершенный объект и постановка на ГКН производятся на основании правоустанавливающих документов на соответствующий земельный участок и разрешения на строительство такого объекта (п. 10 названной статьи).

В собственность названный объект можно зарегистрировать только в ситуации, если он не выступает предметом договора стройподряда и если собственнику необходимо произвести с этим объектом сделку (например, продать), т. е. право на него должно быть передано иным лицам (см. п. 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59).

Названный объект может быть отчужден, в т. ч. выступать предметом договора купли-продажи, а передача права при этом подлежит госрегистрации (п. 7 информационного письма президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21).

Приказ о передаче объекта от застройщика

Необходимость передать объект незавершенного строительства от застройщика другим лицам может возникнуть в различных ситуациях. Основанием к этому может послужить производственная необходимость (например, окончание строительства может быть произведено только другим застройщиком) или банкротство застройщика (ст. 201.10 закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

В таких случаях решение органа управления оформляется приказом о передаче такого объекта. Аналогичным образом должны быть оформлены и иные решения, определяющие судьбу объекта, в т. ч. консервация строительства, его списание и т. д. Разумеется, помимо названного распорядительного документа должна быть подготовлена и иная необходимая по процедуре документация (например, соглашение о расторжении договора с предыдущим застройщиком и т. п.).

Итак, объекты незавершенного строительства являются недвижимым имуществом. К нему в т. ч. могут быть отнесены объекты, степень готовности которых достигает 100 %, но при этом документы на ввод в эксплуатацию которых отсутствуют.

Объект незавершенного строительства: это и многое другое

Может быть и такое, что владельцам нужно провести регистрацию на право собственности на недвижимый объект еще до окончания его сооружения. Такая необходимость объясняется тем, что после регистрации перед владельцами открывается множество новых возможностей. Среди них можно выделить возможность полноправно распоряжаться имуществом – продавать его, дарить, обменивать и прочее.

Законодательная база

Видео (кликните для воспроизведения).

Что такое объект незавершенного строительства? Фото № 1

Объект незавершенного строительства – это довольно размытый термин, которому нет расшифровки в законодательстве. В градостроительном кодексе Российской Федерации невозможно найти такого термина, но считается, что ОНС является объектом капитального строительства.

Но если в ГК объекты капитального строительства относятся к недвижимости, то совсем другое дело обстоит с ОНС, так как такой объект еще создается и не является оконченным. А это значит, что по сути его еще не существует.

Читайте так же:  Требования при банкротстве нужно оценивать строже позиция вс

Но в первом пункте статьи 130 ГК наряду с земельными участками, недрами и прочим, объекта незавершенного строительства относятся к недвижимым предметам. Это связано с тем, что его невозможно переместить, при этом, не нанеся ему большого вреда.

Пункт первый 131 статьи ГК говорит о том, что все виды недвижимого имущества должны быть зарегистрированы в специальных реестрах соответствующими органами.

Регистрация ОНС проводится в соответствии с Законом Российской Федерации от 21 июля 1997 года.

Что такое незавершенное строительство?

Объект незавершенного строительства — это тип недвижимого имущества, которое снова образовывается. Фото № 2

Нормы законодательства определяют объект незавершенного строительства как такой тип недвижимого имущества, которое снова образовывается. Право на владение имуществом такого рода предоставляется после государственной регистрации, а временем его создания считается дата его регистрации.

Только после совершения процедуры регистрации ОНС может считаться предметом торга или сделки. До этого момента с юридической точки зрения – это просто набор материалов для строительства и не более.

Очень часто в судебной практике случается такое, что ОНС объект считают только после завершения работ по укладке фундамента. Чтобы провести регистрацию прав на незавершенку необходимо собрать бумаги, свидетельствующие о праве на владение участком земли, где ведется строительство и разрешение на проведение самих работ. Также существует необходимость внесения данного объекта в кадастровый учет.

Каким образом происходит признание ОНС недвижимым имуществом?

С какого момента объект незавершенного строительства можно считать недвижимым имуществом? Фото № 3

Чтобы незавершенное строительство считалось объектом недвижимости достаточно иметь фундамент строения. Но есть и некоторые условия – фундамент должен быть полностью окончен.

Существует несколько разных мнений о том, в какое время возникает ОНС:

  • после получения всех разрешений на право ведения строительных работ и право на владение земельным участком;
  • после того как договор строительного подряда перестанет действовать;
  • если строительство находится на стадии консервации;
  • объект соответствует некоторым нормативам;
  • после того, как объект строительства получит юридический статус недвижимого имущества;
  • после получения прав на владение собственностью вследствие регистрации в государственных органах.

Эти критерии позволяют называть объект строительства (пусть еще в стадии создания) недвижимым имуществом.

Оформление прав

Порядок оформления прав на объект незавершенного строительства. Фото № 4

Закон «О регистрации прав на недвижимое имущество», а точнее второй пункт статьи 25 этого закона, определяет, что оформление права собственности на ОНС начинается с того времени, когда по нему была проведена регистрация. Для этого владельцу незавершенки необходимо предоставить разрешение на проведение строительных работ и право на владение участков, на котором эти работы ведутся.

До 2015 года разрешение на строительство не требовалось, но с 1 марта этого года этот документ снова появился в перечне необходимых бумаг.

Для того чтобы оформить право на собственность незавершенной постройки, необходимо сделать такие действия:

  • сделать инвентаризацию объекта с технической стороны;
  • оформить разрешение на проведение строительных работ;
  • внести объект в кадастровый реестр;
  • все необходимые документы отнести в регистрационные органы.

Одним из обязательных условий для проведения регистрации объекта в государственных органах является то, что для незавершенного строительства должен присутствовать договор строительного подряда.

Закон «О долевом строительстве» также учитывает этот фактор. Застройщиком должна быть проведена регистрация объекта до того, когда в соответствующие органы поступит взыскание о залоге.

Для проведения регистрации в государственном органе собственник незавершенного строительства должен написать заявление о том, что он хочет зарегистрировать недвижимое имущество. Кроме того, ему потребуются такие документы:

  • документ, который подтверждает уплату государственной пошлины;
  • разрешение на проведение строительства;
  • документы по проекту;
  • данные о том, на какой стадии готовности находится объект недвижимости;
  • бумаги, которые подтвердят отсутствие подрядных отношений;
  • другие документы, которые требуют органы регистрации.

Также застройщик должен представить документы, которые подтверждают тот факт, что в деле отсутствуют интересы третьих лиц.

Исключения, нюансы

Какие нюансы могут возникнуть при регистрации объекта незавершенного строительства? Фото № 5

Органы государственной регистрации не проводят оформление самовольных построек. Статья 222 ГК Российской Федерации называет самовольной постройкой любые сооружения, которые:

  • возведены на том земельном участке, который не предназначен для строительства;
  • построены без получения всех разрешений;
  • созданы с большими нарушениями правил градостроения.

Если хотя бы один из этих пунктов можно отнести к объекту незавершенного строительства, то он будет считаться самовольной постройкой, на которую невозможно получить право собственности.

В таком случае право собственности на построенный дом можно получить только посредством суда. После получения разрешения в этом органе можно обращаться в органы регистрации. Для этого следует представить судебный акт с соответствующим решением.

Если застройщиком будет принято решение о продаже «недостроя», то ему будет необходимо заключение договора в письменном виде. Если этот момент не будет выполнен, то сделка будет считаться недействительной.

Объект незавершенного строительства может считаться недвижимостью только в том случае, если у новостройки полностью заложен фундамент. После этого можно начинать оформление прав собственности на имущество.

Государственные органы проводят регистрацию только тех объектов, которые имеют все разрешения на строительство и не нарушают правил строения. В ином случае объект будет считаться самовольной постройкой, и получение прав на собственность будет происходить только в судебном порядке.

О том, как признать право собственности на объект незавершенного строительства вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Чем отличается незавершенное строительство от завершенного

Степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах Право собственности на объект незавершенного строительства: как оформить такой объект в собственность и может ли осуществляться передача права на него Приказ о передаче объекта от застройщика Степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ). Вместе с тем в законе не закреплено четкого определения названного термина. С учетом сложившейся судпрактики можно прийти к выводу, что суды считают таким объектом:

  • как здания, так и строения или сооружения, т. к.

Чем отличается незавершенное строительство от завершенного?

Многие из нас сталкивались с вопросом, что делать и как получить право собственности на квартиру в случаях, когда застройщик не подает документы на регистрацию в УФРС, хотя и обязан сделать это согласно вашему инвестиционному договору, или предварительному договору купли-продажи. Причины того, что право собственности на квартиру не оформляется, могут быть различными, например, передача под строительство земельного участка, принадлежащего какому-либо государственному учреждению или унитарному предприятию, не была согласована собственником – государством или муниципальными властями, или изменения проекта строительства, не согласованные в ходе строительства со всеми согласующими инстанциями, в результате чего появились лишние этажи или пристройки.

Читайте так же:  Материальная ответственность сторон трудового договора

Что такое объект незавершенного строительства

Особенностью таких объектов является невозможность их использования до ввода в эксплуатацию. Здания — это жилые и нежилые строения, которые имеют признаки:

  • объемная конструкция;
  • наличие надземных и подземных сооружений;
  • наличие инженерных систем обеспечения;
  • предназначение: жилое и нежилое.

Здания могут представлять собой многоквартирные дома, блокированные дома, индивидуальные дома, производства разных уровней, учебные заведения, больницы и поликлиники, склады для хранения продукции, приюты для людей и животных, фонды, интернаты и т. д. Сооружения — это система, которая может состоять из нескольких объектов: сооружения и вспомогательных конструкций.

К сооружениям можно отнести плотину, стадион, железную и автомобильную дорогу, линии электропередач, газопроводы и другие сооружения.

Чем отличаются незавершенное строительство от завершенного.

Документ очень важен, так как без подписей и печатей объект будет считаться незавершенным. Этот документ применяется для приемки работ по строительству зданий и сооружений разного назначения: для жилья, производства, социальная, экономическая категория и другие. Этот акт входит в число утвержденных Госкомстатом. Часто возникает вопрос: возможна ли регистрация права собственности на объект недвижимости, который не был завершен.
В Гражданском Кодексе указано, что сначала сам дом нужно поставить на учет в госкадастр и только после возникают права собственности на дом, у тех, кто вложил средства в квартиры. Степень готовности К объекту незавершенного строительства можно применить характеристику в виде степени его готовности. Она считается в процентах и является результатом исследования здания или сооружения комиссией, которая состоит из квалифицированных специалистов.

Что это — объект незавершенного строительства по закону?

Однако все же возможна регистрация доли в праве собственности на объект, которая в натуре соответствует вашей недостроенной квартире. В суд дополнительно необходимо представить кадастровый план земельного участка, на котором находится объект. При этом зарегистрировано будет не ваше право собственности на квартиру, как законченный строительством отдельный объект недвижимости, а только право собственности на долю в доме.

Незавершенный строительством дом усадебного типа

Сложилась судебная практика по присвоению статуса объектам незавершенного строительства. Из-за неточности определения в современном законодательстве, определение таким объектам дано при помощи решений судов. Принято считать, что ими будут считаться:

  • здания или сооружения, которые по этапам процесса строительства, а не из-за особенностей конструкции будут называться незавершенными;
  • строения, которые не могут использоваться по назначению в текущий момент;
  • любая степень готовности, которая будет отличаться от начальной.

Завершением строительства будет считаться не внешний вид или возможность использования, а подписанные документы о вводе в эксплуатацию.
Консервация объекта незавершенного строительства Бывают случаи когда строительство «замораживается».
Похожие вопросы

  • Оформление земли в собственность под квартирой в доме усадебного типа 25 Октября 2014, 08:08, вопрос №595801 3 ответа
  • Как взыскать страховую премию при незавершенном строительстве дома? 29 Ноября 2017, 19:41, вопрос №1829232 1 ответ
  • Нужно ли признавать право собственности на долю в незавершенном строительстве? 22 Мая 2017, 19:20, вопрос №1643960 3 ответа
  • Продажа незавершенного строительства на арендованном земельном участке 07 Июля 2015, 12:41, вопрос №896538 2 ответа
  • Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства 01 Мая 2015, 17:14, вопрос №824779 2 ответа
  • Анкета и акт передачи имущества в аренду на одном листе имеет ли юридическую силу? 1 ответ
  • Возможность выписать из квартиры 14 ответов
  • Имеет ли право семья из 4-х человек на улучшение жил.

Чем отличается незавершенное строительство от завершенного

advocatus54.ru

Ярославского облсуда от 19.12.2014 по делу № 33-6754/2014, в котором суд указал, что таким объектом можно признать результат строительных работ, который можно отличить от самого земельного участка, на котором они ведутся), в т. ч. и с готовностью 100% (например, определение Костромского облсуда от 08.04.2015 по делу № 33-485/2015), определяющим считается наличие документов о вводе в эксплуатацию. Право собственности на объект незавершенного строительства: как оформить такой объект в собственность и может ли осуществляться передача права на него Регистрация права собственности на такой объект, как и его постановка на государственный кадастровый учет, может быть осуществлена одновременно с госрегистрацией прав на соответствующий земельный участок и его постановкой на ГКН, если такие действия в отношении участка не были выполнены ранее (п. 1 ст.

Что такое объект незавершенного строительства

Степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах Право собственности на объект незавершенного строительства: как оформить такой объект в собственность и может ли осуществляться передача права на него Приказ о передаче объекта от застройщика Степень готовности объекта незавершенного строительства в процентах Объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ). Вместе с тем в законе не закреплено четкого определения названного термина. С учетом сложившейся судпрактики можно прийти к выводу, что суды считают таким объектом:

  • как здания, так и строения или сооружения, т.

к.

Объект незавершенного строительства: это и многое другое

  • здания или сооружения, которые по этапам процесса строительства, а не из-за особенностей конструкции будут называться незавершенными;
  • строения, которые не могут использоваться по назначению в текущий момент;
  • любая степень готовности, которая будет отличаться от начальной.

Завершением строительства будет считаться не внешний вид или возможность использования, а подписанные документы о вводе в эксплуатацию.

Объект незавершенного строительства — это

Фото № 4 Закон «О регистрации прав на недвижимое имущество», а точнее второй пункт статьи 25 этого закона, определяет, что оформление права собственности на ОНС начинается с того времени, когда по нему была проведена регистрация. Для этого владельцу незавершенки необходимо предоставить разрешение на проведение строительных работ и право на владение участков, на котором эти работы ведутся. Читайте также: Квартира без обязательного первоначального денежного взноса от застройщика До 2015 года разрешение на строительство не требовалось, но с 1 марта этого года этот документ снова появился в перечне необходимых бумаг.

Читайте так же:  Что изменится в законе об осаго

ВАС РФ от 09.09.2008 № 8985/08 по делу № А55-16774/2007);

  • перечисленные в предыдущем пункте объекты, которые на данном этапе не могут использоваться по своему назначению, т. к. не осуществлен их ввод в эксплуатацию и они находятся на этапе строительства.

Пленум ВС РФ в своем постановлении от 23.06.2015 № 25 указал, что для признания строящегося объекта объектом незавершенного строительства надлежит установить наличие завершенных работ по устройству фундамента или аналогичных им работ (п. 38). Вместе с тем степень готовности объекта незавершенного строительства, с точки зрения судов, в данном случае не всегда является определяющей.

Что это — объект незавершенного строительства по закону?

  • сделать инвентаризацию объекта с технической стороны;
  • оформить разрешение на проведение строительных работ;
  • внести объект в кадастровый реестр;
  • все необходимые документы отнести в регистрационные органы.

Одним из обязательных условий для проведения регистрации объекта в государственных органах является то, что для незавершенного строительства должен присутствовать договор строительного подряда. Закон «О долевом строительстве» также учитывает этот фактор. Застройщиком должна быть проведена регистрация объекта до того, когда в соответствующие органы поступит взыскание о залоге.

Правовой режим объектов незавершённого строительства

После получения разрешения в этом органе можно обращаться в органы регистрации. Для этого следует представить судебный акт с соответствующим решением. Если застройщиком будет принято решение о продаже «недостроя», то ему будет необходимо заключение договора в письменном виде.

Если этот момент не будет выполнен, то сделка будет считаться недействительной. Выводы Объект незавершенного строительства может считаться недвижимостью только в том случае, если у новостройки полностью заложен фундамент. После этого можно начинать оформление прав собственности на имущество.
Государственные органы проводят регистрацию только тех объектов, которые имеют все разрешения на строительство и не нарушают правил строения. В ином случае объект будет считаться самовольной постройкой, и получение прав на собственность будет происходить только в судебном порядке.

Объект незавершенного строительства и статья 222 гк рф: работает или нет?

О госрегистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ). По общему же правилу госрегистрация прав на незавершенный объект и постановка на ГКН производятся на основании правоустанавливающих документов на соответствующий земельный участок и разрешения на строительство такого объекта (п. 10 названной статьи). В собственность названный объект можно зарегистрировать только в ситуации, если он не выступает предметом договора стройподряда и если собственнику необходимо произвести с этим объектом сделку (например, продать), т.
е. право на него должно быть передано иным лицам (см. п. 16 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59). Названный объект может быть отчужден, в т. ч. выступать предметом договора купли-продажи, а передача права при этом подлежит госрегистрации (п. 7 информационного письма президиума ВАС РФ от 13.11.1997 № 21).

Таким образом, прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости, либо прекращением существования помещения подтверждается подготовленным кадастровым инженером актом обследования с учетом имеющихся в ЕГРН сведений о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов. К таким документам можно отнести: — копию распоряжения органа местного самоуправления о сносе здания; — копию закрытого ордера на производство работ по сносу; — копии актов приемки выполненных работ по договорам подряда на снос, перемещение, переработку и захоронение отходов сноса и т.п. Самовольный снос объектов капитального строительства не допускается.

Незавершенный строительством объект или объект незавершенного строительства

Акт приемки по окончании работ Основания для определения значения термина «объект незавершенного строительства» содержатся в статье первой Градостроительного Кодекса. Также можно воспроизвести его определение по старой инструкции по госнаблюдению за строительством. В ней к таким объектам относятся строения, на которых идут строительные работы, а также те, на которых строительство заморожено. Когда строительство завершено, составляется специальный акт. Это документ, который признает совершившийся факт, в данном случае — окончание строительства, и визируется двумя или более сторонами. Существуют унифицированные формы первичных документов, как, например, КС-2.

Все объекты должны быть готовыми к эксплуатации и соответствовать утвержденному проекту. Подпись ставится представителем строительной компанией и генподрядчика.
Исключения, нюансы Какие нюансы могут возникнуть при регистрации объекта незавершенного строительства? Фото № 5 Органы государственной регистрации не проводят оформление самовольных построек. Статья 222 ГК Российской Федерации называет самовольной постройкой любые сооружения, которые:

  • возведены на том земельном участке, который не предназначен для строительства;
  • построены без получения всех разрешений;
  • созданы с большими нарушениями правил градостроения.
Видео (кликните для воспроизведения).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Читайте также: Уведомление о переуступке права требования: образец Если хотя бы один из этих пунктов можно отнести к объекту незавершенного строительства, то он будет считаться самовольной постройкой, на которую невозможно получить право собственности. В таком случае право собственности на построенный дом можно получить только посредством суда.

Источники


  1. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.

  2. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.

  3. Дмитриев, О. В. Экономическая преступность и противодействие ей в условиях рыночной системы хозяйствования / О.В. Дмитриев. — М.: ЮРИСТЪ, 2005. — 400 c.
  4. Боголепов, Н.П. Значение общенародного гражданского права (Jus Gentium) в римской классической юриспруденции / Н.П. Боголепов. — М.: Книга по Требованию, 2012. — 257 c.
  5. Медведев, М. Ю. Аукционы. Проведение, участие, судебные споры. Справочник инвестора / М.Ю. Медведев, А.М. Насонов. — М.: Юстицинформ, 2013. — 224 c.
Что это — объект незавершенного строительства по закону
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here